投資性房地產(chǎn)課后習(xí)題.doc

.第四章 投資性房地產(chǎn)（課后作業(yè)）一、單項(xiàng)選擇題12011年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。該廠房原價(jià)為5000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。2011年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2011年12月31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，改擴(kuò)建中共發(fā)生支出500萬(wàn)元（均符合投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件），上述款項(xiàng)均已由銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。則下列各項(xiàng)有關(guān)甲公司對(duì)上述事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理中，正確的是（）。A借：在建工程4000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000貸：投資性房地產(chǎn)5000B借：投資性房地產(chǎn)在建4000貸：投資性房地產(chǎn)4000C借：投資性房地產(chǎn)在建500貸：銀行存款500D借：投資性房地產(chǎn)成本4500貸：投資性房地產(chǎn)在建4500答案：C解析：甲公司上述業(yè)務(wù)相關(guān)會(huì)計(jì)處理為：2011年5月31日：借：投資性房地產(chǎn)在建4000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000貸：投資性房地產(chǎn)5000改擴(kuò)建發(fā)生的支出：借：投資性房地產(chǎn)在建500貸：銀行存款5002011年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)4500貸：投資性房地產(chǎn)在建4500注：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。22011年3月2日，甲公司董事會(huì)作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為1200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，甲公司對(duì)其采用直線法進(jìn)行攤銷，至轉(zhuǎn)換時(shí)已使用了5年。甲公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同。則2011年度甲公司該項(xiàng)土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)提的攤銷額為（）萬(wàn)元。A60B100C120D240答案：C解析：該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同，故其2011年度應(yīng)計(jì)提的攤銷額=120010=120（萬(wàn)元）。注意題目若問(wèn)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷額，則投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷額=12001010/12=100（萬(wàn)元）。3甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年2月15日其自行建造的辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將其出租給丙公司使用。該項(xiàng)辦公樓的建造成本為6240萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為240萬(wàn)元，甲公司采用年限平均法對(duì)其計(jì)提折舊。2012年年末房地產(chǎn)交易市場(chǎng)低迷，甲公司對(duì)該項(xiàng)辦公樓進(jìn)行減值測(cè)試，預(yù)計(jì)其可收回金額為5800萬(wàn)元，則2012年年末甲公司應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額為（）萬(wàn)元。A60B165C120D240答案：B解析：至2012年年末甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)累計(jì)應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊金額=（6240-240）40（10+12）/12=275（萬(wàn)元），2012年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=6240-275=5965（萬(wàn)元），其可收回金額為5800萬(wàn)元，故應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額=5965-5800=165（萬(wàn)元）。42011年2月8日，甲公司外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)（系一對(duì)外出租的建筑物），購(gòu)買價(jià)款為3800萬(wàn)元。甲公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)其使用年限為15年，凈殘值為200萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2012年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值模式計(jì)量條件，轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量，當(dāng)日其公允價(jià)值為4100萬(wàn)元。2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4230萬(wàn)元。不考慮其他因素，2011年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司利潤(rùn)總額的影響金額為（）萬(wàn)元。A430B130C200D80答案：C解析：2011年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額=（3800-200）1510/12=200（萬(wàn)元），轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=3800-200=3600（萬(wàn)元），賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額500萬(wàn)元（4100-3600）調(diào)整2012年年初留存收益，不影響2011年度利潤(rùn)總額;2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益的金額=4230-4100=130（萬(wàn)元），影響2012年度利潤(rùn)總額。故該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度利潤(rùn)總額的影響金額為計(jì)提折舊計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額200萬(wàn)元。5甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年12月31日外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購(gòu)買價(jià)款為4200萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)稅法規(guī)定的使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元，稅法采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4500萬(wàn)元;2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4350萬(wàn)元。則甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益金額為（）萬(wàn)元。A0B收益300C收益350D損失150答案：D解析：甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失=4500-4350=150（萬(wàn)元）。6甲公司將其某一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2006年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租，其建造成本為43600萬(wàn)元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為48000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司按凈利潤(rùn)的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為（）萬(wàn)元。A10550B1055C8950D895答案：D解析：2011年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=43600-（43600-1600）40（4+124）/12=39050（萬(wàn)元），轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額=（48000-39050）10%=895（萬(wàn)元）。7企業(yè)公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入（）。A公允價(jià)值變動(dòng)損益B投資收益C營(yíng)業(yè)外收入D資本公積其他資本公積答案：A解析：公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，無(wú)論公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額還是公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額均應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。82011年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對(duì)外出租。2011年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是（）。A2011年2月5日B2011年2月10日C2011年2月20日D2011年3月1日答案：B解析：對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的日期即其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期2011年2月10日。92011年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對(duì)外出租。2011年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊2100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。2011年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元。則2011年度因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司利潤(rùn)總額的影響金額為（）萬(wàn)元。A1500B1300C500D200答案：C解析：該項(xiàng)辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值2400萬(wàn)元大于原賬面價(jià)值1100萬(wàn)元（3200-2100）的差額1300萬(wàn)元計(jì)入資本公積，不影響利潤(rùn)總額;2011年度應(yīng)確認(rèn)租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額=36010/12=300（萬(wàn)元）;2011年度應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益（收益）金額=2600-2400=200（萬(wàn)元），故因該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度利潤(rùn)總額的影響金額=300+200=500（萬(wàn)元）。102011年5月2日，甲公司對(duì)外出租的辦公樓租賃期屆滿，甲公司收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當(dāng)日即達(dá)到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5200萬(wàn)元（其中成本明細(xì)科目的金額為4500萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)金額為700萬(wàn)元），當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為5500萬(wàn)元，則2011年5月2日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。A5200B4500C4800D5500答案：D解析：公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。11甲公司2009年1月1日外購(gòu)一建筑物，購(gòu)買價(jià)款2800萬(wàn)元，當(dāng)日即與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同出租給丙公司使用，租期2年，年租金40萬(wàn)元，于每年年末收取。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為2850萬(wàn)元，2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為3200萬(wàn)元。2011年1月1日，租賃期滿甲公司出售該建筑物，售價(jià)為3000萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響，甲公司因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)累計(jì)對(duì)損益的影響金額為（）萬(wàn)元。A-200B200C280D0答案：C解析：甲公司因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)累計(jì)對(duì)損益的影響金額=402租金收入+（50+350）持有期間的公允價(jià)值變動(dòng)收益+（3000-3200）處置時(shí)的損失=80+400-200=280（萬(wàn)元）。122011年5月10日，甲公司對(duì)外出租的一辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價(jià)款5400萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出售時(shí)，該項(xiàng)辦公樓原價(jià)為6800萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊1300萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響，則甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為（）萬(wàn)元。A0B100C200D300答案：B解析：甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=5400-（6800-1300-200）=100（萬(wàn)元）。13甲公司于2009年1月1日將其一棟自用建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊500萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，公允價(jià)值為2050萬(wàn)元2009年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2100萬(wàn)元;2010年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2080萬(wàn)元。2011年2月5日，租賃期滿，甲公司將該建筑物出售，售價(jià)為2200萬(wàn)元。甲公司處置該建筑物對(duì)損益的影響金額為（）萬(wàn)元。A120B170C150D200答案：B解析：甲公司處置該建筑物對(duì)損益的影響金額=（2200-2080）售價(jià)與賬面價(jià)值的差額+2050-（2800-500-300）轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)入資本公積的金額結(jié)轉(zhuǎn)至當(dāng)期損益=170（萬(wàn)元）。二、多選選擇題1下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的有（）。A經(jīng)營(yíng)租賃租出的機(jī)器設(shè)備B融資租出的辦公樓C已出租的土地使用權(quán)D經(jīng)營(yíng)租賃租出的廠房答案：CD解析：選項(xiàng)A，機(jī)器設(shè)備不屬于房地產(chǎn);選項(xiàng)B，已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物，以融資租賃方式出租的辦公樓不屬于投資性房地產(chǎn)。2投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)，需要滿足的條件有（）。A與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)B該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量C投資性房地產(chǎn)有活躍的交易市場(chǎng)D投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得答案：AB解析：投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。選項(xiàng)C和D是投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量應(yīng)滿足的條件與本題無(wú)關(guān)。3下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有（）。A與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理B發(fā)生的資本化支出應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)在建”科目歸集C與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出均應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本D投資性房地產(chǎn)的資本化支出可以改變其使用效能和經(jīng)濟(jì)利益流入量答案：ABD解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理：發(fā)生的資本化的改良或裝修支出，應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)在建”科目;費(fèi)用化的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目，故選項(xiàng)C錯(cuò)誤。4投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量時(shí)，設(shè)置的科目有（）。A投資性房地產(chǎn)成本B投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）C投資性房地產(chǎn)D投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備答案：BCD解析：選項(xiàng)A，“投資性房地產(chǎn)成本”是投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)所設(shè)置的核算科目。5投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括（）。A投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)B投資性房地產(chǎn)所在地有專門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出估計(jì)C企業(yè)對(duì)所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式計(jì)量D企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，并由此對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)答案：AD解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，并由此對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。6下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的說(shuō)法中，正確的有（）。A不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷B取得的租金收入計(jì)入投資收益C資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)按當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量D資產(chǎn)負(fù)債表日，確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入資本公積答案：AC解析：選項(xiàng)B，由于投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)（而非投資性活動(dòng)）取得的租金收入應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，而不能計(jì)入投資收益;選項(xiàng)D，資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。7關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的有（）。A成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理B投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)滿足特定的條件C企業(yè)可以同時(shí)采用成本和公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量D已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量答案：ABD解析：同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。8關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說(shuō)法中正確的有（）。A作為存貨的房地產(chǎn)改為出租其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日B投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期C自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日D自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期答案：ABCD解析：上述說(shuō)法均正確。9下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)處置的核算中，說(shuō)法正確的有（）。A企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)取得的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入B企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)的售價(jià)與賬面價(jià)值的差額應(yīng)作為處置資產(chǎn)利得計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入C成本模式計(jì)量下，持有期間計(jì)提的資產(chǎn)減值損失處置時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本D處置時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加，影響處置損益答案：AD解析：企業(yè)處置投資性房地產(chǎn),屬于日常經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，取得的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;持有期間計(jì)提的“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”處置時(shí)應(yīng)予以結(jié)轉(zhuǎn)，但資產(chǎn)減值損失不予結(jié)轉(zhuǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。10甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年12月8日，甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其原開發(fā)的對(duì)外銷售的商品房出租給乙公司使用，租期為2年，租賃期開始日為2011年1月1日。轉(zhuǎn)換日，甲公司該商品房的成本為6200萬(wàn)元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備500萬(wàn)元，當(dāng)日的公允價(jià)值為6800萬(wàn)元。2011年12月31日，該商品房的公允價(jià)值為6950萬(wàn)元;2012年12月31日，其公允價(jià)值為6700萬(wàn)元;2013年1月1日，租賃期滿，甲公司董事會(huì)作出決議將該商品房重新開發(fā)后對(duì)外銷售。則下列說(shuō)法中，正確的有（）。A甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為2010年12月8日B甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為2011年1月1日C存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為6800萬(wàn)元D存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，應(yīng)確認(rèn)資本公積1100萬(wàn)元答案：BCD解析：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算的,其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，故轉(zhuǎn)換日應(yīng)為2011年1月1日，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。三、判斷題1投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。（）答案：2企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)和計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。（）答案：3某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。（）答案：4自行建造投資性房地產(chǎn)，其建造成本應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)在建”科目歸集，發(fā)生時(shí)直接借記“投資性房地產(chǎn)在建”，貸記“銀行存款”等科目。（）答案：解析：自行建造投資性房地產(chǎn)，建造過(guò)程中發(fā)生的成本應(yīng)通過(guò)“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目核算，待建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)再轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目核算。5投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“在建工程”科目核算，發(fā)生的改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的記入“在建工程”科目，待改擴(kuò)建或裝修完成后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目核算。（）答案：解析：進(jìn)行改擴(kuò)建的投資性房地產(chǎn)應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)在建”科目核算，改擴(kuò)建時(shí)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)在建”科目，改擴(kuò)建中發(fā)生的資本化的改良或裝修支出通過(guò)“投資性房地產(chǎn)在建”科目歸集，待完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)成本”科目核算。6與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。（）答案：7投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式包括成本和公允價(jià)值兩種模式，同一企業(yè)可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（）答案：解析：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式，但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。8采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，并將當(dāng)期公允價(jià)值變動(dòng)金額計(jì)入當(dāng)期損益。（）答案：9為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得變更。（）答案：解析：根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式不得隨意變更，但投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值模式計(jì)量條件時(shí)，可以從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。10企業(yè)的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)屬于會(huì)計(jì)政策變更。（）答案：解析：企業(yè)的投資性房地產(chǎn)變更用途轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)屬于一項(xiàng)新的交易事項(xiàng)，不屬于會(huì)計(jì)政策變更。11公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)持有期間確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。（）答案：四、計(jì)算分析題1甲公司2010年12月31日購(gòu)入一幢自用辦公樓，購(gòu)買價(jià)款為5000萬(wàn)元，另發(fā)生直接相關(guān)稅費(fèi)200萬(wàn)元，均已通過(guò)銀行存款支付。該辦公樓購(gòu)入后立即投入使用，預(yù)計(jì)其使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，甲公司采用年限平均法對(duì)其計(jì)提折舊。2011年12月31日，甲公司對(duì)該幢辦公樓進(jìn)行減值測(cè)試，預(yù)計(jì)其未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為4300萬(wàn)元，該辦公樓的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為4500萬(wàn)元。2012年1月1日，甲公司與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議將該幢辦公樓對(duì)外出租，協(xié)議約定租賃期間為2012年1月1日至2014年12月31日，年租金為480萬(wàn)元于每年年末收取，租賃期間辦公樓的維護(hù)費(fèi)用由甲公司承擔(dān)。2012年1月1日該辦公樓的公允價(jià)值為4800萬(wàn)元;2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值分別為5000萬(wàn)元、5100萬(wàn)元、4900萬(wàn)元。租賃期間每年發(fā)生辦公樓的維護(hù)費(fèi)用20萬(wàn)元，均以銀行存款支付。2015年1月1日，甲公司收回該辦公樓的使用權(quán)用于自用，相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日其公允價(jià)值為4950萬(wàn)元，當(dāng)日即達(dá)到可使用狀態(tài)。假定甲公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。要求：（1）分別指出甲公司將其自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日和投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日;（2）編制上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)2010年12月31日至2015年1月1日的會(huì)計(jì)分錄。（答案中的金額單位用萬(wàn)元表示）答案：（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日：2012年1月1日;投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日：2015年1月1日。（2）2010年12月31日借：固定資產(chǎn)5200貸：銀行存款52002011年12月31日借：管理費(fèi)用255（5200-100）/20貸：累計(jì)折舊2552011年12月31日其賬面凈值即計(jì)提減值準(zhǔn)備前的賬面價(jià)值=5200-255=4945（萬(wàn)元），其可收回金額為預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額二者中較高者即4500萬(wàn)元，低于其賬面價(jià)值，所以該辦公樓應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額=4945-4500=445（萬(wàn)元）。借：資產(chǎn)減值損失445貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備4452012年1月1日借：投資性房地產(chǎn)成本4800累計(jì)折舊255固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備445貸：固定資產(chǎn)5200資本公積其他資本公積3002012年12月31日借：銀行存款480貸：其他業(yè)務(wù)收入480借：其他業(yè)務(wù)成本20貸：銀行存款20借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)200貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益2002013年12月31日借：銀行存款480貸：其他業(yè)務(wù)收入480借：其他業(yè)務(wù)成本20貸：銀行存款20借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)100貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益1002014年12月31日借：銀行存款480貸：其他業(yè)務(wù)收入480借：其他業(yè)務(wù)成本20貸：銀行存款20借