土地使用權(quán)租賃合同.doc

土地使用權(quán)租賃合同出租方（以下簡稱甲方）： 姓名： 性別： 民族： 身份證號： 住址： 承租方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國土地管理法、規(guī)范國有土地租賃若干意見、合同法等和省、市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán)，其土地所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)資源、無主埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)租賃范圍。 第二條甲方出租給乙方的土地位于 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣） 街道辦事處 村 組，面積為 畝。其位置與四至范圍如本合同附件一照片所示。附件一照片已經(jīng)雙方確認。 第三條本合同項下的宗地，土地用途為 ，乙方利用該地塊 。 第四條該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的使用權(quán)歸乙方使用。 第五條租賃期限 本合同項下的土地使用權(quán)租賃年限自甲乙雙方簽訂本合同生效之日起 年整。 第六條續(xù)租 6.1 租賃期限屆滿后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 6.2 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)當至遲于租賃年限屆滿前3個月向甲方提交續(xù)期申請書。 6.3 除根據(jù)國家因社會公共利益建設(shè)需要收回該幅土地的，甲方不能中止合同。 6.4 如甲方在乙方提交續(xù)期申請書之日起3個月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定，則本合同自動續(xù)租，租賃期限不變。本合同各項約定之條款如有與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)相沖突，則在雙方達成協(xié)議之前自動適用最近的法律、法規(guī)的條文。 6.5 未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，甲方依法收回出租地塊的土地使用權(quán)。對土地上建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有。 第七條租金標準及支付 7.1 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)租金和其它有關(guān)的費用（簽訂合同時造成第一年稻谷種子浪費）。 7.2 本合同出租宗地經(jīng)過協(xié)商一致，土地使用權(quán)租金第一個五年為800（捌佰元整）元/年/畝；第二個五年為1000（壹仟元整）元/年/畝；第三個五年為1200（壹仟貳佰元整）元/年/畝。7.3簽訂合同時造成甲方第一年稻谷種子浪費，經(jīng)過協(xié)商一致乙方補償甲方僅第一年稻谷種子費用100（壹佰元整）元/畝7.4 租金支付方式為：經(jīng)過協(xié)商一致，從合同生效之日以后乙方一次性付給甲方第一個五年中的前三年租金，到第一個五年的第四年再付第一個五年的后兩年租金；第二個五年一次性付清五年租金；第三個五年一次性付清五年租金。（如下表）第一個五年20 年 月 日 20 年 月 日繳納 元20 年 月 日 20 年 月 日繳納 元第二個五年20 年 月 日 20 年 月 日繳納 元第三個五年20 年 月 日 20 年 月 日繳納 元第八條甲方提前收回與補償 8.1 提前收回 本合同存續(xù)期間，甲方不得提前收回土地使用權(quán)。如有以下事項之一，甲方應(yīng)當提前6個月書面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地使用權(quán)： 8.1.1 因國家能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地需要征用該幅土地的； 8.1.2 因國家國防建設(shè)需要征用該幅土地的； 8.1.3 政府批準的道路、管線工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需要征用該幅土地的； 8.1.4 國務(wù)院批準的建設(shè)項目需要占用該幅土地的； 8.1.5 為實施城市規(guī)劃進行城區(qū)改建或因興建經(jīng)省政府批準的開發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的； 8.1.6 依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的； 8.2 補償 8.2.1 依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應(yīng)退還乙方多繳納的租金； 8.2.2 依照前款各項使得本合同提前終止的，未占用的土地部分繼續(xù)有效； 8.2.3依照前款各項使得該土地達不到發(fā)展需要的，乙方可以提前終止本合同，甲方應(yīng)退還乙方多繳納的租金；8.2.4 依照前款各項使得本合同提前終止的，征用土地方對土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有。 第九條提前收回租賃土地使用權(quán)的程序 甲方依法和按照本合同有關(guān)約定提前收回租賃土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當在收回6個月前，將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人。 第十條甲方的權(quán)利與義務(wù) 10.1 甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金； 10.2 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)登記、審批手續(xù)； 10.3 甲方不得隨意收回土地使用權(quán)；10.4 甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設(shè)立任何抵押權(quán)。 第十一條乙方的權(quán)利與義務(wù) 11.1 乙方有義務(wù)按時向甲方支付租金； 11.2 乙方有義務(wù)按用途使用土地； 11.3 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)營的需要，依法定程序可以在該幅土地上建造建筑物、構(gòu)筑物等，在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下，由乙方自行處置； 11.4 乙方可以將租賃土地使用權(quán)作為與他人合作、聯(lián)營的條件； 11.5乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的權(quán)利。 第十二條合同的解除 12.1 甲乙雙方均可以解除的情形； 12.1.1 雙方協(xié)商一致同意解除的； 12.1.2 因不可抗力，本合同無法履行或履行已經(jīng)沒有意義的； 12.1.3 非任何一方原因，該幅土地滅失的； 12.1.4 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的。 12.2 甲方有權(quán)解除的情形： 12.2.1 由于本合同生效后國家立法的變動，甲方必須提前解除本合同的； 12.2.2 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，甲方必須提前解除本合同的； 12.2.3 本合同另有約定的； 12.3 乙方有權(quán)解除的情形； 12.3.1 由于本合同生效后國家立法的變動，乙方必須提前解除本合同的； 12.3.2 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方必須提前解除本合同的；12.3.3 因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原因，停止使用該幅土地的。 第十三條違約責任 13.1 如甲方未按照本合同之約定解除本合同，則甲方應(yīng)在乙方收到解除通知書之日起30天內(nèi)退還乙方多繳納的租金，且向乙方一次性支付已收取租金總額的 %違約金。以上違約金支付不影響乙方就其生產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)濟損失向甲方索取賠償損失的權(quán)利。 13.2 任何一方不履行本合同約定的任一自己應(yīng)履行的義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任，即應(yīng)向守約方賠償其違約行為所造成的實際損失和可預(yù)見的損失。如雙方都有過錯，則由雙方各自承擔相應(yīng)的責任。實際損失包括但不限于守約方直接經(jīng)濟損失、訴訟費、仲裁費、律師代理費、差旅費、司法鑒定費和取證費等費用。 第十四條爭議解決 雙方發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，雙方同意提交 仲裁委員會仲裁。仲裁期間無爭議部分的條款應(yīng)繼續(xù)履行。 第十五條 附則 15.1 本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補充規(guī)定為準。本合同的兩個附件是本合同的重要組成部分，具有同等法律效力。 15.2 本合同中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制定頒布的條文；“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)；“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制定的規(guī)章。 15.3 本合同訂立、效力、解釋、發(fā)行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄