鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金交存管理實(shí)施細(xì)則.doc

鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金交存管理實(shí)施細(xì)則 第一條 為加強(qiáng)房屋專項(xiàng)維修資金的交存管理，規(guī)范交存管理行為，根據(jù)鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（鄭州市人民政府令第186號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的交存管理適用本細(xì)則。 第三條 市、縣（市）、上街區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋專項(xiàng)維修資金的交存管理工作。 第四條 房屋專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化辦公系統(tǒng)管理。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)在辦公系統(tǒng)中注冊(cè)，并到當(dāng)?shù)胤课輰ｍ?xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提交下列材料進(jìn)行確認(rèn)： （一）鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金單位注冊(cè)登記表（表一）； （二）經(jīng)辦人身份證明； （三）營業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交）； （四）資質(zhì)證書（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交）； （五）成立業(yè)主委員會(huì)的備案文件（業(yè)主委員會(huì)提交）； （六）其他需要提供的材料。 第五條 建立房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列時(shí)間到房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)開戶: （一）商品房屋在取得預(yù)售許可證時(shí)； （二）拆遷安置房屋在辦理回遷安置手續(xù)時(shí)； （三）公有住房在辦理出售手續(xù)時(shí)； （四）未建立房屋專項(xiàng)維修資金的房屋補(bǔ)建時(shí)。 商品房屋（含經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資合作建房、拆遷安置房屋，下同）和廉租住房及公共租賃住房按小區(qū)開戶，分樓幢、單元、戶門號(hào)建立信息。 已售公有住房按售房單位開戶，分樓幢建立信息。 第六條 辦理商品房屋專項(xiàng)維修資金小區(qū)開戶提交下列材料： （一）鄭州市商品房屋專項(xiàng)維修資金小區(qū)開戶登記表（表二）； （二）經(jīng)辦人身份證明； （三）建筑工程規(guī)劃許可證（商品房屋提交）； （四）商品房屋預(yù)售許可證（商品房屋提交）； （五）拆遷安置通知單（拆遷安置房屋提交）； （六）其他需要提供的材料。 辦理公有住房專項(xiàng)維修資金開戶提交下列材料： （一）鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金公房出售單位登記表（表三）； （二）公有住房售房單位向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镛k公室提交的出售公房的請(qǐng)示； （三）其他需要提供的材料。 第七條 出售商品房屋時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將首期房屋專項(xiàng)維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、時(shí)限、地點(diǎn)、交存方式等情況一次性告知業(yè)主，并在商品房買賣合同中明確約定房屋專項(xiàng)維修資金的交存方式。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 第八條 交存房屋專項(xiàng)維修資金提交下列材料： （一）鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金公房出售單位登記表（表三）（公房提交）； （二）鄭州市商品房屋專項(xiàng)維修資金交存登記表（表四）（商品房屋提交）； （三）商品房買賣合同（商品房屋提交）； （四）房屋安置通知單（拆遷安置房屋提交）； （五）房屋所有權(quán)證和房屋買賣合同（轉(zhuǎn)移登記房屋提交）； （六） 公房售房單位向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镛k公室提交的出售公房的請(qǐng)示（公房提交）； （七）其他需要提供的材料。 第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理商品房屋所有權(quán)初始登記時(shí)代交未售出房屋的專項(xiàng)維修資金，并提交下列材料： （一）鄭州市商品房屋專項(xiàng)維修資金未售代交登記表（表五）； （二）房屋狀況表、分丘圖； （三）其他需要提供的材料。 第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房初始登記時(shí)，房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)商品房屋專項(xiàng)維修資金交存情況予以稽核，并出具房屋專項(xiàng)維修資金交存情況證明。 房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)稽核時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）小區(qū)門牌號(hào)證明； （二）小區(qū)樓幢號(hào)證明； （三）房屋狀況表、分戶圖； （四）其他需要提供的材料。 第十一條 未售代交的房屋出售后可辦理房屋專項(xiàng)維修資金沖抵交存，并提交下列材料： （一）商品房買賣合同； （二）沖抵金額收據(jù)； （三）其他需要提供的材料。 第十二條 逾期未將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入專戶的，代交單位應(yīng)按照下列規(guī)定補(bǔ)交雙倍利息： （一）逾期不足三個(gè)月的，按照銀行同期三個(gè)月定期存款利率計(jì)算； （二）逾期三個(gè)月不足半年的，按照銀行同期半年定期存款利率計(jì)算； （三）逾期半年不足一年的，按照銀行同期一年定期存款利率計(jì)算； （四）逾期一年以上的，按照逾期年限上浮一檔次銀行同期定期存款利率計(jì)算。 第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)交雙倍利息時(shí)，提交下列材料： （一）鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金補(bǔ)息登記表（表十）； （二）收取房屋專項(xiàng)維修資金的憑證； （三）商品房買賣合同； （四）具結(jié)書； （五）其他需要提供的材料。 第十四條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項(xiàng)維修資金的交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶帳中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶，受讓人應(yīng)當(dāng)將結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金支付給原業(yè)主。當(dāng)事人之間關(guān)于房屋專項(xiàng)維修資金另有約定的，從其約定。 未按前款規(guī)定辦理過戶的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦。若未及時(shí)辦理過戶又未補(bǔ)辦過戶手續(xù)的，產(chǎn)生的后果由當(dāng)事人承擔(dān)。 第十五條 通過下列方式發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋專項(xiàng)維修資金過戶： （一）買賣； （二）互換； （三）贈(zèng)與； （四） 繼承、受遺贈(zèng)； （五）房屋分割、合并導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （六）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （七）其他房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。 第十六條 辦理房屋專項(xiàng)維修資金過戶提交下列材料： （一）房屋所有權(quán)證； （二）房屋專項(xiàng)維修資金交存憑證； （三）身份證明； （四）房屋買賣合同、贈(zèng)與證明、繼承或受遺贈(zèng)證明、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書等房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料； （五）其他需要提供的材料。 第十七條 發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)辦理房屋專項(xiàng)維修資金信息變更： （一）業(yè)主名稱變更； （二）房屋買賣合同變更； （三）房屋坐落變更； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋； （五）其他情形。 第十八條 辦理房屋專項(xiàng)維修資金信息變更提交下列材料： （一）房屋專項(xiàng)維修資金交存憑證； （二）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料； （三）其他需要提供的材料。 第十九條 發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)辦理房屋專項(xiàng)維修資金補(bǔ)款： （一）面積誤差； （二）公房出售提取不足； （三）其他情形。 第二十條 辦理房屋專項(xiàng)維修資金補(bǔ)款提交下列材料： （一）鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金公房出售單位登記表（表三）（公房出售提取不足補(bǔ)款提交）； （二）鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金補(bǔ)款登記表（表六） （三）分戶圖（面積誤差補(bǔ)款提交）； （四）公有住房售房單位向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镛k公室提交的出售公房的補(bǔ)款請(qǐng)示或糾誤報(bào)告（公房出售提取不足補(bǔ)款提交）； （五）其他需要提供的材料。 第二十一條 發(fā)生下列情形之一的，可以辦理房屋專項(xiàng)維修資金退款： （一）房屋滅失； （二）重復(fù)交存； （三）未售代交房屋專項(xiàng)維修資金沖抵后的余款； （四）面積誤差； （五）公房出售原價(jià)退回或計(jì)算誤差； （六）其他情形。 第二十二條 辦理房屋專項(xiàng)維修資金退款提交下列材料： （一）鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金退款登記表（表七）； （二）鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金退款申請(qǐng)表（表八）（單位退款提交）； （三）經(jīng)辦人、產(chǎn)權(quán)人身份證明； （四）房屋專項(xiàng)維修資金交存憑證（房屋滅失、重復(fù)交存、面積誤差退款提交）； （五）城鎮(zhèn)房屋注銷證（房屋滅失退款提交）； （六）分戶圖（面積誤差退款提交）； （七）房屋狀況表、分丘圖（沖抵后的余款退款提交）； （八）公房售房單位向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镛k公室提交的退回公房的退款請(qǐng)示或糾誤報(bào)告（公房出售原價(jià)退回或計(jì)算誤差退款提交）； （九）其他需要提供的材料。 第二十三條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，視為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可不建立房屋專項(xiàng)維修資金。申請(qǐng)確認(rèn)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)提交下列材料： （一）鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金獨(dú)立產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)表（表九）； （二）證明房屋所有權(quán)的材料； （三）國有土地使用證； （四）其他需要提供的材料。 前款第（二）項(xiàng)，主要指房屋所有權(quán)證、商品房買賣合同、生效的法律文書或建筑工程規(guī)劃許可證等。 第二十四條 續(xù)交房屋專項(xiàng)維修資金，可以一次性足額續(xù)交，也可以分期續(xù)交。分期續(xù)交的，可按建筑面積每月每平方米不低于1元續(xù)交，但續(xù)交的期限不得超過24個(gè)月。 業(yè)主大會(huì)做出的續(xù)交決定由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，并報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)做出的續(xù)交決定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由房屋所在地房地產(chǎn)主管部門或社區(qū)居民委員會(huì)組織實(shí)施。 第二十五條 補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金，可以一次性足額補(bǔ)建，也可以分期補(bǔ)建。分期補(bǔ)建的，可按建筑面積每月每平方米不低于1.5元補(bǔ)建，但補(bǔ)建的期限不得超過12個(gè)月。 已成立業(yè)主大會(huì)的，補(bǔ)建方案由業(yè)主大會(huì)決定，由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，并報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。未成立業(yè)主大會(huì)的，補(bǔ)建方案由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)決定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由房屋所在地房地產(chǎn)主管部門或社區(qū)居民委員會(huì)組織實(shí)施。 第二十六條 續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金，提倡業(yè)主直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)代交。委托代交的，代收單位應(yīng)當(dāng)自收到代交款項(xiàng)之日起三十日內(nèi)存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 第二十七條 需要續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金的，發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主與買受人對(duì)續(xù)交、補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金有約定的，從其約定，無約定的，由買受人續(xù)交、補(bǔ)建。 第二十八條 本細(xì)則自2011年1月1日起施行。2004年12月9日印發(fā)的鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金歸集管理實(shí)施細(xì)則（鄭房地200433號(hào)）同時(shí)廢止。附件:1鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金單位注冊(cè)登記表（表一）.doc 2鄭州市商品房屋專項(xiàng)維修資金小區(qū)開戶登記表（表二）.doc 3鄭州市房屋專項(xiàng)維修資金