房屋租賃托管合同.doc

精品文檔房屋租賃托管合同委托人（甲方）：受托人（乙方）：鑒于：1：甲方作為房屋出租人，其擁有房屋出租之使用權(quán)，依法代管房屋之代管權(quán)或者擁有法律規(guī)定之其他權(quán)利，甲方應(yīng)無償提供相關(guān)證明文件，并保證其真實(shí)性，對(duì)于甲方提供不實(shí)證明文件引起的一切后果均由甲方承擔(dān)。2：乙方作為房屋承租人，在合同約定的期限內(nèi)，其擁有甲方授予的房屋租住,改善裝修，轉(zhuǎn)租等權(quán)利，并能以乙方的名義行駛相關(guān)權(quán)利（但必須符合上海市有關(guān)租賃條例）。在合同其內(nèi)，乙方將房屋轉(zhuǎn)租給他人需簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，乙方在租賃期內(nèi)對(duì)于房屋的使用，出租等使用事項(xiàng)無須另行通知或征求甲方同意.一：委托房屋的基本情況甲方出租給乙方的房屋坐落在本市_(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。該房屋建筑面積為_平方米，房屋用途為_，房屋類型為甲方已向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)證，證書編號(hào)：_,甲方需向乙方交付該房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。二：房屋交付日期和租賃期限1：甲方雙方約定，合同自_起至乙方與承租合同中承租人所約定的租賃期限終止日時(shí)止，合同期限為_年，且不超過上述期限加_個(gè)自然月的期限。2：甲方在與乙方簽訂本合同后，甲方應(yīng)向乙方提供_天免租期（含裝修期），第一年向乙方提供_天的免租期，第二年向乙方提供_天的免租期，第三年向乙方提供_天的免租期，第四年向乙方提供_天的免租期，第五年向乙方提供_天的免租期，自該房屋交付之日起算。若甲方未能于本條約定的交付日向乙方交付該房屋，則委托日相應(yīng)順延，委托代理期限不變。3：在房屋租賃托管期限內(nèi)，若承租人違約所產(chǎn)生的一切糾紛，甲方同意授權(quán)乙方代為索賠或提起訴訟等一切必要措施。三：租金及其支付方式1：甲方雙方約定該房屋委托租金為：_元，大寫：_（甲方自行繳納租賃綜合稅）2：如乙方在房屋托管期間對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，出租的實(shí)際金額高于高租金，差額部分作為乙方的投資收益，甲方無權(quán)對(duì)差額部分主張權(quán)利，若乙方最終降價(jià)出租或者免租期仍未將該房屋出租，其風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)，無權(quán)就差額部分要求甲方退還。3：乙方支付租金的方式為:_，乙方預(yù)計(jì)租金支付時(shí)間詳見付款計(jì)劃。4：為了保障甲方租金的準(zhǔn)時(shí)收取，在簽訂本委托合同后，甲方需提供銀行儲(chǔ)蓄卡，儲(chǔ)蓄卡的開戶人為：_，開戶行為：_,開戶行為：_，銀行賬號(hào)：_5：本合同起租后的十天之內(nèi)，甲方應(yīng)保證該房屋的水，電，煤氣，有線電視，保安保潔與物業(yè)等想管費(fèi)用必須處于結(jié)清狀態(tài)，如因費(fèi)用未接通而導(dǎo)致乙方損失的，其損失部分將由乙方在支付給甲方的房租中扣除。6：委托期內(nèi)，該房屋的水，電，煤氣，有線電視等因使用而發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)；有線電視初裝費(fèi)，煤氣初裝費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)等均由甲方自行負(fù)擔(dān)亦可由乙方代繳后從房租中扣除。四：租賃房屋的使用和維修甲方應(yīng)保證該房屋的主體結(jié)構(gòu)和原有附隨的設(shè)備設(shè)施符合建筑，消防，治安，衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。對(duì)于半裝修的物業(yè)，如甲方交付房屋的防水層在使用過程中出現(xiàn)漏水，滲水，淹水等情況時(shí)，乙方代為修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用以及相關(guān)損失費(fèi)均須由甲方承擔(dān)，甲方拒絕承擔(dān)的，乙方有權(quán)直接從應(yīng)當(dāng)向甲方支付的租金中扣除。五：修繕裝飾1：在委托期內(nèi)，甲方應(yīng)保證委托房屋可以被安全使用2：房屋的附屬設(shè)施如由乙方配置的，乙方負(fù)責(zé)修繕；如有甲方配置的，應(yīng)有甲方負(fù)責(zé)修繕3：房屋主體結(jié)構(gòu)，供排水系統(tǒng)，供電照系統(tǒng)，管道煤氣系統(tǒng)等設(shè)施如由于乙方裝修不當(dāng)引起的維修，由乙方承擔(dān)；如乙方未改動(dòng)上述系統(tǒng)而產(chǎn)生的費(fèi)用，則由甲方負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后五日內(nèi)，完成對(duì)該房屋的不能正常使用部分的維修，以保證乙方客戶的正常使用，否則乙方有權(quán)自行維修，所發(fā)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在房租中抵扣。4：甲方授權(quán)乙方對(duì)該租賃房屋進(jìn)行裝修，并準(zhǔn)許乙方在不破壞房屋主體的情況下進(jìn)行裝修，裝飾或添置新物。5：甲方需將遺留在房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備在交房前進(jìn)行移除，若乙方進(jìn)入房屋后仍有甲方遺留的設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)進(jìn)行處置，且不承擔(dān)任何的賠償責(zé)任，若乙方未處置，但是租賃期限內(nèi)遺留設(shè)施設(shè)備發(fā)證故障的，修繕責(zé)任由甲方承擔(dān)。6：委托期屆滿后，依附于房屋的裝修乙方不負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。六:返還1:除甲方同意乙方繼續(xù)托管,乙方應(yīng)于委托代理期限屆滿之日或本合同提前終止之日后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方返還租賃房屋.2:乙方向甲方交還的租賃房屋處于完好狀態(tài)，在委托代理期滿或者提前終止時(shí)，乙方無須恢復(fù)房屋原狀。七：贈(zèng)送委托期屆滿后，依附于房屋的裝修，固定設(shè)施以及附屬設(shè)施由乙方無償贈(zèng)與甲方所有。八：解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，在下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，房屋租賃租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算：（一）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋（二）甲乙雙方協(xié)商一致的九：違約責(zé)任甲方的違約責(zé)任：在委托期內(nèi)，甲方如有下列行為之一，均視為違約，應(yīng)向乙方支付120000.00元違約金，大寫人民幣：壹拾貳萬元整。同時(shí)，還應(yīng)賠償給乙方其他直接的經(jīng)濟(jì)損失，且乙方有權(quán)終止本合同并退回該房屋。一. 未按合同規(guī)定時(shí)間交付房屋且超過15日；二. 未經(jīng)乙方同意提前收回房屋，無論自用或者轉(zhuǎn)租；三. 因權(quán)屬或者權(quán)屬引起糾紛問題，致使乙方或者代理客戶無法正常居住使用房屋的；四. 因甲方或者其家屬非本合同約定的行為，致使乙方或者代理客戶無法正常居住使用房屋的；五. 未履行本合同約定之其他行為；六. 若因該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或者拆遷：1:時(shí)間發(fā)生在第一年和第二年，按合同約定的違約金全額賠償，2:時(shí)間發(fā)生在第3年，按合同約定違約金的80%進(jìn)行賠償，3：時(shí)間發(fā)生在第4年，按合同約定違約金的60%進(jìn)行賠償，4：時(shí)間發(fā)生在第5年的，按合同約定違約金的40%賠償，5：是啊金發(fā)生在第6年及第6年以上的，按合同約定違約金的20%進(jìn)行賠償。乙方違約責(zé)任：在委托期內(nèi)，乙方有以下行為，視為違約，乙方把房屋內(nèi)乙方裝飾之固定設(shè)施及其附屬設(shè)施無償贈(zèng)送給甲方。一. 在正常情況下，乙方逾期不像甲方交付租金超過7日的；（乙方發(fā)生延遲支付租金的，甲方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)通知乙方，若乙方及時(shí)支付延遲的租金，且支付遲延支付部分的銀行同期利息的，則不視為違約。）十：其他條款1：乙方因行使該房屋轉(zhuǎn)租權(quán)的需要而向甲方借用該房屋房地產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)證明文件原件的，甲方應(yīng)予配合2：租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)該書面告知乙方。如甲方將該房屋抵押后協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋時(shí)，應(yīng)提前60日書面征詢乙方購買該房屋的意見，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。3：因甲方的轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致本合同在租賃期內(nèi)無法正常繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按本合同之約定向乙方支付違約金。4：本合同之附加家具家電清單、房屋交接書為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。5：本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。6：甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索償。7：甲方允許乙方自收到該物業(yè)