住宅地產(chǎn)工程質量實體實測操作指引.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除xx住宅工程質量實體實測操作指引文件編號： 編制xx日期xxxx-審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人第一次修訂xx產(chǎn)品質量實測操作指引第一篇總則1目的 4 2適用范圍 4 3取樣原則與計算說明 4第二篇尺差控制篇4混凝土結構工程 8 4.1基本原則 .8 4.2截面尺寸偏差（砼結構）.8 4.3表面平整度（砼結構）.9 4.4垂直度（砼結構） .104.5頂板水平度極差（砼結構） .114.6樓板厚度偏差（砼結構） . 124.7施工控制線設置（砼結構） 13 5砌筑工程145.1基本原則 1 45.2表面平整度（砌筑工程） 14 5.3垂直度（砌筑工程） 15 5.4方正度（砌筑工程） .166抹灰工程.176.1基本原則.176.2墻體表面平整度（抹灰工程）.176.3墻面垂直度（抹灰工程）.186.4室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）.196.5頂板水平度極差（抹灰工程）.206.6方正度（抹灰工程）.216.7地面表面平整度（抹灰工程）.22第三篇定尺加工篇7砌筑工程237.1基本原則 2 37.2外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） . 238抹灰工程.248.1基本原則.248.2房間開間/進深偏差（抹灰工程）.248.3戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）25此文檔僅供學習與交流8.4外墻窗內(nèi)側墻體厚度極差（抹灰工程）.268.5同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差（抹灰工程）.278.6同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標高偏差（抹灰工程）.288.7同戶型同廚衛(wèi)間窗側框墻距偏差（抹灰工程）.298.8柜體嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）.308.9同戶型同廚衛(wèi)間開間/進深偏差（抹灰工程）.31第四篇觀感質量篇9設備安裝.329.1基本原則.329.2座便預留排水管孔距偏差（設備安裝）.329.3同一室內(nèi)底盒標高差（設備安裝）.339.4并列面板高度偏差（設備安裝）.3410抹灰工程.3510.1 基本原則.3510.2 陰陽角方正（抹灰工程）.3510.3 地面水平度極差（抹灰工程）.3611涂飾工程.3711.1 基本原則.3711.2 墻面表面平整度（涂飾工程）.3711.3 墻面垂直度（涂飾工程）.3811.4 陰陽角方正（涂飾工程）.3911.5 頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）.4012墻面飾面磚工程.4112.1 基本原則.4212.2 表面平整度（墻面飾面磚工程）.4212.3 垂直度（墻面飾面磚工程）.4312.4 陰陽角方正（墻面飾面磚工程）.4412.5 接縫高低差（墻面飾面磚工程）.4513地面飾面磚工程.4613.1 基本原則.4613.2 表面平整度（地面飾面磚工程）.4613.3 接縫高低差（地面飾面磚工程）.4714室內(nèi)門安裝工程.4814.1 基本原則.4814.2 門框正、側面垂直度（室內(nèi)門）.4815鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程.4915.1 基本原則.4915.2 型材拼縫寬度（鋁合金門窗）.4915.3 型材拼縫高低差（鋁合金塑鋼門窗）.5015.4 鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金塑鋼門窗）.5116木地板安裝工程.5216.1 基本原則.5216.2 表面平整度（強化復合、實木復合、實木地板）.5216.3 地板接縫寬度（實木復合、實木地板）.5316.4 地板接縫高低差（實木復合、實木地板）.5416.5 地板水平度極差（強化復合、實木復合、實木地板）.55第五篇防滲漏篇17防滲漏工程.5617.1 基本原則.5617.2 衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）.5617.3 衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）.5717.4 衛(wèi)生間地漏（防水工程）.5817.5 邊框外表面防水層（鋁合金塑鋼窗）.5917.6 邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗）.60第六篇防空鼓/開裂篇18防空鼓、開裂.6118.1 外墻防開裂節(jié)點（砌筑階段）.6118.2 內(nèi)墻防開裂節(jié)點（砌筑節(jié)點）.6218.3 砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設備安裝）.6318.4 砌體墻面給水管暗埋（設備安裝）.6418.5 砌體墻電線管暗埋（設備安裝）.6518.6 裂縫/空鼓（抹灰工程）.6618.7 裂縫/空鼓（涂飾工程）.6718.8 裂縫/空鼓（墻面飾面磚）.6818.9 裂縫/空鼓（地面飾面磚）.6919支持性文件.7120相關附件.7120.1 質量實測合格率評估表20.2 觀感質量評分表20.3 規(guī)定動作評分表20.4 安全文明評分表1.目的第一篇總則1.1規(guī)范產(chǎn)品質量實測過程的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。1.2提供產(chǎn)品質量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。2.適用范圍2.1.本指引適用于新城控住宅事業(yè)部所有在建住宅工程（自結構0.00 至交付完成）項目，包括全資項目以及非全資但新城負責經(jīng)營管理的項目。2.2.自 2014 年 7 月 1 日 之后通過開工審批的項目均實行第三方實測實量制度3.取樣原則與計算說明3.1.取樣原則3.1.1 隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施 工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。3.1.2 可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書 面記錄并存檔。3.1.3 完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全 部進行實測，不能有遺漏。3.1.4 效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使 一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。3.1.5 真實原則：測量數(shù)據(jù)應反映項目的真實質量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應規(guī)避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。3.1.6常態(tài)原則：各項目對施工現(xiàn)場的管理要保持常態(tài)化。嚴禁采用停工迎檢和現(xiàn)場 PPT 匯報、利用外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委托第三方等）進行場地清理，或者 進行各種形式的包裝等。3.1.7公正原則：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，集團將嚴格按有關制度進行處理； 并視情節(jié)嚴重程度，采取整體扣減項目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報、直至按照員工行為規(guī)范的相應規(guī)定進行嚴格處理。3.2.計算說明3.2.1為進一步澄清評估過程中出現(xiàn)的一些問題，保持實測實量工作的公平性，避免一 些不合理的質量處理方法，對相關計算進行說明。3.2.2 具備實測條件項目才參加觀感評分；對于不具備實測條件的項目，可在質量風險 項目中加以反映。3.2.3 觀感質量合格率、規(guī)定動作合格率、安全文明合格率的具體評測標準和方法，詳 附件評分表。3.2.4 對于采用技術創(chuàng)新和優(yōu)化的標準節(jié)點，對可能的系統(tǒng)性質量隱患進行有效規(guī)避 的，按如下方式進行評測：（1） 該創(chuàng)新或節(jié)點的有效性需報運營管理中心認定；（2） 如該創(chuàng)新或節(jié)點能夠全面消除可能的質量隱患，則其所涉及的分項實測指標按100%計算，并以相應的合格計算點數(shù)，直接納入相應標段的合格率計算；（3） 如該創(chuàng)新或節(jié)點只能部分消除可能的質量隱患，則所涉及的分項實測指標按相應 的比例就算，并以相應比例的合格計算點數(shù)，直接納入相應標段的合格率計算；（4） 該創(chuàng)新或節(jié)點在評測標段內(nèi)全面得到實施，其有效性的比例和涉及的實測指標須 報運營管理中心認定。3.2.5 對于集團不同在不同時期發(fā)布的禁止性做法，按如下方式進行評測：（1） 如存在系統(tǒng)性質量隱患，直接進行合格率扣減，不再進行實測實量；（2） 直接扣減的規(guī)則為：以 0作為該分項實測指標的合格率，并以相應的不合格計 算點數(shù)，直接納入相應標段的合格率計算；（3） 扣減指標包括但不限于以下內(nèi)容：外墻抗裂節(jié)點、內(nèi)墻抗裂節(jié)點、同一室內(nèi)底盒標高差、并列面板高度偏差、砼樓板和砼墻面給水管暗埋、砌體墻面給水管暗埋、 砌體墻電線管暗埋等。3.2.6 對于同一個項目，不同標段，由同一總包單位施工，且實際施工控制人為同一人 時，為控制實測工作量，可將相關標段進行合并實測實量。3.2.7 對于質量合格率中的各類面積的計算，說明如下：（1） 質量實測合格率的標段面積：具備實測條件的該標段0000 以上的在建面積；（2） 質量實測（或綜合）合格率的項目面積：該項目第（1）條所有標段面積之和；（3） 項目在建面積（僅在質量風險匯總表體現(xiàn)）：已開始樁基施工（不含土方開挖區(qū) 域）的所有樓棟的地下室及上部結構面積之和。3.2.8 對樣板區(qū)的觀感質量評估，按以下原則進行：（1） 施工過程中，必須參加檢查評估。（2） 對于已完成的樣板區(qū)，必須在參加其完成后的最近一期評估檢查，后續(xù)的評估不 再重復參加；（3） 對于已參加評估，且在進行設計修改和質量整改的已完樣板區(qū)，不再進行觀感評 估，但需要對其成品保護等工作提出評價；（4） 對于需要進行二次、三次示范區(qū)的項目或區(qū)域，按第（1）、（2）、（3）原則執(zhí)行；（5） 對于交付區(qū)域的所有已完園建工程，必須參加最近一期的評估檢查（并在評估報 告中特別注明），后續(xù)的評估不再重復參加；3.2.9對于砼工程，按以下方法進行計算處理：（1）除砼拼縫、無抹灰層的砼結構（如墻、柱、頂棚等）打磨外，對于現(xiàn)場評估實測中發(fā)現(xiàn)的其他砼墻、柱打磨現(xiàn)象，在實測時需避開打磨區(qū)域，同時將對砼的觀感質量評分進行扣減。（2）砼結構原則上要求必須在 45 天后才允許甩漿隱蔽，具體時間：24 天（4 套模板，24 天后具備拆模條件）2 天拆模2 天砌筑14 天頂砌技術間隔1 天頂砌2天掛網(wǎng)開槽等。（3）如發(fā)現(xiàn)存在砼不合理修補、砼提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實 測時，按如下方式進行處理：z如現(xiàn)場仍具實測條件，則砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項指標，均按實測成績的 85計算標段合格率、項目合格率；z如現(xiàn)場已不具實測條件，則砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平 度級差四項指標，均按合格率 75計算標段合格率、項目合格率。z 如現(xiàn)場砼墻柱進行的大面積批嵌修補（同一樓層內(nèi)打磨、剔鑿、修補的墻柱面數(shù)總墻柱面數(shù)的30%），則砼工程中截面尺寸、平整度、垂直 度三項指標，均按實測成績的 50計算標段合格率、項目合格率。3.2.10 對于砌筑工程，按以下方法進行計算處理：（1） 嚴禁進行砌體打磨。如在評估期間，如發(fā)現(xiàn)存在砌體打磨現(xiàn)象，不論其打磨區(qū)域 是否在評估抽樣的范圍內(nèi)，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口 尺寸偏差（洞口上、左、右三邊為砼結構除外）四項指標，均按 80合格率計入， 并據(jù)此計算標段合格率。（2） 考慮砌體的砌體開槽、掛網(wǎng)等工序的合理時間，砌體部位甩漿隱蔽時間要求不得 少于該部位主體砼結構澆注日期后 45 天。（3） 如發(fā)現(xiàn)存在砌體提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實測時，按如下 方式進行處理：z 如現(xiàn)場仍具實測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門 窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為砼結構除外）四項指標，按實測成 績的 85，作為標段合格率、項目合格率的實際計算值；z 如現(xiàn)場已不具實測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外 門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為砼結構除外）四項指標，按合格 率 75，作為標段合格率、項目合格率的實際計算值。4.混凝土結構工程4.1.基本原則第二篇尺差控制篇4.1.1.同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的 2 個樓層作為混凝土結構工程的實測層。4.1.2. 根據(jù)選取樓層結構平面圖，實測實量選點考慮每層結構 4 個角和中間砼剪力墻、 柱。當實測砼結構的截面尺寸，2 個實測層累計15 個實測區(qū)，表面平整度、垂直度時， 2 個實測層累計15 個實測區(qū)且兩個樓層均分。4.1.3.當實測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，每個實測層選取 5 個實測區(qū)，2 個實測層累 計 10 個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測 5 個點，每個點均作為 1 個計算點。4.2.截面尺寸偏差（砼結構）4.2.1.指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。4.2.2.合格標準：截面尺寸偏差5，8mm4.2.3.測量工具：5m 鋼卷尺4.2.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2） 同一墻/柱面作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量15 個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向 上 300mm 和 1500mm 各測量截面尺寸 1 次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數(shù)， 作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。4.2.5.示例墻或柱第二尺120地面300第一尺墻柱截面尺寸測量示意4.3.表面平整度（砼結構）4.3.1.指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。4.3.2.合格標準：0，8mm4.3.3.測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺4.3.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為 1 個實測區(qū)。累計實測 實量 15個實測區(qū)。（2） 當所選墻長度小于 3 米時，同一面墻 4 個角（頂部及根部）中取左上及右下 2 個 角。按 45 度角斜放靠尺，累計測 2 次表面平整度。跨洞口部位必測。這 2 個實 測值分別作為該指標合格率的 2 個計算點。（3） 當所選墻長度大于 3 米時，除按 45 度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需 在墻長度中間水平放靠尺測量 1 次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這 3 個實測值 分別作為判斷該指標合格率的 3 個計算點。（4） 當取消抹灰層時，取樣、測量和記錄參照抹灰墻面平整度相關要求（第 6.2 節(jié)）。（5） 砼柱：可以不測表面平整度。4.3.5.示例：墻 第一尺第四尺第五尺 地面墻長小于3米時， 此尺取消第二尺距地面約20 位置第三尺平整度測量示意(注:第五尺僅用于有門洞墻體）4.4.垂直度（砼結構）4.4.1.指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。4.4.2.合格標準：0，8mm4.4.3.測量工具：2 米靠尺4.4.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為 1 個實測區(qū)。累計實測實量15 個實測區(qū)。（2） 當墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 位置，分別按以下 原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠尺 底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。 這 2 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。（3） 當墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻中間位置，分 別按以下原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度， 二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺 基本在高度方向居中時測 1 次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這 3 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的 3 個計算點。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位 時各測 1 次垂直度。這 2 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。（5） 當取消抹灰層且門洞口為砼結構時時，取樣、測量和記錄參照抹灰墻面平整度相 關要求（第 6.3 節(jié)）。4.4.5.示例：墻 柱第二尺第三尺墻長小于3米時， 此尺取消第一尺第一尺 地面第二尺地面墻垂直度測量示意柱垂直度測量示意4.5.頂板水平度極差（砼結構）4.5.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一 個中點距離同一水平基準線之間 5 個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板 的平整程度。4.5.2.合格標準：0，15mm4.5.3.測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的 5 米鋼卷尺（或 2 米靠尺、激光測距儀）4.5.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一功能房間砼頂板作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 10 個實測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線 約 30cm 處位置選取 4 個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中 心部位增加 1 個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的 5 個垂直距離。以 最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值15mm 時實測點 合格；最大偏差值20mm 時，5 個偏差值（基準點偏差值以 0 計）的實際值作 為判斷該實測指標合格率的 5 個計算點。最大偏差值20mm 時，5 個偏差值均 按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的 5 個計算點。（3） 所選 2 套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。4.5.5.示例：第一點第二點第五點房間第四點第三點頂板水平度測量示意4.6.樓板厚度偏差（砼結構）4.6.1.指標說明：映同跨反板的厚度施工尺寸與設圖計尺寸的偏差。4.6.2.合格標準：5，8mm4.6.3.測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）4.6.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一跨板作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 10 個實測區(qū)。每個實測區(qū)取 1 個樣本 點，取點位置為該板跨中區(qū)域。（2） 測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭 分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接 收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采用破損法測量時，可用 電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1 個 實測值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。（3） 所選 2 套房中樓板厚度偏差的實測區(qū)不滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。4.6.5.示例：檢測點4.7.施工控制線設置（砼結構階段）4.7.1.指標說明：反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和 裝修的尺寸精度，為砌筑、裝修房集中加工等提供控制條件。4.7.2.合格標準：每面砌體正手墻要求設置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線）、 水平標高控制線。4.7.3.測量工具：5m 鋼卷尺4.7.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻、每一個衛(wèi)生間、每一個廚房各作為一個實測區(qū)，測量部位選擇正手墻面。累計 實測實量 40 個實測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房各選取 10 個測區(qū)，非衛(wèi)生間墻面選取 20 個測 區(qū)。所選 2 套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足 40 個時，需增加實測套房數(shù)。每 1 個實測區(qū) 只取 1 個實測點，其實測值作為該指標合格率的 1 個計算點。（2） 測量方法：采用目測、尺量方法，檢查同一個實測區(qū)是否設置二線，其尺寸是否符合設計 要求。（3） 數(shù)據(jù)記錄：每一實測區(qū)未設置二線，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。不合格 點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。4.7.5.示例（1 套房、14 個實測區(qū)）：墻 7墻 15墻 6墻 10墻 11墻 5墻 4墻 12墻 1墻 13墻 3墻 2墻 145.砌筑工程5.1.基本原則5.1.1.實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段 24 套房作為砌筑 工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量 8個實測區(qū)。5.1.2.對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關標準不變。5.2.表面平整度（砌筑工程）5.2.1.指標說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。5.2.2.合格標準：0，8mm5.2.3.測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺5.2.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為 1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位 選擇正手墻面。累計實測實量 8 個實測區(qū)（共20個實測點）。（2） 當墻面長度小于 3 米，各墻面頂部和根部 4 個角中，取左上及右下 2 個角。按 45度角斜放靠尺分別測量 2 次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。（3） 當墻面長度大于 3 米時，還需在墻長度中間位置增加 1 次水平測量，3 次測量值 均作為判斷該實測指標合格率的 3 個計算點。（4） 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜交測一次，作為新增實測指標合格 率的 1 個計算點。（5） 所選 2 套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足 8 個時，需增加實測套房數(shù)。5.2.5.示例：墻第一尺斜頂磚范圍面或第四尺第四尺第二尺墻長小于3米時， 此尺取消下坎范圍平整度測量示意(注:第四尺僅用于有門洞墻體）第三尺5.3.垂直度（砌筑工程）5.3.1.指標說明：反映砌體層高范圍墻體垂直的程度。5.3.2.合格標準：0，5mm5.3.3.測量工具：2 米靠尺5.3.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為 1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位 選擇正手墻面。累計實測實量8 個實測區(qū)（共20個實測點）。（2） 實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜 頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用 1 米靠尺。（3） 當墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩側陰陽角約 30cm 位置，分別按以下原則實 測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測 1 次垂直度，二是靠尺底端距離 下部地面位置約 30cm 時測 1 次垂直度。墻體洞口一側為垂直度必測部位。這 2 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。（4） 當墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻體中間位置， 分別按以下原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測 1 次垂直度， 二是靠尺底端距離下部地面位置約 30cm 時測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位 置靠尺基本在高度方向居中時測 1 次垂直度。這 3 個測量值分別作為判斷該實測 指標合格率的 3 個計算點。（5） 所選 2 套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足8 個時，需增加實測套房數(shù)。5.3.5.示例：墻斜頂磚范圍第一尺第二尺第三尺墻長小于3米時， 此尺取消下坎范圍地面墻垂直度測量示意5.4.方正度（砌筑工程）（取消實測）5.4.1. 指標說明：考慮實測的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間 方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。5.4.2.合格標準：0，10mm5.4.3.測量工具：5 米鋼卷尺、吊線或激光掃平議5.4.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每套房同層內(nèi)必須設置一條方正控制基準線（盡量通長設置，降低引測誤差）， 且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準線，然后以此 為基準，引測至各測區(qū)（即各房間）；（2） 砌筑前距墻體 3060cm 范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。（3） 同一面墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 10 個實測區(qū)。（4） 在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用 5 米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線， 以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長 邊墻方向分別測量 3 個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取 3 個實測 值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。如該套房無方正基準 線或偏差超過 5mm/2m，則該套房內(nèi)所有測區(qū)的實測值均按不合格計，并統(tǒng)一記 錄為“50mm”。（5） 所選 2 套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。5.4.5.示例：方正基準線 1方正基準線 2砌體墻十字控制線第一尺第二尺第三尺方正度測量示意抹灰工程6.1.基本原則6.1.1.實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段 24 套房作為抹灰 工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。6.1.2.采用木夾板、石膏板等輕質材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。對于其他后 改造墻體，相關標準不變。6.2.墻體表面平整度（抹灰工程）6.2.1.指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。6.2.2.合格標準：0，4mm6.2.3.測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺6.2.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻為 1 個實測區(qū)，累計 15 個實測區(qū)。所選 2 套房實測區(qū)不 足 15 個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺實測值為一個合格計算點。（2） 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)z當墻面長度小于 4 米，在同一墻面頂部和根部 4 個角中，選取左上、右下 2 個角按 45 度角 斜放靠尺分別測量 1 次，在距離地面 20cm 左右的位置水平測 1 次；z當墻面長度大于 4 米，在同一墻面 4 個角任選兩個方向各測量 1 次，在墻長度方向任意位 置增加 2 次水平測量，在距離地面 20cm 左右的位置水平測 2 次；z所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測一次，洞口兩邊豎向各 測一次；z 其中10個點必須實測距離地面20CM的墻面平整度；z以上各實測值作為合格率 1 個計算點。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。6.2.5.示例：6.3.墻面垂直度（抹灰工程）6.3.1.指標說明：反映層高范圍抹垂灰墻體直的程度。6.3.2.合格標準：0，4mm6.3.3.測量工具：2 米靠尺6.3.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為 1 個實測區(qū)，累計 15 個實測區(qū)（共30個實測點）；所選 2 套房實測區(qū)不滿足 15 個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合 格計算點。（2） 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)z 當墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 位置，分別按以下 原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直度，二是靠 尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度；z當墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻體中間位置， 分別按以下原則實測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測 1 次垂直 度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位 置靠尺基本在高度方向居中時測 1 次垂直度；z具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。6.3.5.示例：6.4.室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）6.4.1.指標說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。6.4.2.合格標準：20，20mm6.4.3.測量工具：5 米鋼卷尺、激光測距儀6.4.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)：每一個功能房間作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 10 個實測區(qū)。所選 2套房中實測區(qū)不滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。（2） 測量方法：z實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間 結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等；z 各房間地面的 4 個角部區(qū)域，距地腳邊線 30cm 附近各選取 1 點（避開吊頂位）， 在地面幾何中心位選取 1 點，測量出找平層地面與天花頂板間的 5 個垂直距離， 即當前施工階段 5 個室內(nèi)凈高實測值。（3） 合格率計算點：用圖紙設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值， 作為判斷該房間當前施工階段設計理論室內(nèi)凈高值。當實測值與設計值最大偏差 值在【-30，30】mm 之間時，5 個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5 個計算點。當實測值與設計值最大偏差值30mm 或-30mm 時，5 個偏差值 均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的 5 個計算點。6.4.5.示例：第一點第二點第五點房間第四點第三點室內(nèi)凈高測量示意6.5.頂板水平度極差（抹灰工程）6.5.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完成后，選取同一功能房間砼頂 板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間 5 個實測值的極差值，綜合反 映同一房間砼頂板的平整程度。6.5.2.合格標準：10mm6.5.3.測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的 5 米鋼卷尺（或 2 米靠尺、激光測距儀）6.5.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)：已完成膩子的同一功能房間內(nèi)頂板作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 10個實測區(qū)。所選 2 套房的實測區(qū)不滿足 10 個時，需增加實測套房數(shù)。（2） 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)z同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩子施工；z 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花 線 30cm 處位置選取 4 個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中 心部位增加 1 個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的 5 個垂直距離。（3） 合格率計算點：以垂直距離的最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏 差，最大偏差值15mm 時，5 個偏差值（基準點偏差值以 0 計）的實際值作為 判斷該實測指標合格率的 5 個計算點。最大偏差值15mm 時，5 個偏差值均按 最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的 5 個計算點。6.5.5.示例： 第一點第二點第五點房間第四點第三點頂板水平度測量示意6.6.方正度（抹灰工程）6.6.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間 方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。6.6.2.合格標準：0，5mm6.6.3.測量工具：5 米鋼卷尺、吊線或激光掃平議6.6.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每套房同層內(nèi)必須設置一條方正控制基準線（盡量通長設置，降低引測誤差）， 且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準線，然后以此 為基準，引測至各測區(qū)（即各房間）；（2） 距墻體 3060cm 范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。（3） 同一面墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 15 個實測區(qū)。（4） 在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用 5 米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線， 以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長 邊墻方向分別測量 3 個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不 到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取 3 個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。如該套房無方 正基準線或偏差超過 5mm/2m，則該套房內(nèi)所有測區(qū)的實測值均按不合格計，并 統(tǒng)一記錄為“50mm”。（5） 所選 2 套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足 15 個時，需增加實測套房數(shù)。6.6.5.示例：方正基準線 1方正基準線 2十字控制線第一尺第二尺第三尺方正度測量示意6.7.地面表面平整度（抹灰工程）6.7.1.指標說明：反映找平層地面表面平整程度。6.7.2.合格標準：（1） 毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度4mm；（2） 面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度4mm（3） 裝修房地板交付面表面平整度3mm。6.7.3.測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺6.7.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間地面都可以作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 6 個實測區(qū)。（2） 任選同一功能房間地面的 2 個對角區(qū)域，按與墻面夾角 45 度平放靠尺測量 2 次， 加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量 3 次?？汀⒉蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域 需加測 1 次。（3） 同一功能房間內(nèi)的 3 或 4 個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的 3或 4 個計算點。（4） 所選 2 套房地面表面平整度的不滿足 6 個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。6.7.5.示例：第一尺第二尺 第三尺在次臥、書房等 小房間第二、三 尺可僅測一尺第四尺地面平整度測量示意7.砌筑工程7.1.基本原則第三篇 定尺加工篇7.1.1.實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段 24 套房作為砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量 10 個實測區(qū)。7.1.2.對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關標準不變。7.2.外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）7.2.1.指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以