石家莊 2014 年 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告.docx

石家莊 2014 年 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 市場(chǎng)迎來(lái)三大利好 土地市場(chǎng)流拍頻現(xiàn) 市場(chǎng)走勢(shì) 內(nèi)容摘要： 中央政策：9 月 30 日央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知。通知中明確，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為 30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的 0.7 倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有 1 套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。通知中提到增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放能力和繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。 石家莊政策：9 月 23 日召開的石家莊市部分行政區(qū)劃調(diào)整工作動(dòng)員大會(huì)上獲悉，國(guó)務(wù)院近日批復(fù)了河北省人民政府關(guān)于石家莊市部分行政區(qū)劃調(diào)整的請(qǐng)示，同意撤銷石家莊市橋東區(qū)，部分街道劃歸石家莊市長(zhǎng)安區(qū)，部分街道劃歸石家莊市橋西區(qū)；撤銷縣級(jí)藁城市、縣級(jí)鹿泉市和欒城縣，同時(shí)分別設(shè)立石家莊市藁城區(qū)、鹿泉區(qū)和欒城區(qū)。至此，石家莊市由原 6 區(qū) 17 縣市（12 個(gè)縣個(gè)縣級(jí)市）變?yōu)楝F(xiàn)在的區(qū)縣市（11 個(gè)縣 3 個(gè)縣級(jí)市）。 石家莊市住房局宣布 9 月 26 日起取消限購(gòu)。 市場(chǎng)運(yùn)行：2014 年 9 月石家莊供應(yīng)土地 12 宗；成交土地 7宗，流拍 5 宗。商品房上市面積 118 萬(wàn)平方米，其中，批準(zhǔn)住宅預(yù)售面積 88 萬(wàn)平方米。9 月商品房備案均價(jià) 6737元/平方米，備案面積 57.27 萬(wàn)平方米；商品住宅備案均價(jià)6478 元/平方米，備案面積 48.57 萬(wàn)平方米。 一級(jí)市場(chǎng)：2014 年 9 月石家莊土地供應(yīng) 12 宗，供應(yīng)面積 50.75 萬(wàn)平方米；土地成交 7 宗，成交面積 29.04 萬(wàn)平方米，成交金額 21.88 億元，其中橋東區(qū) 2 宗，橋西區(qū) 2 宗，長(zhǎng)安區(qū) 3 宗，土地流拍 5 宗，長(zhǎng)安區(qū) 3 宗，橋東區(qū) 1 宗，正定新區(qū) 1 宗。 二級(jí)市場(chǎng)：2014 年 9 月商品房上市面積 118 萬(wàn)平方米，其中，批準(zhǔn)住宅預(yù)售面積 88 萬(wàn)平方米。9 月石家莊市區(qū)商品房備案面積 57.27 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 1.07，同比上漲 40.06；商品房備案均價(jià) 6737 元/平方米，環(huán)比上漲 0.43，同比下降 1.82。9 月商品住宅備案面積 48.57 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 3.38，同比上漲 57.85；商品住宅備案均價(jià) 6478 元/平方米，環(huán)比下降 1.52，同比上漲 7.18。 三級(jí)市場(chǎng)：2014 年 9 月石家莊全市共成交二手房 1589 套，環(huán)比上漲 14.40%，同比上漲 1.53%。成交面積方面，共成交 13.48 萬(wàn)平方米， 環(huán)比上漲 14.36%。其中，成交二手住宅 1550 套，占成交總量的 97.55%，環(huán)比上漲12.89%。二手住宅成交面積 13.13 萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲 12.38%。9 月，石家莊二手住宅掛牌均價(jià)為 8553 元/平米，環(huán)比 8 月上漲 0.15%，每平米上漲 13 元。從走勢(shì)上看，9 月石家莊二手住宅掛牌價(jià)一直保持逐周小幅爬升的態(tài)勢(shì)。從整體上看，石家莊二手住宅掛牌價(jià)依然保持平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)，但同比漲幅再次