物業(yè)管理合同1.doc

辦公樓秩序維護(hù)管理委托合同第一章 總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址： 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過(guò)議標(biāo)方式確定，甲方代表西沙?？谵k公區(qū)業(yè)主（租賃恒吉府辦公區(qū)）委托乙方實(shí)行秩序維護(hù)管理服務(wù)，為規(guī)范雙方權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同。第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：辦公樓座落：占地面積：租賃第三條 甲乙雙方及原業(yè)主，均應(yīng)對(duì)履行合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 維持辦公樓公共秩序，包括安全監(jiān)控、門(mén)崗執(zhí)勤、組織防火防風(fēng)防水防盜；同時(shí)負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放秩序的管理；物品進(jìn)出及辦公區(qū)財(cái)產(chǎn)的維護(hù)和管理。第三章 委托管理服務(wù)質(zhì)量第五條 乙方選派4名護(hù)管員為甲方提供公共秩序維護(hù)管理服務(wù)。第六條 實(shí)行來(lái)訪登記制度。記錄清浙完整，經(jīng)甲方同意方可進(jìn)入辦公區(qū)域。第七條 實(shí)行夜間(23: 00-07: 00）外圍巡查制度。第八條 乙方服務(wù)人員著裝整齊、文明禮貌。第九條 責(zé)任發(fā)案率為零。第四章 委托管理服務(wù)費(fèi)用第十條 甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)，實(shí)行服務(wù)費(fèi)包干制，10000元月（2500元人月）。服務(wù)費(fèi)以每季度劃撥支付，本合同簽訂之日起5天內(nèi)甲方向乙方一個(gè)季度的服務(wù)費(fèi)，次季后第一個(gè)月10日前支付下季服務(wù)費(fèi)。乙方向甲方提供服務(wù)費(fèi)發(fā)票。第五章 雙方權(quán)利義務(wù)第十一條 甲方權(quán)利義務(wù)1、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況；2、提供管理崗位用房。3、完善監(jiān)控系統(tǒng)。4、甲方不提供食宿。第十二條 乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本辦公區(qū)域內(nèi)提供秩序維護(hù)管理服務(wù)；2、有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)：3、向甲方按本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)；4、每年度向甲方報(bào)告管理服務(wù)實(shí)施情況；5、本合同終止時(shí)，應(yīng)移交辦公樓管理權(quán)，撤出本服務(wù)區(qū)域，協(xié)助甲方作好交接和善后工作，移交管理用房和服務(wù)管理的全部檔案資料。第六章 合同期限第十三條 服務(wù)期限為壹年，即從2012年4月1日至2013年3月31日止。第七章 合同解除和終止的約定第十四條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。第十五條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。第十六條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)（不超過(guò)三個(gè)月）繼續(xù)為甲方提供管理服務(wù)，甲方也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第八章 違約責(zé)任第十七條 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十八條 乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第十九條 任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金貳拾萬(wàn)元人民幣：由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第二十條 乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付月物業(yè)管理費(fèi)用2%o的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第九章 附 則第二十一條 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。第二十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)?？谑蟹抗懿块T(mén)進(jìn)