加油加氣站租賃合同.doc

加油加氣站租賃合同甲方（出租方）：*公司（以下簡稱甲方）住所地：*法人代表：*乙方（承租方）：*公司（以下簡稱乙方）住所地：*法人代表：*鑒于：1、甲方擁有*加油加氣站全部地上資產所有權以及加油加氣站所在地的國有工業(yè)用地使用權；2、乙方具有*市人民政府批準的從事加油加氣站經營的資質。根據中華人民共和國合同法及其他相關法律的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎上，就乙方租賃甲方加油加氣站事宜達成如下條款：第1條 ：加油加氣站基本情況1站名：*2土地性質：工業(yè)用地/商服用地3使用年限：*4總用地面積: *5總建筑面積：*6加油加氣站共*機*槍；加氣站共*機*槍，壓縮機配套裝置*臺。第2條 ：租賃期限租賃期共計_年，從_年_月_日起，至_年_月_日止。（租賃期滿后，如續(xù)租應重新訂立合同，新合同期限自本合同到期日開始計算）。第3條 ：用途加油加氣站經營，成品油（氣）銷售以及其他營業(yè)執(zhí)照范圍內的合法經營和為經營而進行的管理活動。第四條：租金及支付方式 該加油加氣站的年租金（不含水、電、取暖費）_萬元，租金一次性付清5年，每5年一付。合同簽訂后，一星期內支付定金_萬元。甲方收取租金時，必須出具合法的租賃發(fā)票。第五條水電費及其他費用 由甲方免費向乙方提供獨立的電水計量設施。交接后的水電費由乙方直接向水電管理部門交付。 甲方應當繳納的房產稅、土地使用稅等稅項以及士地使用相關費用由甲方自行支付。因甲方出租加油加氣站可能產生的土地合法化或者其他方面的一切費用和責任由甲方自行承擔。雙方簽訂本合同后，甲方應當自行按照土地管理法律的要求辦理相關登記備案、變更手續(xù)，并自行交納有關費用和收益，由此產生的責任和費用甲方自行承擔與乙方無關。 第六條甲方向乙方的承諾1甲方如果是依照中國法律設立的企業(yè)法人，甲方保證依據中國法律具有出租本合同第一條載明的加油加氣站及其附屬的資格，若出租該加油加氣站的行為需要股東或董事會批準，甲方應確保已經得到股東或董事會的書面同意并保證該書面同意的真實有效性，該書面同意將作為合同的附件；甲方如果是自然人，應保證具有完全民事行為能力，具有出租本合同第一條載明的加油加氣站及其附屬設施的資格，若甲方有配偶，應當確保已取得其配偶關于同意出租該加油加氣站的書面同意函，并將該函作為本合同的附件。2.甲方對出租的本合同第一條載明的加油加氣站及其附屬設施享受完全的所有權，對于出租站區(qū)占用范圍內的所有土地享有土地合法使用權。3.出租的本合同第一條載明的加油加氣站和其附屬設施及其他合法的土地使用權之上未設置抵押權、典權以及其他形式的物權。4.出租的本合同第一條載明的加油加氣站和其附屬設施及其他合法的土地使用權之上沒有司法機關、行政機關查封或者以其他方式限制房地產權權利的。5如果出租的本合同第一條載明的加油加氣站和其附屬設施及土地使用權為甲方與其他人的共有財產，則甲方出租該不動產的行為已經獲得其他共有人的書面同意。甲方保證該書面同意的真實有效性，并將該書面同意作為合同的附件。乙方向甲方交付價款，視為向該不動產所有的權利人交付價款。甲方保證已經獲得其他共有人的書面授權，由其代為受領價款。甲方保證該書面授權的真實有效性，并且將該書面授權作為合同附件。6出租的本合同第一條載明的加油加氣站和其附屬設施系合法建筑，已經獲得相宜政府主管部門的批準。出租的本合同第一條載明的加油加氣站和其附屬設施符合國家及地方有關環(huán)保、衛(wèi)生、市容、消防等方面的規(guī)定。如果出租的本合同第一條載明的加油加氣站和其附屬設施因甲方的原因而被罰款，甲方承擔交付罰款的義務，并且有義務使出租的本合同第一條載明的加油加氣站和其附屬設施符合有關規(guī)定，免予以后被處罰。7甲方保證出租的本合同第一條載明的加油加氣站和其附屬設施符合國家安全規(guī)定，并且符合加油加氣站營業(yè)的安全要求。8對屬于甲方所有的加油加氣站乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權、優(yōu)先承包權、優(yōu)先購買權、優(yōu)先合資合作等優(yōu)先權力。租賃期間如甲方將加油加氣站土地辦理成商業(yè)出讓用地，加油加氣站具備出讓條件，同等條件下，乙方享有優(yōu)先受讓權。加油加氣站在租賃期間如遇政府要求拆遷，乙方對甲方拆遷后的加油加氣站在同等條件下有優(yōu)先的租賃權、購買權。9甲方保證出租的本合同第一條載明的加油加氣站及其附屬設施符合城市規(guī)劃建設，如不符合規(guī)定，甲方在出租加油加氣站時不得隱瞞加油加氣站拆遷情況。 第七條 加油加氣站及附屬設施的修繕經雙方協(xié)商，加油加氣站房屋及建筑物、罩棚、油罐等主要設施由乙方取得甲方同意后自行投資改造，費用由乙方支付。如在租賃期內遇到的政府拆遷則投資補償額，歸乙方所有。第8條 甲方的權利和義務1甲方有按照合同收取租金的權利。2甲方應按照合同約定履行對出租加油加氣站的修繕義務或承擔修繕費用。3除不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)履行外，甲方變更或解除合同的應當承擔違約金，如果應此給乙方造成損失的，甲方還應負責賠償。4甲方應當為乙方提供加油加氣站經營管理所需要的各種正常手續(xù)文件轉交乙方；無法提供的，甲方有義務配合乙方重新辦理，具體證照清單見本合同第十條。第九條 乙方的權利與義務1乙方享有出租加油加氣站及其附屬設施完全的使用權。按照乙方規(guī)劃與安排使用出租加油加氣站。2乙方有權對出租加油加氣站進行改造、重修、擴建，對該站的站容、站貌、設施、環(huán)境、等進行改造和維修；有權更換該站名稱，乙方的該項權利必須符合國家相關法律法規(guī)。3由于上述改造、重修、擴建而給出租加油加氣站增加價值的，在出租滿期后，按照下列_種方法處理；（1）繼續(xù)租賃加油加氣站的，新增財產的產權無償歸甲方所有，但是不得因此而提高租金；（2）新增財產的產權歸甲方所有，由甲方折價允以補償。（3）由雙方協(xié)商解決。4乙方有權在出租加油加氣站內外設立自己的形象標識，有權以加油加氣站及其附屬設施作為發(fā)布廣告的載體。5乙方有權使用構成出租房屋主體的設施及附屬設施。6乙方可根據自己的安排設立安全保衛(wèi)設施。7租賃期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租加油加氣站的權利。8在租賃期間或者租賃期滿兩年內，甲方轉讓出租加油加氣站的，乙方在同等條件下享受優(yōu)先購買權。9乙方應當向甲方如數按時交付租金，依據本合同做出扣減的除外。10乙方在出租加油加氣站內依法經營，不得進行非法活動。11租賃期間，不得自行完全拆除租賃加油加氣站。12嚴格執(zhí)行消防安全有關規(guī)定，健全防火、防盜措施。13水、電、煤氣、暖氣、電話、有線、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用由乙方按規(guī)定承擔。14租賃期間，乙方可自主向有經營資質的第三方轉租加氣站，甲方不得以任何理由干預。第十條 加油加氣站資產、證件的完善1本合同簽訂前，甲、乙雙方對該加油加氣站所有資產登記填表，乙方對所有財產進行驗收，該站財產以雙方簽字確認登記表為準。2本合同簽訂前，甲乙雙方應對該加油加氣站經營應具備的各種資料、證件原件、附件等有關證照進行清點，證照包括但不限于:租賃加油加氣站需具備手續(xù)表（其中*是必備的）序號名稱必備（*是必備）1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正副本）*2稅務登記證（國稅正副本）*3稅務登記證（地稅正副本）*4化學危險品安全許可證（危經字）*5消防驗收合格證*6出售人或代售人身份證復印件7成品油零售經營批準證書*8加油加氣站立項批復9建設工程規(guī)劃許可證（村鎮(zhèn)建設許可證）*10建設用地規(guī)劃許可證11企業(yè)法人代碼證*12環(huán)境保護合格證*13計量合格證14施工圖紙（工藝、電照、防雷、靜電）*15公共場所衛(wèi)生許可證16土地使用權證17房屋產權證18儲油罐檢定證書19儲油罐溶積表20資產無抵押、無擔保證明21資產負債表、損益表22其他物品明細表23車輛明細表24建設項目資料（設計、施工單位及自制證書）*25加油機計量鑒定書*26道路開口有效文件*27防雷防靜電接地檢驗合格證書*第11條 水、電、其他加油加氣站交付后，甲方應保障為乙方提供加油加氣站運營所需的水、電、等全部配套設施。確保水、電的暢通使用；水源、電源、應當接入國家供水、供電部門的統(tǒng)一網絡。如因甲方原因致使乙方在本合同簽訂后無法正常使用水、電而導致該站無法正常經營，由此給乙方造成的損失全部由甲方承擔，該情況持續(xù)超過3天，乙方有權要求甲方增補租賃時間、承擔違約責任、賠償損失并單方解除本合同。第12條 保險乙方承租加油加氣站期間，應負責加油加氣站的設備和資產的維護保養(yǎng)，并由乙方對加油加氣站的所有資產向保險公司投保，如遇意外事故或自然災害造成損失，理賠得款項應首先用于對加油加氣站的修復及重建。 第十三條 租賃期滿后事宜1租賃期滿后的資產處理：（1） 動產：在不動產上添附的動產、與不動產緊密不可分割（分割后喪失使用價值）的動產，屬于租賃期間正常使用損耗的，雙方互不賠償，其余動產部分視情況由雙方進行分割。（2） 不動產：移交甲方，屬于租賃期間正常使用而折舊的部分，乙方不予賠償，但應保證資產移交給甲方后可正常使用。（3） 證照：租賃期滿后乙方將甲方出租時移交的有關證照交還甲方，乙方新添置的證件由甲乙雙方自行協(xié)商轉讓。2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)經營，同等條件下，甲方應優(yōu)先于乙方續(xù)簽加油加氣站租賃合同。第十四條 違約責任1下列行為構成本合同項下的違約行為： （1）甲方未按合同規(guī)定向乙方交付符合合同約定的加油加氣站財產和證照；或未按照合同規(guī)定的時間向乙方交付加油加氣站。 （2）乙方未按合同規(guī)定及時足額交付租金。 （3）甲方未按合同規(guī)定履行證照的完善、致使乙方不能正常經營加油加氣站的。 （4）甲方違反本合同第六條規(guī)定，作出虛假聲明或未履行承諾。 （5）甲方違反本合同約定，未辦理土地合法化手續(xù)，影響加油加氣站正常經營的。 （6）甲方不接收乙方支付的租賃費，導致合同目的無法實現，乙方將租金提存。 （7）雙方違反合同其他規(guī)定的。2違約救濟措施： （1）一方違約的，另一方有權要求違約方停止違約行為并采取補救措施。 （2）違約方向另一方支付違約金。 （3）一方根本違約，造成另一方履行合同對自己重大不利的，另一方可解除合同。 （4）一方違約給另一方造成損失的，違約方應當向另一方賠償因此而受到的實際損失。 （5）違約方承擔違約責任后，仍應當繼續(xù)全面履行合同。 （6）雙方特殊約定的違約責任和違約金：違約金：由于甲方原因終止合同，甲方支付乙方違約金 萬元。由于乙方原因終止合同，乙方支付甲方違約 萬元。 第15條 保密義務 本合同的條款內容和合同任一方提供的與本合同有關的非公開的商業(yè)信息和技術信息（以下統(tǒng)稱“保密信息”），只能由本合同各方及其人員為本合同目的而使用。除本合同另有規(guī)定外，對于本合同的條款內容和合同任一方提供的保密信息，未經合同雙方或提供方的書面同意，合同各方及其知悉保密信息的人員均不得直接或間接地以任何方式提供或披露給第三方。 如相關政府部門或監(jiān)管機構要求本合同一方披露合同內容或任何保密信息，接受方可在該政府部門或機構要求的范圍內做出披露而無需承擔本合同項下的責任，但披露方應盡力確保被披露的信息獲得有關政府機關或機構的保密待遇。在任何情形下（其中包括本合同終止、解除的情形），本條所規(guī)定的保密義務應永久持續(xù)有效。 第十六條 事前事項 本合同簽訂前，甲方因該加油加氣站與其他單位、法人、自然人發(fā)生的一切未盡債務關系均由甲方自行承擔，乙方對此不承擔任何責任。乙方接管該加油加氣站后，由于甲方事前原因（如：未結民事糾紛、未結行政處罰等）致使該加油加氣站無法正常經營，甲方對此負有解決問題的義務，乙方有權要求甲方增補租賃時間、承擔違約責任，賠償損失。乙方經營期間，如涉及地方政府和老百姓糾紛的，甲方需負責協(xié)調解決，乙方做好配合工作。 第十七條不可抗力或政府行為1“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：天災、水災、地震或其他災難，戰(zhàn)爭或暴亂以及其他在受影響的一方合理控制范圍以外且經過該方合理努力后也不能防止或避免的類似事件。2由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延遲履行合同的一方，可視不可抗力的實際影響，免除部分或全部違約責任。但受不可抗力影響的一方，應在可能的情況下立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后15天內前往相關的主管部門辦理證明文件，以便其他各方審查、確認。3如果不可抗力的影響持續(xù)超過1個月，受不可抗力影響的一方應與對方取得聯系，以便解決進一步履行合同的問題。如果不可抗力的影響持續(xù)超過6個月，任何一方都有權終止全部或部分合同。 4因地震、戰(zhàn)爭、洪水、火災等不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除違約責任。甲方按照實際租賃加油加氣站的時間收取乙方租賃費，多出部分由甲方退回乙方。5經營期間，如遇國家規(guī)劃、拆遷、政府征收等政府行為導致合同目的無法實現的，甲乙雙方應解除合同，互不承擔違約責任。政府拆遷補償費歸甲方所有，經營補償費歸乙方所有。同時，甲方按本合同規(guī)定的租賃期限減去乙方的實際租賃期限，退還乙方剩余月份的租賃費。 第十八條協(xié)助義務乙方在經營過程中，如遇到需要使用加油加氣站鄰近馬路、場地時，甲方應給予及時協(xié)助幫助處理好相鄰關系 第十九條通知在合同實施過程中，合同雙方一切聯系均以書面通知為準，特殊情況可先口頭通知并即補書面通知。雙方共同簽署的有關文件屬于合同的補充文件。雙方聯系的具體規(guī)定（代表、地點、方式等）在特殊條款中訂明。未作特殊約定的，通訊址為本合同同首部載明的地址。 第二十條特殊條款鑒于本租賃加油加氣站合同的特點與實際需要，甲乙雙方經協(xié)商同意簽訂特殊條款可以補充合同一般條款，