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文檔簡介
購買商品房驗房須知:1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: A房屋的住宅質(zhì)量保證書-可帶走 B住宅使用說明書-可帶走 C竣工驗收備案表 D面積實測表 E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 3)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大) 提示:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。4)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。5)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。6)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。 提示:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。7)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)8)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。9)核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 凱文顧問提示:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細(xì)核實。10)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。新建住宅使用說明書 新建住宅使用說明書是對購買商品房住宅的購買人說明該住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出的說明,是對購房人合理使用住房的一種提示,對該住房的設(shè)備、設(shè)施的使用提出要求,并附有該住房設(shè)備、設(shè)施的使用說明書,如果購房人使用不當(dāng)或擅自改變造成的損失或其他用戶的損失,應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 室內(nèi)工程驗收應(yīng)把握以下幾點 一、房屋結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)是房屋的骨架,其質(zhì)量好壞至關(guān)重要,但實踐中卻因其驗收的難度而為購房者所忽視或放棄,購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗收報告,注意報告標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì);如果是不合格,說明該房屋不能居住。如有可能,購房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的型號、木材的等級及磚塊的空實等。此外,還需把握以下幾點: 1、是否有鋼筋外露; 2、墻壁是否有裂縫,墻面是否滲水; 3、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。 二、平面布局 對照購房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致,房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理;門窗位置、生活動力線的設(shè)置是否過于曲折,是否影響家具的擺放。 三、層高 住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感,通風(fēng)、采光也受影響;層高過高固然舒適,但建設(shè)成本和土地成本都高,房價也會相應(yīng)提高。上海市住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定:臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米,屋高不應(yīng)低于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的,應(yīng)符合約定。 四、地板樓板 這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量,應(yīng)當(dāng)是驗收房屋的重點之一,這不僅是安全的要求,也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。 五、墻體 墻面是否有裂縫,是否有水淋痕跡,是否有墻皮脫落、起鼓,墻面是否平整。更重要的是,,墻身是否筆直,有無傾斜。 六、通風(fēng)采光 現(xiàn)代住宅設(shè)計一般要求戶戶有窗,間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應(yīng)開窗,這才能保證采光和通風(fēng),有利于健康,有利于提高居住品質(zhì)。 七、衛(wèi)浴工程 衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn);衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符;上水、排水是否通暢;是否有裂縫、滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風(fēng)采光效果如何,如無窗,是否有排氣扇;是否有裝修,如無裝修,各種管線是否排放到位,便于裝修。 八、廚房工程 廚房的面積、尺寸是否與合同相符,裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符,地面是否防滑,墻身有無1.5米以上的瓷磚,灶臺高度是否合適,灶具安全性如何,脫排油煙機(jī)效果如何,熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn),管道線路是否通暢,整個廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本功能。如果沒有裝修,是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。 九、水電工程 上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何,大小開關(guān)是否正常;衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢;用電線路布排是否合理、安全、方便,開關(guān)、燈座、插座是否正常通電,燈具安裝是否牢靠,能否正常使用。 十、門窗工程 分戶門是否牢固、安全,有無防盜功能,如果沒有,能否安裝防盜門;門的厚度、材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何;窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度,玻璃的品種與厚度是否安全,窗子的開關(guān)是否靈巧、方便,密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 十一、私密性 檢查陽臺、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視,衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間,門不能直對起居室,居室的門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對,墻壁、門窗的隔音效果如何。一般來說,外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標(biāo)準(zhǔn),計權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于45分貝。 十二、安全性 煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位;非封閉陽臺是否與公用走道接近,有無翻越可能。 十三、電信設(shè)備 電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶,接插口是否預(yù)留,分布是否合理,每套有無對講設(shè)備。住宅入住時,業(yè)主需要繳哪些費?標(biāo)準(zhǔn)是什么? 答:入住時可一次性收取的項目和標(biāo)準(zhǔn):(1)物業(yè)維修基金:由住宅購買人、出售人共同繳納,帶電梯設(shè)備的,分別按成本價的3和4繳納;不帶電梯的,分別按成本價的2和3繳納。成本價由市房地部門公布。(2)電度表保證金。單相表每表80元或三相表每表250 元,向業(yè)主或使用人收取此項費用后,出具市供電部門的專用收據(jù)。(3)有線電視初裝費。市區(qū)每戶(終端)240元、市郊城鎮(zhèn)每戶330元、郊縣農(nóng)村每房480元,向業(yè)主或使用人收費后,出具有線臺專用收據(jù)。(4)建筑垃圾清運費
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