商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目_招商代理合作合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除廣場(chǎng)項(xiàng)目招商代理合作合同委托方：（甲方） 地址： 電話：代理方：（乙方） 地 址： 電話：甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方作為其開發(fā)的帝景廣場(chǎng)項(xiàng)目全程招商代理及后期營運(yùn)有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議并簽定本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。一、策劃及代理物業(yè)1、項(xiàng)目地址：2、代理范圍：廣場(chǎng)前期策劃、招商和運(yùn)營（具體面積以發(fā)展商最后核定面積為準(zhǔn)）。二、策劃及代理期限招商代理合同期自乙方人員全部進(jìn)場(chǎng)之日起開始，代理期為五年；三、策劃及代理形式1、由乙方項(xiàng)目專案小組（不少于4人）現(xiàn)場(chǎng)辦公，為甲方提供前期策劃、招商和運(yùn)營工作，采用由甲方每月向乙方支付月費(fèi)（項(xiàng)目專案小組基本工資）和根據(jù)招商業(yè)績(jī)向乙方支付招商傭金的形式。2、甲方應(yīng)充分尊重乙方專業(yè)知識(shí)及顧問意見，并給予乙方大力支持。在招商代理中，除本合同另有約定外，乙方均須事先征求甲方意見，并獲得甲方的書面同意。3、因招商工作的需要，乙方需進(jìn)行異地招商，乙方于事前報(bào)甲方審批后由甲方報(bào)銷異地差旅費(fèi)用（異地差旅費(fèi)報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)另行制定）。四、甲乙雙方責(zé)任1.甲方權(quán)責(zé)：1.1甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性，以確保策劃、招商以代理工作的合法性以及工作的順利開展。1.2 甲方按雙方共同商定的招商方案執(zhí)行，確保工程進(jìn)度，在各個(gè)招商階段按照相應(yīng)的條件進(jìn)行必要的工作配合和相應(yīng)的廣告投入；甲方負(fù)責(zé)招商處現(xiàn)場(chǎng)清理、裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作，在乙方進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)7天之前完成，招商處的水電費(fèi)、市內(nèi)固定電話費(fèi)全部由甲方支付(若甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作人員有浪費(fèi)水電的現(xiàn)象，每次罰款100元；發(fā)現(xiàn)有打聲訊臺(tái)電話情況，按所發(fā)生費(fèi)用的10倍進(jìn)行處罰)。1.3為保障乙方有效地開展工作，甲方須委派專人與乙方進(jìn)行工作對(duì)接和協(xié)調(diào)。1.4在乙方的配合下，甲方委派專人辦理與客戶簽訂租賃合同書收取客戶購房定金等各項(xiàng)手續(xù)。1.5甲方監(jiān)督招商現(xiàn)場(chǎng)、項(xiàng)目區(qū)的日常管理，負(fù)責(zé)招商處及設(shè)施的保護(hù)、保養(yǎng)工作，并支付招商處保安人員及保潔人員的工資。 1.6甲方安排專門人員進(jìn)行商場(chǎng)的物業(yè)管理和經(jīng)營管理工作。1.7在招商過程中，因乙方派出的管理工作人員故意或過失造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求乙方更換人員并有權(quán)向乙方追討由此引起的經(jīng)濟(jì)損失。1.8在合同期內(nèi)，甲方有權(quán)就相關(guān)問題要求乙方提供相關(guān)建議與方案，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整招商條件。 2.乙方權(quán)責(zé)：2.1乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整體前期策劃及招商、實(shí)施工作。負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的總體宣傳策略、招商策略和各階段執(zhí)行方案，制定項(xiàng)目招商租賃體系的組建方案，并負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)執(zhí)行工作。具體工作包括：（1）提供市場(chǎng)分析、業(yè)態(tài)分析、商家分析（2）提供商場(chǎng)招商策劃方案及執(zhí)行方案（3）提供商場(chǎng)裝修建議（4）提供商鋪裝修建議（5）提供租金條款擬定方案（6）制定租賃文件（7）負(fù)責(zé)協(xié)助廣告公司制定推廣計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算及宣傳推廣等具體管理和執(zhí)行工作；（8）提交項(xiàng)目的經(jīng)營建議（9）物色適合商戶（10）與客戶磋商及協(xié)商（11）與客戶定期溝通及協(xié)調(diào)解決問題（12）本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝建議（13）本項(xiàng)目的租賃分析建議（14）開業(yè)籌備方案（15）本項(xiàng)目租賃現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件的處理建議2.2乙方專案組人員由不少于4人組成，乙方可根據(jù)招商各階段的實(shí)際需要靈活安排調(diào)配專案組人員的工作時(shí)間和休假，但保證在前期市調(diào)、招商籌備、開盤業(yè)等重要工作節(jié)點(diǎn)配備不少于4個(gè)專案組人員在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)從事招商管理工作；乙方將根據(jù)招商工作的實(shí)際需要在項(xiàng)目所在地另行招聘部分營銷團(tuán)隊(duì)工作人員（該部分團(tuán)隊(duì)工作人員基本工資部分由乙方另行支付），具體時(shí)間和人員數(shù)量，雙方協(xié)調(diào)落實(shí)。2.3乙方提交詳細(xì)的關(guān)于商場(chǎng)細(xì)分定位、業(yè)態(tài)組合、商家類型、商家檔次以及商鋪?zhàn)饨?、?yōu)惠條件、交鋪標(biāo)準(zhǔn)等方案，以及意向登記書、商鋪認(rèn)租書、商鋪?zhàn)赓U合同等業(yè)務(wù)性文件交予甲方，經(jīng)甲乙雙方討論確定后作為對(duì)外招商的規(guī)范性文件。2.4由乙方自行安排人員，根據(jù)上述確定的招商條件開展招商工作，包括現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)招商和異地招商，但異地駐點(diǎn)招商方案需經(jīng)甲方同意后才能執(zhí)行。2.5簽訂合同后的商家，由乙方協(xié)助甲方安排專門人員負(fù)責(zé)其交鋪、工程整改、進(jìn)場(chǎng)裝修、辦證、水電安裝、開業(yè)等各方面租后工作，并負(fù)責(zé)跟進(jìn)客戶、督促客戶按期交納款項(xiàng)。2、6乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，組織好該項(xiàng)目的招商，使現(xiàn)場(chǎng)招商、工作有序進(jìn)行。2、7以甲方利益為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)實(shí)際情況為依據(jù)，由乙方協(xié)助商家與甲方簽署進(jìn)駐該項(xiàng)目的協(xié)議書及正式合同。2.8乙方專案組人員人員須相對(duì)穩(wěn)定，乙方若有人員調(diào)整及變動(dòng)，須提前一周知會(huì)甲方。2.9未經(jīng)甲方許可，乙方不得將客戶資料、招商狀況以及其他甲方明確規(guī)定不可外泄的資料向外界透露。2.10乙方負(fù)責(zé)策劃招商各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方設(shè)計(jì)和制作廣告、招商書、錄影帶、新聞稿、報(bào)紙廣告所需資料和文件。2.11乙方須對(duì)本項(xiàng)目所出具的一切宣傳工具、資料（折頁、報(bào)版廣告）等的設(shè)計(jì)、印刷制作等進(jìn)行審核及提出相應(yīng)建議，并對(duì)樣板區(qū)、招商處的設(shè)計(jì)裝修等方面的工作提供可行性方案。在甲方對(duì)乙方所提供的成果與資料內(nèi)容有異議時(shí)，有義務(wù)修改、完善。2.12乙方于每月最后一周向甲方提交招商報(bào)告及下階段工作計(jì)劃。五、月費(fèi)、招商傭金及其支付（一） 月費(fèi)：1、簽定本合同后，在合同期限內(nèi)甲方每月向乙方支付 3 萬元整（大寫 元），作為乙方項(xiàng)目專案組人員開展策劃及招商工作的基本工資。 2、支付時(shí)間：合同簽訂后三日內(nèi)甲方支付第一筆月費(fèi)，以后于每月5日前支付當(dāng)月月費(fèi)。（二） 招商傭金：1、兩個(gè)月租金作為傭金2、乙方收取代理費(fèi)的月租金須按照合同正常月租金來計(jì)算，免租及優(yōu)惠租金不能用于計(jì)算的依據(jù)。3、結(jié)算時(shí)間：每個(gè)月月底，乙方向甲方提供月度招商報(bào)告，并向甲方提出招商傭金支付申請(qǐng)報(bào)告。甲方應(yīng)于核準(zhǔn)完業(yè)績(jī)單后次月5日前支付乙方上月的傭金。4、若客戶交清租賃保證金后毀約，所沒收的保證金甲乙雙方按5：5的比例分成。（三） 其他事項(xiàng)：1、營銷推廣費(fèi)用預(yù)算不少于招商總額的三個(gè)月租金之和計(jì)算，營銷推廣費(fèi)用主要為廣告整體代理費(fèi)用資料的設(shè)計(jì)制作以及廣告發(fā)布、推廣活動(dòng)之費(fèi)用。2、乙方根據(jù)招商工作的實(shí)際需要在項(xiàng)目所在地另行招聘部分營銷團(tuán)隊(duì)工作人員的招商傭金部分包含于甲方支付給乙方的招商傭金中，甲方不再另行計(jì)提支付（由乙方于收到甲方支付的招商傭金后支付）。3、在客戶簽訂合同并交清首期款（或定金）后，悔約要求退鋪退款的，該悔約商鋪不計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，甲方已支付給乙方的代理費(fèi)可直接從下期的代理費(fèi)中扣除，根據(jù)法律規(guī)定所沒收的定金和首期款，甲乙雙方各得50%。4、乙方除收取甲方支付的傭金外，不得向客戶收取任何費(fèi)用。否則，甲方有權(quán)按乙方向買家所收取的費(fèi)用金額的十倍作為處罰。5、乙方根據(jù)甲方提供資料介紹已經(jīng)談判成功的客戶，因甲方過失，包括但不限于工程、辦證、承諾兌現(xiàn)、審批時(shí)間等原因?qū)е抡猩淌马?xiàng)未完成的，甲方應(yīng)向乙方支付所涉及客戶的一個(gè)月租金作為酬勞。6、為順利完成招商目標(biāo)，甲方除保證項(xiàng)目工程的正常進(jìn)度外，還須按照相應(yīng)的時(shí)間階段投入推廣費(fèi)用、如期落實(shí)裝修工程和開業(yè)日期，為乙方在相應(yīng)的時(shí)間階段完成招商目標(biāo)創(chuàng)造條件和可能，否則，不能按照上述約定計(jì)算和考核乙方任務(wù)和業(yè)績(jī)，雙方共同協(xié)商后可進(jìn)行合理的招商時(shí)間及任務(wù)、業(yè)績(jī)考核等方面工作的調(diào)整，具體的任務(wù)調(diào)整和業(yè)績(jī)比例另行書面約定。7、如項(xiàng)目出現(xiàn)因甲方工作推進(jìn)延遲而造成的其他諸項(xiàng)工作順延的情況下，雙方共同協(xié)商后可進(jìn)行合理的招商時(shí)間及任務(wù)、業(yè)績(jī)考核等方面工作的調(diào)整，具體的任務(wù)調(diào)整和業(yè)績(jī)比例另行書面約定。8、甲方對(duì)于乙方的招商客戶及客戶的招商條件、意見和建議，自收到乙方的書面意見后5日內(nèi)給予書面的明確答復(fù)，并積極協(xié)調(diào)和落實(shí)相關(guān)具體工作。 如果因?yàn)榧追酱饛?fù)的時(shí)間影響招商客戶的落實(shí)和簽約，并影響到乙方的目標(biāo)/業(yè)績(jī)考核的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并不得懲罰乙方,考核業(yè)績(jī)重新調(diào)整。六、合同生效及其他1、本合同執(zhí)行過程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)并協(xié)商，并取得解決共識(shí)后可不視為違約行為。2、合同期內(nèi)，任何一方在對(duì)方無違約情況下單方解除合約需向?qū)Ψ街Ц哆`約金50萬元。3、經(jīng)雙方協(xié)商同意后可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與原合同具有同均具法律效力，兩者相抵觸的以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。4、乙方須在合同簽定時(shí)提交不少于兩名項(xiàng)目小組骨干成員名單作為附件，并須在合同簽訂一周內(nèi)提供項(xiàng)目人員名單及資料，以及工作計(jì)劃表、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間給甲方，乙方若有人員調(diào)整