項(xiàng)目竣工驗(yàn)收方法(doc 11頁).doc

項(xiàng)目竣工驗(yàn)收辦法對竣工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收并填寫房屋竣工驗(yàn)收意見書各部分表格時，按本驗(yàn)收辦法執(zhí)行。 本辦法適用于檢查竣工房屋的觀感質(zhì)量和使用效果，驗(yàn)收時間和驗(yàn)收人員的組成按商品房驗(yàn)收交付管理制度及其流程圖的規(guī)定執(zhí)行。 檢驗(yàn)方法以目測和試用為主，下述檢驗(yàn)方法為輔，檢驗(yàn)結(jié)果的最終判定標(biāo)準(zhǔn)為國家或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)驗(yàn)收規(guī)范。對于有爭議的檢查結(jié)果，記錄部位后工程部組織相關(guān)人員詳查質(zhì)量情況。驗(yàn)收人員應(yīng)攜帶下述工具進(jìn)行檢查：數(shù)碼照相機(jī)、皮管、乒乓球、小錘、2m靠尺和塞尺、直角尺、細(xì)線、強(qiáng)弱電檢查工具。第一條、室內(nèi)部分1.1 墻面或頂棚表面：平整（垂直度、平整度、直線度3mm）、光滑、潔凈、顏色均勻，無抹紋、裂縫、脫皮，麻面或空鼓；預(yù)留孔洞、管道周圍應(yīng)平整、光滑；檢驗(yàn)方法：觀察、手摸，尺量，手輕敲，或小錘輕敲。1.2 陰陽角：順直、光滑、方正（垂直度3mm）；檢驗(yàn)方法：觀察、拉線，尺量。1.3 有無漏水：墻面或頂棚面無明顯水滴、水痕、水跡。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸，無水滴，無油漆顏色變化。1.4 地面應(yīng)平整或坡向符合設(shè)計(jì)、無裂縫、脫皮、麻面、空鼓和起砂，無污染；檢驗(yàn)方法：觀察、手摸、輕敲。1.5 進(jìn)戶門門框與墻體間縫隙表面光滑、順直、無開裂；檢驗(yàn)方法：觀察，手摸。1.6進(jìn)戶門應(yīng)開啟靈活：門扇閉合密實(shí)（縫隙2mm），開戶無摩擦，無自開自關(guān)；檢驗(yàn)方法：手動開戶觀察，尺量。1.7進(jìn)戶門門鎖及執(zhí)手使用良好；檢驗(yàn)方法：開啟板動觀察。1.8進(jìn)戶門表面平整光潔無污染；1.9戶內(nèi)門窗：門（窗）垂直方正，門（窗）扇應(yīng)開啟靈活，閉合密實(shí)（縫隙2mm），開啟無摩擦，無自開自關(guān)，門（窗）鎖執(zhí)手使用正常；檢驗(yàn)方法：手動開啟觀察，尺量。1.10門（窗）與墻體間無裂縫，門（窗）四周無滲漏；檢驗(yàn)方法：觀察，手摸。1.11戶內(nèi)門窗表面：平整光潔無劃痕、破損和開裂，無污染；檢驗(yàn)方法：觀察。劃痕：距門窗1.5米處觀察能否看見；破損和開裂：近處可見即為有。1.12戶內(nèi)門窗玻璃：無劃痕、破損和開裂，玻璃壓條無脫落，中空玻璃內(nèi)外表面潔凈，中空層內(nèi)無灰塵和水蒸氣；檢驗(yàn)方法：觀察。劃痕：距門窗1.5米處觀察能否看見；破損和開裂：近處可見即為有。1.13推拉門窗：推拉正常，導(dǎo)軌清潔；檢驗(yàn)方法：手動推拉，觀察。1.14室內(nèi)欄桿：構(gòu)件與建筑物連接可靠，垂直方正（垂直度3mm），扶手直（直線度4mm）且高度一致（高差5mm），欄桿間距均勻（間距差3mm）；檢驗(yàn)方法：觀察，手扳，尺量。1.15欄桿表面無銹斑、焊渣，油漆無流墜起殼脫皮，無砂眼、刷紋，顏色均勻一致，欄桿玻璃方正無破損，欄桿無污染；檢驗(yàn)方法：觀察，手摸。1.16室內(nèi)開關(guān)插座：開關(guān)正常，面板位置水平方正無傾斜，相鄰面板平齊且間距一致；檢驗(yàn)方法：手扳觀察，尺量。1.17插座電位及零線正常；檢驗(yàn)方法：測量。1.18窗磁門磁等報(bào)警裝置使用正常； 檢驗(yàn)方法：試用。1.19對講系統(tǒng)使用正常檢驗(yàn)方法：試用。1.20電話及光纖使用正常檢驗(yàn)方法：檢測。1.21分戶漏電開關(guān)、短路保護(hù)、過載保護(hù)正常檢驗(yàn)方法：檢測。1.22水龍頭：開關(guān)正常，出水壓力正常，水質(zhì)正常；檢驗(yàn)方法：觀察。1.23水表：計(jì)數(shù)清晰，運(yùn)轉(zhuǎn)正常；檢驗(yàn)方法：觀察。1.24地漏位置正常，排水正常；檢驗(yàn)方法：觀察，放水檢驗(yàn)。1.25各種衛(wèi)生器具設(shè)備、管道位置正確，表觀無損壞，下水正常，無漏水滲水；檢驗(yàn)方法：觀察，放水檢驗(yàn)。1.26天然氣：氣管預(yù)留位置正確，無漏氣；檢驗(yàn)方法：觀察，用肥皂泡沫涂抹管口檢驗(yàn)。1.27其它檢驗(yàn)：室內(nèi)無異味，無設(shè)施損壞遺失，清潔，無影響交付購房者的因素；檢驗(yàn)方法：聞，觀察，驗(yàn)收人員集中確認(rèn)核對。第二條、外墻和公共部分2.1外墻表面平整（飾面磚平整度4mm，垂直度3mm；飾面板按相關(guān)規(guī)范），無污染，磚縫橫平豎直，光滑密實(shí)； 檢驗(yàn)方法：觀察，尺量。2.2面磚無裂痕和破損，顏色均勻一致； 檢驗(yàn)方法：觀察。2.3石材貼面無裂痕、明顯劃傷和長度100mm的輕微劃傷； 檢驗(yàn)方法：觀察，尺量。2.4外墻陰陽角順直方正（誤差3mm），搭接壓向正確； 檢驗(yàn)方法：觀察，尺量。2.5裝飾線、分色線水平或豎直（直線度2mm）； 檢驗(yàn)方法：觀察，尺量。2.6油漆墻面顏色均勻，無流墜、起殼、脫皮； 檢驗(yàn)方法：觀察。2.7窗框四周無裂縫且平滑； 檢驗(yàn)方法：觀察。2.8伸縮縫豎直平滑無開裂； 檢驗(yàn)方法：觀察，尺量。2.9外墻上管道豎直，無破損； 檢驗(yàn)方法：觀察。2.10清水砌體墻勾縫無遺漏、無開裂，勾縫橫平豎直、交接平順，寬深均勻、顏色一致；檢驗(yàn)方法：觀察,尺量。2.11屋面：面磚平整，收頭順直，磚搭接、坡向正確；檢驗(yàn)方法：觀察。2.12屋面坡向正確，無積水，陰角平滑，分格縫規(guī)整間距合理（6m）；檢驗(yàn)方法：觀察。2.13屋面構(gòu)筑物無明顯表觀質(zhì)量問題。檢驗(yàn)方法：觀察。2.14公用樓梯間：構(gòu)件與建筑物連接可靠，垂直方正（垂直度3mm），扶手直（直線度4mm）且高度一致（高差5mm），欄桿間距均勻（間距差3mm）；檢驗(yàn)方法：觀察，手板，尺量。2.15欄桿表面無銹斑、焊渣，油漆無流墜起殼脫皮，無砂眼、刷紋，顏色均勻一致，扶手順址平滑無破損、裂縫和翹曲，欄桿無污染；檢驗(yàn)方法：觀察，手摸。2.16地面磚平整，無破損，踏步寬度高度一致，跺腳順直高度厚度一致； 檢驗(yàn)方法：觀察，尺量。2.17防火門：門垂直方正，開啟靈活，門扇閉合密實(shí)，并無摩擦，自動關(guān)閉，門扇表面平整光潔無劃痕、破損和開裂； 檢驗(yàn)方法：觀察。2.18智能化系統(tǒng)：按規(guī)范檢驗(yàn)方法：試用2.19防雷與接地：接地裝置安裝，避雷引下線和交配電室接地干線，建筑物等電位連接，接閃器安裝； 2.20其它：門牌、單元、棟號標(biāo)識牌齊全，安裝正確；公共道路指示牌齊全，安裝正確；檢驗(yàn)方法：觀察。第三條、環(huán)境綠化部分3.1道路及廣場：平整、無積水、無污染 檢驗(yàn)方法：觀察，或潑水檢驗(yàn)。3.2道路及廣場排水口通暢無堵塞，安裝正確； 檢驗(yàn)方法：觀察。3.3路邊石順直無破損，地面磚無破損和脫落；檢驗(yàn)方法：觀察。3.4地面劃線完整規(guī)范；檢驗(yàn)方法：觀察。3.5網(wǎng)球場，籃球場： 檢驗(yàn)方法：觀察。3.6水系統(tǒng)、駁岸、噴泉： 檢驗(yàn)方法：觀察。3.7雕塑、假山疊石、置石工程及景觀小橋： 檢驗(yàn)方法：觀察。3.8苗木及植被：喬木灌木無死亡，郁閉度達(dá)到80%，草坪無雜草、無枯黃，綠地整潔，表面平整，整形修剪符合設(shè)計(jì)要求； 檢驗(yàn)方法：觀察3.9砌筑工程、防水工程、屋面工程等： 檢驗(yàn)方法：觀察。第四條、大型設(shè)備部分4.1電梯：轎箱無破損、污染，轎廂內(nèi)操縱和轎廂位置指示正確清晰，銘牌標(biāo)志齊全；檢驗(yàn)方法：觀察。4.2 電梯：召喚器及廳外指示器正常，開關(guān)門愛阻保護(hù)功能正常，對講電話功能正常； 檢驗(yàn)方法：觀察。4.3 電梯：運(yùn)行速度正常，基站位置停靠正常，運(yùn)行噪音應(yīng)小于50分貝，到站叫響鐘功能正常；檢驗(yàn)方法：觀察。4.4電梯：通風(fēng)排氣正常； 檢驗(yàn)方法：觀察。4.5消防設(shè)施：感應(yīng)報(bào)警正常； 檢驗(yàn)方法：觀察。4.6消防設(shè)施：噴淋正常； 檢驗(yàn)方法：觀察。4.7中央空調(diào)： 檢驗(yàn)方法：觀察。第五條、停車場5.1土建： 檢驗(yàn)方法：觀察。第六條、會所除按房屋竣工驗(yàn)收意見書一室內(nèi)部分中的項(xiàng)目進(jìn)行檢查外，增加以下項(xiàng)目：6.1 吊頂：飾面板無污染，表面平整無翹曲、裂縫和缺損，邊沿整齊，顏色一致，壓條平直寬窄一致；（吊頂工程允許偏差和檢驗(yàn)方法見下表）；檢驗(yàn)方法：觀察，尺量。暗龍骨吊頂工程允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）紙面石膏板金屬板礦棉板木板、塑料板、格柵檢驗(yàn)方法1表面平整度32222m靠尺和塞尺檢查2接縫直線度31.533拉5m線鋼直尺檢查3接縫高低差111.51鋼直尺和塞尺檢查明龍骨吊頂工程允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）石膏板金屬板礦棉板塑料板、玻璃板檢驗(yàn)方法1表面平整度32322m靠尺和塞尺檢查2接縫直線度3233拉5m線鋼直尺檢查3接縫高低差1121鋼直尺和塞尺檢查6.2吊頂：飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口篦子等設(shè)備的位 置合理、美觀，與飾面板交接處嚴(yán)密； 檢驗(yàn)方法：觀察。6.3吊頂與墻面：窗簾盒子的交接符合設(shè)計(jì)要求，無表面瑕疵； 檢驗(yàn)方法：觀察。6.4明龍骨吊頂工程的吊桿和龍骨安裝牢固，龍骨平整、順直，無劃傷； 檢驗(yàn)方法：手扳觀察。6.5輕質(zhì)隔墻：垂直、平整、位置正確，無裂縫或缺損，接縫均勻、順直，陰陽角方正； 檢驗(yàn)方法：觀察，尺量，手扳。6.6輕質(zhì)隔墻：孔洞、槽、盒位置方正、邊沿整齊； 檢驗(yàn)方法：觀察。6.7無其它明顯表觀瑕疵和影響使用功能的問題； 檢驗(yàn)方法：觀察。第七條、大門7.1土建：墻柱表面平整潔凈，磚縫橫平豎直，光滑密實(shí)，飾面磚無裂痕和破損，顏色均勻一致，石材無裂痕、明顯劃傷，陰陽角順直方正搭接正確，裝飾線、分色線水平或豎直（垂直度和直線度3mm），油漆墻面顏色均勻無流墜起殼脫皮，地面無積水；