第章中央空調(diào)工程預(yù)算編制ppt課件.ppt

第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟 中央空調(diào)工程預(yù)算的編制程序是 熟悉施工圖紙與招標(biāo)文件 準(zhǔn)備好所用的定額資料 準(zhǔn)備好材料設(shè)備價(jià)格表與差價(jià)率資料 確定施工組織方案 計(jì)算工程量 查取定額計(jì)算工程費(fèi)用 列明主要設(shè)備材料數(shù)量 編寫(xiě)工程預(yù)算的編制說(shuō)明和列出各種預(yù)算表格 最后經(jīng)過(guò)編制人自審 部門(mén)負(fù)責(zé)人復(fù)核和企業(yè)負(fù)責(zé)人終審后 簽字蓋章報(bào)送有關(guān)單位 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 1熟悉施工圖紙與招標(biāo)文件3 1 1熟悉施工圖紙 1 施工圖紙及施工圖會(huì)審紀(jì)要編制工程預(yù)算前 預(yù)算員必須掌握的施工圖及相關(guān)資料 1 經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)單位 建設(shè)單位和施工單位三方有關(guān)人員共同會(huì)審的施工圖紙及會(huì)審紀(jì)要 2 安裝標(biāo)準(zhǔn)圖 包括國(guó)標(biāo) 行標(biāo)和院標(biāo) 3 與安裝工程有關(guān)的土建圖紙 如設(shè)備基礎(chǔ)平面布置圖 通風(fēng)管道預(yù)留孔洞圖等 4 施工說(shuō)明書(shū) 2 熟悉施工圖紙的必要性a 在編制施工圖工程預(yù)算時(shí) 預(yù)算人員必須仔細(xì)地 系統(tǒng)地 全面地閱讀本工程的施工圖和有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖 從而在編制預(yù)算時(shí)做到項(xiàng)目全 計(jì)量準(zhǔn) 速度快 b 通過(guò)閱讀施工圖 發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯(cuò)誤和存在問(wèn)題 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 1熟悉施工圖紙與招標(biāo)文件3 1 2熟知招標(biāo)文件 工程預(yù)算編制人員必須研讀與掌握招標(biāo)文件的各項(xiàng)規(guī)定 并依招標(biāo)文件要求編制工程預(yù)算和投標(biāo)書(shū) 1 招標(biāo)文件內(nèi)容招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求 對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn) 投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等 招標(biāo)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容 1 投標(biāo)人須知 2 招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì) 數(shù)量 3 技術(shù)規(guī)格或技術(shù)要求 4 投標(biāo)價(jià)格的要求及其計(jì)算方式 5 評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和方法 6 竣工的時(shí)間 7 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供的有關(guān)資格和資信證明文件 8 投標(biāo)保證金的數(shù)額或其他形式的擔(dān)保 9 投標(biāo)文件的編制要求 10 提供投標(biāo)文件的方式 地點(diǎn)和截止時(shí)間 11 開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo) 定標(biāo)的日程安排 12 主要合同條款 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 1熟悉施工圖紙與招標(biāo)文件3 1 2熟知招標(biāo)文件 2 投標(biāo)人須了解現(xiàn)場(chǎng)條件投標(biāo)人在編制工程預(yù)算和投標(biāo)書(shū)前 應(yīng)爭(zhēng)取得到招標(biāo)人允許踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 一般應(yīng)了解以下內(nèi)容 1 施工現(xiàn)場(chǎng)是否達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定的條件 2 施工的地理位置和地形 地貌 3 施工現(xiàn)場(chǎng)的地址 土質(zhì) 地下水位 水文等情況 4 施工現(xiàn)場(chǎng)的氣候條件 如氣溫 濕度 風(fēng)力等 5 現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境 如交通 供水 供電 污水排放等 6 臨時(shí)用地 臨時(shí)設(shè)施搭建等 招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的 應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少十五日前 以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目 招標(biāo)有效期至少為二十日 即從出售標(biāo)書(shū)起到投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件截止之日止 不少于二十日 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 2采用近期的法規(guī)文件 工程預(yù)算定額 單位基價(jià)與近期的材料差價(jià)3 2 1國(guó)家和省 自治區(qū) 直轄市 近期頒布的有關(guān)預(yù)算的法規(guī)文件 編制工程預(yù)算所采用的法規(guī)和定額 有很強(qiáng)的時(shí)效性 故應(yīng)密切注意法規(guī)和定額的修訂和變化 1 國(guó)務(wù)院各部委近期頒布的有關(guān)預(yù)算方面的法規(guī)文件 1 建設(shè)部2000年部長(zhǎng)令1 建設(shè)部部長(zhǎng)令第74號(hào) 工程造價(jià)咨詢(xún)單位管理辦法 2 建設(shè)部部長(zhǎng)令第75號(hào) 造價(jià)工程師注冊(cè)管理辦法 3 建設(shè)部部長(zhǎng)令第82號(hào) 建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 2 建設(shè)部文件1 建標(biāo) 2000 60號(hào) 關(guān)于發(fā)布 全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 和 全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則 的通知 2 建辦標(biāo) 2000 50號(hào) 印發(fā)建設(shè)部 關(guān)于工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)與政府部門(mén)實(shí)行脫鉤改制的通知 的若干意見(jiàn) 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 2采用近期的法規(guī)文件 工程預(yù)算定額 單位基價(jià)與近期的材料差價(jià)3 2 1國(guó)家和省 自治區(qū) 直轄市 近期頒布的有關(guān)預(yù)算的法規(guī)文件 3 財(cái)政部文件財(cái)預(yù) 2000 127號(hào) 關(guān)于將部分行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金納入預(yù)算管理的通知 2 省 自治區(qū) 直轄市 近期頒布的有關(guān)預(yù)算的法規(guī)文件如天津市建委近期頒布的法規(guī)文件有 1 建筑 2000 234號(hào) 關(guān)于調(diào)整施工用水調(diào)價(jià)系數(shù)的通知 2 建筑 2000 818號(hào) 關(guān)于頒發(fā)2000年各專(zhuān)業(yè)工程預(yù)算基價(jià)的通知 3 建筑 2000 1127號(hào) 關(guān)于調(diào)整施工用水調(diào)價(jià)系數(shù)的通知 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 2采用近期的法規(guī)文件 工程預(yù)算定額 單位基價(jià)與近期的材料差價(jià)3 2 2近期的工程預(yù)算定額 基價(jià) 1 全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額有兩個(gè)版本 即1986年版 國(guó)家計(jì)秀發(fā)布 和2000年版第十一冊(cè)和1986年版中的第四 五冊(cè) 共計(jì)13冊(cè) 2 全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額建設(shè)部于2000年2月16日發(fā)布的工期定額從發(fā)布日起已執(zhí)行 3 地區(qū)安裝工程預(yù)算定額注意 全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額不經(jīng)常變動(dòng) 如1986定額到2000定額 歷時(shí)14年 而省 自治區(qū) 直轄市 制定的地區(qū)安裝工程預(yù)算定額則經(jīng)常變動(dòng) 少則1 2年 多則3 5年就會(huì)有一個(gè)新的預(yù)算定額出臺(tái) 進(jìn)行工程預(yù)算時(shí) 應(yīng)及時(shí)掌握工程所在地區(qū)的近期地區(qū)預(yù)算定額 絕不能采用過(guò)期的全國(guó)定額或地區(qū)定額編制工程預(yù)算 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 2采用近期的法規(guī)文件 工程預(yù)算定額 單位基價(jià)與近期的材料差價(jià)3 2 3近期的單位基價(jià) 1 單位基價(jià)表的組成單位基價(jià) 是將統(tǒng)一定額規(guī)定的人工 材料 施工機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量 按照本地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn) 材料預(yù)算價(jià)格和施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià) 計(jì)算出以貨幣形式表示的各分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的單位價(jià)格 單位基價(jià)表的內(nèi)容的組成 a 統(tǒng)一定額規(guī)定的人工 材料及施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量 即合計(jì)用工數(shù)量和平均工資等級(jí) 各品種 規(guī)格 材質(zhì)的材料消耗量以及施工機(jī)械臺(tái)班的品種和消耗量 b 是預(yù)算價(jià)格 即與上述三種數(shù)量相對(duì)應(yīng)的三種價(jià)格 這三種價(jià)格是工資標(biāo)準(zhǔn) 材料預(yù)算價(jià)格和施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)單價(jià) 編制地區(qū)單位基價(jià)表就是把預(yù)算定額中的 三量 與 三價(jià) 分別結(jié)合 相乘 起來(lái) 得出 三費(fèi) 三費(fèi) 之和構(gòu)成該分項(xiàng)工程的 預(yù)算基價(jià) 人工費(fèi) 定額人工消耗量 工資單價(jià) 材料費(fèi) 定額材料消耗量 材料預(yù)算價(jià)格 施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi) 定額施工機(jī)械臺(tái)班消耗量 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià) 分項(xiàng)工程預(yù)算基價(jià) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi) 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 2采用近期的法規(guī)文件 工程預(yù)算定額 單位基價(jià)與近期的材料差價(jià)3 2 3近期的單位基價(jià) 2 地區(qū)單位基價(jià)表 一般按行政區(qū)域來(lái)編制 以省 自治區(qū) 直轄市駐地中心的工資標(biāo)準(zhǔn) 材料預(yù)算價(jià)格 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)編制 a 地區(qū)單位基價(jià)表一般由地區(qū)的基本建設(shè)主管部門(mén)組織建行 設(shè)計(jì)院 施工企業(yè)和重點(diǎn)建設(shè)單位等共同參加編制 b 地區(qū)單位基價(jià)表經(jīng)當(dāng)?shù)鼗窘ㄔO(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)頒發(fā)后 即成為法定的單價(jià) 凡在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)施工的工程都必須執(zhí)行 c 各地區(qū)均有本區(qū)域近期發(fā)布的工程預(yù)算基價(jià) 例如天津市的近期預(yù)算基價(jià)為 2000年天津市各專(zhuān)業(yè)工程預(yù)算基價(jià) 由天津市建委于2000年9月14日發(fā)布 并于同年7月1日起實(shí)施 而1996年頒發(fā)的 天津市各專(zhuān)業(yè)工程預(yù)算定額 同時(shí)停止使用 各地區(qū)的工程預(yù)算單位基價(jià) 是編制本行政區(qū)域內(nèi)相應(yīng)專(zhuān)業(yè)工程預(yù)算 工程標(biāo)底 投標(biāo)報(bào)價(jià) 竣工結(jié)算以及投資結(jié)算 設(shè)計(jì)概算的基礎(chǔ) 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 2采用近期的法規(guī)文件 工程預(yù)算定額 單位基價(jià)與近期的材料差價(jià)3 2 4近期的材料差價(jià) 1 計(jì)算材料差價(jià)的概念計(jì)算材料差價(jià)一般都遵循當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)頒發(fā)的材料差價(jià)調(diào)整的文件 2 如何處理材料差價(jià)目前常用的處理方法有 1 先按有關(guān)文件規(guī)定使用材料差價(jià)系數(shù) 2 對(duì)地方材料 調(diào)查差價(jià)系數(shù)頒發(fā)以來(lái)的價(jià)格浮動(dòng) 預(yù)測(cè)下階段的價(jià)格浮動(dòng) 綜合各項(xiàng)材料 如浮動(dòng)幅度不大 略去不計(jì) 如浮動(dòng)有一定的幅度可以采取下述方法 1 按具體材料品名 數(shù)量 浮動(dòng)價(jià)格計(jì)算差價(jià) 2 把差價(jià)折合成系數(shù) 在原材料差價(jià)系數(shù)基礎(chǔ)上遞增 3 對(duì)鋼材 水泥 木材等主要材料 如由建設(shè)單位供應(yīng) 則差價(jià)直接發(fā)生在建設(shè)單位 不列入預(yù)算 施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)也不包括這部分差價(jià) 如建設(shè)單位委托施工單位采購(gòu) 則材料差價(jià)應(yīng)在預(yù)算內(nèi)估列 工程竣工結(jié)算時(shí) 或允許高進(jìn)高出調(diào)整 或不予調(diào)整 應(yīng)視招標(biāo)文件規(guī)定 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 2采用近期的法規(guī)文件 工程預(yù)算定額 單位基價(jià)與近期的材料差價(jià)3 2 4近期的材料差價(jià) 3 近期材料差價(jià)與人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)示例各地區(qū)均有材料差價(jià)與人工費(fèi)的調(diào)整系數(shù) 在編制工程預(yù)算時(shí)必須計(jì)算 天津市建筑安裝工程2000年預(yù)算基價(jià)人工費(fèi)與施工用水電費(fèi)調(diào)整系數(shù)如下表所示 1 人工費(fèi)調(diào)整系數(shù) 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 3確定施工組織方案 施工組織方案 是由施工單位根據(jù)工程特點(diǎn) 施工現(xiàn)場(chǎng)條件 工期要求等情況編制的 因此在編制工程預(yù)算時(shí) 必須首先確定施工組織方案 a 在編制施工圖預(yù)算時(shí) 必須了解施工組織設(shè)計(jì)中影響工程費(fèi)用的因素 例如 為了確保安裝工程質(zhì)量 達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求 要采取特殊的安裝技術(shù)措施 這些措施只要不屬于預(yù)算定額和各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)的增加費(fèi)用 就應(yīng)編人預(yù)算內(nèi) b 在改建 擴(kuò)建工程中 有些項(xiàng)目和工程量 完全靠圖紙是無(wú)法計(jì)算的 這就要求預(yù)算人員到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)測(cè)了解 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 4工程量計(jì)算與工程費(fèi)用計(jì)算 3 4 1工程量計(jì)算工程量計(jì)算工作要點(diǎn)是 1 首先必須確認(rèn)工程預(yù)算的適用范圍 界限劃分與注意事項(xiàng) 2 嚴(yán)格按照預(yù)算定額規(guī)定和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行 3 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)明的尺寸 數(shù)量 設(shè)備或材料明細(xì)表等進(jìn)行計(jì)算 4 結(jié)合定額的規(guī)定口徑進(jìn)行計(jì)算 5 編制工程量匯總表 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 4工程量計(jì)算與工程費(fèi)用計(jì)算 3 4 2套單位定額 基價(jià) 1 分項(xiàng)工程的名稱(chēng) 規(guī)格 計(jì)量單位必須與預(yù)算定額或單位基價(jià)表中所列內(nèi)容完全一致 即從預(yù)算定額或單位基價(jià)表中找出與之相適應(yīng)的分項(xiàng)編號(hào) 查出該項(xiàng)目的單位基價(jià) 2 在套用單價(jià)的過(guò)程中 凡遇到與所需套用預(yù)算單位的分項(xiàng)工程名稱(chēng) 規(guī)格不一致時(shí) 在定額允許換算的情況下 在定額說(shuō)明或附注中可查到 將有關(guān)預(yù)算單價(jià)換算成所需用的預(yù)算單價(jià) 3 在套預(yù)算單價(jià)時(shí) 必須維護(hù)定額和單價(jià)的嚴(yán)肅性 除定額說(shuō)明允許換算的項(xiàng)目外 其他的不得任意修改 在執(zhí)行過(guò)程中 如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 可向當(dāng)?shù)亟ㄎ蚨~站及時(shí)反映解決 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 4工程量計(jì)算與工程費(fèi)用計(jì)算3 4 3含稅工程造價(jià)計(jì)算方法和步驟 1 預(yù)算基價(jià) 直接費(fèi) 1 預(yù)算基價(jià) 直接費(fèi) 的組成 是各分項(xiàng)子目的人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi)之總和 2 預(yù)算基價(jià)的計(jì)算1 當(dāng)應(yīng)用基礎(chǔ)定額本編制建筑安裝工程預(yù)算時(shí) 人工費(fèi) 工程量 綜合工日定額 工日單價(jià)材料費(fèi) 工程量 材料耗用定額 材料單價(jià)機(jī)械費(fèi) 工程量 機(jī)械臺(tái)班定額 臺(tái)班單價(jià)2 當(dāng)應(yīng)用預(yù)算定額本編制建筑安裝工程預(yù)算時(shí) 人工費(fèi) 工程量 人工費(fèi)單價(jià)材料費(fèi) 工程量 材料費(fèi)單價(jià)機(jī)械費(fèi) 工程量 機(jī)械費(fèi)單價(jià)在計(jì)算預(yù)算基價(jià)時(shí)還應(yīng)考慮各種定額系數(shù) 見(jiàn)表1 6 表1 15 3 把人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi)的計(jì)算數(shù)值填人建筑安裝工程預(yù)算基價(jià) 直接費(fèi) 計(jì)算表內(nèi) 合計(jì)是該子目的人工費(fèi) 材料費(fèi)及機(jī)械費(fèi)之和 各子目合計(jì)的總和即是該工程的預(yù)算基價(jià)合計(jì) 直接費(fèi) 計(jì)算式為 工程量 預(yù)算基價(jià) 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 4工程量計(jì)算與工程費(fèi)用計(jì)算3 4 3含稅工程造價(jià)計(jì)算方法和步驟 2 人工費(fèi)合計(jì) 即預(yù)算基價(jià)中人工費(fèi)之和計(jì)算式為 工程量 預(yù)算基價(jià)中的人工費(fèi) 計(jì)算人工費(fèi)時(shí) 應(yīng)考慮人工費(fèi)調(diào)整系數(shù) 表3 1 和工程預(yù)算定額系數(shù) 表1 6 表1 16 3 施工費(fèi)用 1 施工費(fèi)用的組成施工費(fèi)用包括四項(xiàng)費(fèi)用 其占施工總費(fèi)用的比例為 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)14 58 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)31 04 企業(yè)管理費(fèi)45 52 財(cái)務(wù)費(fèi)8 86 其中前二項(xiàng)也稱(chēng)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 2 施工費(fèi)用的計(jì)算施工費(fèi)用 人工費(fèi) 合計(jì) 101 3 施工費(fèi)用的計(jì)算方法 各地區(qū)不盡相同 上式為天津市2000年工程預(yù)算編制的計(jì)算式 4 利潤(rùn)施工工程利潤(rùn) 人工費(fèi) 合計(jì) 55 45 利潤(rùn)計(jì)算方法各地區(qū)有不同規(guī)定 上式為天津市2000年工程預(yù)算編制方法 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 4工程量計(jì)算與工程費(fèi)用計(jì)算3 4 3含稅工程造價(jià)計(jì)算方法和步驟 5 施工組織措施費(fèi) 1 施工組織措施費(fèi)的組成費(fèi)用包括 材料二次倒運(yùn)費(fèi) 工程遠(yuǎn)征費(fèi) 夜間施工費(fèi) 封閉作業(yè)施工照明費(fèi)和其他費(fèi)用 2 施工組織措施費(fèi)的計(jì)算1 材料二次倒運(yùn)費(fèi)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況 按實(shí)際發(fā)生計(jì)算 2 工程遠(yuǎn)征費(fèi)以預(yù)算基價(jià)中的人工費(fèi)合計(jì)為基數(shù) 乘以遠(yuǎn)征費(fèi)費(fèi)率 距離在25km 含25km 者不得計(jì)算 從25km以外計(jì)算費(fèi)率 25kmb45km 遠(yuǎn)征費(fèi)率為9 43 45km 75km 11 52 75km 13 12 3 夜間施工費(fèi)以預(yù)算基價(jià)中人工費(fèi)合計(jì)為基礎(chǔ) 乘以相應(yīng)夜間施工費(fèi)費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算 當(dāng)合同工期與定額工期二者的比值 0 9 且 1時(shí) 費(fèi)率為1 5 比值 0 8 0 9時(shí) 為4 5 比值 0 7 0 8時(shí) 為7 5 4 封閉作業(yè)施工照明費(fèi)根據(jù)封閉作業(yè)工程項(xiàng)目預(yù)算基價(jià)中工日的80 計(jì)算封閉作業(yè)工日 每一封閉工日的施工照明費(fèi)按5 20元計(jì)算 5 其他費(fèi)用根據(jù)工程和現(xiàn)場(chǎng)因素需要所必須發(fā)生的費(fèi)用 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 4工程量計(jì)算與工程費(fèi)用計(jì)算3 4 3含稅工程造價(jià)計(jì)算方法和步驟 6 差價(jià) 1 差價(jià)的構(gòu)成 人工費(fèi)差價(jià) 材料費(fèi)差價(jià)和機(jī)械費(fèi)差價(jià) 2 差價(jià)的計(jì)算1 人工費(fèi)差價(jià)按工程現(xiàn)場(chǎng)所在地區(qū)發(fā)布的參考調(diào)價(jià)系數(shù)計(jì)算 2 材料費(fèi)差價(jià) 主材差價(jià)對(duì)在預(yù)算基價(jià)中未計(jì)價(jià)材料 主材 的價(jià)格 應(yīng)以為本工程購(gòu)人材料的原始票據(jù)為計(jì)算依據(jù) 票列材料價(jià)格為到達(dá)工地的價(jià)格 次要材料差價(jià)以工地所在地區(qū)發(fā)布的次要材料價(jià)格指數(shù)計(jì)算差價(jià) 次要材料差價(jià) 預(yù)算基價(jià)中人工費(fèi)合計(jì) 次要材料價(jià)格指數(shù) 100 100 水電費(fèi)差價(jià)根據(jù)工地所在地區(qū)發(fā)布的有關(guān)文件調(diào)整 3 機(jī)械費(fèi)差價(jià) 機(jī)械臺(tái)班費(fèi)的調(diào)整根據(jù)工地所在地區(qū)發(fā)布的有關(guān)文件調(diào)整 租用非施工企業(yè)的機(jī)械時(shí) 按出租單位的計(jì)算辦法計(jì)算差價(jià) 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 4工程量計(jì)算與工程費(fèi)用計(jì)算3 4 3含稅工程造價(jià)計(jì)算方法和步驟 7 工程費(fèi)合計(jì)工程費(fèi)合計(jì) 預(yù)算基價(jià)合計(jì) 施工費(fèi)用 利潤(rùn) 施工組織措施費(fèi) 材料費(fèi)差價(jià) 8 含稅工程造價(jià)含稅工程造價(jià) 即為工程費(fèi)合計(jì)加稅金后的總價(jià)格 而稅金則為工程費(fèi)合計(jì) 乘以稅率 天津稅率市區(qū)為3 41 郊區(qū)為3 35 市區(qū)工程的含稅工程造價(jià) 3 41 郊區(qū)工程的含稅工程造價(jià) 3 35 以上是最新定額 2000年 所規(guī)定的工程費(fèi)用的計(jì)算方法 此前執(zhí)行的定額中 除上述費(fèi)用外 尚有差旅交通費(fèi) 固定資產(chǎn)使用費(fèi) 工具用具使用費(fèi) 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 施工機(jī)械遷移費(fèi) 冬雨期施工增加費(fèi) 技術(shù)裝備費(fèi) 預(yù)算包干費(fèi)等 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 4工程量計(jì)算與工程費(fèi)用計(jì)算3 4 4其他工程費(fèi)用計(jì)算與處理方法 1 含稅工程造價(jià)以外發(fā)生的其他增加費(fèi)這些費(fèi)用是合同外發(fā)生的費(fèi)用以及施工過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 須另行計(jì)算 2 其他工程費(fèi)用內(nèi)容 1 由于建設(shè)單位責(zé)任原因造成的停 窩工及機(jī)械設(shè)備停滯費(fèi) 2 由于施工交叉作業(yè)干擾以及斷路繞道等的損失費(fèi) 3 由于工程預(yù)算外發(fā)生的施工場(chǎng)地限制和甲供設(shè)備 材料到貨不及時(shí)而發(fā)生的停 窩工損失費(fèi) 4 由于甲方對(duì)施工工藝和操作規(guī)程的特殊要求以及建設(shè)單位要求工期提前而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 5 經(jīng)建設(shè)單位同意而發(fā)生的材料代用增加費(fèi) 6 由于設(shè)計(jì)變更而發(fā)生的費(fèi)用增加 7 其他增加費(fèi) 如有害健康環(huán)境中施工保健費(fèi) 危險(xiǎn)施工的保安費(fèi)等 以上費(fèi)用的處理方法 1 按實(shí)際發(fā)生多少 由施工單位提出費(fèi)用簽證單 交建設(shè)單位辦理簽證結(jié)算 2 按系數(shù)包干 包干系數(shù)多數(shù)與包干內(nèi)容有關(guān) 目前全國(guó)均不統(tǒng)一 一般按所在地區(qū)規(guī)定辦理 3 其中部分費(fèi)用項(xiàng)目采取費(fèi)率包干 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 5編寫(xiě) 工程預(yù)算書(shū) 1 封面明確施工單位的名稱(chēng) 工程編號(hào) 工程名稱(chēng) 專(zhuān)業(yè)名稱(chēng) 工程造價(jià) 編制單位 編制單位負(fù)責(zé)人 編制人 主編審核 預(yù)算負(fù)責(zé)人 以及編制日期等 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 5編寫(xiě) 工程預(yù)算書(shū) 2 工程預(yù)算說(shuō)明書(shū) 工程預(yù)算說(shuō)明書(shū) 編寫(xiě)要點(diǎn) 1 編寫(xiě)依據(jù)1 采用的圖紙名稱(chēng)及編號(hào) 2 采用的預(yù)算定額或單位估價(jià)表 3 間接費(fèi)和獨(dú)立費(fèi)費(fèi)用定額 4 施工組織設(shè)計(jì)或施工方案 2 是否考慮設(shè)計(jì)修改或圖紙會(huì)審記錄 3 遺留項(xiàng)目或暫估項(xiàng)目有哪些 并說(shuō)明原因 4 存在問(wèn)題及善后處理方法 5 其他事項(xiàng) 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 5編寫(xiě) 工程預(yù)算書(shū) 3 工程量匯總表依據(jù)工程計(jì)算書(shū)計(jì)算出的工程量 按預(yù)算定額規(guī)定的項(xiàng)目名稱(chēng) 規(guī)格及型號(hào) 計(jì)量單位 數(shù)量 分工程性質(zhì)進(jìn)行匯總 即構(gòu)成工程量匯總表 匯總表的作用 便于套用定額 如下表所示 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 5編寫(xiě) 工程預(yù)算書(shū) 4 工程預(yù)算表 預(yù)算基價(jià)計(jì)算表 工程預(yù)算表 即預(yù)算基價(jià) 合計(jì) 計(jì)算表 亦即施工圖預(yù)算明細(xì)表 一般應(yīng)寫(xiě)明單位工程和分項(xiàng)工程名稱(chēng) 或者專(zhuān)業(yè)工程名稱(chēng) 并逐項(xiàng)列出符合 設(shè)備安裝工程預(yù)算定額 或 設(shè)備安裝工程價(jià)目表 所規(guī)定的各個(gè)子項(xiàng)的詳細(xì)內(nèi)容 例如定額編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 規(guī)格及型號(hào) 單位 數(shù)量 單價(jià) 復(fù)價(jià)等 如下表所示 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 5編寫(xiě) 工程預(yù)算書(shū) 5 含稅工程造價(jià)表含稅工程造價(jià)是施工企業(yè)投標(biāo)和承攬施工項(xiàng)目的重要資料 含稅工程造價(jià)的計(jì)算是以表3 5中的預(yù)算基價(jià) 直接費(fèi) 和其中的人工費(fèi)為依據(jù)的 詳見(jiàn)下表 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 5編寫(xiě) 工程預(yù)算書(shū) 6 主要材料匯總表其作用是 便于建設(shè)單位向施工單位提供主要材料的指標(biāo)或?qū)嵨锟晒┦┕挝蛔鳛榭刂乒こ逃昧系囊罁?jù) 如下表所示 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 5編寫(xiě) 工程預(yù)算書(shū) 7 材料計(jì)劃明細(xì)表此表作為施工單位備料 領(lǐng)料和進(jìn)行材料分析的依據(jù) 材料分析是指編制工程預(yù)算根據(jù)定額中所列主要材料的品種和數(shù)量 算出各工程細(xì)目所需的材料 如下表所示 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 6工程預(yù)算的復(fù)核 審核與調(diào)整 3 6 1工程預(yù)算的復(fù)核復(fù)核 是指一個(gè)單位工程預(yù)算編制出來(lái)以后 或者一個(gè)主要項(xiàng)目計(jì)算完畢 由本單位的有關(guān)人員對(duì)所編制的預(yù)算或主要內(nèi)容的計(jì)算情況進(jìn)行一次細(xì)致的檢查核對(duì) 以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能出現(xiàn)的差錯(cuò)或遺漏 并及時(shí)改正 提高施工圖預(yù)算的準(zhǔn)確性 復(fù)核的方法 根據(jù)企業(yè)的具體情況而定 1 規(guī)模比較大的施工企業(yè) 設(shè)有專(zhuān)門(mén)編制工程預(yù)算的機(jī)構(gòu) 應(yīng)挑選經(jīng)驗(yàn)豐富 業(yè)務(wù)熟練的預(yù)算人員專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)施工圖預(yù)算的復(fù)核工作 2 一般施工企業(yè) 如果沒(méi)有設(shè)置專(zhuān)門(mén)的復(fù)核人員 應(yīng)安排有關(guān)編制工程預(yù)算的人員進(jìn)行互相復(fù)核檢查 3 規(guī)模較小的施工企業(yè)所編制的工程預(yù)算也應(yīng)進(jìn)行復(fù)核 其方法是 a 要加強(qiáng)自我復(fù)核 盡量減少由于自己的粗心大意而產(chǎn)生的差錯(cuò) b 主動(dòng)與施工技術(shù)人員聯(lián)系 請(qǐng)他們協(xié)助復(fù)核 c 主動(dòng)向上級(jí)主管部門(mén)分管預(yù)算人員匯報(bào)預(yù)算編制情況 請(qǐng)他們給予技術(shù)指導(dǎo) 并請(qǐng)他們進(jìn)行復(fù)核 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 6工程預(yù)算的復(fù)核 審核與調(diào)整3 6 2工程預(yù)算的審核 審核的目的 防止高估低算 糾正其偏高偏低現(xiàn)象 以達(dá)到符合實(shí)際 1 審核施工圖預(yù)算的步驟 1 作好有關(guān)資料的準(zhǔn)備工作 對(duì)施工圖紙進(jìn)行清點(diǎn) 整理 排列 裝訂及準(zhǔn)備有關(guān)施工圖冊(cè) 技術(shù)交底或圖紙會(huì)審記錄等 同時(shí)施工單位送審的施工圖預(yù)算應(yīng)有必要的文字說(shuō)明 內(nèi)容包括采用的預(yù)算定額 材料預(yù)算價(jià)格 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)等 2 了解預(yù)算所采用的定額及材料預(yù)算價(jià)格表 了解編制本預(yù)算所采用的定額是否符合施工合同規(guī)定或工程性質(zhì) 了解所采用的材料預(yù)算價(jià)格表 3 了解預(yù)算包括的范圍 例如某些室外管線(xiàn)以及技術(shù)交底時(shí)三方議定的設(shè)計(jì)變更等 是否包括在所編的預(yù)算中 另外 有的設(shè)計(jì)變更送到施工單位時(shí) 正好趕上施工單位已按原施工圖編好預(yù)算 不愿再進(jìn)行調(diào)整 往往造成計(jì)算口徑上的不統(tǒng)一 4 注意有關(guān)規(guī)定的執(zhí)行 審核預(yù)算時(shí) 應(yīng)認(rèn)真貫徹國(guó)家和地區(qū)制定的有關(guān)預(yù)算定額 工程量計(jì)算規(guī)則 材料預(yù)算價(jià)格 以及各種應(yīng)取費(fèi)用項(xiàng)目和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 6工程預(yù)算的復(fù)核 審核與調(diào)整3 6 2工程預(yù)算的審核 2 審核施工圖預(yù)算的主要方法 1 全面審核法 就是按照全部施工圖紙的要求 根據(jù)所用預(yù)算定額分項(xiàng)工程中的工程細(xì)目 全面的對(duì)預(yù)算書(shū)進(jìn)行審核 特點(diǎn) 本方法全面 細(xì)致 所審過(guò)的預(yù)算質(zhì)量比較好 但缺點(diǎn)是工作量大 占用時(shí)間長(zhǎng) 有時(shí)影響工程預(yù)算的審批 適用范圍 使用普遍 特別是由集體所有制的修建隊(duì)承包的工程 由于編制施工圖預(yù)算的力量較弱 并且缺少必要的資料 編制的預(yù)算質(zhì)量也較差 在這種情況下 就應(yīng)采用全面審核法 以保證預(yù)算的準(zhǔn)確性 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 6工程預(yù)算的復(fù)核 審核與調(diào)整3 6 2工程預(yù)算的審核 2 審核施工圖預(yù)算的主要方法 2 重點(diǎn)審核法 就是抓住施工圖預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核 其內(nèi)容是 1 選擇工程量大 造價(jià)較高的項(xiàng)目進(jìn)行審核 例如在中央空調(diào)工程中 應(yīng)重點(diǎn)審核風(fēng)管道與水管道安裝工程量 其中包括各種管徑管道長(zhǎng)度和管道支架的制作與安裝 室外管道工程應(yīng)重點(diǎn)審核各種管徑管道長(zhǎng)度等工程量 此外對(duì)于中央空調(diào)設(shè)備型號(hào) 臺(tái)數(shù)也應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行審核 2 對(duì)補(bǔ)充單價(jià)進(jìn)行重點(diǎn)審核在施工圖預(yù)算中 由于某些內(nèi)容定額缺項(xiàng) 施工單位可根據(jù)有關(guān)規(guī)定編制補(bǔ)充單價(jià) 在審核施工圖預(yù)算時(shí) 應(yīng)把補(bǔ)充單價(jià)作為重點(diǎn) 主要是審核補(bǔ)充單價(jià)編制依據(jù)和方法是否符合有關(guān)規(guī)定 材料用量和材料預(yù)算價(jià)格組成是否齊全 合理 準(zhǔn)確等 3 對(duì)計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行重點(diǎn)審核鑒于工程的性質(zhì) 承包方式以及施工企業(yè)的具體情況不同 國(guó)家或地區(qū)有關(guān)部門(mén)分別規(guī)定了不同的應(yīng)取費(fèi)項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法 施工企業(yè)在編制預(yù)算時(shí) 容易在這方面搞混了 因此 應(yīng)該作為重點(diǎn) 根據(jù)本地區(qū)的費(fèi)用定額或有關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行核對(duì) 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 6工程預(yù)算的復(fù)核 審核與調(diào)整3 6 2工程預(yù)算的審核 2 審核施工圖預(yù)算的主要方法 3 經(jīng)驗(yàn)審核法 是指根據(jù)過(guò)去的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) 審核容易發(fā)生差錯(cuò)的那一部分工程細(xì)目的方法 例如風(fēng)系統(tǒng) 水系統(tǒng) 中央空調(diào)設(shè)備安裝等工程 正是須重點(diǎn)審核的地方 4 分析對(duì)比審核法 就是所有施工工程 如果它的用途 建筑結(jié)構(gòu)和面積 以及所安裝的中央空調(diào)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)都一樣 在一個(gè)地區(qū)或一個(gè)城市范圍內(nèi) 其預(yù)算造價(jià)也應(yīng)基本相同 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 6工程預(yù)算的復(fù)核 審核與調(diào)整3 6 2工程預(yù)算的審核 3 審核施工圖預(yù)算時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)建設(shè)單位審核預(yù)算人員 要作好預(yù)算的審核工作 應(yīng)注意以小事項(xiàng) 1 深入現(xiàn)場(chǎng)了解情況例如室外水系統(tǒng)工程 需要制作 安裝金屬支架和進(jìn)行管道保溫 審核預(yù)算人員只有深入施工現(xiàn)場(chǎng)才能發(fā)現(xiàn)和了解這些存在問(wèn)題 進(jìn)而修改預(yù)算 提高預(yù)算的質(zhì)量 經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng) 了解建筑安裝工程的新材料 新技術(shù) 新工藝等 對(duì)提高預(yù)算審核人員的審核水平是非常重要的 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 6工程預(yù)算的復(fù)核 審核與調(diào)整3 6 2工程預(yù)算的審核 3 審核施工圖預(yù)算時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng) 2 審核中遇到的問(wèn)題的處理1 審核預(yù)算人員在審核預(yù)算時(shí) 如果遇到工程預(yù)算中缺少編制說(shuō)明或不清楚的地方 應(yīng)隨時(shí)與施工單位進(jìn)行聯(lián)系 了解工程預(yù)算的編制情況和依據(jù) 2 施工單位收到建設(shè)單位提出的問(wèn)題后 編制預(yù)算人員應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真研究 準(zhǔn)備有關(guān)資料 數(shù)據(jù) 并復(fù)核其中的有關(guān)問(wèn)題 做好答復(fù)的準(zhǔn)備 3 雙方在交換意見(jiàn)時(shí) 各應(yīng)準(zhǔn)備好計(jì)算所需的資料 數(shù)據(jù)和計(jì)算過(guò)程 以便達(dá)到互相了解 找到意見(jiàn)分歧的原因 同時(shí) 雙方都應(yīng)虛心聽(tīng)取對(duì)方意見(jiàn) 抱著向?qū)Ψ綄W(xué)習(xí)的態(tài)度 以便于達(dá)到問(wèn)題的解決 4 在交換意見(jiàn)后 建設(shè)單位如果認(rèn)為施工單位提供的計(jì)算資料 數(shù)據(jù)或計(jì)算過(guò)程符合實(shí)際和規(guī)定 且計(jì)算結(jié)果準(zhǔn)確 就應(yīng)主動(dòng)撤回所提問(wèn)題 同理 施工單位預(yù)算編制人員 如果認(rèn)為建設(shè)單位提出的問(wèn)題有道理 就應(yīng)該根據(jù)建設(shè)單位的意見(jiàn) 如果有些問(wèn)題 調(diào)整或改正該部分的預(yù)算 5 經(jīng)過(guò)以上的協(xié)商和調(diào)整 建設(shè)單位原來(lái)提出的問(wèn)題可能全部解決 雙方意見(jiàn)不能統(tǒng)一 此時(shí)可通過(guò)建設(shè)銀行或建委仲裁解決 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 6工程預(yù)算的復(fù)核 審核與調(diào)整3 6 3工程預(yù)算的調(diào)整 1 在施工中檢驗(yàn)并調(diào)整預(yù)算工程預(yù)算編制完成以后 應(yīng)送交施工現(xiàn)場(chǎng)一份 以便在編制施工預(yù)算時(shí)參考 或作為施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工管理的依據(jù) 施工現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)工程預(yù)算 一般有下列幾種情況 1 對(duì)比施工圖預(yù)算和施工預(yù)算來(lái)檢驗(yàn) 兩算 對(duì)比 是指施工企業(yè)把施工圖預(yù)算與施工預(yù)算進(jìn)行對(duì)比 以便加強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)管理 找出節(jié)約或超支的原因 2 通過(guò)工料計(jì)劃和實(shí)際對(duì)比來(lái)檢驗(yàn)如果班組實(shí)際用工數(shù)和材料消耗數(shù)與所下施工任務(wù)書(shū)的數(shù)量相差較大 就需重新計(jì)算施工圖預(yù)算中的有關(guān)工程量 從而檢驗(yàn)了施工圖預(yù)算編制的準(zhǔn)確性 要檢驗(yàn)施工圖預(yù)算中的存在問(wèn)題 關(guān)鍵還在于預(yù)算編制人員 須經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng) 了解 兩算 對(duì)比和實(shí)際施工中的實(shí)際情況 發(fā)現(xiàn)施工圖預(yù)算中的問(wèn)題 第3章中央空調(diào)工程預(yù)算編制的方法和步驟3 6工程預(yù)算的復(fù)核 審核與調(diào)整3 6 3工程預(yù)算的調(diào)整 2 做好設(shè)計(jì)變更后的預(yù)算增減工作設(shè)計(jì)變更 是指施工圖編制出來(lái)后 經(jīng)過(guò)三方 設(shè)計(jì)單位 建設(shè)單位和施工單位 同意 對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行局部修改 以變更單的形式表示 增減工程預(yù)算 是指由于設(shè)計(jì)變更 增加或減少了某些工程細(xì)目或工程量 因而對(duì)原編施工圖預(yù)算進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整 在實(shí)際施工中 也會(huì)遇到雖然不屬于設(shè)計(jì)變更 但由于某種原因 施工單位提出有關(guān)經(jīng)濟(jì)洽商 經(jīng)建設(shè)單