株洲市商品房(預(yù))銷(xiāo)售合同(無(wú)水印、絕對(duì)珍藏版).doc

株洲市商品房(預(yù))銷(xiāo)售合同株洲市房地產(chǎn)權(quán)屬與市場(chǎng)管理處 監(jiān)制特 別 告 知 一、本合同文本為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。 二、在簽訂預(yù)悄售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可向株洲市房地產(chǎn)權(quán)屬與市場(chǎng)管理處查閱。 三、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書(shū)約定為商品房預(yù)售合同的附件。 四、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂前，應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題子以充分了解: 1、商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是預(yù)測(cè)的，房屋交付時(shí)則以株洲市房地產(chǎn)權(quán)屬與市場(chǎng)管理處認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。(預(yù))銷(xiāo)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。 2、依據(jù)建設(shè)部房屋登記辦法以及株洲市房屋登記辦法的規(guī)定，商品房建成交付前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得新建商品房所有權(quán)證總證(大產(chǎn)證)。 3、國(guó)務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定，施工單位對(duì)商品房崖的質(zhì)量的保修期限為: (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問(wèn)、房間和外堵面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。 4、房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國(guó)務(wù)院發(fā)布的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條關(guān)干“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡囊?guī)定處理。 五、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向株洲市房地產(chǎn)權(quán)屬與市場(chǎng)管理處辦理商品房預(yù)售合同登記備案，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的，不能申請(qǐng)預(yù)告登記，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理，也可由購(gòu)房人一方單獨(dú)辦理。六、本合同文本在網(wǎng)上下載，建議購(gòu)房人先行仔細(xì)閱讀。株 洲 市 商 品 房 預(yù) 銷(xiāo) 售 合 同(合同號(hào): )甲方（賣(mài)方）： 住所（址）： 郵編： 工商注冊(cè)號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托人 法定代理人： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 乙方（買(mǎi)方）： 委托人 法定代理人： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的_商品房事宜，訂立本合同。 第一條 甲方通過(guò)土地使用權(quán)方式取得_地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得國(guó)有土地使用權(quán)證，證書(shū)號(hào)為:_，土地面積為: _平方米，土地用途為:_。 甲方經(jīng)批誰(shuí)，在該地塊上投資建造_(暫定名現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_(kāi)層，地下層數(shù)為_(kāi)層。 上述商品房已具備株洲市房屋登記辦法規(guī)定的預(yù)售條件，株洲市房地產(chǎn)權(quán)屬與市場(chǎng)管理處已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào):_)。 第二條 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)_室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為。據(jù)甲方預(yù)(實(shí))測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件四;該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同、使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。 第三條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，每平方米房屋單價(jià)為人民幣_(tái)元。(大寫(xiě)): _。 根據(jù)甲方預(yù)(實(shí))測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣_(tái)元。(大寫(xiě)):_。(補(bǔ)償款_元，乙方實(shí)際應(yīng)付_元) 第四條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)包括該房屋的價(jià)格以及該房屋占用的相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。 第五條 房屋交付時(shí)，該房屋的建筑面積以株洲市房地產(chǎn)權(quán)屬與市場(chǎng)管理處認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方的預(yù)測(cè)面積與該實(shí)測(cè)面積不一致的，按下列第一條約定處理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外: 一、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ); 二、甲方同意當(dāng)預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_%(包括_%)，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-_%(包括_%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署房屋交接書(shū)之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。 第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu):_、帳戶名稱_、帳號(hào):_)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期眼由甲乙雙方在附件一中約定明確。 第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)_天后，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方責(zé)任: 一、甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索口甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。 第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件二)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_日內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方來(lái)征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件四)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款_%違約金。第十條 該房屋的交付必須符合下列第_種方案所列條件: 一、已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)初始登記，取得房屋所有權(quán)證(總證);該房屋上的抵押權(quán)登記已全部注銷(xiāo);已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。 二、該房屋上的抵押權(quán)登記已全部注銷(xiāo)，按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金，甲方承諾在_年_月_日前辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得房屋所有權(quán)證(總證)，如到時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證(總證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第十一條 甲方定于一年_月_日前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按期交付的，依據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定處理。 第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之_計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)_天，乙方有權(quán)選擇下列第_種方案追究甲方責(zé)任:一、 乙方有權(quán)解除本合同。二、 第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)。 在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)用房，甲方應(yīng)向乙方提供_質(zhì)量保證書(shū)和_使用說(shuō)明書(shū)。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。 甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。 第十四條 在甲方辦理了新建商品房所有權(quán)初始登記并取得了房屋所有權(quán)證總證(大產(chǎn)證)后_日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書(shū)。房屋交接書(shū)作為辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的必備文件。 甲、乙雙方在簽署房屋交接書(shū)之日起_天內(nèi)，由雙方依法向株洲市房地產(chǎn)權(quán)屬與市場(chǎng)管理處辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，辦理該房屋的房屋所有權(quán)證(分戶證)。 第十五條 房屋滅失、毀損等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自甲方向乙方交付該房屋之日起轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方進(jìn)行一次書(shū)面的催告。如乙方仍未按催告書(shū)中確定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)中確定的驗(yàn)收交接日之次日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十七條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)的一倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同。 雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 第十八條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第十九條 乙方行使本合同約定的解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起_天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的一倍給予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量間題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 第二十一條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院分布的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定在本合同附件五中約定。 第二十二條 甲方已選聘_物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同(見(jiàn)附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)用房，甲乙雙方已簽訂了_使用公約(見(jiàn)附件五)口 第二十三條 乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與一簽訂的土地使用權(quán)出讓了轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十四條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以申請(qǐng)有關(guān)的預(yù)告登記(如預(yù)購(gòu)商品房抵押的預(yù)告登記)。乙方行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。 第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。第二十六條該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 第二十七條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。 第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。 第二十九條 雙方約定自本合同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)之日起_日雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記。 因甲方逾期不辦理備案手續(xù)造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到株洲市房地產(chǎn)權(quán)屬與市場(chǎng)管理處辦理注銷(xiāo)登記和備案的手續(xù)口甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到株洲市房地產(chǎn)權(quán)屬與市場(chǎng)管理處辦理注銷(xiāo)登記和備案的手續(xù)。 第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解訣。協(xié)商不能解訣的，選定下列第一種方式解訣:一、 向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;二、 依法向人民法院起訴。第三十二條 本合同一式_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_份，_、_各執(zhí)一份。附 件 一付款方式和付款期限(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)附 件 二該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)附 件 三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)附 件 四該房屋相關(guān)情況(抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局)(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)附 件 五該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同、使用公約或有關(guān)承諾書(shū)(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)補(bǔ) 充 條 款(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)甲方(名稱) 乙方(名稱或名字)法定代表人簽署: 乙方本人簽署:法定代表人的委托