商場(chǎng)工程管理手冊(cè)(中央空調(diào)).docVIP

中央空調(diào)管理策劃項(xiàng)目工作要點(diǎn)工作標(biāo)準(zhǔn)管理控制責(zé)任人工作記錄支持文件1運(yùn)行巡視1. 主機(jī)巡視：每2小時(shí)1次。2. 室內(nèi)外溫度：11：00 14:00 18:00各一次3. 水泵：每2小時(shí)1次。1. 定時(shí)抄錄數(shù)據(jù)，填寫(xiě)運(yùn)行日志。2. 測(cè)溫時(shí)必須定點(diǎn)，詳見(jiàn)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程相關(guān)規(guī)定。工程技工中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行記錄表鍋爐運(yùn)行記錄表中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程操作1. 根據(jù)商場(chǎng)內(nèi)溫度情況開(kāi)機(jī)。夏季高于26攝氏度，冬季低于15攝氏度。2. 根據(jù)季節(jié)情況關(guān)機(jī)。夏季晚上9點(diǎn)，冬季晚上8點(diǎn)303. 根據(jù)實(shí)際情況（賣(mài)場(chǎng)人流情況、當(dāng)天賣(mài)場(chǎng)內(nèi)外溫度）調(diào)整參數(shù)。4. 根據(jù)主機(jī)蒸發(fā)器與水泵1：1的比例開(kāi)啟水泵。5. 根據(jù)溫度情況開(kāi)啟末端設(shè)備（夏季：28。冬季18）6. 在制冷運(yùn)行狀態(tài)下根據(jù)室外環(huán)境溫度調(diào)整翅片噴水時(shí)段1. 工程主管每周測(cè)試兩次效果。2. 定時(shí)抄錄數(shù)據(jù)或運(yùn)行狀態(tài)。3. 運(yùn)行人員必須具有空調(diào)上崗證。工程技工2維保2維保主機(jī)1. 每月檢測(cè)1次主機(jī)。2. 4000小時(shí)進(jìn)行一級(jí)保養(yǎng)，8000小時(shí)進(jìn)行二級(jí)保養(yǎng)，12000小時(shí)進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)。3. 每?jī)赡陦嚎s機(jī)換1次油。4. 電控柜每?jī)稍逻M(jìn)行除塵、緊固。 外包單位實(shí)施維保，工程技工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，工程主管及時(shí)檢查維保效果。工程技工設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)（檢查）記錄表空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范水泵1. 每周白班擦拭外觀1次。2. 每年冬季停機(jī)加油1次。1. 工程主管每周至少抽檢1次第1項(xiàng)工作效果。2. 部門(mén)經(jīng)理監(jiān)督第2項(xiàng)工作落實(shí)情況。工程技工末端設(shè)備1. 按實(shí)際情況清洗風(fēng)柜濾網(wǎng)、每個(gè)制冷（制熱）周期至少清洗1次。2. 每2年清洗風(fēng)機(jī)盤(pán)管翅片1次。3. 每2年清洗電機(jī)風(fēng)葉除塵1次。1.工程主管及時(shí)檢查效果。工程技工水處理1. 每月投藥1次。2. 每季度出具權(quán)威部門(mén)的水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。外保單位實(shí)施，工程技工現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)，空調(diào)主管及時(shí)檢查效果。工程技工附屬設(shè)備1.每年對(duì)管道外觀保養(yǎng)1次。2.每年對(duì)閥門(mén)外觀及潤(rùn)滑保養(yǎng)1次。3.每年對(duì)標(biāo)識(shí)補(bǔ)充完善1次。1-3技工實(shí)施，工程主管及時(shí)檢查效果。工程技工3檢修編制計(jì)劃1.空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，由工程主管組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)查看故障情況。2.由工程主管制定維修計(jì)劃并經(jīng)部門(mén)經(jīng)理審批。1.維保范圍外，要進(jìn)行維修。2.突發(fā)重大故障，按緊急故障處理。3.維修時(shí)，按空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范進(jìn)行，注意人身及設(shè)備安全。4.維修中，設(shè)置設(shè)備檢修警示牌。5.維修后，恢復(fù)設(shè)備周邊狀態(tài)。工程主管維修記錄表空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范檢修交底1.維修人員將檢修內(nèi)容、范圍告知運(yùn)行人員。2.運(yùn)行人員在運(yùn)行日志中填寫(xiě)故障情況。3.維修人員作好相應(yīng)的安全保護(hù)措施并進(jìn)行維修。試機(jī)1.維修完畢后，由運(yùn)行人員試機(jī)。2.維修人員將試機(jī)內(nèi)容、范圍告知運(yùn)行人員。3.運(yùn)行人員試機(jī)時(shí)，維修人員應(yīng)觀察運(yùn)行情況。交付使用1.由工程主管確認(rèn)維修效果。2.告知運(yùn)行人員可投入使用。3.由空調(diào)班長(zhǎng)填寫(xiě)維修記錄及工作日志。4緊急故障處理控制措施1.發(fā)現(xiàn)緊急故障時(shí)，立即按空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范停機(jī)。2.切斷故障設(shè)備電氣開(kāi)關(guān)及水路閥門(mén)。3.運(yùn)行人員通知空調(diào)工程主管。4.開(kāi)啟備用機(jī)組。1.禁止違規(guī)停機(jī)。2.在操作時(shí)，保證人身及設(shè)備安全。3.做好相應(yīng)閥門(mén)及開(kāi)關(guān)的警示措施。工程主管善 后1.保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，在必要時(shí)，告知保險(xiǎn)公司