代理合同 實用版的房屋委托代理合同.doc

實用版的房屋委托代理合同 簽訂銷售合同需要遵守誠實信用的原則，今天小編就給大家整理了代理合同，歡迎大家來參考閱讀哦 有關房屋銷售代理合同范本 開發(fā)商： 咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國經(jīng)濟合同法的有關規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 一. 代理事項 開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商在 項目，規(guī)劃許可證號為 號,總占地面積總建筑面積約平方米(以下簡稱本項目)。 在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在 (地區(qū))委托的獨家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在(地區(qū))指定其他代理商。 二. 代理權限 咨詢公司代理開發(fā)商對本項目的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發(fā)商名義進行，并在本合同約定或開發(fā)商批準、授權范圍內(nèi)行使代理權。 三. 代理責任 咨詢公司在開發(fā)商授權范圍內(nèi)的一切代理活動，由開發(fā)商承擔民事責任。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權或超越代理權限的代理行為，由咨詢公司自行承擔民事責任。 四. 代理期限 自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個月止。 五.代理計劃的實施 咨詢公司對項目進行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預算應以書面報告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準后方可實施執(zhí)行。 六.代理工作方式 1.咨詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作)。前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶、簽署商品房購房協(xié)議書(又稱訂購書)、引導客戶簽署商品房買賣合同、商品房按揭貸款申請表及商品房抵押貸款合同等。 咨詢公司應委派不少于2名的項目管理人員到達現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現(xiàn)場銷售工作。 2.開發(fā)商應委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作。后臺簽約工作包括收取訂金、簽署商品房買賣合同、收取房款、協(xié)助銀行簽署商品房抵押貸款合同、辦理房屋產(chǎn)權證等工作。 3.開發(fā)商負責提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關費用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負責統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進行工作。 4.甲乙雙方設置例會制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求，對銷售工作進行調(diào)控。 七.代理費用 1.咨詢公司的代理費用按咨詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費由開發(fā)商以人民幣形式計算和支付。 2.自開發(fā)商取得具體單元的商品房預售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準對外銷售，則銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應達到該單元總面積的%，如咨詢公司達到以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的1.2%提取。(否則，代理費率相應減少0.05%，即1.15% 。)如咨詢公司在正式開盤至封頂時達到 %的銷售率，代理費相應增加0.05%，即1.25% 3.咨詢公司的代理費用以代理期限內(nèi)商品房實際成交均價情況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低于3650 元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1.2%(按以上第2點具體銷售率調(diào)整代理費比例)提取。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎勵： 商品房銷售均價在3650元/ m2以上，在36503800元/ m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/ m的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。 4.在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的 1.2%計算。 八.代理費用支付 1.開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費： 對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定商品房買賣合同并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1.2 %的銷售代理費，咨詢公司的代銷責任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應按本合同第六部分第1點完成代理工作。 開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費用后一個工作日內(nèi)應向開發(fā)商開具正式稅務發(fā)票。 2.甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1.2%提取。關于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)超額完成的計提比率和超出規(guī)定均價所計算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個月內(nèi)結(jié)清。咨詢公司應同時向開發(fā)商辦理代售資料移交。 3.若客戶簽署商品房買賣合同并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應的銷售代理費;對同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費。 九.銷售定價 1.銷售價格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認的銷售價目表進行銷售，咨詢公司無權自行調(diào)整銷售價格。如咨詢公司銷售價格低于開發(fā)商書面確認的銷售價目表，則低于開發(fā)商定價部分應由咨詢公司補足。 2.開發(fā)商所提供并確認的銷售價目表及咨詢公司制定并得到確認的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。 十.項目總體營銷費用的控制 1.本項目總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負責支付。咨 詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預算不得超出此限。 2.甲、乙雙方均應在高效、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學地運用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關活動方案、促銷活動方案等費用預算和開發(fā)商提議使用的相關營銷費用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認并書面批準方可做為總體營銷費用控制的標準。 3.本項目的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關促銷活動費用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場布置及維護、模型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務相關費用、現(xiàn)場辦公費用及保安和清潔費用等。 十一.雙方設例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調(diào)整。雙方應配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù)。 十二.開發(fā)商責任 1.開發(fā)商應向咨詢公司提供以下文件和資料： (1) 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件和開戶銀行帳號; (2) 開發(fā)商應提供政府有關部門對開發(fā)建設香格里拉項目批準的有關證照。 包括國有土地使用權證書、建設用地批準書、規(guī)劃許可證、建設工程規(guī) 劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關證照的復印件。 (3) 關于銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、 室內(nèi)設備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售(測繪)面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等。 (4) 咨詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書。 以上文件及資料，開發(fā)商應于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。 房地產(chǎn)委托代理合同閱讀 被代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)：_ 第一條 訂立合同的基礎和目的 依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。 第二條 代理事項 (一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況 1.座落：_; 2.建筑面積：_平方米; 3.權屬：_。 (二)代理事項_。 第三條 合作期限 (一)本合同代理期限為_個月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 (二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 (三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_地區(qū)指定其他代理人。 第四條 費用負擔 本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。 第五條 銷售價格 銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。 第六條 傭金支付 (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_種方式計算支付傭金;(任選一種) 1.按該房地產(chǎn)_(總價款/月租金計)的_%，具體數(shù)額為_元支付給乙方; 2.按提供服務所需成本計_元支付給乙方。 (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_項的，應當按照合同約定的傭金的_%，具體數(shù)額為_元，給付甲方。 第七條 預收、預支費用處理 乙方_(預收/預支)甲方費用_元，用于甲方委托的_事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。 第八條 雙方當事人權利義務 (一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商; (二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人; 第九條 違約責任 (一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任： 1.完成的事項違反合同約定的; 2.擅自解除合同的; 3.與他人私下串通，損害對方利益的; 4.其他過失損害對方利益的。 (二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_%，計_元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。 第十條 聲明及保證 甲方： (一)甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。 (二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 (三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 (四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 乙方： (一)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。 (二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 (三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 (四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 第十一條 保密 雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。 一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。 第十二條 不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。 如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。 第十三條 通知 (一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。 (二)各方通訊地址如下：_。 (三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。 第十四條 爭議的處理 (一)本合同受_國法律管轄并按其進行解釋。 (二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決： 1.提交_仲裁委員會仲裁; 2.依法向人民法院起訴。 第十五條 解釋 本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。 第十六條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第十七條 合同效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力;合同副本_份，送_留存一份。 甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_ 代表人(簽字)：_ 代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 簽訂地點：_ 簽訂地點：_ 關于房屋委托代理合同 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議： 第一條 委托代理項目：甲方將擁有產(chǎn)權(或處置權)的珠海市 (即： )全權委托乙方代理出售。該房建筑面積 ，非住宅面積 。 第二條 委托出售價格：人民幣 元，大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。并附送a、固定裝修 b、家私 c、家電 d、 第三條 房款結(jié)算：甲方同意乙方以高于或低于上述委托價格對外銷售該房屋，但乙方應嚴格按照委托出售價格與甲方結(jié)算。 第四條 甲方承諾如下事項 1、保證上述委托房屋產(chǎn)權清楚，無任何糾紛，否則甲方須向乙方及承購方承擔造成損失的補償。 2、同意承購方(同意打adic;)：a、一次性付款 b、按揭付款。 3、同意交易稅費(同意打adic;)：a、按國家規(guī)定各付 b、買方包稅 c、賣方包稅 4、同意該房屋交割前結(jié)清所有的物業(yè)管理費、水電費、有線電視收視費等使用費用，并遷出該房戶口，以便承購方入戶。 5、若該房仍在按揭，則自行清償所欠銀行款項。 第五條 甲方須向乙方提供業(yè)主身份證及產(chǎn)權證明文件原件(指房地產(chǎn)權證、購房合同、房款收據(jù)或發(fā)票)，并留存復印件。系產(chǎn)權共有人或委托他人還須提供共有人身份證和授權委托書及受托人身份證原件及復印件。房屋內(nèi)無人居住及無財物，須提供該房屋鑰匙。 第六條 委托期限：自簽定合同日起 個月，即至200 年 月 日止(若乙方已在上述期限內(nèi)將該房屋售出，則委托期至產(chǎn)權及房屋轉(zhuǎn)移到承購方完畢止)。 第七條 銷售費用：銷售上述房屋所產(chǎn)生的宣傳廣告費及勞務費，概由乙方負擔，與甲方無關。 第八條 產(chǎn)權權屬變更及房款給付： 第1種：該房未辦產(chǎn)權證只需更名。甲方須在接到乙方通知(電話或信息)三天內(nèi)為承購方辦理好房屋更名手續(xù); 乙方則在承購方取得更名后的購房合同和房款收據(jù)(或發(fā)票)后的三天內(nèi)將房款一次性付給甲方。 第2種：該房屋已辦理房地產(chǎn)權證。甲方須在接到乙方通知三天內(nèi)同乙方及承購方將權屬變更資料交予市房地產(chǎn)登 記中心。交件的當日或次日，如果承購方是一次性付款，則乙方付給甲方房款總額的40%，余款在取得承購 方房產(chǎn)證的當天或次日付清;如果承購方是按揭付款，則乙方付給甲方房款總額的30% (以銀行批準貸款須