房地產(chǎn)行業(yè)總結[范本]

房地產(chǎn)行業(yè)總結從數(shù)據(jù)來看，最近這幾年的房產(chǎn)已到底最高峰了，目前的情況都在下降的狀態(tài)，但是作為房產(chǎn)公司，行業(yè)的排名和趨勢也很重要的，接下來xx為您整理關于20xx年房地產(chǎn)行業(yè)的總結范文， 希望可以為大家?guī)韼椭?0xx柳暗花明，20xx穩(wěn)定前行20xx年的中國樓市，可謂是一場前抑后揚的大戲，二季度以來各地方政府雖陸續(xù)出臺救了市政策：公積金貸款政策調(diào)整、發(fā)布購房落戶政策、甚至二、三線城市的限購全面退出，但依然無法改變開年以來市場成交的持續(xù)走冷態(tài)勢，直至“930”推出后才迎來市場反轉，并在四季度持續(xù)回暖。值此年歲更迭之際，站在全年的角度上，我們該如何看待20xx年市場的變化?而在經(jīng)濟新常態(tài)下，20xx年房地產(chǎn)市場又將走向何處?20xx年回顧回顧20xx年國內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢，一言以蔽之，可謂是“先抑后揚“。今年前三季度市場的低迷，主要是因為在20XX年市場大幅上揚、需求透支之后，市場供應卻沒有出現(xiàn)明顯回調(diào)，導致市場出現(xiàn)供大于求所致。四季度整體市場筑底回穩(wěn)，主因是基于政策利好。從20XX年開始，房地產(chǎn)政策發(fā)生了很大變化，從原先的調(diào)控思維變成現(xiàn)在的穩(wěn)定和支持的思路。今年政策面的支持早在2、3月份即已開始，從中央到地方政府救了市政策相繼出臺，例如限購政策的調(diào)整和取消、地方上的按揭信貸支持、財稅補貼等等，但受到銀根持續(xù)緊縮的制約，均是成效不彰。直至930限貸放松出臺，解決了貨幣供應，市場才迎來了真正的轉折點，再加上公積金、降息一系列組合拳政策的出臺，四季度國內(nèi)房地產(chǎn)市場方迎回升，諸多城市“銀十”鍍金，11月樓市再接再厲，超過10月水平，創(chuàng)下年內(nèi)成交量新高。從全年銷售情況來看，一線城市雖沒有受到政策變動的波及，但成交走勢波動卻是最大，前三季度回調(diào)幅度最大，同比回落34%，四季度回暖之勢卻又最為顯著，成交量較今年三季度環(huán)比上升了66%;二線城市分化則愈演愈烈，得益于限購限貸解禁的推動，年末杭州、南京、武漢、鄭州等市成交節(jié)節(jié)攀升，短期去化風險逐級下降，而部分城市則市場反應遲緩，青島、大連、沈陽、長春等城成交略顯疲軟。數(shù)據(jù)同比來看，各城市也是漲跌參半;三線城市表現(xiàn)優(yōu)于預期，在全國房地產(chǎn)成交縮量的市場大環(huán)境下，還是有不少城市成交規(guī)模實現(xiàn)了擴張，其中張家港最為搶眼，同比大漲156%，另外佛山和常德分別上漲19%和17%，梧州、無錫、三明、馬鞍山也均有1成以內(nèi)的上漲?？傮w來看，今年以來商品住宅市場供應并未出現(xiàn)大的波動，1-8月整體供應較為平穩(wěn)，9月創(chuàng)年內(nèi)最高，10月后又回歸常態(tài)。據(jù)CRIC監(jiān)測，1-11月47個重點城市商品住宅供應面積為30792萬平方米，同比去年同期小幅下降%。從階段表現(xiàn)來說，今年市場供應走勢明顯表現(xiàn)為三個階段。一季度，商品住宅供應延續(xù)20XX年市場趨勢，同比繼續(xù)小幅上升。二、三季度，各城市供應量普遍明顯上升。主要是一方面開發(fā)企業(yè)基于“金三銀四紅五”的傳統(tǒng)銷售旺季慣性，另一方面，受寧波、溫州、杭州等城市率先降價促銷影響，其他開發(fā)商也積極效仿，加大了推盤力度，新增供應集中放量。然而從6月開始的，以呼和浩特、南寧等城市率先放松或者調(diào)整限購，地方積極救了市推動下，開發(fā)商信心提振，認為在地方救了市下市場必將好轉，因此不急于放量，商品住宅供應量出現(xiàn)下降，市場觀望情緒濃厚，從6月到9月，先后有二十多城市取消或者調(diào)整限購，但是市場成交并沒有出現(xiàn)上升，開發(fā)商觀望情緒大大消退。在資金壓力下，同時進入“金九”月，前期積壓的供應量集中爆發(fā)，9月供應量出現(xiàn)井噴達4174萬平方米，較上月增加近1500萬平方米。四季度，在930新政及央行降息等利好下，房地產(chǎn)市場穩(wěn)步回暖，市場成交上升，開發(fā)商也變得謹慎，推盤量下降，但仍維持高位，在年底房企拼業(yè)績壓力下，年末供應又大幅增加。從城市能級來看，在市場下行下，房價堅挺市場穩(wěn)定的一線城市成為開發(fā)商的避風塘，商品住宅供應同比大幅上升;而二線城市，供應分化趨勢進一步明顯，總體供應同比出現(xiàn)下降;而大多供求矛盾突出的三四線城市，整體供應量較20XX年繼續(xù)小幅上升。優(yōu)質(zhì)線材建筑節(jié)能石材彩涂板燈具家居飾品水利工程家具水利水電工程承包市政工程建設建筑裝飾幕墻具體來看，一線城市1-11月商品住宅供應近3800萬平方米，同比20XX年大幅上漲%，除深圳供應小幅下降外，北京、上海、廣州同比全部上升。其中，北京受自住商品房大量入市影響，加之全年供應保持20XX年高位穩(wěn)定，1-11月供應量較去年同期大幅上升39%;廣州今年市場供銷兩旺，供應量保持高位，成交量也很平穩(wěn)，較其他城市表現(xiàn)突出，整體市場較好，商品住宅供應量也在去年基礎上大增近23%，供應量在一線城市中處于最高水平。從二線城市來看，商品住宅總體供應量出現(xiàn)下降，較去年同期下降%，各城市1-11月商品住宅供應量增減參半，但分化趨勢進一步明顯。一方面，重慶、武漢、寧波、?？?、蘭州、南京等城市供應量繼續(xù)大幅上升，平均漲幅超過20%，其中，重慶今年推盤量大增，供應量大幅增長%;寧波在整體市場壓力下，積極降價走量，供應量大增，市場供應較去年增長34%;武漢今年一系列政策刺激及強大市場支撐下，成交繼續(xù)回暖，全年供應量繼續(xù)走高，同比增長%;南京今年市場一直堅挺成交平穩(wěn)，供應量也穩(wěn)中有升，繼續(xù)上升11%。另一方面，成都、貴陽、合肥、南昌、烏魯木齊、鄭州、廈門等城市供應同比都出現(xiàn)下降，其中，合肥、南昌、鄭州等市場供求較為平衡的城市，在市場下行下，供應量進一步下降，市場供求較平衡，未來去化壓力不大;而廈門、昆明、沈陽、青島等供求矛盾突出的城市，今年供應在市場形勢下合理回歸，供應量同比平均降幅超過20%。本就供求矛盾突出的三四線城市中供應量在今年市場形勢下繼續(xù)上升，整體供應同比去年繼續(xù)小幅上升近2%，重點城市中同比增多減少，具體來看，無錫、中山、江陰、佛山、瓊海等沿海省份城市今年供應量繼續(xù)大幅上升，平均漲幅超過25%，其中，瓊海更是大幅增長69%;而東莞、常州、泰州等供求嚴重失衡的城市，供應量應市下降，平均降幅超過20%，其中，泰州今年以來市場下滑明顯，供應量也大幅下降%。從CRIC監(jiān)測的全國62個主要城市整體成交情況看，今年全年商品住宅成交總量約28338萬平方米，同比下跌12%，較20XX年同期則上漲7%，較20XX年同期上漲42%。按季度看，一季度總成交量約6065萬平方米，同比下跌17%，二季度總成交量約6253萬平方米，同比仍下跌17%;下半年開始，政府紛紛救了市，各類政策頻出，7、8月限購解除，三季度初現(xiàn)成效，總成交量約6945萬平方米，同比下跌12%，跌幅明顯收窄，930房貸新政跟進，10月公積金調(diào)整再次發(fā)力，11月央行降息繼續(xù)加碼，市場逐漸回暖，四季度總成交量約9074萬平方米，同比上漲7%，整體市場成交先抑后揚，翹尾之勢凸顯。一線城市的市場表現(xiàn)最為敏感，年初遇冷便急速萎縮，年底受政策輪番刺激而強勢回暖。季度同比跌幅逐步收窄，第四季度更是扭跌為漲，不過前三季度市場表現(xiàn)極不理想，導致一線城市在各線城市中表現(xiàn)差強人意，全年成交量同比下跌24%，即使與市場平平的20XX年相比，仍下跌了17%。四個一線城市一致呈現(xiàn)先跌后漲的態(tài)勢，“銀十”均異常火爆，11月北京、深圳繼續(xù)上漲，上海、廣州維持平穩(wěn)，12月四城再次齊頭并進，北京勢頭尤盛。二線城市分化愈演愈烈，以價換量漸成常態(tài)，借著雙限取消、公積金調(diào)整、降息等政策春風，部分城市年尾破冰復蘇，杭州、南京、武漢、鄭州等重點城市成交節(jié)節(jié)攀升，短期去化風險逐級下降，而部分城市則市場反應遲緩，青島、大連、沈陽、長春等城成交略顯疲軟。數(shù)據(jù)同比來看，半數(shù)以上城市成交下跌，廈門跌幅超3成，大連、貴陽、青島等城下跌2成有余;太原、石家莊、蘭州則上漲明顯。按時間軸來看，CRIC監(jiān)測的24個二線城市成交量前三季度同比分別下跌14%、19%和13%，4季度實現(xiàn)逆轉，同比上漲2%。全年總成交量約17586萬平方米，與去年同期相比下跌10%，但相較20XX年和20XX年同期則分別上漲12%和47%。三四線城市市場表現(xiàn)優(yōu)于預期，而且遠好于一線城市，但身處弱市格局，下跌實難幸免，CRIC重點監(jiān)測的34個三四線城市全年成交7601萬平方米，與20XX年同期相比下跌1成;上半年與下半年表現(xiàn)涇渭分明，前兩季度同比均下跌，第三季度開始微漲1%，第四季度順勢大漲19%，在各線城市內(nèi)表現(xiàn)最優(yōu)。就城市表現(xiàn)而言，張家港最為搶眼，同比大漲156%，另外佛山和常德分別上漲19%和17%，梧州、無錫、三明、馬鞍山也均有1成以內(nèi)的上漲，其余27個城市則均出現(xiàn)4成以內(nèi)不同程度的下跌。今年市場新常態(tài)下，房價增速迅速下降，很多城市因為供求矛盾突出，不得不降價走量，因而均價出現(xiàn)不同程度下跌。但從整體來看，全國56個重點城市平均均價達到10011元/平方米，同比仍小幅上漲%，但與20XX年相比增幅明顯回落。從各能級城市新建商品住宅價格具體來看，一線城市均價依然堅挺，雖然增速較去年都有明顯下降，但整體平均上漲9%。其中，上海、廣州增幅最大，為11%，而深圳均價上漲最少也達到9%。在市場不景氣，成交下滑的情況下，一線城市市場迅速冷卻，城市間市場差異集中表現(xiàn)于房價上，其中北京、深圳商品住宅均價同比增幅逐月不斷下滑，而上海相對平穩(wěn)，廣州因商品住宅成交結構影響，同比增幅出現(xiàn)上漲。二線城市商品住宅價格，總體增多減少，均價同比漲幅分化明顯，但二線城市整體均價仍同比小幅上升4%。廈門、合肥、南昌、南京等城市均價繼續(xù)大幅上漲，平均漲幅超過10%，其中，廈門房價在今年市場下行下首屈一指，保持連續(xù)28個月上漲，9月開始才小幅下降%，全年均價同比大幅上漲26%，位列全國最高水平;合肥、南昌等城市今年成交雖小幅下降，但本身供求關系平衡甚至供不應求，價格上漲也是必然;而南寧、武漢、鄭州等今年市場較好的城市，商品住宅均價也出現(xiàn)不同程度漲幅。杭州、昆明、蘭州、寧波、大連等城市因為本身供求矛盾突出，市場去化壓力較大，在今年市場下滑下，通過放價走量加速消化，因而整體均價同比出現(xiàn)不同程度下降，其中，杭州今年率先打響樓市降價促銷潮，整體均價今年降幅最大為8%;寧波在5月也快速跟上，降價促銷，以價換量，均價同比下降5%。三四線城市總體均價同比出現(xiàn)下跌。從CRIC重點監(jiān)測的26個三四線城市均價數(shù)據(jù)來看，均價同比下降的城市達到15個，三亞、中山、北海、煙臺等市場相對較平衡的城市，均價不同程度上漲，其中，三亞均價上漲最高，為17%，其次為中山，而泰安、南平、宜興等城市在大幅降價后，均價平均降幅超過10%，其中，降幅最大為泰安，同比下降21%，其次為南平，下降13%。在我們看來，一方面，三四線城市基本面大多壓力山大，而且市場下行，許多城市庫存高企，土地消化周期過長，使得降價促銷成為項目去化的主要選擇;另一方面，三四線城市沒有足夠的經(jīng)濟和外來人口支撐，人口甚至外流，使得開發(fā)商知道，在當前市場基本面供大于求的情況下，就算市場回暖，三四線城市也很難快速去化，降價跑量成為明智選擇。在供應總體平穩(wěn)而市場成交先抑后揚的態(tài)勢下，多數(shù)城市的供求關系都發(fā)生了變化。表現(xiàn)在以下幾個方面：供求比先升后降，庫存量普遍攀升，商品住宅消化周期表現(xiàn)顯著分化。20xx年各線城市供求比基本上全線走高，到三季度以后因市場筑底回穩(wěn)才略微下降的態(tài)勢，四季度多數(shù)城市繼續(xù)下降。其中，一線城市表現(xiàn)最差，前11月供求比達，20XX年僅為，而廣州和深圳供求比已逼近;二線城市整體基本平衡，前11月供求比為，與20XX年持平，但具體城市分化明顯，11月份供求比大范圍下降，南昌、青島、太原均在以下，西安、寧波、杭州等均在以上。三四線城市差于二線城市，18個監(jiān)測城市中前11月供求比均在以上，年末供求比雖與前三季度相比微跌，但并無明顯改善。在利好政策不斷刺激下，三季度以來各城市樓市筑底回穩(wěn)，成交量逐月上漲后，去化壓力也大為緩解，城市新建商品住宅庫存量也在不斷調(diào)整，全年整體仍呈現(xiàn)全線走高態(tài)勢，多數(shù)城市庫存量在年末又創(chuàng)下新高，整體并無明顯改善。一線城市住宅存量相比年初全部上漲，同比漲幅高達57%，除深圳外，存量均逼近或超過1000萬平方米。以北京為例，從2月底的721萬平方米一路攀升至11月底的1083萬平方米，上漲勢頭不減。優(yōu)質(zhì)線材建筑節(jié)能石材彩涂板燈具家居飾品水利工程家具水利水電工程承包市政工程建設建筑裝飾幕墻二、三線城市整體依舊庫存高企，但具體表現(xiàn)略有分化，部分城市自三季度以來住宅存量初現(xiàn)小幅下跌的態(tài)勢，以寧波、杭州表現(xiàn)較為明顯，寧波存量在持續(xù)了9個月的上漲后，在年尾開始小幅回落，但同比去年依舊上漲25%;但多數(shù)城市如沈陽、長春、長沙等，依舊保持著小幅上漲的走勢，月底存量同比全部上漲，平均漲幅27個百分點，沈陽存量更是高達2986萬平方米。近兩年來，開發(fā)商大量拿地增加供應量，但市場成交低迷，回暖力度不足，從而帶來庫存量節(jié)節(jié)攀升，全面緩解去化壓力刻不容緩。從消化周期來看，在上半年的成交乏力和供應增多的背景下，各城市的商品住宅消化周期不斷攀升，到7月底多數(shù)已超出合理范圍，去化壓力遽增，城市風險也增大。但在四季度以來的成交回暖的推動下，多數(shù)重點城市的商品住宅消化周期雖依舊超過或逼近18個月的警戒線，但顯著呈現(xiàn)持續(xù)下滑的走勢，甚至一些城市如杭州回歸到“安全區(qū)”。其中，一線城市率先回暖，如深圳消化周期在保持兩個季度的上漲至個月后，開始大幅下跌至個月，低于1月的月，目前4城均回落至合理范圍內(nèi)，未來去化壓力偏小，但整體消化周期達個月，同比仍上升58%。二三線城市的消化周期整體表現(xiàn)下滑的走勢，但分化明顯，一類是供需嚴重失衡的城市逐步回落，如今年來沈陽、青島和長春等市持續(xù)畸高，但三季度以來持續(xù)下滑至18個月警戒線，去化壓力雖一定緩解但仍然巨大;一類是消化周期大幅下跌、去化壓力大為緩解，如杭州、寧波和福州在到達28個月的高峰后，迅速下滑至12個月左右，供求基本達到平衡;一類則是消化周期持續(xù)在合理范圍內(nèi)緩慢調(diào)整，如大連、武漢、濟南等城市，今年來雖然消化周期同比去年都大為上漲，但均處于合理范圍內(nèi)，并在四季度以來不斷變化，微幅下落。20xx年是政策調(diào)整大年，房地產(chǎn)市場在限購取消，限貸松綁、公積金政策調(diào)整、稅費補貼調(diào)整、降息等等一些列組合拳的輪番刺激下，各類產(chǎn)品成交結構也悄然發(fā)生變化：從戶型來看，二房和三房依然是市場主力，然而，受政策影響，特別是限購取消的影響，三房及以上大戶型成交占比有所回升，主力戶型二房和三房面積小型化趨勢仍在繼續(xù);別墅市場，200平方米以下經(jīng)濟型別墅成交占比快速提升，二線城市表現(xiàn)尤為明顯。1、三房及以上大戶型成交占比回升，二線城市特別突出20xx年前11個月，在限購取消及中央和地方政策刺激下，十二大重點城市各戶型成交結構悄然發(fā)生變化，兩房和三房產(chǎn)品仍在市場中牢牢占據(jù)著主力位置，二者成交面積占比仍高達%，但小戶型一房和二房的成交占比持續(xù)下滑，前11個月同比分別共下滑了和個百分點，而三房和四房、五房及以上住宅成交占比則表現(xiàn)為持續(xù)上漲，前11個月成交面積占比以三房同比漲幅最高，達到個百分點。從一、二線城市來看，二線城市三房、四房、五房及以上戶型3季度出現(xiàn)明顯止跌回升跡象，而一線城市表現(xiàn)則相反，三季度三房、四房、五房及以上戶型成交占比均出現(xiàn)不同程度下滑，四季度又表現(xiàn)為止跌回升，而二房三四季度表現(xiàn)為較大幅度上升。這主要是由于二線城市受限購取消影響，輔之限貸松綁、公積金調(diào)整、降息、稅費減免等一些政策的助推作用，改善型需求大受鼓舞，加快入市步伐，致使大戶型成交占比顯著止跌回升。而一線城市雖仍受限購桎梏，然而在限貸松綁、公積金調(diào)整、普通住宅標準調(diào)整、降息等一些列利好政策的刺激下，部分首次置業(yè)的剛性需求受到刺激加快入市，因而兩房產(chǎn)品成交占比大漲。2、戶型結構呈現(xiàn)小型化趨勢，一線城市尤為顯著隨著國內(nèi)房價持續(xù)上漲，購房者購房壓力日益增加，為滿足基本居住需求，現(xiàn)下越來越多的購房者將目光轉向小型化產(chǎn)品，20xx年前11個月60-90平方米面積段產(chǎn)品成交占比同比繼續(xù)上漲個百分點，達到%，其中80-90平方米面積段產(chǎn)品得益于小三房認可度的持續(xù)增加。上升幅度最大，同比上漲了個百分點;房價較高的北上廣深四大一線城市表現(xiàn)尤為突出，今年前11個月60-90平方米面積段產(chǎn)品成交占比上漲個百分點，達到%。兩房：60-90面積段成交占比持續(xù)上升，一線城市漲幅尤甚20xx年前11個月，兩房戶型中80-90平方米面積段和90-120平方米面積段產(chǎn)品是主力，成交占比分別達到%和%，其中60-90平方米面積段成交占比同比去年同期有所上升，漲幅為%，且以78-80平方米面積段漲幅最大，為%;而60平方米以下、90-120平方米和120平方米以上面積段產(chǎn)品成交占比同比均有所下滑，其中，90-120平方米面積段產(chǎn)品成交占比降幅最大，達到%。從一二線城市具體來看，一線城市兩房戶型面積小型化趨勢更為顯著，60-90平方米面積段產(chǎn)品今年前11個月成交占比同比大幅上漲%，達到%，高出二線城市近10個百分點。而二線城市兩房戶型面積小型化趨勢反應相對平淡。三房：80120面積段成交占比上漲，一線城市尤為顯著20xx年前11個月，十二大重點城市，三房戶型中120平方米以下面積段產(chǎn)品成交占比同比上升個百分點，達到%，其中80-90平方米面積段產(chǎn)品漲幅最大，同比上漲個百分點。而120平方米以上各面積段產(chǎn)品同比下滑，三房主力產(chǎn)品之一120-144平方米面積段成交占比下滑最為嚴重，同比下降個百分點，跌破40%，僅有%。同樣的，房價壓力相對較大的一線城市三房戶型面積小型化趨勢也更為顯著，120平方米以下面積段產(chǎn)品成交占比同比上漲個百分點，達到%，且以90-120平方米面積段產(chǎn)品漲幅最大，同比上漲個百分點。而二線城市僅80-90平方米面積段產(chǎn)品同比上漲，其余面積段產(chǎn)品成交占比表現(xiàn)為同比不同幅度的下滑。3、經(jīng)濟型別墅市場占有率快速提升，二線城市更加明顯優(yōu)質(zhì)線材建筑節(jié)能石材彩涂板燈具家居飾品水利工程家具水利水電工程承包市政工程建設建筑裝飾幕墻20xx年是政策調(diào)整大年，二三線基本取消限購，外加限貸松綁、降息等政策刺激，改善型需求快速抬頭，別墅市場表現(xiàn)相比20XX年雖稍顯遜色，前11個月成交面積同比20XX年同期微幅下降6個百分點，但從各面積段及一二線城市來看，卻不乏亮點。從各面積段來看，近年來，200平方米以下的“疊墅“、”90墅“等小戶型別墅逐漸受到市場熱捧，特別是今年下半年限購取消以后，改善型需求徹底脫下束縛，小戶型別墅再度升溫，今年前11個月200平方米以下戶型別墅成交占比達到%，同比去年同期大漲個百分點，特別是120-140平方米戶型別墅同比漲幅雖僅有個百分點，但與20XX年同期%的成交占比，20xx年前11個月成交面積占比漲幅已接近2倍，高達%。而200平方米以上各面積段別墅成交占比同比去年同期全線下滑，特別是300平米以上大戶型別墅跌勢更為顯著。從各線城市來看，由于限購松綁，二線城市200平方米以下小戶型別墅成交占比漲勢更為明顯，同比去年同期上漲了個百分點，其中120-140平方米戶型成交占比漲幅更是表現(xiàn)得鶴立雞群，同比上漲個百分點。而一線城市200平方米以下戶型別墅成交占比漲勢稍弱，且改善型需求相對集中的120-140平米戶型占比由于限購影響上漲也較為有限。鑒于今年以來持續(xù)下滑的新開工面積和土地成交規(guī)模，預計來年我國樓市供應面整體將是偏緊的狀態(tài)。不過分城市能級來看，一線城市預期仍能予以謹慎樂觀，一方面一線城市充足的需求和項目的高溢價能力，為房企帶來了更強的開盤入市動力;另一方面從成交總量上看，今年以來土地市場成交尚可，依然維持在4000萬平方米以上的水平，來年供應面有望繼續(xù)穩(wěn)定，并且諸如華嘉胡同、董家渡、前灘等地王相繼出讓，也顯示了企業(yè)對于一線城市的信心。二、三線城市方面相對看淡，與一線城市相比，今年二、三線城市土地出讓下滑幅度更大，進入開發(fā)階段的項目更少，來年供應量下滑的可能性也更高，并且即便是在南京、合肥、武漢等供求狀況較好的城市，土地流拍也是屢見不鮮，大體量宅地流拍亦有個案，如武漢光谷102號、肥東FD14-5號均是如此。雖然國內(nèi)城鎮(zhèn)化率增長已經(jīng)開始降速，但上升的趨勢并沒有發(fā)生改變，每年新增的城鎮(zhèn)人口仍能為市場帶來大量的需求，在一二線主要城市，更是有大量的首置需求有待釋放;更何況隨著城市建設的進一步推進，城市更新還將帶來大量的新增需求，因此在我們看來，來年房地產(chǎn)行業(yè)基本面并不會出現(xiàn)實質(zhì)性的變化。再考慮到政策面的穩(wěn)定，我們認為20xx年整體銷售應該仍能保持在今年水平。分城市能級來看，一線城市雖仍受到限購政策約束，但依托于強大的人口吸納能力和經(jīng)濟水平，京滬穗深的市場購買力仍無需擔憂，以上海為例，即便目前只有20%的常住人口有能力購房，那也是180萬戶的客戶總量，足以覆蓋目前上海的成交規(guī)模，并且今年前三季度市場的低迷，也為來年市場留下了上行空間，因此我們預計來年一線城市成交量價也能夠保持穩(wěn)定或小有回升。二、三線城市方面，我們認為會延續(xù)20xx年的態(tài)勢，分化將進一步加劇，在合肥、武漢、鄭州、南京、廈門等市場需求旺盛、消化周期較低的城市，成交有望企穩(wěn)回升，不過合肥部分土地存量較高的區(qū)域，如濱湖、新站、高新應警惕供應風險，而消化周期較高的城市，面對高企的庫存壓力，來年市場去化壓力仍然巨大，市場成交也不容樂觀。得益于調(diào)控的解綁、貨幣政策的推動以及房企的營銷力度的加強，20xx年年底房地產(chǎn)市場需求再現(xiàn)抬頭趨勢，不過考慮到依然處于高位庫存壓力，我們認為20xx年房價的整體走勢仍應是先降后穩(wěn)：一方面，目前很多城市庫存還處于高位，諸如寧波、沈陽、長春、青島、杭州、無錫等市消化周期均超過18個月，在巨大的去化壓力面前，房價還有進一步調(diào)整的空間;另一方面，從銷售目標完成情況來看，今年多數(shù)房企恐難完成全年目標，這意味著大多數(shù)企業(yè)庫存也處于高位，因此在20xx年上半年的相當長一段時間里，去庫存仍將是市場的主旋律，房價也有進一步下探的可能。就具體城市來看，我們認為一線城市房價仍將保持穩(wěn)定，或有小幅上漲，雖然一線城市市場需求充足、購買力旺盛，但是鑒于目前房價已經(jīng)處于高位，限購令