上海金地藝境項(xiàng)目規(guī)劃、外立面、戶型等介紹.ppt

寶山項(xiàng)目商業(yè)配套主題定位 規(guī)劃方案效果圖 規(guī)劃方案效果圖 1 1方案技術(shù)可行性論證 產(chǎn)品配比 GemdaleCorporation 1 產(chǎn)品定位 商業(yè) 商業(yè) 18層公寓 18層公寓 6層洋房 33層公寓 29層公寓 集中商業(yè) 含SOHO 3層會所 投資決策階段 現(xiàn)在 充分利用地塊高覆蓋率的優(yōu)勢 提升了項(xiàng)目品質(zhì) 物業(yè)類型上增加了花園洋房 商業(yè)與住宅分區(qū)明確 商業(yè)開放 住宅區(qū)私密 商業(yè)集中布置在基地南側(cè) 打造80米景觀風(fēng)情街 塑造居住氛圍的同時有效規(guī)避南側(cè)綠地領(lǐng)海項(xiàng)目對本項(xiàng)目的日照退界影響 限高為60米 限高改為100米 18層SOHO 18層公寓 6層洋房 1 2方案技術(shù)可行性論證 交通分析 GemdaleCorporation 1 產(chǎn)品定位 投資決策階段 現(xiàn)在 商業(yè)和住宅分離設(shè)計(jì) 開放的商業(yè)區(qū) 私密的住宅區(qū) 半封閉的SOHO社區(qū) 實(shí)現(xiàn)人車分流 小戶型 政府回購房 3 1規(guī)劃手法 場地現(xiàn)狀 綠地領(lǐng)海 交通不便 配套不完善 居住氣氛不足 西北角河道無景觀資源 西北角為混凝土攪拌廠 玻璃廠行程的噪音及污染 西南角緊鄰基地處有多層廠房 3萬平米限價房 3萬平米商業(yè) 9萬平米的商業(yè) GemdaleCorporation 3 項(xiàng)目基調(diào)實(shí)現(xiàn)手法 3 2規(guī)劃手法 規(guī)劃理念 綠地領(lǐng)海 GemdaleCorporation 3 項(xiàng)目基調(diào)實(shí)現(xiàn)手法 規(guī)劃亮點(diǎn) 充分利用高覆蓋率的優(yōu)勢 將景觀和土地資源的最大化利用 發(fā)揮15 商業(yè)配比的優(yōu)勢 打造80米風(fēng)情街的景觀入口 SOHO引入了創(chuàng)意廚房 公共洗衣房等概念 塑造居住氛圍 住宅區(qū)實(shí)行三級管理 分設(shè)了社區(qū)入口 小區(qū)入口大堂 樓棟入戶大堂 洋房單獨(dú)設(shè)計(jì)端頭戶型 充分利用小區(qū)內(nèi)的景觀資源 全地庫設(shè)計(jì) 交通實(shí)行人車立體分行 3 3規(guī)劃手法 規(guī)劃理念 48 37 15 GemdaleCorporation 3 項(xiàng)目基調(diào)實(shí)現(xiàn)手法 限價房 限價房 3 4規(guī)劃手法 產(chǎn)品分布 高層第一價值區(qū) 看中心主景觀區(qū) 看內(nèi)庭 GemdaleCorporation 3 項(xiàng)目基調(diào)實(shí)現(xiàn)手法 3 5規(guī)劃手法 景觀資源評價 戶戶有景 多層住宅組團(tuán)私密化 中心景觀軸視覺通道強(qiáng)化 增加端頭特色戶型 強(qiáng)調(diào)最大化利用景觀資源 GemdaleCorporation 3 項(xiàng)目基調(diào)實(shí)現(xiàn)手法 3 14規(guī)劃手法 景觀設(shè)計(jì) 商業(yè) GemdaleCorporation 3 6項(xiàng)目基調(diào)實(shí)現(xiàn)手法 小方石鋪裝 鐵藝花飾 戶外咖啡座 餐飲區(qū) 特色標(biāo)識 招貼 藝術(shù)小品渲染氣氛 3 14規(guī)劃手法 景觀設(shè)計(jì) 洋房 GemdaleCorporation 3 6項(xiàng)目基調(diào)實(shí)現(xiàn)手法 枝繁葉茂 尺度適宜且富有季向變化的林蔭道 小尺度鄰里休閑 交往空間 精致景觀元素強(qiáng)化商業(yè)公共空間與私家院落之間的聯(lián)系 3 14規(guī)劃手法 景觀設(shè)計(jì) 中心景觀區(qū) GemdaleCorporation 3 6項(xiàng)目基調(diào)實(shí)現(xiàn)手法 重點(diǎn)水體位于地塊中心 強(qiáng)烈的幾何線條岸線結(jié)合碼頭形式的隱喻 隱喻碼頭木柱的雕塑體現(xiàn)水路運(yùn)輸在城市建設(shè)歷史中的作用 水岸邊的休閑空間 3 14規(guī)劃手法 景觀設(shè)計(jì) 高層 GemdaleCorporation 3 6項(xiàng)目基調(diào)實(shí)現(xiàn)手法 大尺度開放休閑 活動空間以及運(yùn)動設(shè)施 小尺度空間提供親切交流 戶外臺階劇場反映了皇后區(qū)的爵士樂歷史 也為社區(qū)其他多種活動提供場所 3 15規(guī)劃手法 會所具體功能以及配套 GemdaleCorporation 3 項(xiàng)目基調(diào)實(shí)現(xiàn)手法 泛會所 兵乓球室 老年棋牌室 體育會所 健身跑步房 高溫瑜伽房 跳操房 室內(nèi)游泳池 兵乓球室 桌球室 動感單車 創(chuàng)意空間 創(chuàng)意廚房及多功能廳 WIFI休息廳 迷你電影院 公共洗衣房 3 16電梯花園洋房 高附送值的戶型 GemdaleC