個(gè)人購(gòu)房借款(綜合)合同.docx

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同借款人寧陵縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流、您應(yīng)認(rèn)真閱讀個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同（以下簡(jiǎn)稱） 借款合同），并知曉作為借款人應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。二、借款合同生效后，我們將根據(jù)您的授權(quán)將貸款按合同約定劃入指定賬戶。三、借款合同簽訂后，您須按合同約定按期歸還我信用社貸款。您應(yīng)在信用社所轄營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款賬戶，于每月還款日前存入不少于當(dāng)月應(yīng)還本息的存款，同時(shí)授權(quán)我信用社從該賬戶扣收貸款。四、貸款發(fā)放后，您與售房方就房屋質(zhì)量、條件、權(quán)屬等問(wèn)題 發(fā)生的任何糾紛，均與我信用社無(wú)關(guān)，您須按借款合問(wèn)約定履行還款義務(wù)，否則我信用社打權(quán)采取法律等手段追索債權(quán)。五、您如不能按吋?xì)w還貸款本息，須承擔(dān)以下責(zé)任：1.未按約定時(shí)間還款，須按國(guó)家規(guī)定的逾期貸款支付罰息：2.未按約定支付的利息，須支付復(fù)利；3.如您連續(xù)違約3個(gè)月，我信用社有權(quán)宣告合同提前到期，并要求提前償還全部本息，或拍賣(mài)、處置抵押房屋；4.若您的抵押物被依法處置，您須搬離已處置的房屋。六、如您想提前還款，需向我信用社提出申請(qǐng)，信用社會(huì)在 個(gè)工作日內(nèi)給您答復(fù)。七、您抵押給我信陰社的房屋須沒(méi)有設(shè)定過(guò)其他抵押，并經(jīng)所有產(chǎn)權(quán)共有人同意。八、所購(gòu)房屋抵押期間，您應(yīng)合理使用、妥善保管抵押物，如抵押物由于您的過(guò)錯(cuò)或其他原因造成價(jià)值減少，您應(yīng)在我信陽(yáng)社要求的期限內(nèi)提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保?？蛻艉炞? 年 月 日寧陵縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社個(gè)人購(gòu)房借款（綜合）合同合同編號(hào)： 貸款人：地 址：借款人：身份證號(hào)碼：地址：抵押人：身份證號(hào)碼：企業(yè)代碼：地址：保證人（開(kāi)發(fā)商/售房單位）：企業(yè)代碼：地址：現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)，在遵循公平原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同條款如下，以茲遵守：第一章借貸條款第一條貸款金額及用途、本合同項(xiàng)下的貸款金額為（幣種）(大寫(xiě)）元整。二、本合同項(xiàng)下借款人應(yīng)將借款用于購(gòu)置并作為抵押物的以下個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，未 經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得改變借款用途，房產(chǎn)具體情況如下：1.該房屋座落: 2房屋類型: . 3.房屋結(jié)構(gòu): . 4建筑面積: . 5.抵押物價(jià)值: . 6.購(gòu)房合同編號(hào): .7.房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)： .第二條貸款的發(fā)放除貸款人全部或部分放棄外，只有滿足下列前提條件，貸款人才有義務(wù)發(fā)放貸 款：一、貸款采用抵押方式擔(dān)保的，已辦妥保險(xiǎn)、公證及抵押登記手續(xù)，并將該抵 押物登記憑證、他項(xiàng)權(quán)利憑證、保險(xiǎn)單正本交由貸款人保管。符合貸款人要求的擔(dān) 保己生效且持續(xù)有效：二、借款人未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項(xiàng)：三、法律、法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)部門(mén)不禁止且不限制貸款人發(fā)放本合同項(xiàng)下的借 款：四、借款人己向售房人支付首付款，首付比例按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1.購(gòu)買(mǎi)第一套普通標(biāo)準(zhǔn)住房，購(gòu)房首付款比例不得低于30%:2.商業(yè)用房購(gòu)房首付款比例不得低于5 0%;3.購(gòu)買(mǎi)高檔商品房、第二套以上（含第二套住房的，購(gòu)房首付款比例不得低 于 60%。五、發(fā)放貸款的其他前提條件。第三條貸款支付方式借款人貸款支付方式有貸款人受托支付方式和借款人自主支付方式兩種(請(qǐng)?jiān)诜?框中打勾選擇)。口本合同項(xiàng)下貸款采用貸款人受托支付方式進(jìn)行支付（即支付時(shí)由貸款人根據(jù) 借款人提出的支付申請(qǐng)，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì) 象）。借款人有義務(wù)向貸款人提供符合要求的收款賬戶，以便貸款人劃付貸款資 金。借款人同意授權(quán)貸款人按照合同約定方式支付貸款資金。借款人授權(quán)貸款人，將借款人購(gòu)房貸款一次或分次轉(zhuǎn)入賬戶，賬號(hào)為，開(kāi)戶銀行。上述授權(quán)行為是有效的、不可撤消的。貸款人的上述劃付即為借款人的提款.借款人不得再次要求 提取本合同項(xiàng)下全部或部分貸款本金。口本合同項(xiàng)下貸款采用借款人自主支付方式進(jìn)行支付（即支付時(shí)由貸款人根據(jù) 借款人申請(qǐng)將貸款資金直接發(fā)放至借款人賬戶，由借款人自主支付給符合合同約定 用途的借款人交易對(duì)象）。借款人應(yīng)當(dāng)定期報(bào)告或告知貸款人貸款資金支付情況。 貸款人有權(quán)通過(guò)貸款賬戶分析、憑證查驗(yàn)或現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等方式，核査貸款資金支付是 否符合約定用途，借款人應(yīng)當(dāng)予以配合。借款人違反此約定的，構(gòu)成借款人違約， 貸款人有權(quán)采取本合同第十六條所列的違約處理措施。第四條貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)個(gè)月，預(yù)計(jì)自年_月_日起至_年_月_日，實(shí)際借款起始日期以貸款實(shí)際發(fā)放日為準(zhǔn)，借款人所欠債務(wù)的有效憑證以 貸款人按業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具的會(huì)計(jì)憑證為準(zhǔn)。第五條利率及計(jì)息方式一、本合同項(xiàng)下的貸款利率：本合同中所稱基準(zhǔn)利率是指中國(guó)人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率，如 果中國(guó)人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率，基準(zhǔn)利率是指銀行同業(yè)公認(rèn)的同期 同檔次貸款利率；如無(wú)此銀行同業(yè)公認(rèn)的貸款利率.則蕋準(zhǔn)利率是指貸款人公布的 同期同檔次貸款利率，雙方另有約定的除外。二、本合同項(xiàng)下的貸款利率在貸款實(shí)際發(fā)放日人民銀行公布的同期、同檔次的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上及規(guī)定的浮動(dòng)區(qū)間內(nèi)口上浮 下浮_% (請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写蚬催x擇簽訂貸款時(shí)的合同利率為：_%(年利率）。月利率=年利率+丨2, U利率=年利率+360,期利率=年利率X每期月數(shù)+ 12。(若本合同簽訂后貸款發(fā)放前，人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率或利率政策發(fā)生重 大變化時(shí)，該利率需要進(jìn)行重新約定(二）如在貸款期限內(nèi)遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，信用社有權(quán)在調(diào)整 后貸款基準(zhǔn)利率及規(guī)定浮動(dòng)幅度內(nèi)選擇某一利率標(biāo)準(zhǔn)適用于本合同，借款人同意遵 守該標(biāo)準(zhǔn)，按該標(biāo)準(zhǔn)馗行義務(wù)。本合同利率應(yīng)按以下方式相應(yīng)調(diào)整（請(qǐng)?jiān)诜娇蛑写?勾選擇）：利率實(shí)行一年一定，在貸款期內(nèi)分段計(jì)息。從利率調(diào)整的次年首U所在還款 期起，按當(dāng)期人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例執(zhí)行新的利率在貸款期限內(nèi)實(shí)行固定利率，不分段計(jì)息。其他方式。三、借款人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房及第二套（含）住房，簽訂貸款時(shí)的合同利率為 中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。四、本合同項(xiàng)下的貸款起息日為貸款發(fā)放U,計(jì)息方式為：貸款利息采取對(duì) 年、對(duì)月、對(duì)H的計(jì)算方法，如果不能對(duì)年、對(duì)月、對(duì)tl，以月末最后一日為對(duì) H。貸款期限滿年的按年利率計(jì)算，滿月的按月利率計(jì)算，有整年（月）又有零頭 天數(shù)的，整年（月）部分按年（月）利率計(jì)算，僅零頭天數(shù)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，其計(jì) 算公式為：全是整年整月的：利息=本金x時(shí)期（年或月數(shù)）x年或月利率有整年（月）又有零頭天數(shù)的：利息=本金X時(shí)期（年或月數(shù)）X年或月利率 +零頭天數(shù)X日利率第六條費(fèi)用、本合同簽訂過(guò)程中所涉及的評(píng)估、公證、抵押登記、保險(xiǎn)等有關(guān)費(fèi)用，均 由借款人承擔(dān)。二、借款人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定戕行還本付息及其他有關(guān) 責(zé)任義務(wù)，致使貸款人決定通過(guò)其他途徑采取補(bǔ)救或追索措施的，由此引起的包括 但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、復(fù)印費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用概由借款人承擔(dān)3-3-第七條還款.、還款原則本合同項(xiàng)下借款人的還款首先用于償還本合同約定應(yīng)由借款人承擔(dān)而由貸款人 墊付的各項(xiàng)費(fèi)ffl以及貸款人實(shí)現(xiàn)僨權(quán)的費(fèi)用，剩余款項(xiàng)按照下列原則償還：(_)對(duì)于本金逾期超過(guò)九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超過(guò)九十天仍 未收回的借款，或者法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的借款，按照先還本后還息的原則 償還：(二）對(duì)于除上述（一）以外情形的借款，按照先還息后還本、息隨本淸的原 則償還。二、還款日的約定分期還款的借款人自貸款實(shí)際發(fā)放的次期（公歷概念）起開(kāi)始還款。貸款實(shí)際 發(fā)放后次期的首期還款，需還清貸款發(fā)放當(dāng)期和次期應(yīng)還利息。首期還款的利息按 照貸款實(shí)際發(fā)放日至次期首期還款曰之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算，貸款實(shí)際占用 天數(shù)超過(guò)一期的，超過(guò)部分的利息在酋期還本付息金額中加收：貸款實(shí)際占用天數(shù) 不滿一期的，不足部分的貸款利息在首期還本付息金額中扣減。最后一期還款額的 利息按照貸款上期還款日至實(shí)際到期H之間的貸款實(shí)際占ffl天數(shù)計(jì)算。三、借款人可以采用委托扣款或柜面還款方式還款（請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)方框內(nèi)打勾選擇）：口委托扣款方式：借款人授權(quán)貸款人直接從借款人在貸款人系統(tǒng)開(kāi)立的個(gè)人結(jié) 算賬戶中扣收應(yīng)還款項(xiàng)。如該委托扣款賬戶為借款人之外的第三人名下賬戶，則該 第三人應(yīng)簽發(fā)授權(quán)書(shū)，授權(quán)貸款人從該賬戶中扣收借款人應(yīng)還款項(xiàng)。借款人指定委托扣款賬戶為：賬戶名稱,賬號(hào)：開(kāi)戶銀行：寧陵縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社信用社。一）借款人如在貸款期內(nèi)要求變更還款賬戶，須提前向貸款人提出屮請(qǐng)，經(jīng) 貸款人同意并重新簽訂委托扣款協(xié)議、約定新的還款賬戶扁用后方可實(shí)施。(二）委托扣款方式下，借款人最遲應(yīng)在每期約定還款日的前H柜面營(yíng)業(yè)終了 前將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入指定委托扣款賬戶內(nèi)。(三）借款人未能在約定還款日前日柜面營(yíng)業(yè)終了前將應(yīng)還款項(xiàng)足額存入指定 委托扣款帳戶造成借款拖欠的，貸款人有權(quán)自約定還款日開(kāi)始計(jì)收逾期罰息和復(fù) 利，并有權(quán)在該期約定還款日及此后的任意時(shí)間直接從借款人在寧陵縣農(nóng)村信用合 作聯(lián)社系統(tǒng)開(kāi)立的任何賬戶中扣劃應(yīng)還款項(xiàng)，但該扣劃并不構(gòu)成貸款人的義務(wù)。(四）儲(chǔ)蓄存折，借記卡扣款結(jié)果通過(guò)借款人到貸款人營(yíng)業(yè)柜臺(tái)補(bǔ)赍存折方式 或打印對(duì)賬單方式反映，每期不再另行寄發(fā)對(duì)賬憑證?？诠穸€款方式：借款人直接到貸款人指定的的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票、銀行 卡等辦理還款。對(duì)于每一期應(yīng)還款項(xiàng)，借款人最遲應(yīng)在當(dāng)期約定還款日的前曰到貸 款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。()借款人未能在約定還款日的前日足額償還應(yīng)還款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)自約 定還款日開(kāi)始計(jì)收逾期罰息和復(fù)利。-4-(二）若借款人在約定還款H前日之前，到貸款人指定營(yíng)業(yè)柜臺(tái)足額償還當(dāng)期 -應(yīng)還款項(xiàng)，貸款人將按照“按日計(jì)息”原則將借款人因提前償還當(dāng)期款項(xiàng)而多還的 利息結(jié)轉(zhuǎn)至下期（但貸款人對(duì)該部分多還的利息不計(jì)付存款息），用于抵扣借款人 下期應(yīng)還款項(xiàng)中相同數(shù)額的利息。四、借款人可選擇以下還款方法之一償還借款（請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)方框內(nèi)打勾選擇）： 口采用等額本息還款法，每月還款日為每月本息還款額=貸款木金x月利息x (1+月利率(1+月利率）還款數(shù)-1口采用等額本金還款法，每月還款日為貸款本金每月本息還款額=貸款期月數(shù)(貸款木金-己歸還貸款本金）x月利率口到期一次性歸還本息，利隨本清（僅限借款期限為丨年（含）以內(nèi)的）?？谄渌€款方式：五、貸款逾期若發(fā)生貸款逾期，則該期還本付息的逾期罰金，應(yīng)在歸還逾期貸款本息時(shí)并 繳付，且貸款人有權(quán)對(duì)借款人未支付的利息計(jì)收復(fù)利（見(jiàn)本合同第十六條）。六、提前還本(一）借款人提前還本，須提前一個(gè)月向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意，方 可提前償還部分或全部本金。但借款期限在丨年以內(nèi)（含丨年）的，不得提前部分還 本。(二）借款人在還清拖欠款項(xiàng)的前提下方可提前還本。借款人提前部分還本 的，還須先結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還本息。借款人提前償還本金的，貸款人按照提前還本時(shí)本 合同執(zhí)行的貸款利率、提前還本的金額以及當(dāng)期的實(shí)際用款天數(shù)計(jì)收利息，此前己 計(jì)收的借款利息不再調(diào)整。(三）借款人提前還本，須到貸款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理還本手續(xù)。(四）借款人提前償還部分或全部本金的，貸款人有權(quán)收取提前還本違約金。 借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€本時(shí)，可同時(shí)申請(qǐng)縮短借款期限；申請(qǐng)經(jīng)貸款人書(shū)面同意后方可 生效，貸款人有權(quán)要求借款人因此支付一定數(shù)額的縮短借款期限違約金。1.借款人申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分或全部本金的起點(diǎn)金額不得少于6期金額總數(shù)。貸款 人可按借款人每次提前還款金額的1%收取違約金。違約金在提前歸還貸款本息時(shí)一 并收取。違約金按以下公式計(jì)算：違約金=提前歸還貸款本息X違約金收取比例。借款人在合同約定執(zhí)行浮動(dòng)利率階段，且借款滿一年后，在無(wú)拖欠本息的前提 下申請(qǐng)還款，經(jīng)貸款人審批同意后，可免收違約金。2.對(duì)于本合同項(xiàng)下借款期限在一年以上（不含一年）的借款，借款人可以中請(qǐng) 短期或縮短借款期限，但應(yīng)事先向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人批準(zhǔn)后，雙方簽訂借 款期限變更的相關(guān)協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。借款期限變更后達(dá)到新的利率期限檔次 時(shí)，從變更之日起，貸款利率、罰息利率根據(jù)新檔次的基準(zhǔn)率和本合同約定的規(guī)則 確定（雙方另有約定的除外）。但己計(jì)收的利息不再調(diào)整。貸款人有權(quán)要求借款人 按申請(qǐng)縮短借款期限金額的I %收取違約金。第八條還款方法的變更借款人在借款期限內(nèi)可以申請(qǐng)變更還款方法，但應(yīng)事先向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng) 貸款人批準(zhǔn)后，雙方簽訂還款方法變更的相關(guān)協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。借款人申請(qǐng)變更借款期限或還款方法的，貸款人可以因此要求借款人繳納一定 的費(fèi)用。第九條借款人的主要權(quán)利和義務(wù)一、有權(quán)要求貸款人按合同的約定發(fā)放借款：二、有權(quán)要求貸款人對(duì)借款人提供的有關(guān)家庭資產(chǎn)、財(cái)務(wù)資料、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面 的個(gè)人資料予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除外：三、應(yīng)按貸款人要求提供有關(guān)個(gè)人身份、還款能力及個(gè)人信用的資料，保證其 向貸款人提供的有關(guān)資料、文件和信息完整、準(zhǔn)確、真實(shí)、有效、合法；四、應(yīng)按本合同約定的用途使用借款，不得將借款挪作他用：五、應(yīng)向貸款人提供符合要求的己向售房人支付首付款的證明材料：六、應(yīng)按本合同的約定按期足額歸還借款本息，繳納本合同約定的各類費(fèi)用：七、如要為他人債務(wù)提供擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知貸款人并征得貸款人書(shū)而同意：八、應(yīng)接受貸款人及其授權(quán)代理人通過(guò)合理方式對(duì)借款使用情況進(jìn)行檢查：九、采用委托扣款方式還款的，借款人應(yīng)按以下要求確保貸款人有效扣款：()提供真實(shí)合法的委托扣款賬戶資料：(按約定將每期還款額足額存入委托扣款賬戶中：(三）借款人如變更委托扣款賬戶的，應(yīng)在約定還款日之前15個(gè)T作曰到貸款 人指定的柜面辦理變更手續(xù)：(四）如委托扣款賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更、余額不足等情況而造成貸款人 無(wú)法足額扣款的，借款人應(yīng)及時(shí)向貸款人另行提供合法有效的扣款賬戶,或及時(shí)補(bǔ)足賬 戶余額并向貸款人屮請(qǐng)扣款，或及時(shí)到貸款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)還款：十、借款人應(yīng)在知悉下列事項(xiàng)發(fā)生或可能發(fā)生之曰起十個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式 通知貸款人：(-)抵押財(cái)產(chǎn)被列入拆遷范圍，強(qiáng)制征用，強(qiáng)制報(bào)廢等可能造成抵押財(cái)產(chǎn)滅失情形的；(二）抵柙人與第三人就抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生任何糾紛的；(三）對(duì)借款人履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生m大不利影響的訴訟、仲裁或行 政措施的：(四）在借款全部清償前，借款人個(gè)人及家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，可能對(duì)其債務(wù)淸 償能力造成比例影響的；(五）借款人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并，分立，股權(quán)變動(dòng)，增減資 本，合資，聯(lián)營(yíng)等情形的：(六）發(fā)生其它對(duì)借款人履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的事件：十一、借款人所購(gòu)房屋用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)的，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求及時(shí)辦理所購(gòu)房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)以及相應(yīng)的抵押登記 手續(xù)：十二、借款人不得將借款用于證券投資、其他股本權(quán)益性投資以及國(guó)家有關(guān)法 律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他消費(fèi)與投資行為。第十條貸款人的主要權(quán)利和義務(wù)一、應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，但因借款人原因造成遲延的除外；二、應(yīng)對(duì)借款人提供的有關(guān)個(gè)人資料予以保密，但寧陵縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社業(yè)務(wù) 需要使用，個(gè)人征信使用或法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外：三、應(yīng)妥善保管抵押權(quán)屬證明及其他有關(guān)文件資料：四、有權(quán)了解，核實(shí)借款人及其家庭成員的身份，還款能力，個(gè)人信用和家庭財(cái)務(wù)狀 況，要求借款人提供與借款屮請(qǐng)，使用有關(guān)的資料，文件：五、有權(quán)對(duì)借款人提供的的資料，文件的合法性，真實(shí)性，有效性，準(zhǔn)確性以及借款的 使用情況進(jìn)行調(diào)查：六、有權(quán)要求借款人按期償還貸款本金，利息和費(fèi)用，有權(quán)行使本合同約定的其他 各項(xiàng)權(quán)利，要求借款人履行其在本合同項(xiàng)下的其他各項(xiàng)義務(wù)：七、借款人未按期足額償還其在本合同項(xiàng)下任何應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)從借款 人在寧陵縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社系統(tǒng)開(kāi)立的任意賬戶中劃收人民幣或其他Hi種的相應(yīng) 款項(xiàng)，且無(wú)須提前通知借款人.如扣劃款項(xiàng)為外幣，貸款人有權(quán)按扣收時(shí)中國(guó)人民銀行公 布外匯牌價(jià)的銀行買(mǎi)入價(jià)折算成人民幣清償借款人應(yīng)付款項(xiàng)，如借款人對(duì)貸款人還 附有本合同項(xiàng)下債務(wù)以外的其他到期債務(wù)的，貸款人有權(quán)決定將前述扣收款項(xiàng)首先 用于清償其他任一筆到期債務(wù)。第二章?lián)l款第十一條擔(dān)保方式一、本合同項(xiàng)下?lián)７绞綖榈盅海ǖ盅杭与A段性保證/抵押加全程保證/抵押加最 高額保證/保證/抵押/最高額保證）。二、抵押保證人在本合同項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證。三、如果本合同項(xiàng)下債務(wù)到期或者貸款人根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定宣布偵 務(wù)提前到期。借款人未按時(shí)足額履行，或者借款人違反本合同的其他約定，保證人 應(yīng)在保證范圍內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)性。四、保證期間(一）保證期間為本合同保證條款生效之日起至本合同項(xiàng)下借款人的僙務(wù)履行 -期限屆滿之后兩年止。如合同項(xiàng)下債務(wù)分期M行的，則每期債務(wù)的保證期間均至合同項(xiàng)下最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。貸款人與借款人就合同項(xiàng)下債務(wù) 誠(chéng)行期限達(dá)成期限變更協(xié)議的（如為債務(wù)展期，應(yīng)經(jīng)保證人同意），保證期間至雙 方約定的新的債務(wù)履行期限屆滿之H后兩年止。若貸款人根據(jù)合同約定，宣布債務(wù) 提前到期的，保證期間至貸款人宣布的債務(wù)提前到期H后兩年止。(二）房產(chǎn)商提供的階段性擔(dān)保保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押 登記己辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書(shū)交 由貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日止。第十二條保證人的其他義務(wù)、如保證人為自然人的：(一）保證人應(yīng)對(duì)借款人借款使用情況（包括用途進(jìn)行監(jiān)督；(二）保證人應(yīng)如實(shí)向貸款人提供其財(cái)產(chǎn)情況和個(gè)人信用等有關(guān)資料，并保證 上述資料的準(zhǔn)確、真實(shí)、完整與有效：未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，保證人不得向第三方 提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保：(三）保證人發(fā)生國(guó)籍變更、住所地變更、婚姻情況變動(dòng)、寬大疾病、受到行 政或刑事處罰、涉及重大民事法律糾紛、財(cái)務(wù)狀況惡化，或者因任何原因喪失或可 能喪失擔(dān)保能力，應(yīng)立即書(shū)面通知貸款人，并按照貸款人要求落實(shí)本合同項(xiàng)下保證 責(zé)任的承擔(dān)、轉(zhuǎn)移或承繼，或者為本合同的履行提供貸款人認(rèn)可的新?lián)＃?四）保證人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并、分立、股權(quán)變動(dòng)、 增減資本、合資、聯(lián)營(yíng)等情形，保證人應(yīng)及時(shí)通知貸款人，且保證人的保證責(zé)任不 因此而減免。二、如保證人為法人或其他組織的：()保證人應(yīng)對(duì)借款人借款使用情況（包括用途）進(jìn)行監(jiān)督，并接受貸款人 對(duì)保證人資金、財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)狀況的監(jiān)督：保證人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求提供財(cái)務(wù)報(bào)表 等有關(guān)信息、文件，資料，并保證其徘確、真實(shí)、完整與有效：未經(jīng)貸款人書(shū)面同 意，保證人不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保：(二）保證人發(fā)生承包、托管（接管）、租賃、股份制改造、減少注冊(cè)資金、 投資、聯(lián)營(yíng)、合并、兼并、收購(gòu)重組、分立、合資、（申請(qǐng)）停業(yè)整頓、屮請(qǐng)解 散、被撤銷、（被）申請(qǐng)破產(chǎn)、控股股東/實(shí)際控制人變更或重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、停 產(chǎn)、歇業(yè)、被有權(quán)機(jī)關(guān)施以高額罰款、被注銷登記、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人 或主要負(fù)責(zé)人無(wú)法正常M行職責(zé)、涉及S大法律糾紛、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái) 務(wù)狀況惡化，或者因任何原因喪失或可能喪失擔(dān)保能力，保證人應(yīng)立即書(shū)面通知貸 款人，并按照貸款人要求落實(shí)本合同項(xiàng)下保證責(zé)任的承擔(dān)、轉(zhuǎn)移或承繼，或者為本 合同的履行提供貸款人認(rèn)可的新?lián)＃?三）保證人發(fā)生名稱、法定代表人（負(fù)責(zé)人）、住所、經(jīng)營(yíng)范_、注冊(cè)資本 金或公司（企業(yè)）章程等工商登記事項(xiàng)變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后五個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通 知貸款人，并附變更后的相關(guān)材料：-8-(四）保證人保證不存在為籌集資金或其他原因，以借款人的名義向貸款人借 款套取銀行資金的情形。第十三條抵押擔(dān)保條款一、抵押人同意以本合同所第一條二所列之房產(chǎn)為本合同項(xiàng)下借款人一系列債 務(wù)提供抵押擔(dān)保。(一抵押房產(chǎn)因故換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書(shū)（明），導(dǎo)致本合同“抵 押財(cái)產(chǎn)清單”或者貸款人收?qǐng)?zhí)的他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)）證個(gè))或抵押權(quán)證明文件與上述 新的權(quán)利證書(shū)（明）或登記機(jī)關(guān)的登記簿相關(guān)記載不一致的，抵押人+得以此為山 拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。(二）除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定，抵押房產(chǎn)上因附合、混合、加工、 改建等原因而新增的物也作為貸款人債權(quán)的抵押擔(dān)保，抵押人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求 辦理必要的抵押登記等手續(xù)。(三）如果抵押房產(chǎn)因自然因素或者第三人行為毀損、滅失、被侵害、價(jià)值減 少、脫離抵押人控制，抵押房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或權(quán)利證書(shū)（明）被注銷，抵押人均 應(yīng)立即通知貸款人，并應(yīng)按照貸款人要求提供新的擔(dān)保。二、抵押擔(dān)保的范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本合同所列的借款本金、利息、罰息（包括復(fù)利和罰 息）、違約金、賠償金，借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和 抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、 律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、公證贄、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)等）。三、抵押房產(chǎn)登記本抵抨條款簽訂后，抵押人應(yīng)在貸款人要求的時(shí)限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門(mén)辦理抵 押房產(chǎn)登記手續(xù)，抵押登記的費(fèi)用由借款人承擔(dān)。抵押人應(yīng)于抵押登記完成之日將 抵押房產(chǎn)的迚項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書(shū)交貸款人持有四、抵押房產(chǎn)的占有與保管(一）抵押人應(yīng)妥善地對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行占有、保贊和維修保養(yǎng)，合理使用抵押 房產(chǎn)，維持抵押房產(chǎn)完好，按吋繳納與抵押房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。貸款人有權(quán)對(duì)抵 押房產(chǎn)進(jìn)行檢査，并可要求抵押人將抵押房產(chǎn)權(quán)利憑證的正本交貸款人保管。(二）抵押人委托或同意第三方占有、保管、使用抵押房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)告知該第 三方貸款人抵押權(quán)的存在，并要求其保持抵押房產(chǎn)的完好、接受貸款人對(duì)抵押房產(chǎn) 的檢査以及不妨礙貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押人不因此免除前項(xiàng)中的義務(wù)，同時(shí)應(yīng)對(duì) 該第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。(三抵押房產(chǎn)造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)由抵押人自行承擔(dān)賠償責(zé)任。如果 貸款人因此遭到索賠而承擔(dān)了責(zé)任，或?yàn)榈盅喝藟|付了賠償金，則貸款人有權(quán)向抵 押人追償。五、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)()除非雙方另有約定，抵押人應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及貸款人指定的險(xiǎn)種、保險(xiǎn) 期限、投保金額辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)具備法定資質(zhì)和良好信譽(yù)。保險(xiǎn)-9-期限不得短于借款期限，保險(xiǎn)金額為貸款金額，保險(xiǎn)費(fèi)由投保人負(fù)擔(dān)。-C二）保險(xiǎn)單內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合貸款人的要求，不得附有損害貸款人權(quán)益的限制性 條件。保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人代為保管。保險(xiǎn)單上應(yīng)特別注明：貸款人為保險(xiǎn)賠償 金的優(yōu)先受償人（第一受益人）：變更保險(xiǎn)單應(yīng)經(jīng)過(guò)貸款人書(shū)面同意：一旦發(fā)生保 險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至貸款人指定的賬戶。抵押房產(chǎn)己投保但 保險(xiǎn)單未注明上述內(nèi)容的，應(yīng)對(duì)保險(xiǎn)單作出相應(yīng)的批注或變更。(三）抵押人應(yīng)確保保險(xiǎn)連續(xù)有效，不得以任何理由致使保險(xiǎn)中斷、撤銷、失 效，或者致使保險(xiǎn)人減免賠償責(zé)任，或者不經(jīng)貸款人同意變更保險(xiǎn)單。如果保險(xiǎn)期 間屆滿時(shí)，抵押人擔(dān)保的債權(quán)未全部受償?shù)模盅喝藨?yīng)當(dāng)續(xù)保，對(duì)保險(xiǎn)期間作相應(yīng) 延長(zhǎng)。(四）抵押人應(yīng)于本條款簽訂之日（抵押房產(chǎn)續(xù)保的，則為續(xù)保完成之日）起 五個(gè)T.作日內(nèi)將抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)單正本交付貸款人，并且在貸款人處預(yù)留有關(guān)保險(xiǎn) 索賠或保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓所必需的文件。(五）就抵押房產(chǎn)取得的保險(xiǎn)賠償金，貸款人有權(quán)選擇下列方法進(jìn)行處理，抵 押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：1.經(jīng)貸款人同意，用于修復(fù)抵押房產(chǎn)，以恢復(fù)抵押房產(chǎn)價(jià)值：2.清償或提前清償本合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用：3.按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押，ffl于擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)：4.抵押人提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保后，由抵押人自由處分。六、對(duì)抵押人處分抵押房產(chǎn)的限制(一）未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，包括但不 限于放棄、出租（包括原租賃合同到期后續(xù)租或修改租賃合同）、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出 資、重復(fù)擔(dān)保、遷移、改為公益用途、與其他物添附或改建、分割。(二）抵押人經(jīng)貸款人書(shū)面同意處分抵押房產(chǎn)的，處分抵押房產(chǎn)而獲得的租 金、價(jià)款或其他款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)存入貸款人指定的賬戶。貸款人有權(quán)選擇本條五、（五） 第丨至4項(xiàng)約定的任一方法對(duì)上述款項(xiàng)進(jìn)行處理，抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。七、第三方妨礙(一）如果抵押財(cái)產(chǎn)被國(guó)家征收、征用、拆除、沒(méi)收、無(wú)償收回，抵押人與第 三人就抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生任何糾紛，或者抵押財(cái)產(chǎn)被第三方查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)管、 留置、拍賣(mài)、強(qiáng)行占有、毀損或者其他處置，抵押人應(yīng)當(dāng)立即通知貸款人，并及時(shí) 采取制止、排除補(bǔ)救措施，防止損失擴(kuò)大：若貸款人提出要求，抵押人應(yīng)提供符合 貸款人要求的新?lián)！?二）抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生前項(xiàng)情形后的剩余部分仍作為貸款人僨權(quán)的抵押擔(dān)保。抵 押人因上述原因取得的賠償金或補(bǔ)償金，應(yīng)存入貸款人指定的賬戶。貸款人有權(quán)選 擇本條五、（五）第（丨）至（4)項(xiàng)約定的任一方法對(duì)上述款項(xiàng)進(jìn)行處理，抵押人 應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。(三）抵押財(cái)產(chǎn)被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)在知悉之tl起1個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通 知借款人與貸款人。-10-抵柙人獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?，抵押人?yīng)就交換產(chǎn)權(quán)所捋的房屋為貸款人在 本合項(xiàng)下債權(quán)重新設(shè)定抵押權(quán)。拆遷人對(duì)抵押人實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，貸款人有權(quán)選擇 本條五、（五）第（丨）至（4)項(xiàng)約定的任一方法對(duì)上述價(jià)款進(jìn)行處理，抵押人應(yīng) 協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。八、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)()借款人不屐行本合同項(xiàng)下到期債務(wù)（包括依照合同約定被宣布提前到期 的債務(wù)）.或違反與貸款人間的其他合同條款約定，貸款人有權(quán)處分抵押房產(chǎn)。(二）本合同“抵押財(cái)產(chǎn)清單”記載的或雙方另行約定的抵押房產(chǎn)價(jià)值（下稱 “暫定價(jià)值”），無(wú)論是否記載于登記機(jī)關(guān)的登記簿，均不表明抵押房產(chǎn)的最終價(jià)值，其最終價(jià)值為貸款人處分抵押房產(chǎn)所得價(jià)款在扣除各頊稅費(fèi)后的凈額。若以抵押房產(chǎn)抵償貸款人債權(quán)的，上述暫定價(jià)值并不作為抵押房產(chǎn)抵償貸款人 債權(quán)的依據(jù)，屆時(shí)抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)由雙方協(xié)商一致或依法公平評(píng)估確定。(三）貸款人處分抵押房產(chǎn)所得價(jià)款，在支付變賣(mài)或拍賣(mài)過(guò)程中的費(fèi)用（包括 但不限于保管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、稅款、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金等） 后，優(yōu)先用于清償?shù)盅悍慨a(chǎn)擔(dān)保的僨務(wù)，剩余價(jià)款退還抵押人。(四）抵押人與借款人為同一人的，貸款人可以對(duì)抵押人的抵押房產(chǎn)之外的財(cái) 產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，且不以放棄抵押權(quán)或必須先處分抵押房產(chǎn)為前提條件。(五）抵押人不得以任何方式（包括作為或不作為）妨礙貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。(六）無(wú)論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、 抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否 有效、不論其他擔(dān)保是否由借款人自己所提供、貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利 主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，抵押人在本合 同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免，貸款人均可直接要求抵押人依照合同約定在其擔(dān) 保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押人不提出任何異議.(七）如果抵押人只對(duì)本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供擔(dān)保，則抵押人同意，即使 因借款人清償、貸款人實(shí)現(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下的僨務(wù)部 分消滅，抵押人仍按照本合同的約定在擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)尚未消滅的僨務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé) 任。(八）如果抵押人只對(duì)本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供擔(dān)保，且在其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任 后本合同項(xiàng)下的債務(wù)仍未獲完全淸償，則抵押人承諾，其向借款人或其他擔(dān)保人主 張（包括領(lǐng)先行使）代位權(quán)或追償權(quán)，不應(yīng)使貸款人利益受到任何損害，并同意本 合同項(xiàng)下債務(wù)的清償優(yōu)先于抵押人代位權(quán)或追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。具體而言，在貸款人僙權(quán)未被全部清償前：1.抵押人同意不向借款人或其他擔(dān)保人主張代位權(quán)或追償權(quán)：如因任何原因， 抵押人實(shí)現(xiàn)了上述權(quán)利，則應(yīng)將所獲款項(xiàng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；2.本合同項(xiàng)下債權(quán)如有物的擔(dān)保，抵押人同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他 原因?qū)υ摀?dān)保物或其處分后所得價(jià)款提出權(quán)利主張，上述擔(dān)保物及所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先 用于淸償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)：-11 -3.若借款人或其他擔(dān)保人為抵押人提供了反擔(dān)保，則抵押人基于上述反擔(dān)保而 獲得的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。(九）抵押人己充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款人根據(jù)合同的約定或者國(guó)家的 利率政策變化而調(diào)整利率水平、計(jì)息或結(jié)息方式，導(dǎo)致借款人應(yīng)償還的利息、罰 息、復(fù)利增加的，對(duì)增加部分，抵押人也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。(十）如果本合同項(xiàng)下借貸合同關(guān)系不成立、不生效、無(wú)效、部分無(wú)效或被撤 銷、被解除，且抵押人與借款人不是同一人，則抵押人對(duì)借款人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償 損失而形成的債務(wù)與借款人承擔(dān)連帶責(zé)任。九、違約責(zé)任()抵押人違約責(zé)任1.抵押人違反本條的任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假、錯(cuò)誤、遺 漏，貸款人有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：(丨）要求抵押人限期糾正違約行為；(2)要求抵押人提供新的擔(dān)保：(3)要求抵押人賠償損失：(4)處分抵押房產(chǎn)；(5)法律許可的其他救濟(jì)措施。2.貸款人有權(quán)選擇本條五、（五）第2至4項(xiàng)約定的任一方法對(duì)處分抵押房產(chǎn)所 得價(jià)款進(jìn)行處理，抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。3.如果因抵押人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押權(quán)未有效設(shè)立，或者導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值減少，或 者導(dǎo)致貸款人未及時(shí)且充分實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，且-其與借款人不是同一人，貸款人有權(quán)要 求抵押人對(duì)借款人在本合同項(xiàng)下僨務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。(二）貸款人違約責(zé)任如果貸款人因過(guò)錯(cuò)遺失抵押人交付的抵押房產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，或者本合同項(xiàng)下債務(wù) 清償完畢，貸款人不及時(shí)返還抵押房產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者在抵押人提出申請(qǐng)后不依法協(xié) 助辦理抵押房產(chǎn)赍記注銷手續(xù)，抵押人有權(quán)相應(yīng)采取以下措施：1.要求貸款人承擔(dān)抵押房產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的補(bǔ)辦費(fèi)用：2.要求貸款人限期返還抵押房產(chǎn)的權(quán)利證書(shū)，或依法協(xié)助抵押人注銷抵押房產(chǎn) 登記。第十四條擔(dān)保人通用條款以下通用條款約定，除特別指明僅適用于某類擔(dān)保人外，本合同項(xiàng)下?lián)Ｈ?(包括保證人、抵押人、下同）均須遵守：_、合同條款的變更()如果貸款人與借款人協(xié)議變更合同其他條款（包括但不限于變更償還幣 種、還款方式、貸款帳號(hào)、還款賬號(hào)、用款計(jì)劃、還款計(jì)劃、約定還款日、在債務(wù) 履行期限不延長(zhǎng)的情況下債務(wù)履行期限的起始日或截止日變更）擔(dān)保人同意仍對(duì)變 更后的本合同項(xiàng)下債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但未經(jīng)擔(dān)保人同意，貸款人與借款人協(xié)議延長(zhǎng)債務(wù)膻行期限或增加偵權(quán)本金金-12-額的，擔(dān)保人僅依照擔(dān)保條款的約定對(duì)變更前的合同債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。(二）擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任不因出現(xiàn)下列任一情況而減免： 1.貸款人發(fā)生改制、合并、兼并、分立、增減資本、合資、聯(lián)營(yíng)、更名等情 形；2.貸款人委托第三方履行其在合同頂下的義務(wù)。(三）本合同項(xiàng)下債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的，本合同項(xiàng)下的擔(dān)保隨之轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保人 應(yīng)協(xié)助貸款人及該第三人辦理?yè)?dān)保變更登記手續(xù)。(四）本合同項(xiàng)下債權(quán)或債務(wù)的轉(zhuǎn)移行為未生效、無(wú)效、被撤銷、被解除，擔(dān) 保人仍按照本條款對(duì)貸款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。二、費(fèi)用承擔(dān)與抵押條款及抵押條款項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)的全部費(fèi)用（包括但不限于占有、管 理、處置、登記、公證、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、估價(jià)、維修、保養(yǎng)、拍賣(mài)、過(guò) 戶等費(fèi)用，均由抵押人承擔(dān)，雙方另有約定的除外。三、應(yīng)付款項(xiàng)的劃收對(duì)于擔(dān)保人在本條項(xiàng)下的全部應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人有權(quán)從擔(dān)保人在寧陵縣農(nóng)村信 用合作聯(lián)社系統(tǒng)開(kāi)立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應(yīng)款項(xiàng)，且無(wú)須提前 通知擔(dān)保人。如扣劃款項(xiàng)為外幣，貸款人有權(quán)按扣收時(shí)中國(guó)人民銀行公布外匯牌價(jià) 的銀行買(mǎi)入價(jià)折算成人民幣清償擔(dān)保人應(yīng)付款項(xiàng)。四、公告催收對(duì)擔(dān)保人從事違法違規(guī)行為，拒不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或發(fā)生其他違約情形，貸款人 有權(quán)向有關(guān)部門(mén)或單位予以通報(bào)，有權(quán)通過(guò)新聞媒體進(jìn)行公告催收。五、貸款人記錄的證據(jù)效力除非有可靠、確定的相反證據(jù)，貸款人有關(guān)本金、利息、費(fèi)用和還款記錄等內(nèi) 容的內(nèi)部賬務(wù)記載，貸款人制作或保留的借款人辦理提款、還款、付利息等業(yè)務(wù)過(guò) 程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及貸款人催收貸款的記錄、憑證，均構(gòu)成有效證明本合同項(xiàng) 下債權(quán)關(guān)系的確定證據(jù)。擔(dān)保人不能僅因?yàn)樯鲜鲇涗?、記載、單據(jù)、憑證由貸款人 單方制作或保留，而提出異議。六、權(quán)利保留貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利并不影響和排除其根據(jù)法律、法規(guī)和其它合同所享 有的任何權(quán)利。任何對(duì)違約或延誤行為施以任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合 同項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不能視為對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合 同行為的許可或認(rèn)可，也不影響、阻止和妨礙對(duì)該權(quán)利的繼續(xù)行使或?qū)ζ淙魏纹渌?權(quán)利的行使，也不因此導(dǎo)致貸款人對(duì)擔(dān)保人承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任。如果貸款人不行使或延緩行使合同其他條款項(xiàng)下的任何權(quán)利或未用盡合同項(xiàng)下 的任何救濟(jì)，擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任并不因此減免，但是貸款人若減免本 合同項(xiàng)下債務(wù)，擔(dān)保人在本合冋項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任相應(yīng)減免。七、擔(dān)保人解散或破產(chǎn)擔(dān)保人如發(fā)生分立、解散、進(jìn)入破產(chǎn)程序、被撤銷、被注銷T商登記、被吊銷-13-營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情形，擔(dān)保人均應(yīng)立G卩通知貸款人。擔(dān)保人發(fā)生解散或破產(chǎn)的，即使貸 款人在本合同項(xiàng)下債權(quán)尚未到期，貸款人也有權(quán)參加擔(dān)保人淸算或破產(chǎn)程序，屮報(bào) 債權(quán)。八、擔(dān)保人信用信息的使用擔(dān)保人為自然人的，擔(dān)保人同意貸款人向中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 庫(kù)及信貸征信主管部門(mén)批準(zhǔn)建立的個(gè)人信用數(shù)據(jù)或有關(guān)單位、部門(mén)及個(gè)人查詢擔(dān)保 人的信用狀況，查詢獲得的信用報(bào)告限用于中國(guó)人民銀行頒布的個(gè)人信用信息基 礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)管理暫行辦法規(guī)定使用。擔(dān)保人還同意貸款人將擔(dān)保人信用信息提供給 中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)及信貸征信主管部門(mén)批準(zhǔn)建立的個(gè)人信用數(shù) 據(jù)庫(kù)。擔(dān)保人為法人或其他組織的，擔(dān)保人同意貸款人向中國(guó)人民銀行及信貸征信主 管部門(mén)批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)或有關(guān)單位、部門(mén)查詢擔(dān)保人的信用狀況，并同意貸 款人將擔(dān)保人信用信息提供給中國(guó)人民銀行及信貸征信主管部門(mén)批準(zhǔn)建立的信用數(shù) 據(jù)庫(kù)。九、擔(dān)保人陳述與保證(_)擔(dān)保人清楚地知悉貸款人的經(jīng)營(yíng)范圍、授權(quán)權(quán)限。(二）擔(dān)保人己閱讀本合同所有內(nèi)容。應(yīng)擔(dān)保人要求，貸款人己經(jīng)就本合同做 了相應(yīng)的條款說(shuō)明。擔(dān)保人對(duì)本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充 分理解。(三）擔(dān)保人具備擔(dān)保人的合法資格，擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保行為符合法 律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，擔(dān)保人簽署本合同或履行擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的義務(wù)不 違反擔(dān)保人訂立的任何其他協(xié)議，不損害任何第三人的合法利益。若擔(dān)保人為法人 或其他組織的，擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保行為符合擔(dān)保人章程或內(nèi)部組織文件的 規(guī)定，且己獲得公司（機(jī)構(gòu)、組織）內(nèi)部有權(quán)機(jī)構(gòu)及/或國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。因擔(dān) 保人無(wú)權(quán)簽署本合同而產(chǎn)生的一切責(zé)任均由擔(dān)保人承擔(dān),包括但不限于全額賠償貸款 人因此遭受的損失。(四）擔(dān)保人提供給貸款人的全部資料、文件和信息均是真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、 完整、有效的。(五）擔(dān)保人確認(rèn)自己對(duì)借款人的資產(chǎn)、債務(wù)、經(jīng)營(yíng)、信用、信譽(yù)等情況、是 否具備簽訂合同的主體資格和權(quán)限己經(jīng)充分了解。(六）抵押人保證1.抵押人對(duì)抵押房產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，抵押房產(chǎn)并非公益設(shè)施、禁止 (或限制）流通與轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，也不存在任何未書(shū)面告知貸款人的瑕疵或負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押財(cái)產(chǎn)被查封、被扣押、被監(jiān)管、被出租、被 留置、抵押財(cái)產(chǎn)存在拖欠購(gòu)置價(jià)款、維修費(fèi)用、建設(shè)工程價(jià)款、國(guó)家稅款、土地使 用權(quán)出讓金、損害賠償金等情形或者抵押財(cái)產(chǎn)己為第三人設(shè)定擔(dān)保。2.抵押房產(chǎn)不存在其他共有人，或者M(jìn)然存在其他共有人，但抵押物共有人 完全同意該項(xiàng)抵押，當(dāng)借款人、抵押人違約時(shí)同意抵押權(quán)人處分抵押物，并同意以-14-處分抵押物所得價(jià)款償還貸款本息、罰息及實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用等其他合理費(fèi)用，并愿 意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施。抵押物共有人(簽章）。十、擔(dān)保人與貸款人約定的其他條款：采用最高額保證方式的，本合同除擔(dān)保條款以外條款項(xiàng)下的債權(quán)在編號(hào)為號(hào)個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同保證范圍之內(nèi)。擔(dān)保人與貸款人約定的其他條款:。第三章違約責(zé)任條款第十五條違約情形、借款人發(fā)生下列任一情況，均構(gòu)成違約：()借款人未按本合同規(guī)定的貸款用途使用貸款；(二）借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用：(三）借款人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實(shí)的資料：(四）借款人拒絕或阻礙貸款人監(jiān)督檢查貸款使用情況、保證人資信狀況或擔(dān) 保物狀況的：(五借款人違反國(guó)家法律法規(guī)，受到刑事處罰的：(六）借款人提供的擔(dān)保人/(擔(dān)保物）己經(jīng)或?qū)⒁辉倬哂刑峁┡c貸款相應(yīng) 的擔(dān)保能力，或違反其簽署的擔(dān)保文件的，或由于擔(dān)保人的其他行為，如擔(dān)保人出 國(guó)未征得貸款人同意等導(dǎo)致其喪失擔(dān)保能力，或擔(dān)保能力明顯下降且沒(méi)有重新落實(shí) 貸款人認(rèn)可的相應(yīng)擔(dān)保的。(七）未經(jīng)貸款人同意，借款人或抵押人或出質(zhì)人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn) 或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；(八）借款人或抵押人或出質(zhì)人或保證人與其他人（法人）或經(jīng)濟(jì)組織簽定有 損貸款人權(quán)益的合同協(xié)議的：(九）借款人或抵押人或出質(zhì)人或保證人涉及訴訟或被法院及其他權(quán)利機(jī)關(guān)監(jiān) 管、凍結(jié)其財(cái)產(chǎn)的；(十）借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或受遺 贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的；(十一）發(fā)生其他違反本合同條款的行為：(十二）抵押人、質(zhì)押人或保證人違約：二、保證期間內(nèi)，保證人發(fā)生下列情況之一，借款人未提供符合貸款人要求的 新的擔(dān)保的，構(gòu)成借款人違約：()違反本合同任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假、錯(cuò)誤、遺漏 的：(二）作為保證人的法人或其他組織發(fā)生承包、托管（接管）、租賃、股份制 改造、減少注冊(cè)資本金、投資、聯(lián)營(yíng)、合并、兼并、收購(gòu)重組、分立、合資、（申-15-請(qǐng)）停業(yè)整頓、+請(qǐng)解散、（被）申請(qǐng)破產(chǎn)、控股股東實(shí)際控制人變更或重大資產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓、低價(jià)或無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、減免第三方債務(wù)、怠于行使債權(quán)或其他權(quán)利、停產(chǎn)、 歇業(yè)、被有權(quán)機(jī)關(guān)施以高額罰款、被注銷登記、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人或主 要負(fù)責(zé)人無(wú)法正常履行職責(zé)、涉及重大法律糾紛、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或債務(wù)狀 況惡化，可能影響保證人承擔(dān)保證責(zé)任能力的：(三）保證人拒絕貸款人對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的：(四）保證人向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的：(五保證人喪失或可能喪失保證能力的其他情形。三、抵押期間內(nèi)，發(fā)生下列情況之，借款人未提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保 的，構(gòu)成借款人違約：()因第三人行為、國(guó)家征收、沒(méi)收、征用、無(wú)償收回、拆遷、市場(chǎng)行情變 化或任何其他原因?qū)е碌盅贺?cái)產(chǎn)毀損、滅失、價(jià)值減少：(二）抵押財(cái)產(chǎn)的全部或部分被查封、扣押、凍結(jié)、扣劃、留置、拍賣(mài)、行政 機(jī)關(guān)監(jiān)管，或者權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，或價(jià)值減少且未獲及時(shí)補(bǔ)救等，足以影響其擔(dān)保能 力的：(三）抵押人違反本合同任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假、錯(cuò)誤、 遺漏的：(四）可能危及貸款人抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。(五）抵押人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實(shí)的資料。(六）抵押人（自然人）發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或受 遺贈(zèng)人，或繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕接受繼承、遺贈(zèng)的，或繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕M 行本抵押合同的；抵押人（法人）進(jìn)入或可能進(jìn)入停產(chǎn)、清算、解散、被撤銷、破 產(chǎn)、減資、兼并、重組、分立或重大訴訟、仲裁、行政程序，足以影響其擔(dān)保能力 的。四、擔(dān)保未生效、無(wú)效、被撤銷、被解除，擔(dān)保人違約或者明確表示或以其行 為表明將不履行其擔(dān)保責(zé)任，或擔(dān)保人出現(xiàn)部分或全部喪失擔(dān)保能力、擔(dān)保物價(jià)值 減少等貸款人認(rèn)為可能危及本合同項(xiàng)下債權(quán)安全的其他情形，借款人未按貸款人要 求提供新的擔(dān)保的，視為借款人違約。第十六條違約處理當(dāng)本合同第十五條所列違約事件之一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)，貸款人可酌情采取下列 一種或數(shù)種措施進(jìn)行處理：、停止發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：二、宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用：三、解除與借款人的借貸關(guān)系：四、向借款人收取主僨權(quán)10%。的違約金；五、本合同項(xiàng)下借款逾期（借款人末按合同約定H期還款的借款）的，罰息率 按逾期當(dāng)日合同利率上浮50%執(zhí)行；對(duì)于借款人未按合同約定用途使用借款的，罰-16-息.率按擠占挪用發(fā)生日合同利率上浮100%執(zhí)行。(一）罰息自上述行為發(fā)生之日起按罰息率計(jì)收，直至清償本息為止。對(duì)不能 按時(shí)支付的利息，按罰息率計(jì)收復(fù)利：(二）本合同中借款逾期是指借款人未在本合同約定的時(shí)限前足額償還任意一 期借款本息的行為。六、本合同項(xiàng)下執(zhí)行浮動(dòng)利率的借款，借款人存在不按期足額還清借款本息情 形的，貸款人有權(quán)對(duì)借款人尚未歸還的全部借款按本條第五項(xiàng)的約定執(zhí)行貸款上浮 后的利率及罰息：七、從借款人在農(nóng)村信用社系統(tǒng)開(kāi)立的任何賬戶上劃收任何幣種的款項(xiàng)用以抵 償借款人應(yīng)付款項(xiàng)：八、要求借款人限期糾正違約行為并賠償相應(yīng)損失；九、要求借款人對(duì)本合同項(xiàng)下所有債務(wù)提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保；十、行使擔(dān)保權(quán)利：i、委托第三方或通過(guò)任何公眾媒體發(fā)布公告等方式進(jìn)行催收或追償；十二、借款人及保證人到期不屐行本合同義務(wù)時(shí)，愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行；十三、法律手段追償借款本息及由此發(fā)生的一切費(fèi)在上述情況下，借款人同意無(wú)條件放棄抗辯權(quán)，并補(bǔ)償因其違約對(duì)貸款人造成 的一切損失。第四章約定條款第十七條未經(jīng)貸款人書(shū)而同意，抵押人不得將抵押物出售、交換、贈(zèng)與、出 租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償僨務(wù)或以其他方式處置，也不得將抵押物改建、拆除或以 其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。第十八條保證人同時(shí)為售房人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等與房屋權(quán)屬交易有關(guān)聯(lián)的個(gè) 人、單位或其他組織的，應(yīng)協(xié)助借款人或抵押人及時(shí)辦理所購(gòu)房產(chǎn)的房屋所有權(quán) 證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)及相應(yīng)抵押赍記手續(xù)。第十九條如本合同有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）借款人，則各借款人應(yīng)就本合同項(xiàng)下 全部合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，即貸款人有權(quán)要求任何一個(gè)借款人誠(chéng)行全部合同義 務(wù)。第二十條本合同履行期