前期開發(fā)報(bào)建管理辦法.doc

前期開發(fā)報(bào)建工作管理制度一、目的 為規(guī)范公司工程項(xiàng)目前期開發(fā)報(bào)建工作行為及事務(wù)處理標(biāo)準(zhǔn)，使工作得以圓滿進(jìn)行，特制定本管理制度。二、適用范圍 本制度適用于本公司工程項(xiàng)目各階段所有前期開發(fā)報(bào)建工作的進(jìn)行。三、前期開發(fā)報(bào)建工作要求1、工程部前期開發(fā)報(bào)建主管應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。2、了解開發(fā)項(xiàng)目的占地面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目紅線內(nèi)外水、電等能源配套設(shè)施情況及收費(fèi)，是否九通一平，樓盤的地理位置，交通狀況以及規(guī)劃狀況，項(xiàng)目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、有無政策限制等及將采取哪些節(jié)能、環(huán)保和智能化設(shè)施、物業(yè)管理方式等。3、以項(xiàng)目為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度，從實(shí)際出發(fā)制定合理的工作計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。4、所有有關(guān)工程項(xiàng)目的政府批件、權(quán)證資料，一經(jīng)獲得將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作。5、工作進(jìn)行中，涉及費(fèi)用支出的，填寫報(bào)批單及付款申請單，由報(bào)建主管、工程部經(jīng)理、工程副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、總經(jīng)理簽字同意后領(lǐng)取，將相關(guān)票據(jù)交財(cái)務(wù)部。6、工程結(jié)束后，對工程期間工作做總結(jié)報(bào)告，交主管領(lǐng)導(dǎo)審閱。7、搜集政府有關(guān)建筑、能源等相關(guān)政策，提前完成項(xiàng)目前期配套的計(jì)劃工作，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行相關(guān)決策。8、應(yīng)定期上報(bào)工作進(jìn)度計(jì)劃及相關(guān)政策法規(guī)研究報(bào)告。四、工程部前期開發(fā)報(bào)建主管工作職責(zé)1、辦理從項(xiàng)目立項(xiàng)開始到申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的全部手續(xù)工作。2、辦理申請建筑工程施工許可證的全部手續(xù)工作。3、辦理能源、占路、掘路、綠化、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。4、協(xié)助組織工程竣工、檔案驗(yàn)收工作，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。5、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。五、工作內(nèi)容1、項(xiàng)目可行性研究階段：（1）搜集市場相關(guān)信息，為公司決策層提供可靠數(shù)據(jù)，辦理土地準(zhǔn)備工作，制定嚴(yán)密工作計(jì)劃，計(jì)劃包括征地（買地）、拆遷、補(bǔ)償?shù)确桨浮＃?）測量隊(duì)測繪獲得現(xiàn)狀地形圖，填報(bào)建設(shè)用地申請書。（3）辦理建設(shè)用地選址意見書。（4）辦理建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表，環(huán)保局出具環(huán)評證明書。2、項(xiàng)目前期階段：（1）繳納土地轉(zhuǎn)讓金、土地契稅，獲得土地使用權(quán)出讓合同、交納土地出讓金證明。（2）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證?？傻玫浇?jīng)規(guī)劃部門蓋章的現(xiàn)狀地形圖及核發(fā)通知 。（3）辦理土地使用權(quán)證。配合測量隊(duì)、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖。（4）辦理設(shè)計(jì)階段能源可供證明或大、小能源配套證明。（5）聯(lián)系各水、電、燃?xì)?、熱力、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設(shè)計(jì)單位找到能源配套接口。（6）委托設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)方案，填報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表。（7）測量隊(duì)定樁、放線，交納相關(guān)費(fèi)用。（8）辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審。（9）辦理內(nèi)資企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請。（10）辦理建委報(bào)建工作。（11）協(xié)助組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，辦理招標(biāo)備案。（12）各專業(yè)（水、電、燃?xì)狻崃?、市政等）設(shè)計(jì)要點(diǎn)、方案證書，交納相關(guān)費(fèi)用。（13）辦理建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書，交納相關(guān)費(fèi)用。（14）辦理建設(shè)工程人防設(shè)計(jì)審核意見書，交納相關(guān)費(fèi)用。（15）辦理供熱證明書，交納相關(guān)費(fèi)用。（16）辦理綠化證明書，如需辦理綠化遷移手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用。（17）辦理防雷證明書。（18）辦理大、小配套手續(xù)費(fèi)。（19）辦理擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)，項(xiàng)目投資計(jì)劃，設(shè)計(jì)單位施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及各專業(yè)項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（根據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設(shè)計(jì)），辦理施工圖審查意見書。（20）辦理設(shè)計(jì)合同、勘察合同備案。（21）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3、工程招標(biāo)階段：（1）在取得施工圖審查意見書后，辦理監(jiān)理、施工單位工程招標(biāo)監(jiān)督管理。（2）監(jiān)理、施工單位招標(biāo)及招標(biāo)備案。（3）辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)登記書。（4）交納墻改費(fèi)、散裝水泥費(fèi)、安全文明施工等相關(guān)費(fèi)用。（5）辦理工程施工許可證。（6）辦理售房許可證。4、工程施工準(zhǔn)備階段：（1）試樁前，進(jìn)行臨時水、電的開戶，協(xié)調(diào)關(guān)系，爭取充分享受相關(guān)優(yōu)惠政策。（2）向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費(fèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。5、工程施工階段：（1）協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)督站的關(guān)系，協(xié)助組織申報(bào)樁基、基礎(chǔ)、主體、竣工等各階段的驗(yàn)收工作，做好現(xiàn)場資料的整理、歸檔工作。（2）能源（水、電、燃?xì)狻崃Α⑹姓龋﹩挝或?yàn)收組織，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。6、工程竣工備案驗(yàn)收階段：（1）負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進(jìn)行備案工作，獲得勘察單位工作質(zhì)量合格證明書、設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量合格證明書、監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收評估報(bào)告施工單位質(zhì)量保修書、工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告、工程竣工備案通知書。（2）組織各單位辦理工程檔案驗(yàn)收，獲得建設(shè)工程檔案移交清冊、工程檔案驗(yàn)收合格證。（3）委托防雷、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測單位進(jìn)行相關(guān)監(jiān)測。（4）組織人防監(jiān)督站進(jìn)行人防竣工驗(yàn)收工作，獲得人防合格證明書（5）組織消防單位進(jìn)行消防