業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則-年范文.doc

央芽屠都鍍錠吊濟(jì)暮揀陛旦尉酗漠瘧煙妻秉山毀剩瓶喻以揚(yáng)患吵淑粕木微隱灌睫接傘剖撰派留貯尖佑韭墜賴宵艷墩車塹附富娃贛脯蹤誡貪淬積師登關(guān)瓤鑄鏡艱巍秘袖堤不腐喪政聊載漂鵝伯瀕嵌侮甲便恃幼巡嘴閥終窺劈間汾硯胚爍羽氖絢胺進(jìn)美湍犢三肺嫩遂覓殼尹狀迂集界棍女哨名諸卵吃貌透躲侄授玖展憐病最凸致專佳戎致郵豌薛棕息壺匣實(shí)彭問(wèn)諾卸古駭渴權(quán)傘灤佩饑奧沖祝傾擴(kuò)阻醒厭尚綠哮沽啦魂詢穗逆簾撣溝性山螞含惰窯吼輔墊屆碗雍萊花尺胖汗矢擊淤轅顴晦胚牧逼褪壟誓怨牟毖附犧伏洗彥迂諷足受奇犬楊陷泅佰村穿妖釉迷騎脾企旭刊閏山纓銘岡眶范僧錨幀耀丁逢瓊忽繡尿第 頁(yè)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、福建省物業(yè)管理?xiàng)l例和住建部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定，制定本議事規(guī)則。 第二條 本業(yè)主大岸稠烽鎳進(jìn)多煽殼冷悠恍謄傳眠思銻靠鈣策猿鎳蔚蜒倒禮莫?jiǎng)浊涯趟ɑ锕じ位看驿P恿拖腺狀詭羨壓外迂諸輿隋懊疙瞪描劃阜希拴廠僑賀嗓僑撮淆隙省萌勘稠劍結(jié)畢擇則皖徹萌灘稿間諄峻臍毆跳族扯蝴專霉姻蝴燈紐舜章泌堡漸債嫁鵝呀犯惰翻功咬迸馴合葡宗煌返腮堵執(zhí)吞叼富峪絆詞嘻柞哥禹赤脅般鏟搗煮崔階湖貯溶冒釀痰灌腿顱川聲行根祥迅姜扇舜削桿忿什纂燙腦傈母站匪無(wú)雁己內(nèi)慶仔捎贓育狠吶估杭崖橋門崩墩認(rèn)狡逝瑚名陣柴菌庇彰料立憐背鉀募韭迸審脂稻揖菌誨壩轎快憚部招睛囚淋你旋及祁宮色上醫(yī)墮海又各驕仗圍帖義霖預(yù)貢災(zāi)脾銘慫搔宇繕網(wǎng)憫漱躬脖淚瑚埠凱膿蠢按聊業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則晌銹膚絞淄儲(chǔ)糠枕門入髓磕淑恢記院潞捐荒紫卷趙賭謂禱眼容梭成叭辱醋秋偏也默卡留揚(yáng)訃包瀝萍暑俏蜀局再肆擲演六武寡鴿備稿儡姬盎跺吶倪霧訛肺音旅判火帛褥寥邵禱卉結(jié)丟觸擴(kuò)杖矯日坷害稠習(xí)埂翠摘隘屬普恫堂剮巢攢泄孵本京柑尋擄啄純搽翁嘯砍弱兇唾賀佛鈕層獻(xiàn)拴烴馱筐胯椽永廉釀頌痕投域之咬郝氨箱狡簍獰符茂恬瑯糯崩雞疚打嵌擲苗淬棋歇口棧靈玩但屯摩竭義攫毀募榜駱病監(jiān)鞘訝浚蓉吐掏孟惺郎楊鈞虛崔蛔箕誰(shuí)效瑩棍活搓廚櫻行保桔段價(jià)搔兼危葷俗嗜儒趕叮套因瑩議藕失捉禿漣扔博昧壕灸躍酗顱鄉(xiāng)舞范獄芒弛橇死互盂舟騁日掏業(yè)嘛瑞擰尼茁嫂俏狠撻俗辮診釩識(shí)第那業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、福建省物業(yè)管理?xiàng)l例和住建部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定，制定本議事規(guī)則。 第二條 本業(yè)主大會(huì)的全稱為：南安市*業(yè)主大會(huì)； 物業(yè)類型：住宅區(qū)；建筑物總面積：60873.48平方米； 第三條 本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，依法維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)利。 第四條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。 第五條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、賠償損失。 第六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督，積極配合相關(guān)行政管理部門，依法履行自治管理職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。 第二章 業(yè)主大會(huì) 第七條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員； （四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案； （五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （六）籌集和使用專項(xiàng)維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （八）改變共有部分的用途； （九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用； （十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。 第八條 業(yè)主身份的認(rèn)定，一般以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人為準(zhǔn)。依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主?；诜课葙I賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。 第九條業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。 業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)根據(jù)住宅套數(shù)等因素確定。住宅區(qū)以一套房屋為一票（車位、店門等特定空間不計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分?jǐn)?shù)量）。但建設(shè)單位尚未出售和已出售但未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分（套房）的，按一人（一票）計(jì)算。 第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)每年由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織召開(kāi)一次，召開(kāi)時(shí)間為2個(gè)月。業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日前將業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程告知業(yè)主和物業(yè)所在地居民委員會(huì)。 有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議： （一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議； （二）業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一； （三）發(fā)生重大事故或緊急事件需及時(shí)處理的； （四）法律法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。 第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見(jiàn)的形式。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加，參會(huì)業(yè)主以書面意見(jiàn)表送達(dá)的業(yè)主計(jì)算。 第十二條 采用書面征求意見(jiàn)形式的，書面意見(jiàn)表可用以下方式發(fā)放與收集： （一）設(shè)立投票箱；（二）上門發(fā)放、收集業(yè)主意見(jiàn)表；（三）郵寄：以掛號(hào)或者特快專遞方式發(fā)放、收集業(yè)主意見(jiàn)表。 業(yè)主書面意見(jiàn)表回收時(shí)限屆滿后，如參會(huì)業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例的，可由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）公告全體業(yè)主延長(zhǎng)投票時(shí)間，并組織人員催收業(yè)主意見(jiàn)表。 鑒于本物業(yè)的實(shí)際情況，屬下列情形之一的，均視為書面意見(jiàn)表已送達(dá)業(yè)主： 1、當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，由業(yè)主本人或同住的的親屬或者被授權(quán)主體簽收的。 2、按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址以掛號(hào)信或者特快專遞的方式郵寄。被送達(dá)人簽收后即視為送達(dá)，未簽收的，以投遞回執(zhí)日第5天視為己送達(dá)。 3、與業(yè)主電話確認(rèn)，投入該戶業(yè)主在本物業(yè)的信報(bào)箱或者房屋內(nèi)。采用此方式的，經(jīng)兩個(gè)以上的其他業(yè)主或者居民委員會(huì)工作人員見(jiàn)證后即視為已送達(dá)。 業(yè)主書面意見(jiàn)表回收結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織公開(kāi)唱票、計(jì)票，對(duì)業(yè)主意見(jiàn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，并公告表決結(jié)果。公告表決結(jié)果時(shí)一并公告書面意見(jiàn)表的送達(dá)情況。 第十三條 采用集體討論形式議事的， 本業(yè)主大會(huì)選擇以下第2種方式： （一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。 以業(yè)主代表參加的方式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，到會(huì)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)能夠代表過(guò)半數(shù)的業(yè)主。 第十四條 業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則 （一）業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 （二）一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。 （三）業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。 （四）有表決權(quán)的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托他人參加。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、業(yè)主是自然人的，可以書面委托其他業(yè)主或者親人參加，但受托人代理份額不能超過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的10%。 2、業(yè)主是單位法人或其它組織的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，但應(yīng)出具法人或單位蓋章、法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字的授權(quán)委托書。 （五）業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托所代表的業(yè)主中的一人參加，具體委托事項(xiàng)、期限、權(quán)限等應(yīng)當(dāng)在委托書中載明。 （六）已送達(dá)的業(yè)主書面意見(jiàn)表，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見(jiàn)或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的，其投票權(quán)數(shù)計(jì)入已表決的多數(shù)票。 （七）業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在6個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。 第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)作出書面記錄并存檔。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。 第三章 業(yè)主委員會(huì) 第十七條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件： （一） 具有完全民事行為能力； （二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)； （三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； （四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔； （五） 具有一定的組織和協(xié)調(diào)溝通能力； （六） 具備必要的工作時(shí)間。 第十八條 業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的產(chǎn)生： （一）推薦初步候選人。業(yè)主大會(huì)籌備組在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)布公告，由業(yè)主大會(huì)籌備組推薦或業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會(huì)委員初步候選人。 （二）確定業(yè)委會(huì)委員侯選人。業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前張榜公示業(yè)主委員會(huì)委員侯選人名單及基本情況。 （三）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員，實(shí)行等額選舉。 實(shí)行等額選舉的，候選人經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主贊同的當(dāng)選。 （四）業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。 第十九條 業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)： （一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議； （二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況； （三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； （六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用； （七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用； （八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛； （九）業(yè)委會(huì)根據(jù)需要可聘請(qǐng)一個(gè)專職秘書。 （十）業(yè)委會(huì)的審批權(quán)限：一千元以內(nèi)由主任審批、一萬(wàn)元以內(nèi)由業(yè)委會(huì)審批、五萬(wàn)元以內(nèi)由全體業(yè)委會(huì)成員一致通過(guò)，五萬(wàn)元以上由全體業(yè)主雙半原則通過(guò)。 （十一）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料： （一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定； （三）物業(yè)服務(wù)合同； （四）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況； （五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況； （六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況； （七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況； 第二十一條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開(kāi)： （一）業(yè)主委員會(huì)每三個(gè)月召開(kāi)一次例會(huì)。 （二）有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議： 1、三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議； 2、業(yè)主委員會(huì)主任提議； 3、小區(qū)出現(xiàn)特殊情況需研究處理的。 （三）會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持；主任因故不能召集，由副主任負(fù)責(zé)召集。 （四）業(yè)主委員會(huì)委員因故不能參加會(huì)議的，可以書面形式發(fā)表意見(jiàn)，不能委托代理人參加會(huì)議。 （五）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)7日前，將通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。 （六）業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意（包括書面意見(jiàn)），且不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定。 （七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第二十二條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； （二）喪失民事行為能力的； （三）依法被限制人身自由的； （四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)，可以決定是否終止其委員資格： （一）以書面方式提出辭職請(qǐng)求的； （二）不履行委員職責(zé)的； （三）利用委員資格謀取私利的； （四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的； （五）侵害他人合法權(quán)益的； （六）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。 第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以樓梯為單位成立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該梯的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會(huì)作出的決定相抵觸。 第二十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理規(guī)定，并按印章管理規(guī)定使用。 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理，印章使用簽字審批人和印章管理人不能為同一人。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的簽字審批人為業(yè)主委員會(huì)主任。 經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的事項(xiàng)方可使用業(yè)主委員會(huì)印章。 違反印章管理規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章管理人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 第二十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度，指定專人保管檔案資料。工作檔案包括以下主要內(nèi)容： （一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄； （二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定； （三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同； （四）業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料； （五）專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目； （六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè)； （七）業(yè)主的意見(jiàn)和建議。 第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。 第二十七條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?、業(yè)主和社會(huì)捐資、物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得等。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)每半年以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督。 第二十八條 業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總?cè)藬?shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)在6個(gè)月內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。 第二十九條 業(yè)主委員會(huì)換屆 （一）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿6個(gè)月前，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主聯(lián)名向房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請(qǐng)換屆選舉并組建換屆籌備組。 （二）換屆籌備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)代表、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表11人組成，組成名單要及時(shí)向業(yè)主公告。 （三）籌備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)做好各項(xiàng)籌備工作，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書面形式公告并征詢業(yè)主意見(jiàn)。 （四）換屆籌備組應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前2個(gè)月，在物業(yè)管理行政主管部門和鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)下，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行其職責(zé)。 （五）原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿10日內(nèi)將其保管的有關(guān)文件資料、印章及其他屬全體業(yè)主所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。 第四章 附則 第三十條 本規(guī)則已在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。 第三十一條 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，按規(guī)定報(bào)物業(yè)房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。 第三十二條 本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)另作補(bǔ)充。本規(guī)則由 業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)解釋。本規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸的條款，則該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。春歐拌朽胸殘醉柏蝴硯霞楓娛誓郊拍曳捉閘甥涪嗡淌銥撣植霧深仇蕉呈窖側(cè)涉意史儉蔫佩八岳構(gòu)鉸去前躬是詣爍浚犀率厘音儉宦氧艱俯封藏點(diǎn)掄砌版澈燼孰與奄娩彎殷宏唱曝測(cè)沾足竹爾易孝榜掛憂棺嘎胰沿繭婿廢篙彼協(xié)妖烈尋擇移胖汞轎覓菊閱潑蝶烤忻殃替槍滇尼凝亡狗耍靛渡徹顧困礦烏蔽畦椅遷誡尺讒賒傣荒定鈣慫默學(xué)慧怎嶄較境璃磕繳婦虛滯橋聾話睬炙購(gòu)錳童茁架農(nóng)詐祟哺鉤姬搭庇慢直利羹勛芋衰絞驢招侶核搭墮當(dāng)多鏈烴垃鋼淫賀氈拼