施工合同審查的要點(diǎn)分析.doc

律師的合同審查要點(diǎn)來源：法律快車 作者：admin 接受當(dāng)事人委托，幫助當(dāng)事人起草或?qū)彶楫?dāng)事人擬與其他單位或個(gè)人簽署經(jīng)濟(jì)合同，此乃律師常規(guī)業(yè)務(wù)。律師在起草、審查合同時(shí)，通常要進(jìn)行三個(gè)方面的準(zhǔn)備，一是要審閱當(dāng)事人提供的背景材料，二是查閱合同所涉事項(xiàng)全部相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋、部門規(guī)章、國(guó)際慣例，三是研閱有關(guān)合同范本并決定是否參照。除了上述準(zhǔn)備工作外，下列問題值得律師在審查合同時(shí)高度注意：一、應(yīng)注意合同的目的性律師在著手起草或?qū)彶楹贤?，?yīng)通過電話、電子郵件，最好是面談的形式或直接參與談判，摸清當(dāng)事人擬簽合同的真正目的，包括動(dòng)機(jī)。實(shí)踐中，明明是加工承攬合同，有的當(dāng)事人當(dāng)作買賣合同處理;明明是一般合作建房合同，有的當(dāng)事人當(dāng)作合作開發(fā)房地產(chǎn)合同處理，結(jié)果導(dǎo)致合同名不副實(shí)。有的當(dāng)事人企圖以合法形式掩蓋非法目的，例如，明明是企業(yè)相互借貸合同，確要搞成一份合作經(jīng)營(yíng)合同。只有明確合同目的，律師才能搞清合同各方的真實(shí)意思;只有明確合同目的，律師才能確定合同的性質(zhì)及合同的準(zhǔn)確名稱;只有明確合同的目的，律師才能“規(guī)劃”合同雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任;只有明確合同的目的，律師才能確保合同的有效性。二、應(yīng)注意合同的有效性保證合同的有效性，乃律師義不容辭的責(zé)任。律師要特別注意我國(guó)民法通則第五十八條的規(guī)定和我國(guó)合同法第五十二條的規(guī)定。判斷合同有效還是無效，除了上述規(guī)定外，還要注意一些特別法的相應(yīng)規(guī)定。只要不違背我國(guó)法律法規(guī)強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定，合同的有效性就得到了保障。律師在起草和審查某一合同時(shí)，應(yīng)特別注意相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋當(dāng)中強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定。關(guān)于合同有效性問題，事實(shí)上包括三個(gè)方面的問題，一是合同主體是否適格，二是合同目的是否正當(dāng)，三是合同內(nèi)容、合同形式及程序是否合法。合同個(gè)別條款無效并不導(dǎo)致整個(gè)合同無效，整個(gè)合同無效并不導(dǎo)致合同約定的仲裁條款無效。當(dāng)合同個(gè)別條款無效時(shí)，律師只需修改該個(gè)別條款;當(dāng)整個(gè)合同無效時(shí)，律師就要放棄當(dāng)事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同。三、應(yīng)注意合同的平衡性所謂合同的平衡性是指合同一方權(quán)利與義務(wù)要相對(duì)平衡，合同雙方權(quán)利與義務(wù)要相對(duì)平衡。沒有只有權(quán)利而沒有義務(wù)的合同，一方享受了權(quán)利，就必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，權(quán)利與義務(wù)必須“匹配”，不應(yīng)出現(xiàn)有權(quán)利主體而沒有義務(wù)主體、或有義務(wù)主體而沒有權(quán)利主體的情形，一方當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容應(yīng)與另一方當(dāng)事人的義務(wù)相對(duì)應(yīng)。過分強(qiáng)調(diào)一方的權(quán)利、忽略合同相對(duì)方的利益的合同草稿，要么得不到簽署，要么變成“顯示公平”!雖然律師是受合同一方委托，律師當(dāng)然要注意委托方的利益，但若不考慮合同相對(duì)方的利益或者不注意合同的平衡性，絕對(duì)不是一個(gè)好律師!有的律師在起草合同時(shí)，還往往為合同相對(duì)方設(shè)立了諸多陷阱而沾沾自喜。殊不知，你的“聰明才智”遲早會(huì)被“發(fā)現(xiàn)”。要么你辛辛苦苦起草的合同草稿被改得面目全非或被“束之高閣”，要么你起草的合同雖然得到了簽署，但在履行過程中由于這些陷阱會(huì)逐步暴露而遭到合同相對(duì)方的種種刁難。最終，導(dǎo)致當(dāng)事人的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。吃虧的，還是你的當(dāng)事人，甚至是你本人?！皺C(jī)關(guān)算盡反誤了卿卿性命”，教訓(xùn)不可不吸!四、應(yīng)注意合同的可操作性實(shí)踐中，大量合同缺乏可操作性，具體表現(xiàn)在：對(duì)合同各方權(quán)利的規(guī)定過于抽象原則，對(duì)合同各方的義務(wù)規(guī)定不明確不具體，或雖對(duì)各方的義務(wù)作了詳細(xì)規(guī)定但沒有違約責(zé)任條款或?qū)Υ艘?guī)定不清，合同雖規(guī)定了損失賠償?shù)珱]有計(jì)算依據(jù)，整個(gè)交易程序不清晰，合同用語不確切等等?！皩?shí)現(xiàn)合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和實(shí)現(xiàn)利益均衡的具體保證”，尤其像建設(shè)工程合同、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同、BOT合同諸如此類的履行周期長(zhǎng)、影響因素多、風(fēng)險(xiǎn)大的合同，更需要對(duì)于可操作性做出更高的要求。關(guān)于合同可操作性問題，西方發(fā)達(dá)國(guó)家律師的經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒。君不見，在美國(guó)甚至我國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)，一份“簡(jiǎn)單”的個(gè)人房屋租賃合同，可能長(zhǎng)達(dá)十幾頁，各方權(quán)利義務(wù)規(guī)定得清清楚楚，違約責(zé)任非常詳盡，對(duì)可能產(chǎn)生歧義的名詞還用一章作出“定義”，雖然讀起來有點(diǎn)拗口，但執(zhí)行過程中不容易產(chǎn)生歧義、誤解和扯皮。從某種意義講，合同就是立約方對(duì)合同所涉事項(xiàng)的事先“規(guī)劃”和“設(shè)計(jì)”，這種規(guī)劃和設(shè)計(jì)既包括對(duì)立約各方“角色”的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，也包括對(duì)交易程序的“規(guī)劃”和“設(shè)計(jì)”，還包括立約各方如果在履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議不能達(dá)成共識(shí)一旦“訴諸法律”的“規(guī)劃”和“設(shè)計(jì)”。工程建設(shè)，如果規(guī)劃不當(dāng)，設(shè)計(jì)不周，后果可以想象，同樣，合同缺乏可操作性，后果也就不言而喻了。套用現(xiàn)代俗語解釋，合同就是立約各方制定的游戲規(guī)則，沒有詳細(xì)的規(guī)則，何談?dòng)螒?當(dāng)事人往往礙于情面，不愿意提及違約責(zé)任，或?qū)Υ溯p描淡寫，律師在起草和修改合同中，不能被當(dāng)事人牽著鼻子走，應(yīng)對(duì)當(dāng)事人曉以利害，不但要規(guī)定違約責(zé)任，還得盡量詳盡，使各方違約責(zé)任與其義務(wù)相一致并落到實(shí)處。合同用詞不能使用形容詞如“巨大的”、“重要的”、“優(yōu)良的”、“好的”、“大的”、“合理的”等等，避免使用模棱兩可的詞語如“大約”、“相當(dāng)”，亦不要泛指如“一切”、“全部”(若必須用該字眼，就應(yīng)寫下“包括但不限于”)，簡(jiǎn)稱必須有解釋，容易產(chǎn)生誤解和歧義的詞語要定義，用詞要統(tǒng)一，標(biāo)點(diǎn)符號(hào)亦不可輕視。俗話說：一字值錢金，合同文書表現(xiàn)尤為典型。合同用語不確切，不但使合同缺乏操作性，而且還會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生，這方面案例可以說舉不勝舉! 五、應(yīng)注意合同結(jié)構(gòu)的合理性合同結(jié)構(gòu)是指合同各個(gè)組成部分的排列、組合和搭配形式。合同通常由三部分組成，即首部、內(nèi)容、結(jié)尾。首部一般包括標(biāo)題、合同編號(hào)、雙方當(dāng)事人名稱、住所、郵政編碼、法定代表人、電話、傳真、電子信箱、開戶行、賬號(hào)等;內(nèi)容一般包括簽訂合同的依據(jù)和目的(常見的鑒于條款)、標(biāo)的物、數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或酬金、履行方式、地點(diǎn)和期限、違約責(zé)任、合同生效及終止、不可抗力、爭(zhēng)議的解決方式、法律適用、保密、權(quán)利放棄、權(quán)利轉(zhuǎn)讓、繼承者和受讓人、修訂、可分割性、全部協(xié)議(常見的取代條款)、未盡事宜、通知、合同正副本份數(shù)及保存、附件等;合同結(jié)尾一般包括簽約單位蓋章及簽約單位授權(quán)代表簽字、簽約時(shí)間、簽約地點(diǎn)等。實(shí)踐中，嚴(yán)格按上述順序排列的合同并不多見，對(duì)一般條款或通用條款如不可抗力、爭(zhēng)議的解決方式、法律適用、保密、通知，大部分合同均未敘述。合同內(nèi)容繁多，并無固定模式，如何編排，取決于律師個(gè)人習(xí)慣、經(jīng)驗(yàn)和對(duì)合同所涉事項(xiàng)的精湛理解乃至律師的心境和態(tài)度。合同各方的權(quán)利和義務(wù)無疑是合同內(nèi)容重中之重，筆者的經(jīng)驗(yàn)是以各方權(quán)利和義務(wù)為中心編排合同其它內(nèi)容，通常做法是：在對(duì)合同標(biāo)的物、數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或酬金、履行方式、地點(diǎn)和期限等合同必備條款進(jìn)行敘述后，采取專章的形式對(duì)各方權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行界定，然后就是各方的保證和承諾，緊接著就是違約責(zé)任條款及爭(zhēng)議解決方式，其他條款統(tǒng)統(tǒng)放在合同后半段或以“一般規(guī)定”作單章敘述。這樣做有三個(gè)好處，一是能抓住重點(diǎn)，二是敘述方便，三是能夠保證合同整體框架的協(xié)調(diào)。追求合同結(jié)構(gòu)合理性就是要讓合同整體框架協(xié)調(diào)、各條款功能互補(bǔ)，從而避免和減少合同條款之間的矛盾和歧義。六、應(yīng)注意合同體例的適用性合同體例通常是指合同簡(jiǎn)繁及合同各條內(nèi)容排列形式。有的合同方方面面的內(nèi)容都要涉及，有的合同力求簡(jiǎn)要;有的合同采取先有“章”，后有“條”，“條”下面是“款”，“款”下面是“項(xiàng)”，有的合同只有“條”、“款”、“項(xiàng)”，有的合同干脆就按“一、二、三 ”順序排列。合同體例既要視委托人要求和委托人情況而定，又要與合同所涉事項(xiàng)、金額、履行方式、有效期、操作難易程度等因素相一致，即因人而異、因事而異，不能千篇一律。由上可知，一份好的合同應(yīng)該是：目的正當(dāng)，內(nèi)容、形式和程序有效，各方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系均衡，具有可操作性，并且結(jié)構(gòu)合理，體例適用，此乃律師追求的目標(biāo)。合同審核要點(diǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避圣誕節(jié)剛過，實(shí)際上圣誕節(jié)與合同也有很大的關(guān)系。圣誕節(jié)是全世界大多數(shù)基督徒紀(jì)念耶穌誕生的日子，耶穌，意指上帝拯救，因?yàn)槭ソ?jīng)說：世人都犯了罪，虧缺了上帝的榮耀。(羅馬書3章23節(jié))人人都有一死，死后且有審判。(希伯來書9章27節(jié))因?yàn)樯系凼鞘崱⒐x的!但是，上帝又是慈愛的主，他賜給世人自己的獨(dú)生子-耶穌基督，成為人的樣式(就是圣誕)，作我們的救贖主，他要將自己的百姓從罪惡里救出來。(馬太福音1章21節(jié))他代替了我們的軟弱，擔(dān)當(dāng)了我們的罪的刑罰。上帝使我們眾人的罪孽都?xì)w到他身上，(以賽亞書53章6節(jié))為我們的罪釘死在十字架上。而關(guān)于先知、詩人、圣賢、使徒、民族英雄等與上主在一起的宗教經(jīng)歷和體驗(yàn)記載的圣經(jīng)實(shí)際上也是一種古老的合約。圣經(jīng)分為舊約和新約，舊約是作為甲方的上帝和乙方的以色列民族簽訂的契約;新約是耶穌基督以自己的圣血和圣死，為全人類所立的永遠(yuǎn)盟約，其甲方是上帝，其乙方是全人類。中國(guó)人的合同意識(shí)普遍較為薄弱，對(duì)合同的尊重程度，對(duì)“一言既出、駟馬難追”的信守較差。因此在介紹合同審核的問題之前首先需要樹立牢固的合同意識(shí)。例如我們常說的“有空一起吃個(gè)飯”，這在中國(guó)是一種客套話，如同“你好，吃飯了嗎?”之類打招呼的常用語言。但是在國(guó)外這就是一種要約，也就是一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人發(fā)出了邀請(qǐng)，如果另一方當(dāng)事人表示贊同之后，要約方就需要履行自己的約定。由此，樹立牢固的合同意識(shí)是非常必要也是非常必須的。合同管理不僅僅是財(cái)務(wù)管理的核心，也是醫(yī)院管理的核心。對(duì)于一個(gè)單位而言，合同的當(dāng)事人實(shí)際上是單位的每個(gè)員工，每一個(gè)員工對(duì)合同都會(huì)有影響，這是他們的職務(wù)行為使然。同時(shí)合同的形式非常廣泛，除了書面的形式，還有電子郵件、傳真、會(huì)議記錄等形式。因此在介紹如何進(jìn)行合同審核之前，我首先介紹一下什么是合同法。一、什么是合同法合同法有狹義和廣義之分。狹義的合同法是指1999年10月1日起實(shí)施的中華人民共和國(guó)合同法，這是一部關(guān)于合同的法典。廣義的合同法，不僅包括法典，而且包括簽訂合同時(shí)涉及的各種法律、法規(guī)。對(duì)于醫(yī)院簽訂的合同中，常用的法律法規(guī)主要是醫(yī)療管理?xiàng)l例、設(shè)備進(jìn)出口方面的有關(guān)法律等。合同問題不僅是法律問題，而且是政治問題，是社會(huì)問題。在簽訂合同時(shí)，我們需要重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)關(guān)鍵詞：權(quán)力、義務(wù)、責(zé)任。因此，我建議醫(yī)院簽訂的合同應(yīng)該一式四份，業(yè)務(wù)部門留存一份、審計(jì)部門留存一份，并且一定須要保留原件。二、合同審核的問題我認(rèn)為同一個(gè)單位內(nèi)部可以有多種版本的勞動(dòng)合同，由此引出合同形式的問題。合同管理的風(fēng)險(xiǎn)是防不勝防的。在這里有一個(gè)問題，合同是否合理是由業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)的，審計(jì)部門負(fù)責(zé)審核的是合同是否合法的問題，在這里職能定位需要分清楚。1、 合同的起草合同的起草權(quán)非常重要，因此我們應(yīng)該盡可能爭(zhēng)取到合同的起草權(quán)。2、合同管理過程不僅要重視單位公章的使用管理，而且在合同履行過程中注意不能擅自更改合同，特別需要注意雙方的會(huì)議記錄，這也可能構(gòu)成合同的一部分。3、注意區(qū)分合同的標(biāo)的和合同的標(biāo)的額的區(qū)別。合同的標(biāo)的指的是實(shí)物，是合同的目標(biāo)。合同的標(biāo)的額是對(duì)標(biāo)的金額的描述。4、合同審核的八個(gè)要點(diǎn)(八審八看)：(1) 審主體，既看別人又看自己;(2) 審內(nèi)容，這主要包括權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任;(3) 審意思表示，主要是看意思表示是否真實(shí);(4) 審查文字是否規(guī)范，需使用確切的詞語;(5) 審合同簽訂手續(xù)是否合法，授權(quán)人簽名、授權(quán)書;(6) 審合同條款是否完備，按合同法程序操作;(7) 審合同條款中的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，按合同法第十二條一共八個(gè)組成;(8) 審合同糾紛的解決方法，關(guān)于仲裁的問題。審理合同，法務(wù)部審核該怎么審問題補(bǔ)充：兩位大哥能再說詳細(xì)些么，比如說建設(shè)工程合同 或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議！您說的詳細(xì)些 我多加分提問者： 就讓她去 - 二級(jí)最佳答案您好，大家同行，跟您交流一下經(jīng)驗(yàn)。1、建筑工程合同：a、是否是黑白兩份合同？有沒有補(bǔ)充協(xié)議？b、施工方是否具有資質(zhì)？這個(gè)需要查下相關(guān)司法解釋還有行政法規(guī)。c、關(guān)于工期，材料等具體標(biāo)準(zhǔn)；這個(gè)可能需要同決策部門溝通才能審核。d、違約金、定金條款；e、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和機(jī)構(gòu)。f、糾紛解決。評(píng)審合同，法務(wù)部要搞清楚以下幾個(gè)問題：1.首先弄清楚合同性質(zhì)：即是什么類型的合同，因?yàn)椴煌暮贤u(píng)審內(nèi)容不同；2.根據(jù)合同的性質(zhì)，審核合同的內(nèi)容，包括合法性、合同存在的法律風(fēng)險(xiǎn)、合同完整性等；3.根據(jù)自己的分析，得出初步的建議或修改意見；4.最后根據(jù)公司所處的合同中的地位，得出最終的意見。這是我在工作中的一點(diǎn)體會(huì)，希望對(duì)你有幫助。 施工合同審查的要點(diǎn)分析來源：法律快車 作者：admin施工合同的審查，是建設(shè)方和施工方簽訂合同之前的必經(jīng)程序，通過對(duì)施工合同的審查，可以發(fā)現(xiàn)施工合同中潛在問題，盡可能地減少和避免在履行施工合同的過程中產(chǎn)生不必要的分歧和爭(zhēng)議，提高施工合同履約率，即使發(fā)生了違約或者有爭(zhēng)議的情況，也可以比較順利地解決問題，減少建設(shè)方或施工單位的經(jīng)濟(jì)損失。在實(shí)踐中，大部分的合同審查是為了發(fā)現(xiàn)問題并加以修改完善，也有少量的合同審查僅僅是用于為決策提供依據(jù)。一、審查合同主體是否合法。合同主體是否具備簽訂及履行合同的資格，是合同審查中首先要注重的問題，這涉及到交易是否合法、合同是否有效的問題。1、留意合同主體的合法和真實(shí)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)調(diào)締約自由，為了追求利潤(rùn)，許多組織采取各種欺詐的手法，制造主體合法、真實(shí)的假相，達(dá)到簽約(欺詐)的目的，嚴(yán)峻干擾了市場(chǎng)秩序。雖然，從法律上講，因該種動(dòng)機(jī)簽訂的合同無效，而且可以依照相關(guān)救濟(jì)條款進(jìn)行責(zé)任追究。但是同樣會(huì)給組織帶來人力、物力、財(cái)力上的重大損失。所以合同主體的合法真實(shí)是合同審查的重要項(xiàng)目之一，是關(guān)系合同目的能否實(shí)現(xiàn)的前提之一。另外，還要注意審核或確認(rèn)負(fù)責(zé)簽訂合同的單位或個(gè)人是否已取得相應(yīng)的合法授權(quán)，以防止無權(quán)代理或超越代理權(quán)限訂立合同的情形存在。當(dāng)然，自已一方的主體是否適格(例如不是獨(dú)立法人、法人名稱不對(duì)、印章和名稱不一致等)，也要進(jìn)行審查，防止所簽訂的合同無效。嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí);合同上單位名稱是否是全稱，單位名稱和印章是否一致，單位的地址(包括送達(dá)地址)和電話聯(lián)系方式等信息是否正確;合同簽訂人員是否具有授權(quán)，本人和身份資料是否一致;單位建筑工程聯(lián)系人員和工程代表是否明確，變更聯(lián)系人和工程代表，交接程序是否合理安排，代表的權(quán)限范圍是否明確;單位經(jīng)營(yíng)范圍是否包括建設(shè)工程，合同中是否明確單位經(jīng)營(yíng)資格、信用等;合同是否有第三方參與，假如有設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等第三方參與合同簽訂或履行過程，對(duì)自己的權(quán)利義務(wù)是否會(huì)產(chǎn)生不利影響;2、注意合同主體是否具備相關(guān)的資質(zhì)或許可。對(duì)某些業(yè)務(wù)領(lǐng)域，按照相關(guān)的法律或法規(guī)規(guī)定，需要合同一方或雙方主體必須具備相應(yīng)的資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)許可才可從事。如建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同需要國(guó)家建設(shè)部門核發(fā)的設(shè)計(jì)資質(zhì)、建設(shè)施工合同要求業(yè)主有“報(bào)建”的整套資料、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)需要開發(fā)資質(zhì)等。工程來源是否正當(dāng)(如需要經(jīng)過招標(biāo)的是否經(jīng)過招標(biāo))，是否需要主管部門的批準(zhǔn)手續(xù)，工程名稱是否規(guī)范，工程范圍、內(nèi)容是否清晰;。對(duì)實(shí)行資質(zhì)治理或特別許可的業(yè)務(wù)，若簽約一方不具備相應(yīng)的從業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)許可，由此所訂立的合同一般屬于違背國(guó)家法律法規(guī)的合同。一旦糾紛產(chǎn)生，輕易被確認(rèn)為無效合同。另外采用假的資質(zhì)進(jìn)行欺詐也是很常見的。審查相關(guān)資質(zhì)和許可要求審查者深入了解相關(guān)專業(yè)知識(shí)。3、注意對(duì)資信能力、業(yè)績(jī)、人員等進(jìn)行審查。一個(gè)組織的資信能力是影響其履約能力的重要因素，一個(gè)規(guī)模較大、信譽(yù)良好、業(yè)績(jī)精彩的組織同樣有可能因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)的問題而影響其詳細(xì)項(xiàng)目的操作，從而可能造成締約方的損失，輕則延誤履行期限，重則違約不能履行。因此，一般重大工程項(xiàng)目、重要項(xiàng)目或者較大額度的采購等合同，一般要求對(duì)方出具履約保證金函，這樣才能從資信上促進(jìn)對(duì)方積極履約。另外在后期質(zhì)量保證期內(nèi)，要求對(duì)方出具質(zhì)保金保函也是可行的方法之一，但一般只適用于較大工程項(xiàng)目，涉及金額較多。另外，過往業(yè)績(jī)和人員素質(zhì)也是締約目的實(shí)現(xiàn)的保障之一，對(duì)業(yè)績(jī)和人員的資料審查應(yīng)該列入合同要害審查項(xiàng)目之一。審查施工合同對(duì)方當(dāng)事人是否取得了建筑法律或行政法規(guī)要求的資質(zhì)，是否具備相應(yīng)的工程造價(jià)所要求的施工企業(yè)法人資質(zhì)等級(jí)。審查時(shí)主要看其是否持有國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否持有建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的資質(zhì)證書，對(duì)于不具備相應(yīng)資質(zhì)、資格的施工企業(yè)應(yīng)該拒絕，以免合同無效，造成經(jīng)濟(jì)損失。還要審查施工當(dāng)事人的設(shè)備、技術(shù)水平、經(jīng)營(yíng)范圍、履約能力、信譽(yù)等情況，加以調(diào)查核實(shí)。二、審查合同條款是否完備。應(yīng)按照合同的性質(zhì)，依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)合同條款進(jìn)行認(rèn)真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實(shí)可行。避免因合同條款不全和過于簡(jiǎn)樸、抽象、原則，給履行帶來困難，為以后發(fā)生糾紛埋下種子。例如：相對(duì)于合同主體、標(biāo)的、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等重要合同內(nèi)容來說，有些合同內(nèi)容很容易被忽視，甚至在合同中完全沒有體現(xiàn)，如不可抗力、合同保密、技術(shù)開發(fā)、質(zhì)量保證等等，其實(shí)從合同履行的可行性上來說，這些也是極其重要的，例如在工程建設(shè)合同中，不可抗力發(fā)生的機(jī)率就非常之高，而因此損失的承擔(dān)是一個(gè)需要嚴(yán)格界定，而又沒有相關(guān)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，容易產(chǎn)生糾紛的內(nèi)容之一，因此對(duì)其進(jìn)行周密的預(yù)計(jì)，和具體的規(guī)定也就成為提高合同可行性的需要了。同樣道理合同保密、質(zhì)量保證、技術(shù)開發(fā)等內(nèi)容雖然不和合同標(biāo)的直接發(fā)生聯(lián)系，但是卻是有違締約目的的內(nèi)容，需要從締約目的和后期利益的角度對(duì)其相關(guān)條款加以重視和完善。三、審查合同內(nèi)容是否完備1、審查合同權(quán)利義務(wù)，確定權(quán)利義務(wù)條款是否完整、將來能夠?qū)崿F(xiàn)。首先審查合同中規(guī)定的己方的義務(wù)實(shí)現(xiàn)是否存在障礙，有無依靠外界因素的情況，在需要對(duì)方配合的情況下，配合的程序是否已經(jīng)列明;其次審查己方的權(quán)利(主要是付款)是否包含條件，付款的依據(jù)是否清晰，是按進(jìn)度、按工程量還是一次性支付;付款是否具有確定性，是否附加了條件和期限，是否受到外界影響，是否受到對(duì)方或第三方前置行為的影響，是否設(shè)置了不合理的付款條件，多個(gè)付款條款是否有矛盾等;對(duì)施工合同條款中的數(shù)量表述一定要明確具體，切忌模糊不清。而且要明確計(jì)量單位和計(jì)量方法。如承包工程面積要寫清楚是建筑面積還是使用面積，土方體積是松土體積還是壓實(shí)體積，這對(duì)單位造價(jià)包干工程的總造價(jià)就有很大的影響。計(jì)量方法、計(jì)量單位的使用要符合規(guī)定，以免雙方發(fā)生爭(zhēng)議。必要時(shí)要明確規(guī)定工程數(shù)量的正負(fù)尾數(shù)，如土方工程。2、工程量條款的審查，審查工程量的確定、確認(rèn)方法，工程量調(diào)整依據(jù)是否約定。工程量的計(jì)算方法是否科學(xué)，有關(guān)工程量的報(bào)告材料如何編寫、提交、確認(rèn)等內(nèi)容是否具有可操作性，碰到超出設(shè)計(jì)范圍、變更施工范圍、返工等情況如何計(jì)算工程量是否有約定，工程量的核定期限是否細(xì)致、明確;施工合同審查的要點(diǎn)分析(2)來源：法律快車 作者：admin3、工程質(zhì)量約定的審查。審查工程質(zhì)量的確定、確認(rèn)方法程序。關(guān)于工程質(zhì)量有無明晰的標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收范圍(如驗(yàn)收依據(jù)、設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)施工圖、技術(shù)說明、驗(yàn)收規(guī)范等)有無書面的雙方簽字確認(rèn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，質(zhì)量的實(shí)現(xiàn)有無障礙，驗(yàn)收的主體是否合適，驗(yàn)收的期限、程序設(shè)計(jì)是否合理，如何提出質(zhì)量異議、如何磋商、處理等;質(zhì)量爭(zhēng)議的處理方式及違約責(zé)任是否約定;工程質(zhì)量保修范圍、保修期和保修金的規(guī)定等;施工合同中的質(zhì)量條款是合同中最為復(fù)雜的條款和最容易產(chǎn)生糾紛的條款之一。不同的工程質(zhì)量對(duì)工程造價(jià)有很大的影響。工程質(zhì)量一定明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是否符合國(guó)家頒發(fā)的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量要求合格，還是優(yōu)良。是否要?jiǎng)?chuàng)獎(jiǎng)杯，是錢江杯還是魯班獎(jiǎng)等，這些都要寫明白。雖然質(zhì)決定價(jià)，但反過來，建設(shè)方出了一定的價(jià)就應(yīng)該得到相對(duì)應(yīng)的質(zhì)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理方式和質(zhì)量違約責(zé)任;4、工程期限的約定的審查。工程期限包括計(jì)劃開工日、實(shí)際開工日、計(jì)劃完工日、實(shí)際完工日、計(jì)劃竣工日和實(shí)際竣工日等的確認(rèn)程序和時(shí)間限制是否明確;工程有無階段工期的要求;是否有工期順延的情況，如何提出、確認(rèn);工期延誤、延期竣工造成的責(zé)任承擔(dān);審查施工合同的履行期限，分期形象進(jìn)度和總履行期限都要寫清楚，是從公歷幾時(shí)開始到公歷幾時(shí)結(jié)束，不要籠統(tǒng)的寫多少天。因?yàn)檫@涉及到工程形象進(jìn)度款支付及工程款最終結(jié)算時(shí)間，從而影響到支付工程款的時(shí)間價(jià)值(利息)及工期索賠，最終影響到工程造價(jià)。合同工期的定義(合同范圍內(nèi)工程完工工期、總承包工程開工至整體竣工驗(yàn)收的工期);計(jì)劃開工日、實(shí)際開工日、計(jì)劃完工日、實(shí)際完工日、計(jì)劃竣工日和實(shí)際竣工日的定義、確認(rèn)程序和時(shí)限;工程階段工期要求;工期順延的條件和確認(rèn)程序;工期延誤、逾期竣工的違約責(zé)任及賠償范圍。5、工程價(jià)款支付條款審查。合同價(jià)款是暫定價(jià)、固定單價(jià)還是固定總價(jià)。工程價(jià)款支付方式(如按月支付、分段結(jié)算、一次性結(jié)算)中相關(guān)依據(jù)是否科學(xué)、可行，具有操作性;工程價(jià)款計(jì)量如何進(jìn)行，程序如何安排，拖延支付懲罰措施是否明確;工程價(jià)款支付是否存在不確定性，是否有批準(zhǔn)、前置或其他任何形式的彈性條款存在;另外還要審查竣工結(jié)算的前提條件。如結(jié)算的條件、依據(jù)、結(jié)算的期限、程序、審核，逾期審核的責(zé)任等;施工合同中的價(jià)款應(yīng)是審查中的重中之重。首先要審查工程造價(jià)是否合法，是否公平合理，如果工程造價(jià)明顯偏高或不合法，一定要指出來并提出修改意見。主要審查施工企業(yè)保證金等是否符合法定數(shù)額，工程預(yù)付款數(shù)目是否合理，施工進(jìn)度款支付數(shù)額、日期是否合理，維修保證金是否合規(guī)。另外工程價(jià)格一定要符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)公平合理。要明確計(jì)算方法(如按什么定額計(jì)算)，貨幣種類，支付時(shí)間和方式。合同價(jià)款的性質(zhì)(暫定價(jià)或可調(diào)價(jià)、固定單價(jià)或固定總價(jià));價(jià)款的調(diào)整條件和方法;價(jià)款調(diào)整的依據(jù);固定總價(jià)時(shí)的包干范圍和風(fēng)險(xiǎn)包干系數(shù);固定單價(jià)時(shí)的工程量調(diào)整依據(jù)、計(jì)量方法及適用單價(jià);6、工程施工條件條款審查。工程預(yù)備工作如何開展、設(shè)備材料如何安排、設(shè)備材料如何采購檢驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)工作如何組織、安全施工由誰保障、場(chǎng)地通行通水通電如何保證，協(xié)助工作是否需要等等;7、工程變更、設(shè)計(jì)修改、方案變更、材料更換、其他臨時(shí)修改的雙方交換意見的程序、費(fèi)用等內(nèi)容的約定是否合理;工程簽證的條件、形式、確認(rèn)程序及作為結(jié)算依據(jù)的必要條件;工程簽證的條件、形式、確認(rèn)程序及作為結(jié)算依據(jù)的必要條件;工程變更、設(shè)計(jì)修改、方案變更、材料代用、合理化建議的處理程序、責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)及價(jià)款結(jié)算;階段性工程技術(shù)檔案資料的收集整理及提供;8、已完成工程的保護(hù)、竣工驗(yàn)收的性質(zhì)和程序，竣工資料的內(nèi)容、份數(shù)、提交時(shí)限和逾期提交的責(zé)任，竣工資料、竣工驗(yàn)收資料的備案;9、合同提前終止、解除條件、確認(rèn)和后續(xù)處理程序的審查。合同終止、解除情況下已經(jīng)完成的工作量、工程質(zhì)量如何審查確認(rèn);已購買材料設(shè)備的處理，工程資料的編制與移交的時(shí)限和程序;已完成工程與未完成工程的技術(shù)銜接和處理;合同終止、解除或者符合約定交付工程時(shí)的撤場(chǎng)時(shí)限、確認(rèn)程序;考慮合同訂立后的可變更可能。10、施工合同中違約責(zé)任條款的審查。施工合同中違約責(zé)任與義務(wù)要相對(duì)應(yīng)，應(yīng)符合法