房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》自測題.doc

房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策自測題 1下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。 A出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益 B在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人 C房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同 D轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù) 2承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。 A政府 B政府職能部門 C出租人 D中介人 3下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。 A將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)屬于房屋租賃 B承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止 C承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益 D租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房屋租賃的必備條款 4房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 A不轉(zhuǎn)移占有 B轉(zhuǎn)移占有 C轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán) D轉(zhuǎn)移土地使用權(quán) 5下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是（）。 A目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款 B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保 C以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行 D以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行 6同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說法不正確的是（）。 A抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償 B抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 7人民法院對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由（）參照評(píng)估價(jià)確定。 A委托人 B人民法院 C拍賣師 D競買人 8某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有（）。 A該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B該抵押是最高額抵押 C若銀行實(shí)際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2.5億元 D若銀行實(shí)際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2億元 E該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 9人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的（）。 A50 B60 C70 D