西安融僑馨苑產(chǎn)品分析

西安融僑馨苑產(chǎn)品研發(fā)中心2010年9月12日目 錄 一、項(xiàng)目概況1 二、規(guī)劃分析2 三、建筑風(fēng)格3 四、戶型分析 4 五、景觀分析 六、項(xiàng)目配套七、配置分析 八、商業(yè)分析九、借鑒分析一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置：西安市高新區(qū)太白南路3號(hào)，二至三環(huán)之間項(xiàng)目指標(biāo)： 總建面積：80萬(wàn)平米 占地面積：28.18萬(wàn)平米 容 積 率：2.3 綠 化 率：40%物業(yè)形態(tài)：高層、小高層 分 期：整個(gè)社區(qū)共分三期開(kāi)發(fā)開(kāi) 發(fā) 商：西安融僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)效果圖總體規(guī)劃圖鳥(niǎo)瞰圖二、規(guī)劃分析1、規(guī)劃總平圖2、規(guī)劃理念廊院式布局，組團(tuán)式分布，使人在擁有豐富的空間變化的同時(shí)享受完美的功能劃分。融僑馨苑建筑外形追求功能性與審美性的統(tǒng)一，尺度怡人，空間開(kāi)闊，保證了良好的通風(fēng)、充足的光線。（1） 小區(qū)精心打造的都市自然主義生態(tài)景觀體系，將獨(dú)創(chuàng)的原生態(tài)坡地景觀、親水園林和建筑等多個(gè)元素滲透到人們的日常生活中（2） 設(shè)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)代、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，立面時(shí)尚大氣（3） 規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)是致力于創(chuàng)造純居住高尚社區(qū)3、規(guī)劃價(jià)值分析（1）中央組團(tuán)，景觀長(zhǎng)廊，豐富社區(qū)形象（2）商業(yè)街和小區(qū)主干道十字交錯(cuò)，交通方便（3）景觀綠化富有層次感三、 建筑風(fēng)格分析1、 建筑風(fēng)格當(dāng)經(jīng)典邂逅品位新古典建筑風(fēng)格 2、 立面及材質(zhì)立面一是艷麗而豐富的色彩。二是把古典元素抽象化為符號(hào)，在建筑中，既作為裝飾，又起到隱喻的效果。三是粗與細(xì)，雅與俗的對(duì)比，兩種對(duì)比鮮明的風(fēng)格既互相對(duì)抗，又相互統(tǒng)一 材質(zhì)為局部石材和高級(jí)面磚構(gòu)成，整個(gè)建筑群有一種華貴、典雅、雍容的氣質(zhì)感 3、 建筑結(jié)構(gòu)（造型、外框）新古典主義建筑的造型給人以高貴挺拔的感覺(jué)，艷麗的色彩，簡(jiǎn)潔的線條，給人以時(shí)代感。四、 戶型分析 戶型價(jià)值點(diǎn) 以南北通透的板式小高層為主，樓間距開(kāi)闊，戶型南北通透，布局合理，通風(fēng)采光俱佳； 純板式小高層，密度低、向陽(yáng)、通透 一梯兩戶，戶型面積區(qū)間：50.98-224平米 “80萬(wàn)平米純居大盤(pán)”的純居住高尚社區(qū) 精心打造的 69平方米-235平方米多種戶型全面滿足城市中產(chǎn)階層的生活需求 五、 景觀分析1、 景觀平面圖 2、 景觀理念一軸統(tǒng)領(lǐng)，四條景觀帶，多點(diǎn)圍合，全方位綠化3、 景觀細(xì)節(jié)景觀在都市自然主義的風(fēng)格定位下，以傳統(tǒng)元素為細(xì)節(jié)片段 場(chǎng)地有所起伏，使景觀層次得以加強(qiáng)，空間更富變化，并且增加了部分精致景觀小品，以此提高項(xiàng)目的品質(zhì) 六、項(xiàng)目配套分析不臨主干道，鬧中取靜；教育社區(qū)；小高層為主，樓間距開(kāi)闊4 車(chē)位：分為地上、地下兩種，停車(chē)位：3500個(gè) ，戶車(chē)比例為1 ：0.64 社區(qū)中央獨(dú)創(chuàng)西安唯一的星光大道商業(yè)街，以開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)為特色4 集步道長(zhǎng)廊、咖啡酒吧、健身中心、羽毛球館、圍棋培訓(xùn)基地、中西餐飲、精品時(shí)裝等商業(yè)、娛樂(lè)、休閑于一體4 商場(chǎng)：人人樂(lè)超市、民生百貨電子城購(gòu)物廣場(chǎng)、電子商城、軍人服務(wù)社電子城店、易初蓮花、愛(ài)家超市、海星超市、世紀(jì)金花高新店、國(guó)美、金鷹百貨等 4 銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)交通銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行4 學(xué)校：小區(qū)幼兒園及小學(xué)、電子一中、高新一中國(guó)際學(xué)校4 醫(yī)院：交大醫(yī)院、高新醫(yī)院、521醫(yī)院、西安博愛(ài)醫(yī)院七、項(xiàng)目配置 裝修程度：毛坯房 外立面：高級(jí)面磚 廚房： 砂漿拉毛 衛(wèi)生間： 砂漿拉毛電視、電訊：有線電視、電話、寬帶入戶 結(jié)構(gòu)： 剪力墻 外墻： 高級(jí)面磚（部分涂料修飾） 內(nèi)墻： 砂漿抹平 門(mén)窗： 品牌安全門(mén).彩色鋁合金中空玻璃窗 安防： 24小時(shí)保安 供氣： 天然氣到戶 供電： 市政 供水： 市政；采暖： 集中供暖（地輻射采暖）. 通訊： 電話.有線.寬帶入戶 電梯： 廣州日立電梯八、 商業(yè) 社區(qū)中央獨(dú)創(chuàng)西安唯一的星光大道商業(yè)街，以開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)為特色，集步道長(zhǎng)廊、咖啡酒吧、健身中心、羽毛球館、圍棋培訓(xùn)基地、中西餐飲、精品時(shí)裝等商業(yè)、娛樂(lè)、休閑于一體，營(yíng)造出時(shí)尚、優(yōu)雅、便利的生活氛圍，為中產(chǎn)氣質(zhì)圈層提供了溝通與文化交流的平臺(tái)，為業(yè)主打造出一個(gè)繽紛優(yōu)雅的CLUB生活環(huán)境。九、項(xiàng)目借鑒 融僑馨苑是融僑集團(tuán)挺進(jìn)西安、布局西北的開(kāi)山之作。周邊科研院所林立，人文環(huán)境優(yōu)越，生活設(shè)施齊備，交通發(fā)達(dá)便捷，永陽(yáng)公園、唐城墻遺址公園、木塔寨公園三大公園環(huán)繞，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。 融僑馨苑設(shè)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)代、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，立面時(shí)尚大氣。以南北通透的板式小高層為主，精心打造的 69235多種戶型全面滿足城市精英階層的生活需求。小區(qū)精心打造的都市自然主義生態(tài)景觀體系，將獨(dú)創(chuàng)的原生態(tài)坡地景觀、親水園林和建筑等多個(gè)元素滲透到人們的日常生活中。以樹(shù)木、花草為主，以水、山石為輔，雕塑小品為點(diǎn)綴，形成一種綠樹(shù)成蔭，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，溪水回流的美妙園林景觀， 社區(qū)中央獨(dú)創(chuàng)西安惟一的星光大道商業(yè)街，以開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)為特色，集步道長(zhǎng)廊、咖