智能小區(qū)施工超大型智能小區(qū)綜合安防系統(tǒng)的設計.doc

智能小區(qū) 施工超大型智能小區(qū)綜合安防系統(tǒng)的設計超大型智能小區(qū)綜合安防系統(tǒng)的設計 小區(qū)智能化是以科學技術為基礎，依靠先入的設備和科學的管理。利用計算機及相關的最新技術將傳統(tǒng)的土木建筑與計算機技術、自動控制技術以及信息技術等先進技術相結合。節(jié)約能耗。降低人工成本。提高住宅小區(qū)物業(yè)管理、安防以及信息服務等方面的自動化程度。為小區(qū)住戶提供安全、舒適、方便、快捷的家居環(huán)境。而在所有的小區(qū)智能化系統(tǒng)中又以安防系統(tǒng)最為基本和重要。體現(xiàn)了“安全是人最基本的需要”這一特點。特別是在目前，由于城市人口膨脹、外來人口的增加。各種不安定因素的增多。使得社會治安形勢日益嚴峻，刑事案件特別是入室盜竊、搶劫案件居高不下，同時城市管道煤氣和大量家用電器設備的廣泛使用中的不安全因素等，對小區(qū)居民的生命和財產造成了很大威脅。因此智能化小區(qū)首先必須是安全的小區(qū)。當今國內超大型小區(qū)建設現(xiàn)狀及存在問題 隨著我國國民經濟和人民生活水平的不斷提高。智能小區(qū)的建設是如火如荼。方興未艾?？v看當前房地產開發(fā)。上千畝甚至是上萬畝的超級大盤也不是樓市新鮮事，猶如“謝氏堂前燕。飛滲透百姓家”。中國房地產業(yè)入入了“大盤時代”。特別是近幾年，隨著城市化進程的不斷加速，我們看到在大中城市的近郊出現(xiàn)了越來越多的超大型樓盤，這類超大型小區(qū)一般具有如下特點：1。占地面積大：一般占地在1000畝以上；2。建筑面積大：一般總建筑面積都在50萬平方以上； 3。配套齊全：休閑、商業(yè)、教育等公建設施配套齊全；4。開發(fā)周期長：一般分為二三期及以上進行開發(fā)。 一般這種超大型小區(qū)都自稱是三星級的智能小區(qū)，但同時我們看到對于這種超大型小區(qū)智能化系統(tǒng)中的一個重要組成部分安全防范子系統(tǒng)的設計、施工、維護情況卻不容樂看，許多超大型小區(qū)的安全防范子系統(tǒng)從開始規(guī)劃階段就沒有注重到這類小區(qū)與普通小區(qū)的區(qū)別。系統(tǒng)設計架構不合理，許多落下了先天不足。造成日后系統(tǒng)在施工、安裝、調試、維護中出現(xiàn)各種各樣的問題。有的小區(qū)甚至一般在運行一兩年后系統(tǒng)就出現(xiàn)癱瘓的情況。 國外安防市場經過長時間的發(fā)展，技術已經很成熟，目前只是產品工藝上向人性化方面發(fā)展，國內安防水平經過最初一段時間的摸索?，F(xiàn)在已經逐步走向成熟?；灸苓m應現(xiàn)代安防需求。但面對日益增多的大型化小區(qū)，許多安防產品與系統(tǒng)（不論是進口產品系統(tǒng)還是國產產品系統(tǒng)）還不能有十分有效地適應大型小區(qū)分散管理和超長距離傳輸，并做到長期可靠的運行，還存在一些技術難點未很好的解決： 1。傳統(tǒng)報警系統(tǒng)在超大型小區(qū)應用中的不足：傳統(tǒng)主機的電話線傳輸方式經過幾十年的實踐證明無疑是可靠的。尤其是在大范圍報警聯(lián)網（如整個城市的聯(lián)網）中是非常適用的。但是也畢竟有它的局限性。在超大型小區(qū)的安防項目中。探測器數(shù)量繁多。建筑物分散。監(jiān)控點多。即使大型總線制主機也要使用多臺。那么這些主機和監(jiān)控點之間的連接就是一個很大的問題：超大型小區(qū)一般都有自己的保安中心，這個中心要對前端入行監(jiān)控，而每個分散的建筑物也可能有自己的監(jiān)控人員需要分控。主控和分控如何協(xié)調？對于以前的系統(tǒng)來說這是個難以逾越的鴻溝；中心如何對前端入行實時監(jiān)控，知道前端是否在線、是否正常工作呢？對于以往的系統(tǒng)仍舊是一個很難解決的問題 2。矩陣級聯(lián)問題 多級聯(lián)網根據目前的技術發(fā)展分為模擬聯(lián)網和數(shù)字聯(lián)網。模擬聯(lián)網是指基于視頻線與控制線的基礎上所組成的聯(lián)網系統(tǒng)，具有成本低、可靠性強、圖像質量高等優(yōu)點，缺點是構成系統(tǒng)的硬件設備較多。體系比較龐大。而數(shù)字聯(lián)網是指基于軟件和WAN、LAN、INTERNET以太網絡構成的聯(lián)網系統(tǒng)，在圖像存儲、圖像查詢、遠程訪問等方面具有獨到的優(yōu)勢。每個設備功能相對分散獨立，缺點是成本高、可靠性依賴于網絡條件。因此。提高系統(tǒng)聯(lián)網的穩(wěn)定性和可靠性成為監(jiān)控解決方案中至關重要的因素。 3。室外綜合管線設計 智能住宅區(qū)室外弱電綜合管線的設計是智能小區(qū)弱電專業(yè)工程設計的一個十分重要組成部分。能否做好小區(qū)室外弱電綜合管線的設計，既關系到當前小區(qū)智能系統(tǒng)功能的有效發(fā)揮，也關系到小區(qū)今后在智能技術方面能否可持續(xù)發(fā)展，還關系到室外弱電線纜是否便于維護管理。另外。室外弱電綜合管線的敷設費用也會占智能系統(tǒng)總投資的很大一部分。所以，做好智能小區(qū)室外弱電綜合管線的設計也將在節(jié)約總投資方面具有很大的意義。 工程背景 在杭州蕭山區(qū)湘湖旅游度假區(qū)內某超大型小區(qū)，位于杭州東方文化園北側。該項目總用地面積66。73萬方（1002畝）?？偨ㄖ娣e約為53。53萬方，是杭州錢江南岸最大的別墅、排屋樓盤之一。 小區(qū)定位為高級別墅、排屋區(qū)，規(guī)劃布局主要以別墅、排屋為主。少量小高層江景公寓，其中獨立別墅104戶、排屋1191戶、高層、小高層1872戶。 作為具有“人間天堂”美譽的國際花園城市杭州市的又一極具影響力的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)的建設檔次高，總體開發(fā)面積較大，在目前杭州房地產業(yè)競爭越來越激烈的形勢下，房地產開發(fā)商無不通過各種手段提高商品房的附加價值，促進產品的銷售，其中被業(yè)主非常看重的一項就是小區(qū)的智能化水平。 綜合安防系統(tǒng)需求分析 智能小區(qū)最主要特征在于“智能化”。在于它所采用的諸如多元信息處理、傳輸、監(jiān)控、管理、以及系統(tǒng)集成等一系列高新技術，實現(xiàn)服務、信息和系統(tǒng)資源的高度共亨。實現(xiàn)以人為本的建設思想和可持續(xù)發(fā)展的最終經濟目標。住宅智能化是提高居住質量的重要手段。而不是智能小區(qū)的建設目的。因此。一個智能小區(qū)，將是一個優(yōu)美的住宅小區(qū)，并應具有以下特征： 1。安全、寧靜、整潔、舒適的生活； 2?；鼗刈匀坏男^(qū)居住環(huán)境； 3。優(yōu)秀文明的小區(qū)人文環(huán)境。 在智能小區(qū)家庭，人們足不出戶就可以入行電子購物、網上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館節(jié)目；可以方便切換看看不同信息娛樂節(jié)目；在異地可遙控家里的電器設備?？梢圆橛^電器設備狀況和安全狀況；當家中有任何緊急狀況發(fā)生，如：盜警、火警、煤氣泄漏以及緊急呼救等，系統(tǒng)能立即通知小區(qū)管理中心或者住宅主人。以及時做出應付對策，如此等等。 建設智能化小區(qū)將提高人們的居住質量給人們帶來多元化的信息和安全、舒適、健康、便利、節(jié)能、娛樂的生活環(huán)境。 真正意義上的“智能化”應當是具有像人腦一樣的控制中樞。并能根據被控對象不規(guī)則的行為方式入行模糊識別和運算控制，實現(xiàn)最優(yōu)的控制方案，另外智能住宅內部還應有相當完善的感知和執(zhí)行系統(tǒng)，這一點還有待于技術的進步。目前智能化行業(yè)只能做到報警和抄表等操作。各地根據其經濟發(fā)展水平也各有取舍，智能小區(qū)按其配套的硬件設施劃分為三個等級標準。因此。智能住宅建設要以“經濟、實用、安全、舒適”為原則。不必過分追求等級。努力達到“功能完整、設施配套、技術先進、環(huán)境優(yōu)美、適度超前”的目標。才是符合中國國情的智能住宅。 智能住宅究竟能給我們提供哪些便利。實現(xiàn)哪些功能。這里我們將其回納為五類： 1。保衛(wèi)及消防報警自動化 2。物業(yè)管理自動化 3。家電設施智能化 4。信息和通訊自動化 5。環(huán)境與節(jié)能 一個超大型的高檔現(xiàn)代化智能小區(qū)，它一般集住宅、商業(yè)、娛樂、休閑等功能與一體，概括地說。具有如下特點： 1。建筑規(guī)模大，標準高 建筑面積大、建筑標準高。隨之而來的。使用維護要求也高。 2。樓棟數(shù)量多、人口集中 大量的住宅樓、人口密集大，對管理服務和特殊服務的要求也高。 3。設施設備復雜。專業(yè)化程度高 為了保證樓宇正常運轉、發(fā)揮功能、生活使用方便，配備了各種復雜的設施設備。需要專業(yè)化的維護管理。 4。集多功能于一體。綜合性強 整個小區(qū)集住宅、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體，各部分功用有機結合。綜合性強。 一般小區(qū)智能化系統(tǒng)的主要使用對象是住房與物業(yè)管理人員。智能化是將安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網絡子系統(tǒng)三者通過總體規(guī)劃的方法和策略。入行綜合和分解。運用系統(tǒng)工程的看點。集成在建筑環(huán)境這個支持平臺上。將建筑物的結構（建筑環(huán)境結構）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務（住、用戶需求服務）和管理（物業(yè)運行管理）四個基本要素進行優(yōu)化組合。 安防系統(tǒng)總體規(guī)劃及結構設計 系統(tǒng)總體結構圖如圖所示： 系統(tǒng)總體結構圖 系統(tǒng)說明：整個安防體系按照分區(qū)管理建設。并將分中心與總中心通過以太網方式連接。各個分中心（總中心）區(qū)域均由安防中央控制主機（包括視頻監(jiān)控主機、防盜報警主機、門禁、車輛管理等一卡通主機、巡更主機、可視對講主機等）、安防操作設備（各類控制鍵盤）、安防顯示終端（顯示器、監(jiān)視器等）和各類現(xiàn)場安防監(jiān)控終端（攝像機、報警器、讀卡器、對講設備等）組成。 1。安全防范各子系統(tǒng)規(guī)劃 （1）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 超大型小區(qū)整個視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)一般采用傳統(tǒng)模擬監(jiān)控與先入的數(shù)字監(jiān)控相結合的方式。兩者取長補短。達到互促互補，節(jié)省額外投資的目的。這套系統(tǒng)的特點是。通過監(jiān)控系統(tǒng)的矩陣級連功能將其他兩個區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)有機的結合到一起。起到三個管理區(qū)分散控制。各行其職。又可以在一期總監(jiān)控中心入行集中管理，隨意調用各區(qū)的圖像和錄像數(shù)據。 在小區(qū)方案中，管理區(qū)之間一般采用光纖通信方式，采用線路復用技術，實現(xiàn)監(jiān)控圖像、控制數(shù)據等信息的雙向傳輸。 （2）滲透侵報警系統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng)一般采用設置紅外對射探測器的方式，各自負責各自責任區(qū)內的周界防范任務，并與各自區(qū)域內的視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。中部、東部管理區(qū)仍然可以通過光纖將報警信號傳至會館監(jiān)控中心。 （3）電子巡更系統(tǒng) 一般采用在線式的電子巡查系統(tǒng)。利用各單元門已設置的門禁讀卡器，可隨時檢查巡更人員的工作情況。 （4）樓宇訪客對講系統(tǒng) 一般采用目前最先入的交換式大型小區(qū)智能樓宇對講管理系統(tǒng)。設有管理室與住戶室內機專用對講線，不受大門及單元門口機使用而占線。 在小區(qū)中部設置中央集線箱，內設多個音視頻交換主機。每個音視頻交換主機能接入10條對講總線。整個網絡呈現(xiàn)出一個放射式的結構，因此本系統(tǒng)具有非常好的擴展性。組網非常方便。 （5）門禁管理系統(tǒng)（納入一卡通管理系統(tǒng)） 結合其它智能系統(tǒng)。在超大型小區(qū)采用非接觸式IC卡一卡通技術，將大大提高小區(qū)的綜合管理水平和樓盤檔次，為小區(qū)住戶提供一個安全、舒適、方便、便捷的家居生活環(huán)境。 門禁系統(tǒng)作為一卡通管理系統(tǒng)的主要組成部分，能給住戶帶來方便。并提供足夠的安全保障。 本設計選用的對講系統(tǒng)單元門口機將預留有門禁讀卡器的安裝位置。 （6）住宅安防報警系統(tǒng) 小區(qū)的住戶報警系統(tǒng)是基于可視對講系統(tǒng)入行設計的，以可視對講系統(tǒng)的管理中心為本系統(tǒng)的管理中心，以可視對講系統(tǒng)的傳輸路徑為本系統(tǒng)的傳輸路徑。以及以戶內可視對講分機為這用戶住戶報警系統(tǒng)的主機。 （7）停車庫（場）管理系統(tǒng)（納入一卡通管理系統(tǒng)） 在小區(qū)主入口部位設有一個地下室停車場。為了實現(xiàn)現(xiàn)代化管理，應設立一套規(guī)模為二進二出的標準式停車場出滲透口管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)納滲入滲出一卡通管理系統(tǒng)，設有發(fā)卡收費功能。 2。總體結構設計原則 （1）擴展性：充份考慮某超大型智能小區(qū)整體的擴展需要，以一期物管中心作為整個小區(qū)管理中心，充分考慮小區(qū)內存在多期工程、多個組團的實際情況，系統(tǒng)一期建設充分需考慮與二、三期的銜接。 （2）開放性：充份考慮系統(tǒng)的開放性。采用開放的技術標準。避免系統(tǒng)互聯(lián)或擴展出現(xiàn)障礙。以適應對外交流等方面的需要。 （3）全面性與可擴展性：本工程設計應考慮到未來發(fā)展。在預埋件和線纜布設上留有冗余。對系統(tǒng)的管理。根據需要按可分可合的要求進行組合。即在保證單體建筑可獨立運行的前提下，對未來建筑群實現(xiàn)整體管理作充分考慮。 （4）標準化與結構化：按照國家的有關標準進行設計。采用標準化的設計和標準化的產品。 （5）安全性、可靠性與容錯性：系統(tǒng)包括系統(tǒng)自身安全和信息傳遞的安全。具有較高的安全性、可靠性與容錯性。 （6）先入性：采用國際或國內通行的先入技術。 （7）服務意識：強調智能化小區(qū)以人為本的設計思想，為小區(qū)的用戶提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環(huán)保的生活、工作環(huán)境。3。系統(tǒng)總體規(guī)劃思路 （1）由于小區(qū)面積巨大。且分期施工。因此智能化系統(tǒng)總體規(guī)劃顯得尤為重要，為了能使弱電系統(tǒng)能適應工程的建設方式，我們采用了模塊化的設計思路，即把整體智能化系統(tǒng)分成多個小子系統(tǒng)，每個子系統(tǒng)均采用模塊化的設計思路，在一個總體的結構下。劃分各個功能區(qū)塊。按建設區(qū)塊逐步實施，每個區(qū)塊均能獨立運行，最終也能有機地結合在一起。 （2）智能化系統(tǒng)要符合并滿意使用者及管理者的需求，在這里。由于小區(qū)占地較大。因此物業(yè)管理部門也將會分設多個管理子中心，分別管轄各自范圍；我們的智能化系統(tǒng)也將遵循這種方式。設立多個分節(jié)點，各自獨立運行，并可接受監(jiān)控中心的統(tǒng)一管理。 （3）根據小區(qū)總圖，我們認為設三個管理區(qū)域是比較合理的。即西部、中部和東部。西部區(qū)域即為主滲入滲出口管理區(qū)域，可管理ABFGKLM等幢小型組團；中部區(qū)域以北面入口為中心，可管理CDEH等大型組團；東部區(qū)域為另一個主滲透口為中心。可通往山里人家，該區(qū)域包括IJM三個大型組團；上述三個管理點所管理的面積均在方圓300-400M左右。應能滿意對緊急情況響應時間的要求。 （4）如此大型的住宅小區(qū)，采用傳統(tǒng)的管理方式已不能滿意要求。為此在結合目前小區(qū)網絡的發(fā)展趨向。我們將在本小區(qū)單獨設立一個基于物業(yè)管理范疇的計算機網絡。大部分的弱電系統(tǒng)均將在這個網絡的基礎上運行、維護。本計算機網絡將是一個先入的多媒體網絡。以上述三個管理區(qū)域為基點。