北門(mén)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位租賃合同123.doc

供銷農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位（門(mén)面）租賃合同合同編號(hào)：2013攤（門(mén)）租字第 8號(hào)龍里恒豐農(nóng)資貿(mào)易有限責(zé)任公司攤位（門(mén)面）租賃合同出租人：龍里恒豐農(nóng)資貿(mào)易有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)合同法、食品安全法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方公平、自愿、平等協(xié)商，就農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位（門(mén)面）租賃事宜達(dá)成一致，訂立本合同。第一條：攤位（門(mén)面）基本情況本合同所指攤位（門(mén)面）位于龍里縣龍山鎮(zhèn)北門(mén)供銷農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 區(qū)域 號(hào)，用于 經(jīng)營(yíng)。第二條：租賃期限約定租賃期限為 年，2013年 月 日起至 年 月 止。合同期滿后，乙方需續(xù)租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，否則，甲方有權(quán)另行招租。第三條：租賃的相關(guān)費(fèi)用和支付辦法 一、相關(guān)費(fèi)用：1、租金為每月 元（￥： ），現(xiàn)因市場(chǎng)受其他因素影響，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方暫時(shí)按每月 元（￥： ）收取乙方租金，待市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)正常后，甲方將按原價(jià)收取乙方租金；2、保證金（不計(jì)利息，含商品質(zhì)量保證金、食品安全保證金、整臟治亂保證金、市場(chǎng)財(cái)務(wù)損壞賠償保證金、信譽(yù)保證金、消費(fèi)者權(quán)益保證金、守約保證金等） 元（￥： ），考慮到市場(chǎng)目前存在的經(jīng)營(yíng)困難，甲方暫不收取乙方保證金，待市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)正常后，乙方必須及時(shí)補(bǔ)交保證金。3、門(mén)面裝修費(fèi)用： 元（￥： ），實(shí)際收取 元（￥： ），待市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)正常后，乙方必須及時(shí)將門(mén)面裝修費(fèi)用補(bǔ)交清楚。4、保潔服務(wù)費(fèi) 元/月。5、以上費(fèi)用乙方必須按合同約定及時(shí)交費(fèi)，在同等條件下乙方方可享有優(yōu)先承租的權(quán)利，否則，甲方有權(quán)收回門(mén)面另行招租。二、支付辦法：1、租金按 交付，合同簽訂之日交付首期租金，下一期支付日為已支付租金期滿最后一個(gè)月的25日至30日，逾期滯納金按每天10元收取；2、保證金、進(jìn)場(chǎng)雜費(fèi)、保潔服務(wù)費(fèi)與攤位（門(mén)面）租金同時(shí)交納，逾期每天收取滯納金5元；3、先付款后使用，合同期內(nèi)租金不變，合同期滿后甲方有權(quán)調(diào)整租金。第四條：攤位（門(mén)面）的調(diào)整和轉(zhuǎn)租在租賃期間，如因市場(chǎng)改造升級(jí)，對(duì)攤位（門(mén)面）進(jìn)行調(diào)整的，甲方應(yīng)提前30天通知乙方，乙方應(yīng)給予支持配合，期間已交付的租金及其他費(fèi)用向后順延。乙方轉(zhuǎn)租攤位（門(mén)面），應(yīng)事先向甲方書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意方可轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效。第五條：保證金的使用及退還一、使用1、用于支付乙方因商品質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)信譽(yù)等因素給甲方、消費(fèi)者造成損害的先行賠償；2、用于乙方拖欠攤位（門(mén)面）租金的先行支付。二、退還1、保證金在合同期內(nèi)，乙方無(wú)違規(guī)違約，期滿時(shí)如無(wú)需續(xù)租攤位（門(mén)面）時(shí)，甲方一次性退還乙方。 2、經(jīng)乙方預(yù)定攤位（門(mén)面）且甲方已給予安排的，如乙方未入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或中途退場(chǎng)的，其交納的保證金和攤位（門(mén)面）租金，甲方將不給予退還。第六條：甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù) 一、甲方的權(quán)利1、依據(jù)法律、法規(guī)、政策規(guī)定及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)4A標(biāo)準(zhǔn)，制定市場(chǎng)管理制度，協(xié)助有關(guān)管理部門(mén)制止市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為。2、設(shè)立投訴點(diǎn)受理投訴并進(jìn)行調(diào)解，配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)行政管理部門(mén)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)查和處理。3、制止市場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤等影響市場(chǎng)秩序的行為。4、督促乙方辦理市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)所需證照及有關(guān)手續(xù)，查驗(yàn)入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)資格。5、開(kāi)展有關(guān)法律、法規(guī)、政策的宣傳，組織市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶開(kāi)展文明經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、甲方的義務(wù)1、確保市場(chǎng)內(nèi)的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按約定做好市場(chǎng)的管理，承擔(dān)維修責(zé)任。2、保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通，通道衛(wèi)生整潔，場(chǎng)外周邊環(huán)境整潔。3、設(shè)置符合規(guī)定數(shù)據(jù)要求的法定合格的復(fù)檢計(jì)量器具。按規(guī)定配置食用農(nóng)產(chǎn)品安全快速定性檢測(cè)設(shè)施，配備檢測(cè)人員，提供檢測(cè)服務(wù)。4、統(tǒng)一市場(chǎng)商品準(zhǔn)入所需的空白臺(tái)賬，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促乙方及時(shí)收集原始進(jìn)貨票證，記錄商品準(zhǔn)入臺(tái)賬。對(duì)乙方記錄完畢歸檔的臺(tái)賬，甲方提供保管服務(wù)，專人管理，妥善保管，保存期不少于兩年。5、履行食品安全法定義務(wù)，落實(shí)專人負(fù)責(zé)商品準(zhǔn)入工作，明確入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的食品安全管理責(zé)任，定期對(duì)入場(chǎng)食品經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和條件進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法行為及時(shí)予以制止，情節(jié)嚴(yán)重的，報(bào)工商行政管理等相關(guān)管理部門(mén)處理。第七條：乙方的權(quán)利義務(wù) 一、乙方的權(quán)利1、在依法核準(zhǔn)的經(jīng)驗(yàn)范圍內(nèi)自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、有權(quán)對(duì)市場(chǎng)管理提出合理化建議。二、乙方的義務(wù)1、遵守國(guó)家法律法規(guī)和各項(xiàng)市場(chǎng)管理規(guī)章制度，自覺(jué)參加甲方舉辦的有關(guān)法律、法規(guī)、政策的學(xué)習(xí)，依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、亮照經(jīng)營(yíng)，做到證照齊全，明碼標(biāo)價(jià)、照章納稅（費(fèi)）。2、不得銷售食品安全法禁止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的食品，包括假冒偽劣商品，“三無(wú)”商品，摻雜使假，以次充好及法律法規(guī)禁止銷售的其他商品。3、愛(ài)護(hù)市場(chǎng)設(shè)施，配合協(xié)助甲方做好市場(chǎng)的管理工作，自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序和環(huán)境安全；自覺(jué)遵守市場(chǎng)用電管理規(guī)定。4、乙方購(gòu)進(jìn)商品，應(yīng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量，按規(guī)定索取和保存能夠證明進(jìn)貨來(lái)源的原始發(fā)票、單據(jù)、合同等，建立進(jìn)貨臺(tái)賬。經(jīng)營(yíng)肉類、禽類等商品，應(yīng)按規(guī)定索取檢驗(yàn)檢疫合格證明。5、從事批發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)該按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向購(gòu)貨者出具銷售票據(jù)和其他有關(guān)憑證，并進(jìn)行臺(tái)賬登記備查。6、自覺(jué)服從工商行政管理等部門(mén)對(duì)商品質(zhì)量的抽檢；經(jīng)快速定性檢測(cè)為不合格的商品，乙方應(yīng)在有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督下自行銷毀或作無(wú)害化處理。7、乙方應(yīng)服從甲方對(duì)商品分類規(guī)劃的管理，保持商品陳列整齊統(tǒng)一，貨物陳列有序，保持?jǐn)偽唬ㄩT(mén)面）的衛(wèi)生整潔，不占道經(jīng)營(yíng)，環(huán)境衛(wèi)生做到門(mén)前三包。8、從事食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，所經(jīng)營(yíng)的食品應(yīng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)和食品安全法的相關(guān)規(guī)定。第八條：違約責(zé)任 一、甲方的違約責(zé)任1、甲方未按合同約定為乙方提供攤位（門(mén)面）時(shí)，須支付乙方所支付攤位（門(mén)面）租金及保證金總額20%的違約金，在合理期限內(nèi)仍未提供的，乙方有權(quán)解除合同，甲方一次性退還乙方全額所交款，并支付違約金。2、未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任，給乙方造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。二、乙方的違約責(zé)任1、乙方未按約定交納攤位（門(mén)面）租金，每逾期一日，違約金按10元/天計(jì)算。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的，甲方有權(quán)解除合同且不予退還乙方已交納的保證金。2、攤位（門(mén)面）交付后15日內(nèi)未開(kāi)業(yè)或在租賃期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)30天以上的，甲方有權(quán)解除合同且不予退還乙方所交租金和保證金。3、從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被有關(guān)部門(mén)處以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或拒不服從甲方正當(dāng)管理，給市場(chǎng)聲譽(yù)造成不良影響的，甲方有權(quán)解除合同且不予退還乙方所交租金和保證金。4、未經(jīng)甲方同意，擅自將攤位（門(mén)面）轉(zhuǎn)租他人的，甲方有權(quán)解除合同且不予退還乙方所交租金和保證金。5、乙方不及時(shí)收集記錄商品準(zhǔn)入工作所需的資料或臺(tái)賬，經(jīng)甲方三次以上催辦，仍不辦理，須向甲方交納違約金50元，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。6、乙方不服從甲方對(duì)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商品陳列、貨物擺放、占道經(jīng)營(yíng)的管理，經(jīng)甲方三次以上催告任不予以改正，須向甲方交納違約金50元，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。7、乙方未按相關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)快速定性檢測(cè)為不合格的商品進(jìn)行銷毀或作無(wú)害化處理，經(jīng)查證屬實(shí)三次以上，須向甲方交納違約金500元。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。8、對(duì)嚴(yán)重失信的經(jīng)營(yíng)者，取消其下一合同期的租賃資格。對(duì)被工商行政部門(mén)年度兩次以上行政處罰的、在其經(jīng)營(yíng)商品中添加有毒有害物質(zhì)經(jīng)查證屬實(shí)的，列入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者黑名單的，將其清退出市場(chǎng)。上述違約金由違約者于收到違約通知之日起，五日內(nèi)自行到市場(chǎng)管理辦公室交納，超過(guò)交納期限的，從其交納的保證金中扣除。第九條：其他 1、甲方于每年年底，在經(jīng)營(yíng)戶中開(kāi)展?fàn)幭葎?chuàng)優(yōu)評(píng)比活動(dòng)，評(píng)出先進(jìn)文明、遵章守法經(jīng)營(yíng)戶，對(duì)其給予獎(jiǎng)勵(lì)。2、甲方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)4A標(biāo)準(zhǔn)制定的市場(chǎng)食品安全制度、市場(chǎng)食品退市制度、市場(chǎng)文明經(jīng)商公約、市場(chǎng)準(zhǔn)入制度、市場(chǎng)食品安全質(zhì)量質(zhì)量制度、市場(chǎng)活禽攤區(qū)管理休市制度、市場(chǎng)購(gòu)銷臺(tái)賬制度、市場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生制度、門(mén)前三包衛(wèi)生責(zé)任書(shū)、市場(chǎng)水電火使用制度、市場(chǎng)計(jì)量管理制度、市場(chǎng)進(jìn)貨檢查驗(yàn)收制度、市場(chǎng)管理辦法、市場(chǎng)消防安全管理制度、市場(chǎng)生鮮蔬菜、水果入場(chǎng)管理制度、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理規(guī)則等市場(chǎng)管理規(guī)章制度，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶共同遵守。各項(xiàng)市場(chǎng)管理規(guī)章制度作為本合同的附件，與本合同