房屋共有協(xié)議(模版).doc

_房屋產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議書合同編號：（2017）共字第0323號甲方： ，身份證號： ，聯(lián)系電話： 。乙方： ，身份證號： ，聯(lián)系電話： 。丙方： ，身份證號： ，聯(lián)系電話： 。鑒于：甲乙丙三人因與XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司愿以位于 的房屋一套，用于抵償甲、乙、丙三方債務(wù)。該房屋所有權(quán)為甲、乙、丙三方共同擁有，三方共同擁有該處房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用的權(quán)利，為維護友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，依據(jù)物權(quán)法，訂立如下共有人協(xié)議，以便雙方共同遵守。第一條 房屋信息甲、乙、丙三方共有的房屋座落于貴州省凱里市龍泉明珠小區(qū) ，建筑面積為 ，計價為 元整（￥ .00元）。第二條 房屋共有方式甲、乙、丙三方針對本房屋的共有方式為按份共有。甲方占總份額的33.3%；乙方占總份額的33.3%，丙方占總份額的33.3%。甲、乙、丙三方按照各自的共有比例，享受房屋各項權(quán)益，承擔(dān)房屋及本協(xié)議各項義務(wù)。第三條 房屋產(chǎn)權(quán)證及稅費承擔(dān)該房屋現(xiàn)暫未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)甲、乙、丙三方共同協(xié)商一致，待辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，將房屋產(chǎn)權(quán)證辦為甲方單獨所有。有關(guān)該房屋應(yīng)承擔(dān)的一切稅費（包括但不限于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所產(chǎn)生的一切稅費等），均由按甲、乙、丙三方按各自的共有份額共同承擔(dān)。第四條 房屋現(xiàn)狀本協(xié)議簽訂之時，該房屋現(xiàn)已對外出租，該份租賃合同對全體共有人均產(chǎn)生同等法律效力，甲、乙、丙三方均按各自共有比例，對該租賃合同享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。該租賃合同屆滿后，由甲、乙、丙三方對房屋使用方式另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。該房屋租金由甲方收取，優(yōu)先用于支付該房屋所產(chǎn)生費用（包括但不限于各項稅費以及該房屋的銀行貸款）。第五條 房屋貸款經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致同意，待房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，立即以甲方名義，并以該房屋抵押方式，向銀行抵押貸款。貸款所得款項由甲、乙、丙三方共同使用，并另行簽訂補充協(xié)議確定使用方式。在甲方成功向銀行貸款后，該筆貸款本息的償還優(yōu)先使用房屋收益（如租金）進行償還，剩余部分由甲、乙、丙三方按各自共有比例共同承擔(dān)。本條款不受任何補充協(xié)議約束或影響，為固定條款，不因該筆貸款的使用方式或使用比例的變化而變更。第六條 共有份額轉(zhuǎn)讓及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)全體共有人書面同意，任何人不得將自己共有份額轉(zhuǎn)讓于共有人之外第三人，否則該轉(zhuǎn)讓行為無效。經(jīng)甲、乙、丙三方共同同意，并共同簽字后，可將該房屋所有權(quán)對外轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得收益由甲、乙、丙三方按各自共有比例享有。同時，甲、乙、丙三方均對該房屋擁有優(yōu)先購買權(quán)，該房屋轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)由三方共同協(xié)商確定，協(xié)商不成時，應(yīng)以轉(zhuǎn)讓時市場評估價為準(zhǔn)第七條 違約責(zé)任甲方以該房屋貸款成功后，因該筆貸款系由甲方個人名義貸款，還款責(zé)任雖由三方負擔(dān)，但所產(chǎn)生的法律風(fēng)險均由甲方一人承擔(dān)，故乙、丙兩方承諾：二人每月均應(yīng)當(dāng)每月 5 號前，將當(dāng)月各自應(yīng)承擔(dān)的還貸款項匯入甲方指定賬戶，由甲方負責(zé)償還，若乙、丙兩方未能依約向甲方足額支付當(dāng)月貸款本息，導(dǎo)致甲方逾期違約，或造成甲方其他損失時（如代替還貸），則乙、丙自愿放棄該房屋的全部共有份額，由甲方享有，同時，甲方有權(quán)要求乙、丙賠償其因此產(chǎn)生的全部損失。第八條 其他1、本合同的履行若發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，該補充協(xié)議于本協(xié)議具備同等效力，協(xié)商不成時，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2、甲、乙、丙三方簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利義務(wù)與各自的違約責(zé)任均清楚明白，不存在任何異議，并愿意嚴(yán)格履行本合同，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按合同約定索賠。3、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方：