天津房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及拓展建議.ppt

說(shuō)明 1 文字部分采用 微軟雅黑 字體2 一級(jí)標(biāo)題藍(lán)底紅色28號(hào)字體 二級(jí)標(biāo)題藍(lán)底紅色24號(hào)字體 三級(jí)標(biāo)題藍(lán)底紅色20號(hào)字體3 特殊標(biāo)題顏色字體不限4 段落1 5倍行距 特殊情況可采用單倍行距 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析及拓展建議 目錄 一 城市基本情況 二 天津市場(chǎng)整體分析及城市進(jìn)入評(píng)價(jià) 三 天津市拓展建議 一 城市基本情況 城市基本情況 天津現(xiàn)狀 數(shù)據(jù)來(lái)源 京津冀統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 2015年末 城市基本情況 地理位置 天津 國(guó)家直轄市 國(guó)家中心城市 環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心 全國(guó)先進(jìn)制造研發(fā)基地 北方國(guó)際航運(yùn)核心區(qū) 金融創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)示范區(qū) 改革開(kāi)放先行區(qū) 天津也是六座超大城市之一 天津市域面積11903平方公里 其中市轄區(qū)面積7420平方公里 天津是華北地區(qū)最重要的交通樞紐 在航運(yùn) 鐵路 公路方面四通發(fā)達(dá) 現(xiàn)轄16個(gè)區(qū) 包括濱海新區(qū) 和平區(qū) 河北區(qū) 河?xùn)|區(qū) 河西區(qū) 南開(kāi)區(qū) 紅橋區(qū) 東麗區(qū) 西青區(qū) 津南區(qū) 北辰區(qū) 武清區(qū) 寶坻區(qū) 靜海區(qū) 寧河區(qū) 薊州區(qū) 截至2015年末 全市常住人口1546 95萬(wàn)人 比上年末增加30 14萬(wàn)人 其中 外來(lái)人口500 35萬(wàn)人 增加24 17萬(wàn)人 占常住人口增量的80 2 常住人口中 城鎮(zhèn)人口1278 40萬(wàn)人 城鎮(zhèn)化率為82 64 65歲及以上人口148 66萬(wàn)人 占9 6 一環(huán) 即首都地區(qū)環(huán)線(xiàn)通道 有效連通環(huán)繞北京的承德 廊坊 固安 涿州 張家口 崇禮 豐寧等節(jié)點(diǎn)城市 緩解北京過(guò)境交通壓力 以北京新機(jī)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)為契機(jī) 進(jìn)一步加強(qiáng)東南半環(huán)廊坊 固安 涿州等城市的交通聯(lián)系 四縱 即沿海通道 京滬通道 京九通道 京承 京廣通道 沿海通道連接秦皇島 唐山 天津 濱海新區(qū) 滄州 黃驊 四個(gè)沿海港口城市 是重要的港口集疏運(yùn)通道 也是環(huán)渤海城鎮(zhèn)和臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要依托 京滬通道連接北京 廊坊 天津和滄州 是京津同城化發(fā)展的主軸 也是北京重要的出海通道 京九通道連接北京 北京新機(jī)場(chǎng) 廊坊 衡水 是京津冀溝通華中 華南地區(qū)的交通動(dòng)脈 京承 京廣通道縱貫京津冀地區(qū) 連接承德 北京 保定 石家莊 邢臺(tái) 邯鄲 是京津冀溝通東北 華中及更遠(yuǎn)地區(qū)的交通動(dòng)脈 四橫 即秦承張通道 京秦 京張通道 津保通道和石滄通道 秦承張通道連接秦皇島 承德 張家口等京津冀地區(qū)北部城市 是我國(guó)西北地區(qū)重要出海通道 京秦 京張通道連接秦皇島 唐山 北京 張家口 是京津冀聯(lián)系西北 東北地區(qū)的交通動(dòng)脈 津保通道連接天津 濱海新區(qū) 霸州 保定 是京津冀中南部地區(qū)的重要通道 也是天津港的重要疏港通道 石滄通道連接石家莊 衡水 滄州 黃驊 溝通京滬 京九 京廣三大通道 是黃驊港的重要疏港通道 城市基本情況 京津冀交通體系下的天津 城市基本情況 交通情況 總體戰(zhàn)略發(fā)展 雙城雙港 相向拓展 一軸兩帶 南北生態(tài) 以深化落實(shí)國(guó)務(wù)院確定的 國(guó)際港口城市 北方經(jīng)濟(jì)中心和生態(tài)城市 的城市定位為目標(biāo) 依托京津冀 服務(wù)環(huán)渤海 面向東北亞 用區(qū)域和國(guó)際視野 著眼天津未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展 著力優(yōu)化空間布局 提升城市功能 雙城是指中心城區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū) 是天津城市功能的核心載體 雙港是指天津港的北港區(qū)和南港區(qū) 是城市發(fā)展的核心戰(zhàn)略資源 是天津發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢(shì) 城市基本情況 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 二 天津市整體分析及城市進(jìn)入評(píng)價(jià) 二 天津市整體分析及城市進(jìn)入評(píng)價(jià) 宏觀(guān)環(huán)境 人口規(guī)模 常住人口 人口凈流入情況 截止2015年末 天津市戶(hù)籍總?cè)藬?shù)為1278 4萬(wàn)人 較2014年的1016 66萬(wàn)人增加261 74萬(wàn)人 增加25 75 常駐人口數(shù)為1546 95萬(wàn)人 較2014年的1516 81萬(wàn)人增加30 14萬(wàn)人 增加0 02 據(jù)統(tǒng)計(jì) 天津市截止2015年底 人口凈流入約為268 55萬(wàn)人 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 宏觀(guān)環(huán)境 GDP總量及增長(zhǎng)率及人均GDP 2011 2015年 天津市GDP呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì) GDP增長(zhǎng)率逐漸下降 2015年依舊高于全國(guó)平均6 9 屬于全國(guó)高增長(zhǎng)區(qū)域 人均GDP保持著快速的增長(zhǎng) 2015年達(dá)到109032 71元 是全國(guó)平均水平49228 73元的2 2倍 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 宏觀(guān)環(huán)境 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額 天津市固定資產(chǎn)投資以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額 在2016年8月份達(dá)到2015年10月份左右水平 在2016年還剩4個(gè)月的情況下 按照目前趨勢(shì) 截止2016年底 勢(shì)必達(dá)到2015年整體水平 甚至超越2015年整體水平 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 宏觀(guān)環(huán)境 樣本房?jī)r(jià)走勢(shì) 百城價(jià)格指數(shù) 從近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看 從2015年10月至2016年9月 天津市整體房?jī)r(jià)從10894元 平上升至13209元 平 增長(zhǎng)21 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 二 天津市整體分析及城市進(jìn)入評(píng)價(jià) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 2015年至2016年9月商品住宅統(tǒng)計(jì) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 從近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看 從2015年10月至2016年9月 天津市整體房?jī)r(jià)從10894元 平上升至13209元 平 增長(zhǎng)21 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 2015年10月至2016年9月商品住宅統(tǒng)計(jì) 新開(kāi)工面積 銷(xiāo)售面積 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 2015年10月至2016年9月商品住宅統(tǒng)計(jì) 銷(xiāo)售額 銷(xiāo)售價(jià)格 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 2015年10月至2016年9月商品住宅統(tǒng)計(jì) 可售面積 月均成交面積 出清周期 2015年10月至2016年9月 天津市商品住宅可售面積以及出清周期均呈現(xiàn)下降趨勢(shì) 2016年9月可售面積1224 1萬(wàn) 出清周期降為5 79月 月均成交面積呈現(xiàn)穩(wěn)步提高的趨勢(shì) 2016年9月達(dá)到211 26萬(wàn) 僅次于一年來(lái)的峰值221 11萬(wàn) 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 交易數(shù)據(jù) 2015年至2016年天津各區(qū)銷(xiāo)售情況 套數(shù) 面積 價(jià)格 銷(xiāo)售額 銷(xiāo)售趨勢(shì) 與2015年相比 河西區(qū) 西青區(qū) 北辰區(qū) 津南區(qū) 東麗區(qū) 濱海新區(qū) 塘沽 武清區(qū) 靜海區(qū)均呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì) 交易數(shù)據(jù) 天津市各區(qū)2015年至2016年第三季度銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售價(jià)格 南開(kāi)區(qū) 河西區(qū) 河?xùn)|區(qū) 和平區(qū) 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 交易數(shù)據(jù) 天津市各區(qū)2015年至2016年第三季度銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售價(jià)格 河北區(qū) 紅橋區(qū) 西青區(qū) 北辰區(qū) 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 交易數(shù)據(jù) 天津市各區(qū)2015年至2016年第三季度銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售價(jià)格 津南區(qū) 東麗區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū) 薊州區(qū) 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 交易數(shù)據(jù) 天津市各區(qū)2015年至2016年第三季度銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售價(jià)格 靜海區(qū) 武清區(qū) 寶坻區(qū) 寧河區(qū) 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 交易數(shù)據(jù) 天津市各區(qū)2015年至2016年第三季度銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售價(jià)格 濱海新區(qū) 塘沽 漢沽 大港 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 交易數(shù)據(jù) 天津市各區(qū)2016年銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售價(jià)格 去化能力 季度銷(xiāo)售超過(guò)20萬(wàn) 的區(qū)域 河西 西青 北辰 津南 東麗 濱海新區(qū) 塘沽 武清 靜海 寶坻 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 交易數(shù)據(jù) 2015 2016年天津各區(qū)普通住宅成交排行走勢(shì) 套數(shù) 面積 價(jià)格 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 綜述 通過(guò)對(duì)2015年至2016年天津市各區(qū)目前以的銷(xiāo)售情況及縱向?qū)Ρ群头治?銷(xiāo)售套數(shù) 面積 價(jià)格 1 從銷(xiāo)售套數(shù)和銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)說(shuō) 河西區(qū) 西青區(qū) 北辰區(qū) 津南區(qū) 東麗區(qū) 濱海新區(qū) 塘沽 武清區(qū) 靜海區(qū)均為量?jī)r(jià)齊漲的區(qū)域 2 從去化能力來(lái)講 河西區(qū) 西青區(qū) 北辰區(qū) 津南區(qū) 東麗區(qū) 濱海新區(qū) 塘沽 武清區(qū) 靜海區(qū)去化能力最強(qiáng) 季度平均去化超過(guò)20萬(wàn)平 2016年前3季度去化排名 武清區(qū)351 32萬(wàn)平 濱海新區(qū) 塘沽 246 71萬(wàn)平 津南區(qū)163 91萬(wàn)平 西青區(qū)149 92萬(wàn)平 東麗區(qū)130 13萬(wàn)平 河西區(qū)94 68萬(wàn)平 靜海區(qū)90 5萬(wàn)平 北辰區(qū)84 75萬(wàn)平 寶坻區(qū)72 76萬(wàn)平 天津市區(qū) 1 西青區(qū) 2 東麗區(qū) 3 河西區(qū) 4 北辰區(qū)天津郊區(qū) 1 武清區(qū) 2 濱海新區(qū) 塘沽 3 津南區(qū) 4 靜海區(qū) 5 寶坻區(qū) 二 天津市整體分析及城市進(jìn)入評(píng)價(jià) 土地?cái)?shù)據(jù) 2011 2016天津市各區(qū)土地出讓情況 年度出讓宗數(shù) 樓面地價(jià) 南開(kāi)區(qū) 河西區(qū) 河?xùn)|區(qū) 和平區(qū) 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 河北區(qū) 紅橋區(qū) 西青區(qū) 北辰區(qū) 土地?cái)?shù)據(jù) 2011 2016天津市各區(qū)土地出讓情況 年度出讓宗數(shù) 樓面地價(jià) 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 津南區(qū) 東麗區(qū) 薊州區(qū) 濱海新區(qū) 土地?cái)?shù)據(jù) 2011 2016天津市各區(qū)土地出讓情況 年度出讓宗數(shù) 樓面地價(jià) 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 靜海區(qū) 武清區(qū) 寶坻區(qū) 寧河區(qū) 土地?cái)?shù)據(jù) 2011 2016天津市各區(qū)土地出讓情況 年度出讓宗數(shù) 樓面地價(jià) 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 土地?cái)?shù)據(jù) 2011 2015天津市各區(qū)土地出讓情況 年度出讓宗數(shù) 樓面地價(jià) 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 土地?cái)?shù)據(jù) 2016天津市各區(qū)土地出讓情況 年度出讓宗數(shù) 樓面地價(jià) 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 土地?cái)?shù)據(jù) 2015天津市各區(qū)土地出讓情況 成交總數(shù)排名 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 土地?cái)?shù)據(jù) 2016天津市各區(qū)土地出讓情況 成交總數(shù)排名 數(shù)據(jù)來(lái)源 中指數(shù)據(jù)庫(kù) 綜述 通過(guò)對(duì)2011 2015年天津各區(qū)的土地出讓情況來(lái)看 綜合土地出讓活躍度以及未來(lái)出讓形勢(shì)進(jìn)行分析如下 1 土地市場(chǎng)較為活躍的區(qū)域?yàn)?西青 津南 北辰 武清 靜海 濱海新區(qū)等六大區(qū)域 2 未來(lái)土地市場(chǎng)發(fā)展前景的區(qū)域 東麗區(qū) 寶坻區(qū) 天津市區(qū) 西青區(qū) 東麗區(qū) 北辰區(qū)天津郊區(qū) 武清區(qū) 濱海新區(qū) 塘沽 津南區(qū) 靜海區(qū) 寶坻區(qū) 三 城市布局及區(qū)域選擇 拓展建議 通過(guò)對(duì)2015年至2016年天津市各區(qū)目前以的銷(xiāo)售情況及縱向?qū)Ρ群头治?銷(xiāo)售套數(shù) 面積 價(jià)格 1 從銷(xiāo)售套數(shù)和銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)說(shuō) 河西區(qū) 西青區(qū) 北辰區(qū) 津南區(qū) 東麗區(qū) 濱海新區(qū) 塘沽 武清區(qū) 靜海區(qū)均為量?jī)r(jià)齊漲的區(qū)域 2 從去化能力來(lái)講 河西區(qū) 西青區(qū) 北辰區(qū) 津南區(qū) 東麗區(qū) 濱海新區(qū) 塘沽 武清區(qū) 靜海區(qū)去化能力最強(qiáng) 季度平均去化超過(guò)20萬(wàn)平 2016年前3季度去化排名 武清區(qū)351 32萬(wàn)平 濱海新區(qū) 塘沽