葛洲壩集團(tuán)公司基地部物業(yè)管理信息系統(tǒng)開發(fā)方案.doc

葛洲壩集團(tuán)公司基地部物業(yè)管理信息系統(tǒng)開發(fā)方案一、系統(tǒng)簡介葛洲壩集團(tuán)二公司基地部物業(yè)管理信息系統(tǒng)將利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)軟件開發(fā)技術(shù)，協(xié)助各職能部門對葛洲壩集團(tuán)二公司基地部轄區(qū)房地產(chǎn)、物業(yè)、水電設(shè)施等管理內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)輔助管理。本系統(tǒng)管理范圍涵蓋葛洲壩集團(tuán)二公司基地部所有房地產(chǎn)、住戶、公用設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、維修項(xiàng)目、物資庫存、房屋租售、水電改造項(xiàng)目、基地安全、各項(xiàng)費(fèi)用收繳、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、社區(qū)醫(yī)療等管理內(nèi)容。屬大型網(wǎng)絡(luò)分布式計(jì)算機(jī)MIS系統(tǒng)。二、系統(tǒng)功能介紹系統(tǒng)將在對葛洲壩集團(tuán)二公司基地部現(xiàn)有管理模式調(diào)研基礎(chǔ)上，引入計(jì)算機(jī)的自動(dòng)化、直觀化、網(wǎng)絡(luò)化、多媒體技術(shù)、信息海量儲(chǔ)存等技術(shù)，通過計(jì)算機(jī)信息技術(shù)與現(xiàn)行基地管理模式進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，使計(jì)算機(jī)管理信息系統(tǒng)符合現(xiàn)行的基地管理模式。基地部管理人員可隨時(shí)隨地通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，操作葛洲壩集團(tuán)二公司基地部物業(yè)管理信息系統(tǒng)完成信息錄入、查詢、統(tǒng)計(jì)、打印、發(fā)布等日常管理工作。三、系統(tǒng)特色葛洲壩集團(tuán)二公司基地部物業(yè)管理信息系統(tǒng)開發(fā)采用先進(jìn)的B/S結(jié)構(gòu)模式。即安裝應(yīng)用服務(wù)器做服務(wù)端，用戶客戶機(jī)網(wǎng)頁瀏覽器做系統(tǒng)客戶端載體，通過網(wǎng)頁登陸系統(tǒng)進(jìn)行各種業(yè)務(wù)操作。系統(tǒng)開發(fā)語言采用開源語言PHP與開源MYSQL數(shù)據(jù)庫，系統(tǒng)具有瘦客戶性、安裝部署簡單、數(shù)據(jù)信息海量、系統(tǒng)可跨平臺(tái)移植（可在window、liuxn、unix等多種操作系統(tǒng)運(yùn)行）、安全性強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)。系統(tǒng)對服務(wù)器的硬件要求較低。通過采用B/S結(jié)構(gòu)、PHP與MYSQL等主要軟件開發(fā)技術(shù)結(jié)合，使管理系統(tǒng)無論是在運(yùn)行效率、客戶易用、開發(fā)運(yùn)行成本上是其它開發(fā)語言和數(shù)據(jù)庫無法比擬的?？紤]到基地管理工作的特殊需要，本系統(tǒng)另一特色是通過使用FLASH多媒體技術(shù)，將基地房地產(chǎn)管理圖形化、直觀化，讓使用者方便的對轄區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)大的交互式操作。如工作人員在錄入房屋管理模塊時(shí)，可以預(yù)先將各種房屋圖例加入系統(tǒng)，在建立、修改房屋分布圖時(shí)直接用鼠標(biāo)選取對應(yīng)房屋圖例，然后拖入到FLASH開發(fā)的多媒體互動(dòng)環(huán)境中，用鼠標(biāo)自由設(shè)置房屋分布，入住戶信息等內(nèi)容，做到真正的系統(tǒng)靈活性和免維護(hù)性。同時(shí)對系統(tǒng)的各種提示全部配真人提示聲音，讓操作員很清晰明確的知道系統(tǒng)及物業(yè)管理流程的運(yùn)行情況?？偠灾鹬迚渭瘓F(tuán)二公司基地部物業(yè)管理信息系統(tǒng)不只是簡單的網(wǎng)頁加數(shù)據(jù)庫的信息管理模式，而是將多媒體的聲音，動(dòng)畫，圖像技術(shù)同整個(gè)系統(tǒng)合理結(jié)合。系統(tǒng)將充分滿足基地管理的要求，操作上生動(dòng)靈活、工作流程結(jié)構(gòu)合理，符合人性操作是該系統(tǒng)的最大特色。四、系統(tǒng)開發(fā)階段系統(tǒng)開發(fā)將分四個(gè)基本階段：第一階段用戶需求分析、業(yè)務(wù)流程及常規(guī)管理流程，結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)的采集。第二階段系統(tǒng)設(shè)計(jì)開發(fā)，數(shù)據(jù)庫規(guī)劃，程序設(shè)計(jì)編寫，內(nèi)部測試運(yùn)行。第三階段系統(tǒng)測試運(yùn)行，人員培訓(xùn)，修正、完善系統(tǒng)。第四階段系統(tǒng)正式運(yùn)行后的跟蹤完善。系統(tǒng)開發(fā)報(bào)價(jià)單部門功能模塊金額房地產(chǎn)科住戶信息管理 2000.00 房地產(chǎn)科房地產(chǎn)基礎(chǔ)資料管理2000.00 房地產(chǎn)科房地產(chǎn)租售管理 2000.00 房地產(chǎn)科基地安全管理 1200.00 房地產(chǎn)科房地產(chǎn)文檔管理（合同）1000.00 房地產(chǎn)科維修項(xiàng)目管理（公共）1500.00 房地產(chǎn)科售房評分系統(tǒng)1500.00 水電管理科水電收費(fèi)管理2500.00 水電管理科衛(wèi)生費(fèi)繳費(fèi)管理2500.00 水電管理科物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)管理2500.00 水電管理科租金繳費(fèi)管理2500.00 水電管理科磁卡售電（待議） 待定水電管理科物資管理2000.00 物業(yè)公司裝修管理1500.00 物業(yè)公司衛(wèi)生、綠化及消防巡查1300.00 物業(yè)公司小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理1500.00 愛衛(wèi)辦三包人員管理1000.00 愛衛(wèi)辦公用設(shè)施管理2000.00 愛衛(wèi)辦報(bào)表管理1000.00 財(cái)務(wù)科房屋費(fèi)用管理1500.00 財(cái)務(wù)科水電四費(fèi)管理（水、電、物業(yè)、衛(wèi)生）1500.00 財(cái)務(wù)科租金管理1500.00 衛(wèi)生所社區(qū)醫(yī)療服務(wù)2000.00 綜合辦來訪人員管理1000.00 綜合辦計(jì)劃生育報(bào)表1000.