房屋租賃合同中承租人有哪些義務(wù).doc

合同范本/租房合同 房屋租賃合同中承租人有哪些義務(wù) 合同法第218條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。合同法第219條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。一、承租人有正當使用出租房屋的義務(wù)，即應(yīng)當按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋：(一)承租人應(yīng)當按照約定的方法使用出租房屋;1、房屋租賃合同約定的使用方法;2、雙方補充協(xié)議約定的使用方法;3、按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定使用方法。(二)對出租房屋的使用方法沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定;(三)按照合同有關(guān)條款或者交易習慣仍不能確定的，應(yīng)當按照出租房屋的性質(zhì)使用。二、承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，應(yīng)當承擔哪些責任?合同法第219條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。解釋第7條規(guī)定，承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第219條的規(guī)定處理。因此，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失：(1)承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。出租人該項合同解除權(quán)以出租房屋受損為條件。(2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人有權(quán)請求解除合同并要求賠償損失的。承租人一般違反出租房屋合理使用義務(wù)的行為，只有“致使租賃物受到損失的”，出租人才有合同解除權(quán)。承租人擅自變動房屋的行為：a.只有變動的是建筑主體結(jié)構(gòu)及承重結(jié)構(gòu)的行為，才屬于違反合同主要義務(wù)的行為;b.在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人有合同解除權(quán)。承租人擅自擴建行為一律屬于違反合同主要義務(wù)行為，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人有合同解除權(quán)。三、承租人對出租房屋有哪些保管義務(wù)?承租人應(yīng)當妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。承租人已盡妥善保管義務(wù)，承租人不承擔損害賠償責任。簡易房屋租賃合同范本房子欲出租時，怎樣簽訂房屋租賃合同免費房屋租賃合同范本房屋租賃合同違約金的認定問題2017北京市房屋租賃合同順馳房屋租賃的合同范本簽