購房合同 鄭州二手房買賣合同模板3篇.doc

鄭州二手房買賣合同模板3篇 隨著二手房市場的開啟,二手房成為了消費者又一個聚焦點。以下是為大家精心準備的：3篇鄭州二手房買賣合同模板，歡迎參考閱讀! 鄭州二手房買賣合同模板一 鄭州市房屋交易和登記中心印制 簽約須知： 一、本合同適用于二手房屋買賣。 二、請用鋼筆等不易褪色、變色且不易擦除的書寫工具填寫。 三、本合同的任何涂改，均應由甲乙雙方在涂改處簽章確認。 四、本合同條款空白處由買賣雙方商定填寫。 五、請仔細閱讀合同條款，以免引發(fā)糾紛。 甲方(賣方)： 乙方(買方)： 甲、乙雙方在平等、自愿和誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成一致意見并簽訂本合同。 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方已對甲方房屋具體情況作了充分了解，并愿意購買該房屋。該房屋具體情況如下： 1、房屋坐落于鄭州市區(qū)路：小區(qū)號樓單元層號，房屋建筑面積平方米。 2、房屋的所有權證號為字第號;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。同時，在法律、法規(guī)、政策允許辦理土地使用權證的條件下，甲方應積極配合乙方辦理相應的權證手續(xù)。 第二條 房屋價格及相關費用： 1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋單價人民幣_元/平方米，協(xié)商后雙方確定所售房屋總價款為：人民幣(大寫)_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫￥_元)。此價格下，包含該房屋的相關配套設施：_ 2、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔，其他稅費根據(jù)具體情況進行協(xié)商確定。 第三條 房款支付方式與時間： 1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方同意乙方的按揭貨款方式付款。 2、甲乙雙方協(xié)商一致，根據(jù)鄭州市的相關政策規(guī)定，乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房產證之前，由鄭州市房產監(jiān)管部門進行暫時保管，雙方并按規(guī)定簽訂相應的資金監(jiān)管協(xié)議。 3、自雙方簽訂鄭州市房產監(jiān)管協(xié)議后_天內，乙方將首付款人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)_元存入鄭州市房產監(jiān)管部門所指定的賬戶。剩余房款人民幣(大寫)_元整(小寫￥_元)由乙方在60日內申請銀行辦理按揭，貸款銀行將剩余房款直接轉入監(jiān)管賬戶，待乙方領取房產證后，甲方收取全部房款。(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在辦結銀行按揭手續(xù)當日將差額一并支付到監(jiān)管賬戶)。 特別注明：乙方將首付款、剩余房款轉入鄭州市房管局監(jiān)管帳戶，視為乙方已按相應約定向甲方支付相應的房款。 4、乙方在向監(jiān)管賬戶支付首付款后，甲方應積極配合乙方提供按揭貸款及辦理過戶所需的相關資料。 5、乙方未按約定支付首付款和剩余房款的，則按下列約定承擔違約責任： 乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按實際欠款金額的萬分之二支付違約金。 乙方逾期支付房款超過60天，甲方有權解除本合同，但應書面通知乙方方可解除。甲方應于解除合同后三天內將已收房款退還乙方，并支付給甲方違約金人民幣_。如甲方不愿解除合同，則有權要求乙方繼續(xù)履行相應的義務，同時支付違約金人民幣_。 第四條 房屋交付問題 1、甲方的相關義務： 甲方應于全部房款存入資金監(jiān)管賬戶后_日內將房屋正式交付乙方，除本合同另有約定外，甲方應在交付房屋前將室內騰空并打掃干凈。并確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。 雙方約定于本合同簽訂后到乙方領取房產證前向有關部門辦理相應的物業(yè)交割手續(xù)，在交房前甲方負責繳清房屋內的水費、電費、燃氣費、有線電視費、寬帶費、供暖費、公共維修基金、電話費等相關費用，并協(xié)助辦理相應的變更手續(xù)。 甲方應提供真實、合法、有效的身份信息、戶口信息、婚姻信息、本單位證明信息、承租人聲明信息等相關信息資料。 本合同中房屋的出賣行為，甲方保證已取得其他共有人的同意，承諾不會有相關利害關系人提出任何異議。 甲方保證本合同中的房屋屬于絕對所有權，承諾不存在抵押、擔保、查封、拍賣等一切影響乙方實際取得該房屋完全所有權的情況發(fā)生。 甲方保證本合同中的房屋已經過單位的同意，允許買賣。同時保證單位已放棄了在同等條件下的優(yōu)先購買權。 本合同中的房屋現(xiàn)處于出租狀態(tài)，甲方保證已將出賣房屋的事實明確告知承租人，并在承租人已明確做出放棄優(yōu)先購買權的條件下進行處分。 甲方應保證自己的戶口沒有在該房屋落戶，不影響乙方以后的戶口遷入。同時，在以后乙方遷入戶口時，如需要甲方或者其所在單位的配合，甲方應予以積極協(xié)助辦理。 甲方負責辦理該房屋的營業(yè)稅繳納及過戶相關事宜，如出現(xiàn)任何相關問題，由甲方負責承擔。 乙方取得房屋所有權后，如遇到相關部門拆遷、征用等情況發(fā)生，甲方應積極協(xié)助乙方取得本單位職工同等待遇。 2、甲方未按約定履行相應義務的，則按下列約定承擔違約責任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房款的萬分之二支付違約金。 甲方逾期交付房屋超過60天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后三天內將已收房款退還乙方，并支付違約金人民幣_。如乙方不愿解除合同，則有權要求甲方繼續(xù)履行交房義務，并按約定支付違約金人民幣_。 甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，應按不符部分的實際價值承擔賠償責任。 因甲方提供虛假信息、虛假承諾導致合同無效或者無法繼續(xù)履行的，應按約定支付違約金人民幣_ 甲乙雙方約定在簽訂資金監(jiān)管協(xié)議后，甲方應協(xié)助乙方辦理銀行按揭貸款、房產過戶及公共維修基金過戶，經乙方書面通知甲方_日內辦理，逾期不協(xié)助辦理的，乙方有權解除合同，并要求支付違約金人民幣_ 第五條 房屋登記管理 雙方約定于本合同生效后 日內共同到鄭州市房屋管理部門簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，同時辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取房屋所有權證后 日內，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。 第六條 協(xié)議的變更、終止 1、本合同生效后，未經雙方協(xié)商一致達成書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議，應經雙方共同協(xié)商達成一致，并簽署書面文件。 2、在下列條件發(fā)生時，任何一方均有權書面通知另一方終止本合同： 發(fā)生不可抗力事由，一方在超過_天期限后仍無法履行其主要義務時;或雙方經協(xié)商一致同意終止本協(xié)議;或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議約定的其他情形。 發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達對方時終止。 凡在本協(xié)議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。 第七條 不可抗力 1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規(guī)變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。 2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行相關義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。 3、遭遇不可抗力的一方應在發(fā)生不可抗力事件后的 日內書面通知對方，并向對方提供發(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當證明， 4、發(fā)生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。 第八條 爭議的解決 1、甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商方式解決。未能通過友好協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方通過訴訟的方式解決。 2、本協(xié)議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。 第九條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議經雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。 第十條 本合同主體 1、甲方是_、_共_人。 2、乙方是_，代表人是_。 第十一條 本合同及補充條款經雙方簽字后生效。 第十二條 本合同一式五份。雙方各執(zhí)兩份，房屋權屬登記機關一份。 出賣方(甲方)：_ 購買方(乙方)：_ 身份證號碼： _ 身份證號碼： _ 身份證號碼： _ 地址：_ 地址：_ 電話：_ 20xx年7月15日 20xx 年7月15日 延伸閱讀：鄭州二手房買賣合同注意事項 1.購房者應當仔細查看房產證所有人的身份證件，如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供相關證明文件，并要親自向房產所有人核實。 2.合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關部門進行核實。 3.須考察房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。 4.需確認房屋是否允許轉賣，如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉(非專業(yè)人士難以把握)。 5.可以根據(jù)買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地增值稅、房產稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向專業(yè)人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。 6.細化易產生糾紛條款 7.是否黑中介，看合同封面的監(jiān)制編號 據(jù)介紹，為了有效打擊黑中介、灰中介擾亂市場行為，示范文本特意在合同封面設定監(jiān)制編號，監(jiān)制編號也就是中介機構在房地產主管部門備案號碼，市民在簽訂存量房買賣合同時，只要查看合同是否有監(jiān)制編號、監(jiān)制編號是否與機構備案證書號一致，就可以判斷是不是正規(guī)中介了。 鄭州二手房買賣合同模板二 當事人基本信息： 賣方： 姓名：_國籍/地區(qū)：_ 身份證/護照號碼：_聯(lián)系電話：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 所占份額：_ 公司或機構名稱：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_所占份額：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 代理人：_聯(lián)系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 共有權人： 姓名：_國籍/地區(qū)：_ 身份證/護照號碼：_聯(lián)系電話：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 所占份額：_ 公司或機構名稱：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼_所占份額：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 買方： 姓名：_國籍/地區(qū)：_ 身份證/護照號碼：_郵政編碼：_ 通訊地址：_聯(lián)系電話：_ 所占份額：_ 公司或機構名稱：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_所占份額：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 代理人：_聯(lián)系電話：_ 身份證/護照號碼：_ 通訊地址：_郵政編碼：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協(xié)議： 第一條【轉讓標的】 賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于：_。 房地產證號為：_。房地產用途為：_。 登記建筑面積為：_平方米。套內建筑面積為：_平方米。 該房地產土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。該房地產于_年_月竣工。 目前該房地產物業(yè)管理公司為_，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。 第二條【房地產產權現(xiàn)狀】 該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。 第三條【房地產租約現(xiàn)狀】 該房地產所附租約現(xiàn)狀為_： 1、該房地產沒有租約; 2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號:_,月租金元整(小寫_)，租期自_年_月_日至_年_月_日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協(xié)商一致按下述第_種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)： 該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_ _前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自_時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。 賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。 第四條【附著于該房地產之上的戶口】 該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之_向買方支付違約金。 第五條【轉讓價款】 該房地產轉讓總價款為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。該轉讓價款不含稅費。 第六條【交易定金】 該房地產交易定金為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。買方同意按以下方式支付： 本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角 _分(小寫：_元)。 本合同簽訂后_日內，向賣方支付定金余額人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟 _佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉為樓款，但另有約定的除外。 第七條【交房保證金】 為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角 _分(小寫：_元)作為交房保證金(不超過交易總價款的2%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_種： 1、交由居間方托管; 2、其它：_。 第八條【付款方式】 買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。 買方按下列第_種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億_仟_佰 _拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)： 1、一次性付款 買方須于_年_月_日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 2、買方向銀行抵押付款 (1)買方須于_年_月_日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶; (2)買方須于_年_月_日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準; (3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第_種方式處理： 1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。 2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付_等所有款項。 3、買賣雙方約定的其他付款方式： _。 上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 第九條【買方逾期付款的違約責任】 買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第_種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任： 1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。 2、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之_的違約金。 第十條【稅費承擔】 經雙方協(xié)商，其中： 上述_項由賣方支付。 上述_項由買方支付。 本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第_方式處理： 1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。 2、買賣雙方同意由_方繳納。 3、其他：買方支付：_%; 賣方支付：_%。 以上按規(guī)定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之_的違約金。 第十一條【房地產交付】 賣方應當于_將該房地產交付買方，并履行下列手續(xù)： 1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù); 2、交付該房地產鑰匙; 3、_。 第十二條【延遲交房的違約責任】 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十三條【附隨債務的處理】 賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、_等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。 第十四條【產權轉移登記】 買賣雙方須在簽訂本合同_日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。 在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起_日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。 該房地產證由買方領取。 買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后_個工作日內須辦理抵押登記手續(xù)。 第十五條【其他違約責任】 任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_的違約金。 第十六條【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_日內向另一方提供證明。 第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十八條【合同附件】 本合同共有附件_份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 第十九條【法律適用與糾紛解決】 因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_種方式解決： 1、向深圳仲裁委員會申請仲裁; 2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁; 3、向人民法院起訴。 第二十條【合同數(shù)量及持有】 本合同一式_份，賣方_份，買方_份，其他交有關部門，均具同等法律效力。 第二十一條【送達】 當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。 第二十二條【合同生效】 本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。 賣方(簽章)：買方(簽章)： 賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)： 年月日年月日 鄭州二手房買賣合同模板三 合同編號： 商品房買賣合同說明 1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢。 2.本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。 5.對合同文本 中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。 中選擇內容，以劃adic;方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。 6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 商品房買賣合同 合同雙方當事人： 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 委托代理人：_地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 委托代理機構：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人_ 本人法定代表人姓名：_國籍：_ 身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號 ：_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 委托代理人 姓名：_國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù)。 出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_。 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名 暫定名_。建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_幢座_單元層_號房。 該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。 該商品房陽臺是封閉式非封閉式。 該商品房合同約定產權登記建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二) _。 _。 第四條 計價方式與價款。 由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款： 1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_仟_佰_拾 _萬_仟_佰_拾_元整。 2.按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_仟_佰_拾_萬 _仟_佰_拾_元整。 3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。 第五條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積 套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 1.雙方自行約定： (1)_; (2)_; (3)_; (4)_; 2.根據(jù)本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理： (1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款; (2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積 套內建筑面積誤差比=-100% 合同約定套內建筑面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。 3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理： (1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款; (2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積-合同約定面積 面積誤差比=-100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第_種方式按期付款： 1.一次性付_。 2.分期付款_。 3.其他方式_。 第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在_日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行，