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bt協(xié)議書(元光酒店)(1) 1BT模式投資建設(shè)協(xié)議書前言本協(xié)議所稱BT（即建設(shè)-轉(zhuǎn)讓）投融資是指政府或政府授權(quán)的項目業(yè)主通過公開招標(biāo)方式確定項目投資人（以下稱BT投資人），BT投資人承擔(dān)項目的資金籌措和工程建設(shè)，項目建成通過竣工驗收后，將符合合同要求的工程，移交給政府或政府授權(quán)的項目業(yè)主，由政府或項目業(yè)主按合同約定支付項目回購款的一種投融資模式。 甲方xxx政府法定代表人甲方委托人xxx建設(shè)指揮部代表人乙方（BT投資人）法定代表人甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就采取“BT”模式投資建設(shè)xxx工程項目，達成如下協(xié)議第一條基本概念界定1.1“項目投資額”，指根據(jù)甲方制定并確認(rèn)的xxx工程建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)方案，由乙方投入項目建設(shè)并經(jīng)甲方確認(rèn)的全部投資。 包括項目前期費用、工程勘察費用、工程設(shè)計費用、工程監(jiān)理費用、材料檢測費用、工程決算費用等（甲方自行投入或甲方實際投入的不計算在內(nèi)）；1.2“項目投資總額”，指項目投資額及項目投資中支付的利息成本；1.3“項目回購款”，指甲方支付乙方投資約定項目投資金額和乙方的2投資收益之和。 第二條項目建設(shè)內(nèi)容2.1工程概況項目占地約x畝位于xxx，詳細規(guī)劃指標(biāo)由甲方確定，并作為本協(xié)議的附件；2.2項目總投資額xxx萬元（預(yù)算投資，實際發(fā)生時以實際發(fā)生為準(zhǔn)。 投資表附后）；2.3項目建設(shè)期限三年（xx年1月1日起至-xx年12月31日止）；2.4項目內(nèi)容項目包括xxx等等。 1、 2、 13、以上工程內(nèi)容以甲方制定并確認(rèn)的xxx項目建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)方案為準(zhǔn)（甲方已開工建設(shè)的項目除外），并作為本協(xié)議的附件。 第三條特別約定3.1工程的預(yù)算、決算按照河南省xx年各相關(guān)工程定額執(zhí)行。 主要設(shè)備及材料價格以當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌鰞r格為準(zhǔn)。 當(dāng)?shù)夭荒芴峁r，可參照省、市當(dāng)月公布的政府采購信息價調(diào)差。 在合同約定的建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的主材料價格浮動3%以內(nèi)的，一律不予調(diào)整，超過部分依據(jù)變動以后三個月的主材料價格平均值予以調(diào)整。 工程竣工驗收按實際發(fā)生的工程量計算；3.2乙方所建工程以實際發(fā)生工程量計算，計價辦法執(zhí)行河南省建筑和裝飾工程綜合基價、河南省安裝工程綜合基價及河南省最新發(fā)布實施的計價標(biāo)準(zhǔn)計算，人工費、機械費等按河南省與信陽市發(fā)布的有關(guān)人工指數(shù)調(diào)整及最新政策執(zhí)行；3.3乙方作為項目的投資主體，每年的投資收益以該項目當(dāng)年實際投資3總額按年度收益率的10%分年計算，乙方第二年的投資收益，以上年末甲方未支付乙方投資的余額加上當(dāng)年實際投資作為計算基數(shù)按上述收益率計算，以后年度以此類推。 第四條項目授權(quán)4.1甲方或甲方的委托人作為業(yè)主，授權(quán)乙方為本項目的投資主體，雙方共同組織、實施xxx項目的建設(shè)。 4.2在甲方或甲方委托人的監(jiān)督下，乙方負責(zé)招標(biāo)各項單體項目的建設(shè)及所有原材料和設(shè)備的采購等。 甲方及甲方委托人不干涉乙方的內(nèi)部工作，并確保良好的周邊施工環(huán)境。 4.3本建設(shè)項目自竣工驗收備案之日起，經(jīng)甲方或委托人確認(rèn)，進入項目使用期。 在甲方按本協(xié)議的約定支付完項目回購款后，甲方取得項目的所有權(quán)；4.4本協(xié)議自簽署之日開始生效，至甲方自然取得全部項目所有權(quán)之日起終止。 第五條項目工程管理及使用權(quán)移交5.1項目必須按照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)；5.2項目總體建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)xxx審批通過。 乙方介入前甲方自主實施建設(shè)的工程設(shè)計未完成部分經(jīng)甲方同意可交由乙方接收并完成相關(guān)工作，甲方已實際投入的由甲方承擔(dān)，不計入乙方投資總額。 其后，項目涉及的建筑設(shè)計由乙方委托相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位設(shè)計；甲方擁有對設(shè)計方案的最終決定權(quán)；未經(jīng)甲方書面許可，乙方無權(quán)自行決定任何設(shè)計方案；5.3涉及項目的所有立項、報建、開工等手續(xù)由甲方負責(zé)辦理，乙方予以協(xié)助并承擔(dān)合理費用，乙方的支出一律計入投資總額；5.4由乙方負責(zé)委托并經(jīng)甲方同意的監(jiān)理單位，對項目施工進度、施4工質(zhì)量等進行監(jiān)理；5.5為保證甲方的權(quán)利和項目的順利實施，甲方委托人有權(quán)成立一個項目監(jiān)察小組，代表甲方行使以下權(quán)利5.5.1負責(zé)簽收乙方或其他第三方向甲方遞交的文件、文書、資料等；5.5.2負責(zé)組織協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門辦理與項目有關(guān)的行政報批手續(xù)；5.5.3負責(zé)協(xié)調(diào)其他涉及到項目需要政府支持的事項；5.6因甲方要求增加建設(shè)內(nèi)容、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、變更設(shè)計以及其他與甲方有關(guān)的原因造成工期難以按照約定完成的，經(jīng)雙方協(xié)商，建設(shè)期可以適當(dāng)延長；但是建設(shè)期延長不得超過三個月（因不可抗力、不可預(yù)測或甲方立項、報建、開工等手續(xù)辦理耽誤除外）。 如果出現(xiàn)可能造成建設(shè)期延長超過三個月的情形，雙方應(yīng)該另行簽訂補充協(xié)議；5.7在每項單體工程施工完畢后30個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方驗收；甲方在收到乙方的驗收通知之日起的30個工作日內(nèi)組織工程驗收。 甲方未在約定期間內(nèi)組織驗收的，視為乙方所建工程合格并已經(jīng)甲方驗收。 在工程保修期滿后，乙方應(yīng)向甲方辦理整個工程的移交手續(xù)；5.8在工程移交前，項目的所有的建筑物、設(shè)施的管理、維護由乙方負責(zé)；自移交之日起，項目的所有的建筑物、設(shè)施的管理、維護由甲方負責(zé)，保修期按國家規(guī)定執(zhí)行；第六條項目實施負責(zé)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1甲方負責(zé)項目所占用土地的征用、拆遷、補償、安置工作，并保證不影響乙方的工程進度。 如因前述原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 每影響乙方施工一天，甲方賠償乙方的損失不低于10000元；6.1.2協(xié)助乙方獲得實施工程所必須的法律、管理等方面的批準(zhǔn)、許可、授權(quán)、稅收減免，因上述原因影響乙方施工的，甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償5乙方損失；6.1.3甲方對項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)方案擁有最終決定權(quán)；6.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方實施工程項目，甲方有權(quán)對工程的設(shè)計、建設(shè)、安裝、裝飾、運營、維護等進行檢查和監(jiān)督；6.1.5本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)。 6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1負責(zé)組建成立項目公司，全權(quán)實施項目的運作，保證工程質(zhì)量符合國家建設(shè)、安裝、裝飾工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.2.2負責(zé)單體工程設(shè)計的提出，并按照甲方確認(rèn)的設(shè)計方案進行建設(shè)、安裝、裝飾、維護；6.2.3項目建設(shè)保證金3000萬元，自本協(xié)議簽訂5日內(nèi)由乙方存入雙方指定的銀行專戶，該保證金自工程建設(shè)開始后，應(yīng)允許乙方專項用于約定的工程建設(shè)。 乙方負責(zé)籌集項目建設(shè)所需的全部資金（附詳細投資計劃書），確保項目按期完成；6.2.4與設(shè)計公司、貸款人、地勘單位、建筑商、檢測機構(gòu)、監(jiān)理公司、保險公司等簽訂與項目有關(guān)的合同；6.2.5本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第七條項目的投資決算7.1在項目啟動后，乙方投資于該項目的前期費用經(jīng)甲方委托人確認(rèn)后，可以計入投資總額；7.2單項工程竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)組成投資決算組由投資決算組對項目實施工程中所涉及的工程勘察費、工程設(shè)計費、工程監(jiān)理費、工程施工費、項目的融資利息等進行核算確認(rèn)（上述費用收款方出據(jù)收款票據(jù)的，以票據(jù)為準(zhǔn)，收款方無法出具收款票據(jù)的，以乙方實際的支付為準(zhǔn)），確認(rèn)結(jié)果計入投資額；對項目的工程決算進行委托審計；67.3單項工程竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交決算書，甲方在收到乙方提交的工程決算書之日起30個工作日內(nèi)，由雙方共同委托審計部門對工程決算進行審計，審計結(jié)果作為決算依據(jù)，計入投資總額。 甲方不配合乙方委托審計部門或?qū)徲嫴块T在60日內(nèi)未出具審計報告的，乙方的實際投資額以乙方提交的決算書為準(zhǔn)；如果雙方對審計結(jié)果有異議的，按照相關(guān)的法律程序進行交涉。 第八條政府回購8.1甲方承諾回購乙方承建的全部建設(shè)項目的所有權(quán)，回購期限為5年（xx年1月1日起-xx年12月31日止）。 甲方按照分期付款的方式，每年向乙方支付當(dāng)年的項目回購款及相應(yīng)的銀行利息。 銀行利息按照乙方實際投入工程款數(shù)額自結(jié)算確認(rèn)之日起按月利率10計算，直至計算至甲方按約定實際支付之日止；8.2甲方當(dāng)年支付乙方的回購款為當(dāng)年結(jié)算的工程款總額及應(yīng)計算的乙方的投資回報（上年未支付的計入當(dāng)年欠款總額），第一年應(yīng)支付欠款總額的30%，第二年、第三年分別支付欠款總額的20%，第三年、第四年分別支付欠款總額的10%，第五年將所有工程回購款支付給乙方；8.3甲方以政府財政支付方式回購乙方所建項目工程款與乙方的投資收益，因支付乙方所建工程回購款與乙方投資回報而產(chǎn)生的稅費問題，由甲方負責(zé)解決。 第九條項目所有權(quán)移交9.1在甲方付清當(dāng)年度項目回購款及相應(yīng)的銀行利息前，乙方擁有當(dāng)年度本項目的所有工程的所有權(quán)；9.2在甲方支付完當(dāng)年度項目回購款及相應(yīng)的銀行利息之日起，甲方自然擁有當(dāng)年度的項目所有工程的所有權(quán)；9.3在甲方取得項目工程的所有權(quán)后，甲方有權(quán)辦理對應(yīng)項目范圍內(nèi)7所有建筑物的產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理。 第十條保證條款10.1甲方以乙方承建xxx項目范圍內(nèi)400畝商業(yè)開發(fā)用地作為履行本協(xié)議的擔(dān)保，在取得“國有土地使用權(quán)”證后，甲方應(yīng)將該400畝國有土地使用權(quán)進行掛牌出讓，且掛牌出讓取得的所有收入均應(yīng)專項用于支付乙方的項目回購款；10.2甲方承諾在乙方建設(shè)項目開始之日起2年內(nèi)（xx年12月31日前）完成用于擔(dān)保的400畝商業(yè)用地的招、拍、掛的工作，將該400畝商業(yè)用地全部予以出讓；10.3乙方或乙方認(rèn)可的個人與法人參與甲方出讓土地招、拍、掛并成功摘牌的，乙方支付甲方招、拍、掛國有土地使用權(quán)（綜合用地）的土地出讓金、土地補償費、安置補助費、青苗補償費、房屋及建筑物構(gòu)筑物拆遷費、征地管理費等所有費用不超過25萬元/畝，甲方應(yīng)保證自乙方摘牌之日起30個工作日內(nèi)將宗地交付給乙方，甲方實際交付給乙方摘牌取得的國有土地使用權(quán)之日起視為已支付該部分工程回購款；10.4乙方參與甲方用于本協(xié)議保證400畝商業(yè)用地招、拍、掛的，乙方已實際投入約定工程建設(shè)資金超過3000萬元的，乙方可以實際投入作為招、拍、掛的保證金，乙方摘牌取得國有土地使用權(quán)的，乙方取得的土地使用權(quán)宗地應(yīng)向甲方支付的土地出讓金等所有款項可以甲方應(yīng)當(dāng)支付給乙方的回購款充抵，即乙方向甲方取得摘牌土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地出讓金等款項視為甲方已支付乙方的回購款，雙方直接調(diào)整債權(quán)債務(wù)；10.5乙方參與甲方用于本協(xié)議履行保證400畝商業(yè)用地招、拍、掛未能摘牌的，甲方應(yīng)將該400畝商業(yè)用地所取得的全部收入專項用于支付乙方建設(shè)工程的回購款，不得用于其他任何支出；10.6乙方參與用于協(xié)議保證400畝商業(yè)用地招、拍、掛并摘牌的，自8xxx項目工程完工之日起2年內(nèi)應(yīng)按規(guī)劃的要求完成摘牌國有土地使用權(quán)的建設(shè)開發(fā)；10.7甲方用于保證的國有土地使用權(quán)所取得的收入全部支付乙方建設(shè)工程回購款的，由甲方按約定以貨幣或乙方認(rèn)可的其他有價實物、土地使用權(quán)支付乙方的工程回購款。 第十一條保密條款11.1在本協(xié)議期間以及本協(xié)議終止或期滿之后的5年內(nèi)，各方應(yīng)履行以下保密義務(wù)11.1.1對保密信息采取相應(yīng)的保密措施；11.1.2除為履行本協(xié)議目的，不得使用保密信息；11.1.3未經(jīng)披露方事先書面同意，不得向任何人披露保密信息；11.1.4每一方應(yīng)確保員工、董事、行政和管理人員、代表、代理人、承包人和顧問遵守本條的規(guī)定；11.2本條款所稱“保密信息”指在本協(xié)議日期之前或之后，一方（“披露方”）向另一方（“接受方”）披露的所有具有保密信息屬性的信息，包括但不限于有關(guān)披露方運營、業(yè)務(wù)計劃、專有技術(shù)，商業(yè)秘密及業(yè)務(wù)機會的任何文件、數(shù)據(jù)和信息資料。 第十二條違約責(zé)任12.1乙方未能按約如期完成項目時，應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一日，違約金為未完成項目造價的3；此違約金，甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中扣除；12.2乙方建設(shè)的項目工程質(zhì)量不合格，而給甲方造成損失時，乙方應(yīng)按不合格項目的投資總額賠償甲方的損失；此賠償金，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，另行安排支付；12.3甲方逾期支付乙方回購款的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額9與逾期天數(shù)按月利率20向乙方支付違約金；12.4任何一方違反本協(xié)議的其他約定的，違約方均應(yīng)立即糾正違約行為，并向守約方支付項目投資總額的5%作為違約金。 第十三條爭議的解決13.1如在執(zhí)行本協(xié)議或補充協(xié)議時產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)努力協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交信陽市仲裁委員會裁決；13.2仲裁裁決期間，各方應(yīng)繼續(xù)遵守本協(xié)議的條款，有爭議的條款除外。 第十四條其他約定14.1本協(xié)議的未盡之處（甲方的前期建設(shè)、乙方的履約保證金、資金管理賬戶等），由雙方經(jīng)協(xié)商一致，另行補充協(xié)議解決。 14.2本協(xié)議履行過程中，一方給另一方的通知，以電話、短信、電子郵件或書面形式的，均視為已通知對方。 甲方聯(lián)系方式乙方聯(lián)系方式電話電話傳真?zhèn)髡驵]箱郵箱QQ號QQ號14.3.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效；14.4本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。 甲方（蓋章）乙方（蓋章）代表人（簽字）代表人（簽字）10年月日附件1xxx項目建設(shè)投資計劃表附件1Xxx項目建筑投資計劃表序號項目名稱建筑占地（平方米）建筑（平方米）費用（萬元）一工程費用A1A