二手房預(yù)約買賣合同.doc

二手房預(yù)約買賣合同 二手房預(yù)約買賣合同為了提高二手房交易的效率，很多地區(qū)都有了二手房預(yù)約買賣的辦理窗口，一般流程就“預(yù)約排號(hào)”“申請(qǐng)預(yù)約”“等待核實(shí)通過(guò)”“按照預(yù)約時(shí)間到大廳辦理”，不管是哪一種辦理方式，二手房買賣合同都是必須存在的，那么這個(gè)合同該如何制定?【正文】二手房預(yù)約買賣合同范本賣方姓名身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼代理人身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼買方姓名身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼代理人身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議第一條擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))位于。 房產(chǎn)證號(hào)為。 房地產(chǎn)用途為。 登記建筑面積為平方米。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)附件。 第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣元整(小寫元)。 第三條交易定金該房地產(chǎn)交易定金共計(jì)人民幣元整(小寫元)。 買方按以下方式支付本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣元整(小寫元)。 本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣元整(小寫元)。 買賣雙方同意將上述定金交由第三方賬戶監(jiān)管。 買方在合同約定期限內(nèi)將定金存入監(jiān)管賬戶后，賣方向買方開(kāi)具定金收據(jù)，即視為賣方收訖，賣方拒絕向買方出具定金收據(jù)的，不影響定金生效。 定金在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)由第三方轉(zhuǎn)付給賣方，但另有約定的除外。 第四條付款方式按合同約定買方應(yīng)支付的樓款(包括定金、購(gòu)房款)，除有特別約定外，應(yīng)以銀行托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。 買方按下列第種方式給付除定金之外的房款人民幣元整(小寫元) 1、一次性支付買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶。 2、買方向銀行抵押貸款支付 (1)買方須于年月日之前支付除定金之外的首期款人民幣元整(小寫元)至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶。 賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。 本條款約定的首期款金額與買賣雙方在銀行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議的金額不一致的，以資金監(jiān)管協(xié)議為準(zhǔn)。 (2)買方須于辦理資金監(jiān)管手續(xù)當(dāng)日向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。 若銀行承諾發(fā)放的貸款不足以支付房款余額的，買方在接到銀行或第三方通知后應(yīng)積極配合，并簽署相關(guān)文件。 3、買賣雙方約定的其他付款方式第五條交房保證金買賣雙方同意在本合同簽訂后買方支付定金時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣元整(小寫元)作為交房保證金交由第三方托管。 此款在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)后進(jìn)行結(jié)算。 第六條遞件過(guò)戶時(shí)間 1、買方一次性付款在買方按約定將樓款打入買賣雙方指定的銀行監(jiān)管賬號(hào)之日(若賣方需贖樓的，則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并且注銷抵押登記且買方已按一次性付款的條款約定將樓款全部打入買賣雙方指定的銀行監(jiān)管賬號(hào)之日)起日內(nèi)(含當(dāng)日)，買賣雙方需簽署深圳市二手房買賣合同并辦理遞件過(guò)戶手續(xù); 2、買方銀行按揭貸款在銀行出具貸款承諾函之日(若賣方需贖樓的，則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并且注銷抵押登記之日)起日內(nèi)(含當(dāng)日)，買賣雙方簽署深圳市二手房買賣合同并辦理遞件過(guò)戶手續(xù)。 遞件回執(zhí)由買賣雙方指定的第三方或第三方指定的人員代為托管，在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起日內(nèi)(含當(dāng)日)，買賣雙方需到國(guó)土局、產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門辦理完繳納稅費(fèi)及領(lǐng)取房產(chǎn)證的手續(xù)。 領(lǐng)取房產(chǎn)證當(dāng)日買方須與第三方或擔(dān)保公司及銀行人員到相關(guān)部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。 如買賣雙方中任何一方以拒絕繳納稅費(fèi)或者拒不辦理遞件、拒不辦理抵押登記等方式給交易制造障礙的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。 第七條產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第種 1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同簽訂之日起日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。 3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，同時(shí)向擔(dān)保公司或第三方指定的人員出具委托贖樓公證書(shū)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn);若賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)在日內(nèi)自行籌集資金贖樓，增加的費(fèi)用應(yīng)由賣方承擔(dān);賣方應(yīng)在還清貸款并辦妥注銷抵押登記后2日內(nèi)，將房產(chǎn)證原件交給第三方辦理過(guò)戶。 4、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，買方愿意為賣方委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，賣方須于簽訂本合同之日起日內(nèi)給擔(dān)保公司或第三方指定的人員辦理委托贖樓公證手續(xù)。 5、其他第八條租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約; 2、該房地產(chǎn)存有租約，約定租期自年月日至年月日，月租金元，至今租約仍在履行。 賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面證明，如果因承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，視為賣方根本違約，買方有權(quán)向賣方主張違約責(zé)任。 買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。 賣方須于交付房地產(chǎn)時(shí)協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金、保證金及預(yù)交租金等轉(zhuǎn)交予買方。 賣方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產(chǎn)交付買方使用。 買方對(duì)因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。 第九條稅費(fèi)承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi) (1)營(yíng)業(yè)稅; (2)城市建設(shè)維護(hù)稅; (3)教育費(fèi)附加; (4)印花稅; (5)個(gè)人所得稅; (6)土地增值稅; (7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi); (8)土地使用費(fèi); (9)提前還款短期貸款利息; (10)提前還款罰息。 買方需付稅費(fèi) (11)印花稅; (12)契稅; (13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi); (14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi); (15)房地產(chǎn)證貼花; (16)抵押登記費(fèi); (17)借款(抵押)合同公證費(fèi); (18)授權(quán)委托公證費(fèi)。 其他費(fèi)用 (19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi); (20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi); (21)評(píng)估費(fèi); (22)律師費(fèi); (23)保險(xiǎn)費(fèi); (24)按揭費(fèi); (25)擔(dān)保贖樓費(fèi); (26)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。 經(jīng)雙方協(xié)商，買方支付或代賣方支付上述項(xiàng)，賣方支付或代買方支付上述項(xiàng)。 如合同履行過(guò)程中因政策變化原因須繳納新的稅費(fèi)的，按以下第種方式處理。 1、由政策規(guī)定的繳納方繳納; 2、買賣雙方同意由方繳納。 以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。 任何一方不按本合同約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)的。 第十條房產(chǎn)交付賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，與買方履行下列手續(xù)共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收;向買方交付該房地產(chǎn)鑰匙;結(jié)清水、電、氣等所有相關(guān)費(fèi)用并辦理過(guò)戶手續(xù)。 否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。 第十一條合同變更本合同履行過(guò)程中，如因國(guó)家或地方政策調(diào)整，對(duì)本合同約定(包括定金、首期款等)產(chǎn)生影響的，買賣雙方應(yīng)按國(guó)家或地方的新規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)。 第十二條違約責(zé)任如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)支付每日萬(wàn)分之四的違約金并繼續(xù)履行合同;如任何一方逾期履行義務(wù)超過(guò)15日的，守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)20%的違約金或承擔(dān)定金罰則。 第十三條其他約定雙方在本合同簽訂之前的承諾與協(xié)議，如與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)，雙方簽署的資金監(jiān)管協(xié)議或其他補(bǔ)充協(xié)議均為本合同附件，與本合同具有同等效力。 第十四條糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，向人民法院起訴。 第十