云南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：考試題.docx

云南省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、不屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。 A：農(nóng)村信用合作社 B：商業(yè)銀行 C：金融資產(chǎn)管理公司 D：城市信用合作社 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導(dǎo)客戶作出決策的方法是。 A：假設(shè)法 B：直接法 C：對比法 D：總結(jié)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了的具體規(guī)定。 A：物權(quán)法 B：房屋登記辦法 C：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 D：商品房銷售管理辦法 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。 A：中介服務(wù) B：房屋結(jié)構(gòu) C：裝飾裝修 D：物業(yè)管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。 A：項(xiàng)目情況培訓(xùn) B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn) C：廣告運(yùn)用培訓(xùn) D：公司背景培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責(zé)任共識的書面表現(xiàn)。 A：行為形式 B：表現(xiàn)形式 C：顯化形式 D：約束形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、下列選項(xiàng)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。 A：房地產(chǎn)買賣 B：房地產(chǎn)居間 C：房地產(chǎn)租賃 D：房地產(chǎn)代理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)不包括。 A：環(huán)境噪聲污染對聽力的損傷 B：環(huán)境噪聲污染對睡眠的干擾 C：環(huán)境噪聲污染對教育的干擾 D：環(huán)境噪聲污染對人體的心理影響 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)是。 A：吸濕性 B：吸水性 C：抗?jié)B性 D：耐水性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、細(xì)分后的市場是企業(yè)可以進(jìn)入和占領(lǐng)的，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則。 A：可衡量性 B：贏利性 C：可進(jìn)入性 D：穩(wěn)定性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、城市拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則是。 A：獨(dú)立、客觀、公正、合法 B：合理、合法、有效 C：公開、公平、公正 D：誠實(shí)信用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占以上。 A：40 B：50 C：80 D：90 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、營銷環(huán)境作為不以營銷者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。 A：穩(wěn)定性和可控性 B：強(qiáng)制性和可控性 C：強(qiáng)制性和穩(wěn)定性 D：強(qiáng)制性和不可控性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、外墻面裝飾構(gòu)造中，中國傳統(tǒng)的飾面做法是外墻裝飾。 A：貼面類 B：涂刷類 C：抹灰類 D：鋪釘類 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) B：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過3年 C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià) D：政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對原土地使用者給予補(bǔ)償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金支付條款是實(shí)體條款，爭議解決條款是程序條款 C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款 D：標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、下列選項(xiàng)中，將成為推動(dòng)中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱。 A：信息化和規(guī)范化 B：資本和規(guī)范化 C：規(guī)范化和專業(yè)化 D：資本和信息化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、下列不屬于人員促銷管理方面的是。 A：銷售隊(duì)伍設(shè)計(jì) B：業(yè)績評價(jià) C：人員預(yù)算 D：人員激勵(lì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、下列關(guān)于賣方獨(dú)家代理的表述，錯(cuò)誤的是。 A：賣方獨(dú)家代理的銷售方式是以房源為中心 B：賣方獨(dú)家代理會采取多種促銷手段、力度大 C：賣方獨(dú)家代理下的經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強(qiáng)、動(dòng)力足 D：賣方獨(dú)家代理下的委托代理關(guān)系明確、牢固 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、為加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行。 A：有償服務(wù)制度 B：國有土地有償使用制度 C：行業(yè)組織自律管理 D：資質(zhì)等級管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋權(quán)屬登記簿(登記冊)所記載的信息，其中房屋自然狀況不包括。 A：所有權(quán)情況 B：坐落 C：面積 D：用途 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。 A：權(quán)利主體消亡 B：權(quán)利客體滅失 C：絕對滅失 D：房屋所有權(quán)的法律處分 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于。 A：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) B：市場風(fēng)險(xiǎn) C：管理風(fēng)險(xiǎn) D：決策風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、在握手禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點(diǎn)不正確的是 A：后伸手者為長輩、上級、女士 B：忌戴手套或手不清潔 C：握手時(shí)間約23 s D：力度適中，男士之間握至手掌，男士與女士握手只握手指部分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的一個(gè)注冊有效期為年。 A：1 B：3 C：2 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、樓板的基本構(gòu)造包括。 A：面層 B：頂棚 C：防潮層 D：防水層 E：結(jié)構(gòu)層 2、在實(shí)際情況中，房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。 A：土地取得成本 B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) D：房屋建筑安裝工程費(fèi) E：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理中，經(jīng)營預(yù)算的具體內(nèi)容包括。 A：經(jīng)營質(zhì)量 B：經(jīng)營收入 C：利率 D：經(jīng)營費(fèi)用 E：利潤 4、物業(yè)管理的基本特性有。 A：現(xiàn)代化 B：社會化 C：市場化 D：經(jīng)濟(jì)化 E：專業(yè)化5、因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，可以采取的方法有。 A：變價(jià)分割 B：折現(xiàn)分割 C：實(shí)物分割 D：作價(jià)補(bǔ)償 E：按份分割 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括。 A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠實(shí)守信 D：業(yè)績至上 E：盡職盡責(zé) 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的過程之中，而這種活動(dòng)是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。 A：目的性 B：專業(yè)性 C：時(shí)效性 D：操作性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、在市場經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)作為市場中的獨(dú)立主體，會根據(jù)進(jìn)行行為決策。 A：市場競爭機(jī)制 B：市場供求狀況 C：市場供求機(jī)制 D：行業(yè)競爭狀況 E：企業(yè)自身?xiàng)l件 9、房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有。 A：壟斷企業(yè)的介入 B：群體的非理性預(yù)期 C：商品的供大于求 D：過度的投機(jī)炒作 E：攀比心理 10、依據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不及時(shí)報(bào)告的處罰標(biāo)準(zhǔn)是。 A：處以300元以下的罰款 B：停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼 C：停止租金核減 D：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障資格11、任何一項(xiàng)投資都包含著收益和風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)基本因素，這兩個(gè)基本因素又可歸納為。 A：預(yù)期收益的大小 B：預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間 C：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性 D：預(yù)期收益獲取的可靠性 E：風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的后果大小 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括。 A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬 D：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬 E：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 13、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征有。 A：喧鬧性 B：多樣性和復(fù)雜性 C：有序而又不整齊劃一 D：清潔性 E：景觀要素的運(yùn)動(dòng)與生命的活力14、由于房地產(chǎn)開發(fā)商屬機(jī)構(gòu)客戶，且通常具有較雄厚資金實(shí)力和房地產(chǎn)專業(yè)人員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事此類業(yè)務(wù)時(shí)，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。 A：業(yè)務(wù)談判 B：合同簽訂 C：項(xiàng)目考察 D：市場調(diào)研 E：房地產(chǎn)營銷策劃與實(shí)施 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí)，正確的做法有。 A：選好看房路線 B：提前到達(dá)約定地點(diǎn) C：征得業(yè)主同意 D：盡量延長看房時(shí)間 E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn) 16、如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導(dǎo)致嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。 A：經(jīng)濟(jì) B：政治 C：社會 D：市場 E：金融 17、根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為等類型。 A：明星產(chǎn)品 B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品 C：瘦狗產(chǎn)品 D：成長產(chǎn)品 E：問號產(chǎn)品 18、申請人申請房屋租賃合同登記備案一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。 A：單方預(yù)告登記證明 B：房地產(chǎn)登記申請書 C：當(dāng)事人身份證明 D：房地產(chǎn)權(quán)證、其他權(quán)屬證明或者租用公房憑證 E：房屋租賃合同 19、屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是。 A：房屋共用部位的維護(hù)與管理 B：房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 C：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) D：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù) E：業(yè)主室內(nèi)家具、裝修管理服務(wù)，包括房屋裝修的申請與批準(zhǔn)及對裝修的設(shè)計(jì)、安全等各項(xiàng)管理工作 20、關(guān)于地震的說法，正確的是。 A：地震震級小于3級時(shí)人無感覺；3級以上人有感覺 B：5級以上的地震會造成破壞 C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，一律不采取專門的防震措施 D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地 E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度 21、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。 A：2級 B：3級 C：4級 D：6級 E：7級及以上 22、積極的傾聽技巧有等。 A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵(lì)式傾聽23、在房地產(chǎn)貸款中，為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)稱為。 A：擔(dān)保機(jī)構(gòu)