公司從開發(fā)商處購買房屋流程及注意事項.doc

購買一手房開發(fā)商需要提供的資料序號資料名稱一尚未辦理房屋權(quán)屬證明的情況1國有土地使用權(quán)證復印件2建設用地規(guī)劃許可證復印件3建設工程規(guī)劃許可證復印件4建設工程施工許可證復印件5商品房預售許可證復印件6開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件二已辦理房屋權(quán)屬證明的情況1房屋權(quán)屬證明復印件3商品房現(xiàn)房銷售登記備案復印件3開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件公司購買一手房的基本流程及注意事項一、基本流程1、了解房產(chǎn)基本情況2、確定價格及付款方式3、簽訂意向書4、簽訂正式合同5、付款6、辦理產(chǎn)權(quán)登記二、了解房產(chǎn)基本情況1、要求開發(fā)商提供合法的證件，包括房屋權(quán)屬證明復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件；如該房產(chǎn)是在建房屋，尚未取得房屋權(quán)屬證明的，開發(fā)商需提供國有土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證復印件（查清這五證的主體是否都是開發(fā)商；確保開發(fā)商所提供證件原件與復印件核對一致；查清房屋預售許可證是否已過期）。2、了解房產(chǎn)性質(zhì)是否為商業(yè)用途。3、須當?shù)胤慨a(chǎn)交易機構(gòu)查詢房屋產(chǎn)權(quán)有無查封或抵押；如房產(chǎn)已被設定抵押，購買此類房產(chǎn)公司將會承擔很大風險，除非公司與開發(fā)商、抵押權(quán)人簽訂三方協(xié)議，約定公司所付購房款由開發(fā)商提前向抵押權(quán)人清償或提存，方可保障公司利益；如房產(chǎn)已被查封，建議不予購買此類房產(chǎn)。4、如房產(chǎn)已出租的，須查清開發(fā)商與承租人租賃期限的剩余時間，匯報公司領導決定是否予以購買。如決定購買，公司須繼續(xù)履行開發(fā)商與承租人簽訂的租賃合同，如不履行，公司將承擔單方解約的違約責任；如公司不想繼續(xù)履行原租賃合同，建議拓展部可先與開發(fā)商談妥其終止租賃關系后購買。三、確定價格及付款方式1、稅、費由法律、法規(guī)規(guī)定的各自比例承擔。2、明確付款方式一次性支付還是分期付款，付款時間節(jié)點及開發(fā)商義務（如開具發(fā)票等）。四、簽訂意向書根據(jù)實際情況確定是否需要簽購房意向書，文本一般由開發(fā)商提供。五、簽訂正式合同一般來講需簽訂開發(fā)商制訂的購房格式合同，如權(quán)利義務嚴重不對等的，可以補充協(xié)議的方式盡量為我司爭取利益。另在實際操作中，在東莞購房合同自簽訂后在房管局網(wǎng)上自動備案，其他地區(qū)有可能不一致，查清是否需要買方申請備案。六、付款以合同約定的付款方式匯款至開發(fā)商賬戶。七、辦理產(chǎn)權(quán)登記1、拓展部向開發(fā)商咨詢辦理房地產(chǎn)權(quán)證所需要的文件及委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記的費用，由公司確定由我司自己辦理房地產(chǎn)權(quán)證，還是委托開發(fā)商進行辦理。2、如房產(chǎn)已被設定抵押房產(chǎn)及開發(fā)商未辦理房屋權(quán)屬證明的房產(chǎn)，暫不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)證所要交納的稅費明細：序號項目明細比例1印花稅合同價*0.05%2契稅合同價*2%4%3交易手續(xù)費 合同價*0.5%1.5%4房產(chǎn)證登