桃李源商住樓施工組織設計(doc 59頁).doc

桃李源商住樓施工組織設計 編 制 人：姓名 技術(shù)職稱 姓名 技術(shù)職稱 編制負責人：姓名 技術(shù)職稱 公司審核人：姓名 技術(shù)職稱 項目總監(jiān)理工程師： 姓名 技術(shù)職稱 編制單位：衡陽市楚材城鄉(xiāng)建筑工程有限公司 年 月 日桃李源商住樓施工組織設計第一部分 概述一、施工組織設計的任務、編制依據(jù)和內(nèi)容（一）、任務桃李源商住樓是衡陽市天酬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司籌資開發(fā)的商品住宅樓，由A、B、C三棟組成。磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積16545。我公司通過投標獲得了該工程的施工。根據(jù)編制施工組織設計的基本原則和有關(guān)的原始資料，并結(jié)合實際施工條件，從整個建筑物的全局出發(fā)，選擇合理的施工方案，確定科學合理的各分部分項工程間的搭接、配合關(guān)系，以及設計符合施工現(xiàn)場情況的平面布置圖，從而以最少的投入，在規(guī)定的工期內(nèi)，生產(chǎn)出質(zhì)量好、成本低的建筑產(chǎn)品。（二）、編制依據(jù)1、衡陽市名遠工程建設招標代理有限公司發(fā)的招標編號為YCZB-2004-010的桃李源商住樓工程招標文件。2、衡陽市天酬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供由衡陽建發(fā)建筑設計有限公司設計的桃李源商住樓工程的建筑、結(jié)構(gòu)及水、電施工圖。3、國家現(xiàn)行有關(guān)的施工驗收規(guī)范、質(zhì)量標準和操作規(guī)程。有關(guān)規(guī)范如下：（1） 、GB/T50326-2001建設工程項目管理規(guī)范（2） 、GB/T50328-2001建設工程文件歸檔整理規(guī)范（3） 、GB50202-2002建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（4） 、GB50203-2002砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（5） 、GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（6） 、GB50207-2002屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（7） 、GB50208-2002地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（8） 、GB50209-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（10） 、GB50210-2001建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（11） 、GB50242-2002建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（12） 、GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（13） 、JGJ59-99建筑施工安全檢查標準（14） 、GBJ206-83 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范（15） 、JGJ130-2001 建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范（16） 、JGJ46-88施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范（17） 、JGJ80-91建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范（18） 、JGJ33-86建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)范4、工程建設標準強制性條文。5、中華人民共和國建設部第78號令：房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法。6、中華人民共和國安全生產(chǎn)法。7、中華人民共和國建筑法。8、國家、省、市有關(guān)施工現(xiàn)場管理法規(guī)。9、本公司資源配備情況。如施工中需要的勞動力、施工機具和設備、材料、預制構(gòu)件和加工品的供應能力和來源情況。10、衡陽市天酬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的施工條件和水、電供應情況。11、施工現(xiàn)場條件和勘察資料。12、工程預算文件和工程定額。（三）、編制內(nèi)容1、 工程概況及施工特點分析；2、 施工方案設計；3、 單位工程施工進度計劃；4、 單位工程施工準備工作計劃；5、 勞動力、材料、構(gòu)件、加工品、施工機械和機具等需求量計劃；6、 單位工程施工平面圖設計；7、 保證質(zhì)量、安全、降低成本和冬雨期施工的技術(shù)組織措施；8、 各項技術(shù)經(jīng)濟指標。二、工程概況及施工特點分析（一）、工程建設概況：桃李源商住樓是衡陽市天酬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司籌資開發(fā)、衡陽市建發(fā)建筑設計有限公司設計的商品住宅樓，由A、B、C三棟組成。磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積16545，總投資630萬元。根據(jù)招標文件的規(guī)定，該工程于二OO六年一月八日開工，二OO六年九月八日竣工。衡陽市楚材城鄉(xiāng)建筑工程有限公司中標承擔該工程的施工任務現(xiàn)已簽訂施工合同。（二）工程施工概況1、建筑設計特點：桃李源商住樓由A、B、C三棟組成，總建筑面積16545，其中A棟建筑面積為6852、B棟建筑面積為4818、C棟建筑面積為4875；A棟呈“X”型，B、C兩棟均呈長方形體型，并平行排列；層數(shù)為6+1層；層高為2.8米；底層為車庫，層高為1.9米。房屋總高度21.5米；屋面為青灰色西瓦坡屋面。 A、B、C三棟平面幾何尺寸分別為：A棟長53.6米，東北向?qū)?.9米，東南向?qū)?1米,西北向9.9米,西南向?qū)?1米；B棟長54.6米，東頭寬13.2米，西頭13.2米；C棟長54.6米，東頭寬13米，西頭13米。外墻上部貼100100米白色面磚，中部貼100100米黃色面磚；下部貼200400青灰色面磚；立面造型美觀。樓梯間為不銹鋼欄桿、998膠天棚、高級面磚墻面、花崗巖地面和踏步。室內(nèi)M2.5混合砂漿粉墻面（廚、廁除外）、M7.5混合砂漿粉天棚（廚、廁除外），白灰光面，再刮998膠；1:2水泥砂漿粉樓地面；廚、廁預留上、下水接口、廚房按環(huán)保要求設計配置排煙管道;客衛(wèi)設蹲式大便器;廚、廁墻面M7.5混合砂漿拉毛、天棚M7.5混合砂漿粉刷壓光。入戶門為“盼盼”牌雙層防盜鐵門。2、結(jié)構(gòu)設計特點：本工程的基礎(chǔ)為磚條形基礎(chǔ)和砼獨立柱基礎(chǔ)兩種基礎(chǔ)?；A(chǔ)埋深1.6米。A、B兩棟的持力層為強風化巖，地耐力為R300Pa，C棟的持力層為粉砂質(zhì)粘土，地耐力為R220Pa。本工程的主體結(jié)構(gòu)為磚混，坡屋面。車庫、一層和二層的磚砌體采用Mu 15普通燒結(jié)磚、M15混合砂漿砌筑；三層、四層及復式層的磚砌體采用Mu 10普通燒結(jié)磚、M7.5混合砂漿砌筑；五層和六屋的磚砌體采用Mu 15普通燒結(jié)磚、M10混合砂漿砌筑。3、建設地點的特點桃李源商住樓位于衡陽市華新開發(fā)區(qū)的祝融路與鳳凰中路交匯處。原地形為山地，現(xiàn)已平整到設計標高；土質(zhì)為強風化泥巖和粉砂質(zhì)粘土，承載力較高；地下水位較低，對該工程無影響；氣溫在-5至39之間，典型的亞溫帶氣候，四季分明，冬雨季時間為本年的11月至第二年4月；主導風向為西北風；風力一般在6級以下。4、施工條件桃李源商住樓雖北臨白云路，西臨鳳凰中路。但兩路均沒有修通，不過西面的場地平整，修筑一條臨時運輸通道，進入工地現(xiàn)場交通還是很方便；施工用電從華源公變引入；施工用水從白云路與光輝路交叉處的市水網(wǎng)引入。由于A、B、C三棟同時開工建設，施工現(xiàn)場場地較窄。小型構(gòu)件在現(xiàn)場預制，大型構(gòu)件安排在專業(yè)預制場預制。施工機械、設備、勞動力已全部落實。本工程成立桃李源項目部，陽中華任項目部經(jīng)理，公司內(nèi)部實行經(jīng)濟責任承包。（三）工程施工特點桃李源是根據(jù)市場各層次人員的購買力而設計的高檔次的商品房，戶型較多，平面組合變化大，因而造成軸線復雜，施工難度較大。桃李源商住樓立面造型變化多，弧形陽臺，坡屋面，因而現(xiàn)澆砼工程量大，支模難度大。桃李源商住樓，由于A、B、C三棟同時開工建設，現(xiàn)場施工人員多，交叉作業(yè)情況多，給安全工作帶來很大的壓力。因此，加強安全防護措施，嚴抓安全管理工作。第二部分 施工方案設計一、施工部署通過熟悉招標文件和設計圖紙，針對本工程質(zhì)量要求高工期緊的特點，結(jié)合本公司現(xiàn)有的技術(shù)裝備情況，做以下部署。1 組織強有力的管理班子，挑選最精干的施工隊伍，以項目經(jīng)理陽中華為核心，以各班組層層承包，項目部對公司下達的工期、質(zhì)量、安全、現(xiàn)場文明施工等到全面負責。2 選擇精良的施工設備和最佳的施工方案進行施工,因地基情況較好,基礎(chǔ)為人工開挖獨立基礎(chǔ),主體施工重點垂直運輸采用3臺SSD-60/60提升機,砼施工采用3臺350L攪拌機組成一個小型攪拌站;3 根據(jù)施工進度計劃要求,針對施工中出現(xiàn)的各種問題和條件的變化,不斷調(diào)整施工的關(guān)鍵線路的人、財、物投入量始終控制工期在計劃區(qū),采取各種措施,保證施工順利進行,整個工程A、B、C三棟同時施工，每棟分二段施工流水作業(yè)，為了加快進度主體完成通過質(zhì)監(jiān)部門驗收，驗收合格后，可同時進行室內(nèi)、室外裝修。二、施工程序總的原則總做好內(nèi)業(yè)和外業(yè)的施工準備，施工順序嚴格遵守“先地下后地上”，“先結(jié)構(gòu)后裝修”的原則。總施工順序為：基礎(chǔ)基礎(chǔ)驗收主體主體驗收屋面內(nèi)外裝飾其他裝飾水電工程竣工驗收。水電隨基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)工程同步進行。一、 確定施工順序（一） 多層混合結(jié)構(gòu)居住房屋的施工順序多層混合結(jié)構(gòu)居住房屋的施工，一般分為基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程及裝修工程。施工順序示意圖如下：挖基槽明 溝屋面防水屋面圈梁板四層樓板三層磚墻安水落管外墻裝飾屋面架空板三層樓板四層磚墻做墊層復式層磚墻二層圈梁踢腳線室內(nèi)地坪四層圈梁復式層樓板內(nèi)墻抹灰安門窗扇五層樓板二層磚墻砌基礎(chǔ)澆六層圈梁刷油漆五層磚墻二層樓板六層磚墻安玻璃一層磚墻六層樓板回填土基礎(chǔ)工程 主體結(jié)構(gòu)工程 裝飾工程 施工順序圖1、 基礎(chǔ)工程的施工順序條形磚基礎(chǔ)工程順序為：挖土澆墊層砼砌基礎(chǔ)現(xiàn)澆基礎(chǔ)梁鋪設防潮層回填土。獨立砼柱基礎(chǔ)工程順序為：基坑挖土墊層綁鋼筋支基礎(chǔ)模板澆柱基砼養(yǎng)護拆?；靥钔?。需注意，挖土與墊層施工搭接要緊湊，間隔時間不宜太長，以防下雨后基槽（坑）積水，影響地基承載力。此外，墊層施工后要留有技術(shù)間歇時間，使其具有一定強度后，再進行道工序各種管溝的挖土、管道鋪設等應盡可能與基礎(chǔ)施工配合，平行搭接進行。一般回填土在基礎(chǔ)完工后一次分層夯填，為后續(xù)施工創(chuàng)造條件。對零標高以下室內(nèi)回填土，最好與基槽回填土同時進行，如不能，也可留在裝飾工程之前，與主體結(jié)構(gòu)施工同時交叉進行。2、 主體結(jié)構(gòu)工程的施工順序主體結(jié)構(gòu)工程階段的工作，通常包括搭腳手架、墻體砌筑、安門窗框、安預制過梁、安預制樓板，現(xiàn)澆衛(wèi)生間樓板、雨篷和圈梁，現(xiàn)澆樓梯、屋面板等分項工程。其施工順序為：分中放線搭設腳手架扎鋼筋支模澆注砼（前三個流程二層以上靠后）墻體砌筑（構(gòu)造柱澆灌）搗制梁板（鋪預制板）轉(zhuǎn)入二層工序流水施工。主體結(jié)構(gòu)以墻體砌筑、砼澆灌、樓板安裝為主要工序，按施工段，施工層進行流水交叉作業(yè)3、屋面工程的施工順序屋面工程的施工順序為：找平層隔氣層保溫層找平層防水層。剛性防水屋面的現(xiàn)澆鋼筋混凝土防水層、分格縫施工在主體結(jié)構(gòu)完成后馬上開始施工并盡快完成，以便為室內(nèi)裝飾創(chuàng)造條件。一般情況下，屋面工程可以和裝飾工程搭接或平行施工。4、裝飾工程的施工順序裝飾工程分為室外裝飾（外墻抹灰，勒腳，散水，臺階，排水溝，水落管等）和室內(nèi)裝修（頂棚、墻面、地面、樓梯、抹灰，鋁合金門窗安裝，做踢腳線等）。室內(nèi)外裝飾工程同時進行。外墻裝飾施工順序：沖筋、吊線，找平外墻面磚雨水管安裝拆外架、井架掃尾。內(nèi)墻裝飾施工順序：放設各層標高線地面找平及面層天棚、墻面沖筋、吊線抹灰刮平做踢腳線安門窗刮膠。室內(nèi)抹灰施工順序采用地面頂棚墻面是為了便于清理地面和保證地面質(zhì)量，且便于收集墻面和頂棚的落地灰。但由于地面需要養(yǎng)護時間及采取保護措施，使墻面和頂棚抹灰時間推遲，工期較長。室外裝飾工程在由上往下每層裝飾、落水管等分項工程完成后，即開始拆除該層的腳手架，然后進行散水坡及臺階的施工。5、水暖電衛(wèi)等工程的施工順序水暖電衛(wèi)工程不同于土建工程，可分成幾個明顯的施工階段，它一般與土建工程中有關(guān)分部分項工程之間進行交叉施工，緊密配合。（1） 在基礎(chǔ)工程施工時，先做好相應的上下水管溝和暖氣管溝的墊層、管溝墻，然后回填土。（2） 在主體結(jié)構(gòu)施工時，應在砌磚或現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板同時，預留上下水管和暖氣立管的套管或預埋木磚和其他預埋件。（3） 在裝飾工程施工前，安設相應的各種管道和電氣照明用的附墻暗管、接線盒等。水暖電衛(wèi)安裝一般在樓地面和墻壁面抹灰前或后穿插施工。若電線采用明線，則應在室內(nèi)粉刷后進行。室外管網(wǎng)工程的施工安排在基礎(chǔ)完工后，主體動工前施工。三、施工工期安排根據(jù)合同要求，整個工期控制在240天完成。施工準備工作（臨時設施、攪拌站、臨時水電、現(xiàn)場道路及圍墻等）需用10天。1 基礎(chǔ)工程工期為10天。2 主體結(jié)構(gòu)工程工期為90天。3 屋面防水工期20天。4 裝修工程施工在屋面防水施工完成進行，施工工期90天。（其中：外墻面磚工期60天，內(nèi)粉刷工期60天，地面工期10天，門扇安裝工期20天，刮膠工期18天，室外掃尾驗收30天）。為了縮短工期，內(nèi)裝飾與外裝飾同時作業(yè)，內(nèi)裝飾分粉刷、樓地面、門窗安裝、油漆涂料同時流水交叉作業(yè)。四、工程施工段劃分整個工程按棟分為三個施工單位，每棟的基礎(chǔ)、主體一個施工隊施工，每棟分兩段施工。每一步架為一個施工層，組織勞動力同時按流水進行交叉流水施工。五、施工機械工具計劃投入機械設備情況垂直運輸采用衡陽市一建生產(chǎn)的SSD系列升降機3臺，并配合350升攪拌機3臺，灰漿機3臺，振動棒8根，平板振動器3臺，手推車18部，灰膏由集中淋灰池供應，外架采用扣管式鋼管腳手架，內(nèi)架用定型移動臺架，并設置三臺磅稱控制材料計量和一臺揚程為22M的加壓泵，并配備相應木工，鋼筋加工機械各3套。詳見下表：主要施工機械需用量及進場計劃序號設備名稱型號規(guī)格需用數(shù)量單位進場時間1快速升降機SSD80-80A3臺主體進場2插入式震動器HZ-508根開工進場3平板式震動器ZWF-113臺開工進場4交流電焊機BSI-3003臺開工進場5鋼筋切斷機GJS-401臺開工進場6鋼筋彎曲機GJS-401臺開工進場7鋼筋調(diào)直機GJS401臺開工進場8砂槳攪拌機3臺開工進場9砼攪拌機JG-3503臺開工進場10電渣焊設備1臺開工進場11木工機械3臺12自卸汽車3輛13斗 車18輛14洗灰機1臺15計量磅稱3臺16加壓泵1臺六、勞動力安排根據(jù)該工程的工程量計算，三棟各項工程的主要勞動力計劃如下：A棟計劃用25948個工日，平均每天投入勞動力100人，考慮加班因素，實際上安排施工人數(shù)為90人，施工高峰期人數(shù)為98人。泥工、鋼筋工、木工投入量大，工種不平穩(wěn)。施工中要打破界限，一專多用，加強調(diào)整。A棟主要勞動力配備表分部工程 項 目 單位數(shù) 數(shù)量級數(shù)量主要工程勞動力配備泥工(人)木工(人)砼工(人)鋼筋(人)安裝(人)架子(人)油漆(人)普工(人) 基礎(chǔ)工程土方工程m355397砼墊層m35198砼工程m3134142123砌體工程m3102121回填土m324250主體工程現(xiàn)澆砼工程m31760749731531809預制砼工程m317793271砌體工程m318693005門窗制安21681079屋面工程找平層工程1300101隔熱工程27313防水工程130088西瓦坡屋面1027837裝飾工程樓地面工程6625516內(nèi)墻面裝飾228673140外墻面裝飾41302140油漆、涂料1774199其 他 水電安裝6852腳手架工程68521077室外工程300合 計1035976383369180910791077199418 工 種 各 施 工 階 段 備 注基 礎(chǔ)主 體裝 修泥 工 班40人50人90人 鋁合金窗制安10人，裝飾分外裝飾和內(nèi)裝飾及樓地面三個組共90人木 工 班15人26人1人鋼 筋 班8人12人1人水 電 班2人2人2人油 漆 班4人B棟主要勞動力配備表分部工程 項 目 單位數(shù) 數(shù)量級數(shù)量主要工程勞動力配備泥工(人)木工(人)砼工(人)鋼筋(人)安裝(人)架子(人)油漆(人)普工(人) 基礎(chǔ)工程土方工程m399796砼墊層m351.175砼工程m39813511635砌體工程m3150186回填土m374633主體工程現(xiàn)澆砼工程m393039621667956預制砼工程m3187333砌體工程m315732524門窗制安754505屋面工程找平層工程92372隔熱工程27313防水工程923123西瓦坡屋面451367裝飾工程樓地面工程4756371內(nèi)墻面裝飾158042171外墻面裝飾24181460油漆、涂料38543其他水電安裝5202腳手架工程5202768室外工程合 計73624097178399150576843462B棟計劃用工16011人，平均每天投入勞動力74人，考慮加班因素，實際上安排施工人數(shù)為68人，施工高峰期人數(shù)為87人，泥工、鋼筋工、木工投入量大，工種不平穩(wěn)。施工中要打破界限，一專多用，加強調(diào)整。 工 種 各 施 工 階 段 備 注基 礎(chǔ)主 體裝 修泥 工 班35人45人79人 鋁合金窗制安8人，裝飾分外裝飾和內(nèi)裝飾及樓地面三個組共79人木 工 班8人15人1人鋼 筋 班3人6人1人水 電 班2人2人2人油 漆 班4人C棟主要勞動力配備表分部工程 項 目 單位數(shù) 數(shù)量級數(shù)量主要工程勞動力配備泥工(人)木工(人)砼工(人)鋼筋(人)安裝(人)架子(人)油漆(人)普工(人) 基礎(chǔ)工程土方工程m31172113砼墊層m35987砼工程m324125622369砌體工程m3164203回填土m383979主體工程現(xiàn)澆砼工程m3814423017791020預制砼工程m3183307砌體工程m315112425門窗制安847567屋面工程找平層工程82164隔熱工程45122防水工程82155西瓦坡屋面451367裝飾工程樓地面工程4621474內(nèi)墻面裝飾185632549外墻面裝飾24711492油漆、涂料43950其 他 水電安裝5383腳手架工程5383762室外工程合 計773844862002108956776250499該工程計劃用工17193人，平均每天投入勞動力80人，考慮加班因素，實際上安排施工人數(shù)為68人施工高峰期人數(shù)為88人，泥工、鋼筋工、木工投入量大，工種不平穩(wěn)。施工中要打破界限，一專多用，加強調(diào)整。 工 種 各 施 工 階 段 備 注基 礎(chǔ)主 體裝 修泥 工 班33人4580 鋁合金窗制安6人，裝飾分外裝飾和內(nèi)裝飾及樓地面三個組共62人木 工 班6人161鋼 筋 班3人51水 電 班2人22油 漆 班4七、主要分部分項工程施工方法本工程為磚混結(jié)構(gòu)，工程質(zhì)量要求較高，工期較緊，針對工程特點，采取相應的施工方案和技術(shù)措施，解決工程施工技術(shù)問題。為了便于三棟商住樓同時施工，同時組織流水施工。垂直運輸機械三棟分開布置，三棟分別設立一臺提升機，A棟和B棟安裝在本棟樓房的南面中部，C棟安裝在本棟樓房的北面中部，可滿足垂直運輸要求。其余機械設備、材料堆場等臨時設施均可布置在工地東面和兩棟之間的位置。（詳見施工平面布置圖）組織管理上，我司根據(jù)具體情況，組織精干力量成立項目班子，項目部成立一套完整的技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)營管理機構(gòu)，詳見組織機構(gòu)框架圖，同時，每棟選擇一支高素質(zhì)的施工隊伍，保證施工順利進行。技術(shù)措施上，成立一專門的四人技術(shù)施工、測量小組，保證工程技術(shù)交底、工程定位放線和軸線校核等技術(shù)工作：1、測量放線（1） 成立以項目技術(shù)負責人汪毅為組長的四人測量小組，專門負責工程日常的定位放線，軸線復查校核，沉降觀測，及整理測量記錄資料。（2） 熟悉工程施工圖，掌握本工程的控制軸線網(wǎng)絡、校核施工圖、防止錯誤發(fā)生，會同施工員、質(zhì)檢員進行場地平面方格控制網(wǎng)，場地標高控制網(wǎng)的測設，設置測量標樁，并采取保護措施。（3） 學習施工規(guī)范，掌握本工程的測量放線精度，制定滿足精度要求的施工方案，選用滿足工程精度要求，經(jīng)常校驗的檢測儀器設備。（4） 與甲方技術(shù)人員進行協(xié)調(diào)，會同他們一起對現(xiàn)場及技術(shù)資料進行復核并記錄交接資料。（5） 隨工程進展需要，施工員做好各層、各段的定位放線工作，做好每層模板工程，鋼筋工程的位置，尺寸復檢工作。（6） 加強建筑的豎向測量工作，并以此作為測量工作的重點，采用外控法控制主要軸線和垂直度。作好用水準儀和皮數(shù)桿配合來傳遞標高工作，各施工層標高設計相應的水準點來控制墻體砌筑、模板及構(gòu)件安裝，樓地面施工等水平標高。（7） A棟設置沉降觀測點8個，4個外角點及中部軸線軸和軸的南、北南對稱4個點；B棟設置沉降觀測點6個，4個外角點及中部軸線軸的南、北對稱2個點；C棟設置沉降觀測點6個，4個外角點及中部軸線軸的南、北對稱2個點；主體完工一層觀測一次，裝飾階段觀測二次，竣工觀測一次，定期進行沉降、位移、傾斜觀測，并記錄形成資料。如發(fā)現(xiàn)沉降過大，建筑物本身有位移或建筑豎向傾斜，須及時上報項目部，并縮短觀測周期，為控制建筑提供第一手資料。（8） 進行竣工測量，繪制竣工圖，歸納形成竣工資料，提交項目技術(shù)部門。2、 主體結(jié)構(gòu)工程本工程為磚混結(jié)構(gòu)，以磚墻砌筑、樓板現(xiàn)澆或安裝為主要工序。主體結(jié)構(gòu)工程分為磚墻砌筑、構(gòu)造柱、梁、現(xiàn)澆樓板、樓梯及預制樓板安裝等施工過程。按棟分單元按二個流水施工段由西向東組織流水作業(yè)施工。（1） 砌磚工程本工程結(jié)構(gòu)采用三順一丁24眠墻砌筑，所用材料為Mu15、Mu10機磚，砂漿標號為M10水泥砂漿和M10、M7.5、M50混合砂漿。施工時按質(zhì)監(jiān)站實驗室給定的試驗配合比進行現(xiàn)場稱量配比.使用前，磚要提前一天澆水濕潤。木門采用先立樘法施工,窗留洞口,與構(gòu)造柱相連墻留槎四進四出,先退后進施工方法,并在墻體每500高放置26伸入墻體500,柱內(nèi)錨固35d,以保證柱與磚墻緊密連接,砂漿嚴禁使用“過夜灰”,工程完工后及時清理樓地面砂漿灰.施工前應對墻體軸線進行校核,分出墻體中線,墻體砌筑采用雙面掛線,一皮一線,并立皮數(shù)桿控制灰縫厚度,砌筑時應保持灰漿飽滿達到會85%以上,每天砌筑高度不得超過1.8m,并按規(guī)范留足砂漿試塊。構(gòu)造柱大馬槎留設方法見下圖：（2）、鋼筋砼工程：模板工程a、 柱子模板：柱子模板要有足夠的剛度和穩(wěn)定性，注意垂直度的控制，柱、梁、板均為定型模、柱模板按一層需要量的一半配制，柱支模時應根據(jù)斷面加柱箍，用16螺栓緊固，但柱模箍間距不得大于0.6米，柱子裝模時，注意在有墻方向，鉆預留墻8孔，高度間距500，一排2個眼，便于安放拉結(jié)筋。b、 梁板配置：支梁的底模按一層制作一套，側(cè)模按一層樓一半制作。現(xiàn)澆板宛若模制貳套，梁底模及側(cè)模均采用木模，小梁底采用獨立木琵琶撐，大梁底采用雙排木排撐。板底采用6090橫木方和獨園木支撐，所有模板均制定型模。c、 所支模板必須滿足強度、剛度和穩(wěn)定性的要求。支架必須有足夠有效的支承面，當梁跨度4m時，所支梁的底模必須有1%-3%起拱，支模必須做到接口平直，拼縫來密，特別注意柱與梁板之間的接槎口吻合與方正，必要時盡可能整塊模板放在柱的下部，即省工，又節(jié)約木材，拆模后，又美觀且操作也安全。d、 模板安裝：采用上口硬木撐和鐵絲對拉的安裝方法，模安裝時，應接逢嚴密，以防漏漿影響質(zhì)量，還應先清洗接頭，以防柱接頭央層事故。e、 模板拆除：拆模要掌握時機，應使砼達到設計強度，拆模順序是后支的先拆，先支的后拆，先拆非承重的部分。一層樓板正在澆筑時，下一層樓板的模板支撐不得拆除，跨度超過4M的梁，拆梁底模后應支上立柱，模板拆除后，要及時清理修補，按規(guī)格分類堆放整齊，要用時模板要涂刷隔離劑。、鋼筋工程a、 所有鋼筋均在現(xiàn)場制作，現(xiàn)場綁扎。b、 鋼筋進場應分批驗收，取樣到試驗室試驗，及時取得檢驗報告，不合格鋼筋不得進入施工現(xiàn)場，并嚴禁用于主體工程。c、 鋼筋加工前應由施工員開出鋼筋配料單，并留下二份備查。工地施工員對鋼筋復雜、結(jié)構(gòu)型式特異的施工部位，應與模板作業(yè)組長、鋼筋作業(yè)組長共同協(xié)商，減少工作矛盾和扯皮、推諉現(xiàn)象，以利于工作順利進行。d、 鋼筋的現(xiàn)場運輸與堆放，應有專人負責，堆放位置相對固定，分區(qū)劃片避免造成混亂，零散材料要隨時清理，能利用的利用，不能利用的及時處理，要防止造成成品和半成品的鋼筋亂堆亂放，造成浪費。e、 鋼筋的綁扎與安裝，鋼筋的綁扎與安裝嚴格遵照施工規(guī)范要求，在施工中工地施工員應與鋼筋組長緊密配合，遵照設計和施工規(guī)范要求，用文字交底方法向作業(yè)組長進行交底，并將各型號構(gòu)件的鋼筋規(guī)格形狀和數(shù)量標注在模板上（對于梁、板）或樓地板上（對于柱）避免混亂和差錯，鋼筋綁扎安裝完畢后，在自檢完畢后應作出標記，供質(zhì)檢部門復檢，復檢不合格時應及早通知有關(guān)作業(yè)組返工處理，返工后的工程仍需進行檢查，直達到要求方可。f、 柱、梁板鋼筋的保護層按規(guī)定設置，操作人員不能直接踏在樓板上層鋼筋上，要搭好支承架和操作平臺，防止鋼筋扭曲變形。g、 鋼筋工程質(zhì)量檢驗，鋼筋工程屬于隱蔽工程，在灌注砼前必須對鋼筋及預埋進行共同驗收，并作好隱蔽工程記錄、簽證存檔，檢查包括鋼筋的型號，數(shù)量、位置、間距、接頭、焊點、保護等，檢驗內(nèi)容及標準嚴格按國家統(tǒng)一的質(zhì)檢標準執(zhí)行，澆灌砼時應有鋼筋工班，對澆灌造成的鋼筋位置偏移及時處理。、砼工程a 、原材料檢驗：在施工規(guī)范中，對各種原材料的質(zhì)量標準都具體規(guī)定，供應部門供應的原材料必須滿足規(guī)范要求，這些原材料檢驗中，水泥必須分次批進料，再加施工現(xiàn)場保護條件差，所以對水泥進場前必須取得合格證，進場后盡早進行復檢，取得檢驗報告。砼施工前應由試驗室提供配合比，工地施工員應根據(jù)試驗室提供的配合比及砼構(gòu)件鋼筋的疏密程度以及有關(guān)條件的具體情況，遵照施工規(guī)范，認真組織施工。b、 砼的拌制：采用一臺JG-350砼攪拌和機械振搗，工地攪拌站位置應相對固定，并緊靠水泥倉庫，便于散包水泥的利用，排水暢通，攪拌臺要便于原材料計量、上料、出料和攪拌的操作與維護，攪拌機應由有上崗證的機械工種操作，攪拌臺應掛牌明示砼配合比，砂、礫實行吊磅計量，用容器標注刻度線講師加水。定時檢查，砂礫級配、合水率和砼拌合物的泌水率、坍落度，及時調(diào)整施工配合比。每個臺班有值日施工員通知的砼盤數(shù)和強度級別，攪拌時，機手要熟悉攪拌機的機械性能，遵守操作規(guī)程，嚴格掌握材料的配合比和水灰比，以及稠度，砼上料次序，攪拌時間均要符合有關(guān)規(guī)定，遇短時間停電，機手不能離開崗位，停時超過一個小時，應對機內(nèi)殘留砼進行清機處理。c、 砼的運輸：垂直運輸采用SSD提升機，提升機高度為35m，提升機兩頭的水平運輸采用斗車解決。d、砼的澆筑按層一次澆筑和振搗的間隔時間應控制在兩個小時之內(nèi)，構(gòu)造柱一次成型澆搗，以保證接頭質(zhì)量，處理原砼柱接頭時，應先鋪水泥砂漿?？蛷d現(xiàn)澆樓板采用砼澆灌道倒退法一次澆完。砼澆筑順序原則上先柱后梁板，下料振搗應有專人指揮防止漏振，振搗時要做到快插慢拔，插點均勻，時間適中，見好就收。樓面可先用插入式后平板式，再進行滾壓。澆搗完后要準備好遮蓋草包或其他有效物品覆蓋，防止烈日曝曬，大雨澆淋等事故發(fā)生，遇停電要立即進行人工振搗。澆筑砼應連續(xù)進行，如必須停歇時要作施工縫處理，遇停電，砼料不能到施工縫位置時采用人工攪拌方法（事先準備一定數(shù)量的水泥、砂、石、水等）提供少量澆搗至施工縫處，在砼澆筑地點要按施工規(guī)范要求，認真做好砼試塊以供檢驗砼強度。e、砼的養(yǎng)護，一般條件下，采用自然養(yǎng)護，即在氣溫高于38度的情況下，用適當材料對砼表面加覆蓋并澆水，在氣溫較低的情況下，可采用條件養(yǎng)護，也可采用其他養(yǎng)護或標準養(yǎng)護，試塊養(yǎng)護到28天時要及時進行試壓，未采用標準養(yǎng)護的砼試塊應對試塊養(yǎng)護作溫度養(yǎng)護記錄，以供考查。（3） 構(gòu)件安裝工程c、 樓板出廠必須有出廠合格證，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門抽樣作靜載試壓檢驗，檢驗合格后才能使用。 安裝順序為：砌體找平預制空心板就位安裝空心板板縫吊模灌板縫d、 構(gòu)件安裝嚴格控制使用標高，標高準確，可減少找平層厚度。e、 安裝前底層要提前一天進行曲找平，找平層砂漿不低于M7.5混合砂漿，預制板用13水泥砂漿座砌。樓板的安裝必須采用座漿法，并保證兩端搭墻均勻，板縫寬度一致，樓板下第一皮磚用應丁砌。f、 過梁安裝時應保證兩端均勻，兩端水平一致。g、 樓板安裝應按規(guī)范預留3050的板縫，施工時應在板底托模，對板縫應澆水濕潤，然后用13干硬性水泥砂漿灌入板縫，其厚度約為板縫高的1/3，并隨用小抹子抹壓，再用C20細石砼灌填至板面平，用小抹子壓實、壓光，壓實后的板縫應約于板縫，以利樓面墊層的結(jié)合。3、 架子工程外墻采用單排鋼管扣件腳手架，配合墻體砌筑和梁柱澆筑逐層搭設，垂直運輸采用SSD提升機，并在兩棟住宅樓之間搭設井子架，井子架設高度為24M，井字架兩頭的水平運輸用人力解決。根據(jù)工程特點，主體施工階段，采用單排鋼管外腳手架，腳手架立桿間距，橫桿步距，小橫桿接頭均按規(guī)范要求搭設，剪刀撐和與墻拉結(jié)點不得忽視，按操作規(guī)范進崗設置。施工用的上料提升機架應落地生根，按普通鋼管腳手架搭設，要防止失隱歪斜，腳手架平立面防護與安全網(wǎng)應遵守安全規(guī)范有關(guān)規(guī)定。另外靠臨施工面和過道處應搭設安全笆。4、 裝飾工程本工程裝飾階段利用主體施工升降機解決垂直運輸問題，外裝飾采用原結(jié)構(gòu)施工階段的外單排的鋼管腳手架，內(nèi)裝飾腳手架的搭設視房間的層高情況，使用高低適中的活動馬凳，鋪腳板。本工程所有外墻為面磚，廁、廚墻面為水泥砂漿拉毛，其余內(nèi)墻為中級抹灰，樓梯間墻面刮白色乳膠漆。裝飾工程的原則是先內(nèi)后外，但由于外裝飾后外架隨之拆除，再因內(nèi)裝飾有可能會損壞外墻面將永久性缺陷，反之，外裝飾對損壞內(nèi)裝飾可隨時進行修補，另一原則是“先濕后干作業(yè)，先上后下，先外后內(nèi)，先粗后細”的原則，裝飾工程是“面子”工程，要多注意成品保護，凡是內(nèi)裝飾濕作業(yè)完成的房間，不得作為民用臨時住房作用，其他工程需要工具材料房間的，不得“遍地開花”，到處占有，要有嚴格的核對用房管理制度。(1)、內(nèi)墻抹灰a、 施工順序：內(nèi)墻抹灰可以按每一間的順序進行，但安排在樓地面之前進行。b、 施工方法：在樓層各管道及暗設電器設備安裝到位后（但水管立管靠墻處先粉），內(nèi)墻抹灰前要沖豎筋到頂，沖筋砂漿比打底砂漿標號略高為宜，抹灰前要做好門窗洞口等陽角水泥砂漿護角，抹灰厚度要均勻，如抹灰超厚時，應采用多資助抹灰處理，各次抹灰應待前一層抹灰7-8成干后，再抹下層，抹砼面時，應刮一遍素水泥漿，即抹底子灰，紙筋石灰罩面，在底子灰5-6成干時進行，用鐵抹子先豎著薄薄刮一遍，再橫抹找平，最后壓光。c、 技術(shù)要求及措施，為確保抹灰質(zhì)量，各類抹灰開始前充分清洗基層，并按優(yōu)良要求施工。為減少干擾，內(nèi)墻抹灰應先做室內(nèi)，后做樓梯間，為最大限度的組織安裝工種的平行施工，應考慮到水電管道的預留孔洞，減少臨時打洞損壞墻面。（2）、外墻面裝飾工程a、 施工順序，外墻抹灰按自上而下的順序進行，在屋面工程完成后就可進行。b、 施工方法面磚應表面平整、光潔、質(zhì)地優(yōu)良、邊棱整齊、尺寸正確、色彩一致，面磚粘貼前應選磚，應根據(jù)設計圖紙要求進行預排，以便拼縫均勻并以此彈出分格縫，面磚的排列應避免非整塊磚，不可避免的非整塊磚，應粘貼在次要部位或陰角處，在墻面及轉(zhuǎn)角處每隔2m左右埋好貼面標志（可用面磚角料）以控制面層的垂直度、平整度和粘貼層的厚度?；鶎幽ɑ覒玫蹙€、灰餅、拉線等方法嚴格控制垂直度。底層抹灰1天后，用11.5水泥砂漿抹結(jié)合層，在結(jié)合層上用墨線彈分格線，每隔3塊面磚放一條垂直的豎線，每一塊面磚上下墻各掛一條線，做灰餅應在找平層上用廢面磚棱角作為標準線，上下用靠尺吊直，橫向用靠尺拉平鋪貼，斜線面磚在鋪貼前應充分浸水。放入清水中浸泡二小時以上，取出表面干后再使用，防止干磚鋪上墻。在粘貼時還要注意一個問題，就是沒有放垂直豎線的面磚，兩塊接頭處要用1-2米長的鋁合金方支靠，有不平整的個別面磚應及時返工。大面積鋪貼順序應根據(jù)預定的流水分塊進行，每個分塊由上往下從陽角處七始水平方向逐一鋪貼，操作規(guī)程時在面磚背面刮滿刀灰，粘貼厚度為6-8mm，面磚上墻后用直尺調(diào)整平整流器度和垂直度，粘貼時應用小木頭拍實，鋪貼一定面積后即可色縫，嵌縫用11水泥細砂，使縫內(nèi)深淺一致，平面光滑，應及時將面磚存的水泥漿清洗干凈，如完成后還有不潔之處可用5%-10%稀鹽酸清洗墻壁面，并做好成品保護。（3）、油漆工程（1） 油漆施工應在木作、抹灰工程完工后進行，油漆前基層必須干燥，對同一顏色的漆應專人配料。（2） 油漆的基層必須清理干凈。（3） 底子灰要帶色，底灰不應亂刮，油漆分色應根據(jù)設計要求，油漆工程施工時勢環(huán)境溫度應適宜，涂刷油漆時，均應做到橫平豎直，縱橫交錯，均勻一致，涂刷順序應先上后下，先內(nèi)后外，先淺后深，按木紋方向理平理直。5、 地面工程（1） 水泥地面：（樓梯、車庫地面為防潮砼地面，其它房間為水泥砂漿找平）基土必須均勻密實，經(jīng)夯實三遍后方可做下道工序砼墊層，砼墊層應做到配比、拌合均勻，計量準確，振搗密實，強度符合要求。并按規(guī)定做好熱瀝青瑪璃脂二道，再用C20細石砼隨搗隨抹光。找平層面積大的房間應沖筋，小的應做灰餅，確保地面平整，控制廚、廁泛水坡度，鋪設找平層時，其下層應予灑水濕潤，先刷水灰比0.4-0.5水泥砂漿一遍，并隨抹隨鋪，抹后平整。保證地面不空鼓起殼，水泥地面應表面結(jié)凈，無裂紋、脫皮、麻面和起砂現(xiàn)象。地面基層要清理干凈，履行驗收手續(xù)后方能施工為保證水泥地面的質(zhì)量，要求用425號普哇水泥、砂子采用中砂合泥量不超過3%，在施工前必須找平，嚴格控制水準。按50線控制面層標高，嚴格控制水灰比，沖筋距離控制1.2m左右，采用短杠刮，鋪一層鋸木，灑水養(yǎng)護7天，但應注意早灑水，以防地面起皮。地面面層時應把表面打掃干凈，用水沖洗干凈后，再刷0.4-0.5素水泥漿一遍，再鋪12.5水泥漿，并抹光，無裂縫、脫皮、麻面和起砂現(xiàn)象。（2） 泥砂漿樓梯抹面樓梯抹面的一道關(guān)鍵工序是彈線，彈線好壞直接影響施工質(zhì)量。彈線的步驟為：彈出休息平臺和樓、地面面層標高線檢查樓梯踏步結(jié)構(gòu)尺寸彈出踏步起步線和臺口線根據(jù)梯段長推算踏步寬度根據(jù)平臺和樓面高推算踏步步高與設計步寬和步高核對調(diào)整起步線或臺口線或休息平臺面層線以使步寬與步高與設計尺寸吻合彈出步寬步高線從起步到臺口踏步拉斜線檢查如果每個踏步口都交于斜線，則說明彈線正確。確保踏步寬窄級高一致。彈線結(jié)束以后，再檢查踏步的結(jié)構(gòu)尺寸，如出入較大，應適應鑿除或墊糙。這些工作完成以后，即可進行樓梯刮糙。刮糙完成后，樓梯踏步已基本成型。一般情況下最好是焊好欄桿再粉抹面層，粉抹踏步時一般由兩人操作，一人抹踏步的頂面（踏面）和側(cè)面（踢面），一人抹踏步端頭（俗稱接頭子）。樓梯抹面層完成以后要采取成品保護措施。樓梯踏步面標準斜線見下圖：2 廁所、廚房防水工程（1） 把廁所、廚房周邊梁施工成L型，內(nèi)向返邊120厚，400高，形式為：（2） 磚砌墻壁體、砂漿應飽滿，砼墻體底板不得有蜂窩和孔洞，基層孔洞先水濕潤再用不低于200號豆石砼（水灰比不大于0.6）澆筑密實，凝固后刷防水砂漿（重量比水泥：防水劑水-12.50.3110）封閉其接槎縫隙。（3） 抹找平層前基層應澆水濕潤刷素水泥漿，用1：3水泥砂漿找平（厚為15mm），充分壓實打平，墻壁邊、管根均應趕壓實，并在平立面交接處抹成圓角，半徑以4為宜。（4） 采用一氈二油防水，其粘高度超過蹲臺地面200mm，鋪貼油膏溫度要適當，涂刷均勻，鋪貼油氈時用力把油膏從槎子上口擠出來，用刷子把上口封閉，油氈交接處增鋪玻璃布油氈附加層，壓氈層應及時操作。（5） 加強管理，各道工序都要檢查驗收，統(tǒng)一辦理隱蔽工程驗收制度。廁所、廚房防水施工時，所有上下水管預埋套管位置準確，套管設止水環(huán)；做好防水施工，嚴禁打鑿，澆搗現(xiàn)澆底板，卷邊同時澆搗，且高出地面400mm，做閉水試驗，廁所瓷盒安裝完畢后，再做一次閉水試驗檢查，確保防漏。8、 澆板式樓梯施工由于本工程樓梯均為現(xiàn)澆板式結(jié)構(gòu)，因此在模板配置安裝、鋼筋綁扎、砼澆搗等方面應嚴格按圖施工，以保證達到設計要求。模板支撐：放樣計算斜坡模板長度及踏步三角木的尺寸，定標高定出平臺及起步標高；支外側(cè)模和梯步外側(cè)模，梯步處側(cè)模上口要與斜斜坡底板坡口相接，支撐休息平臺梁和平臺板，支斜坡模板其支撐必須與斜坡垂直，并要互相用拉桿牽牢，斜撐支點根部不能滑動，釘梯幫板及踏步板，并把鋸出三角的木板倒卡在跨步上釘牢，配合澆筑砼時設置欄桿埋件。鋼筋綁扎：必須按圖上設置進行綁扎。主筋排好之后，輔筋按踏步均勻地排列，并進行綁扎形成一網(wǎng)片，要求主筋伸入梁內(nèi)的支座尺寸要足夠，最后墊好墊塊，使保護層得到保證。砼澆搗：從下層往上層澆灌，隨踏步的上升一步一步的澆搗蛋密實。在 踏步中振搗要適度，由于樓梯要向上升起，因此要澆上幾個踏步并在向中層第二或第三步平面的地方留施工縫。（見上圖）9、 門窗安裝本工程門為木制，窗為鋁合金窗。門窗安裝，分框，扇兩道工序，木門框安裝采用先立方法施工，鋁合金窗采用預留孔洞，按主體施工的順序由上往下逐層進行，門扇的安裝從上自下的順序進行，時間可安排在場面抹地面找平后。（1）、木門安裝木門框采用先立樘法安裝，安裝時應校正，是否符合設計要求，按設計位置立框，垂直方面應吊直，上口用水平尺定平，木磚按規(guī)范安放。門扇在抹灰完成進行，安裝時根據(jù)杠載口尺寸，并考慮必要的縫隙劃線修刨高度方可，修刨上冒頭補板料加高，寬度方向應兩邊框子同時修刨，門五金避開木節(jié)位置，應基本一致，木螺絲先打1/3然后打緊擰平，嚴禁全部打入甚至使用普