《企業(yè)會計準(zhǔn)則操作指南——投資性房地產(chǎn)》考試題-繼續(xù)教育.doc

企業(yè)會計準(zhǔn)則操作指南投資性房地產(chǎn)考試題(87分)一、單選題1、2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。A、100B、100.2C、100.3D、100.5ABCD2、企業(yè)將自用的房屋轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日其公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)確認為（）。A、公允價值變動損益B、營業(yè)外收入C、其他業(yè)務(wù)收入D、其他綜合收益ABCD3、大華公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2010年3月10日將達到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為3 700萬元，預(yù)計使用年限為30年，預(yù)計凈殘值為100萬元在采用年限平均法計提折舊的情況下，2010年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為（）萬元。A、90B、120C、0D、100ABCD4、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額，反映（）。A、投資性房地產(chǎn)成本B、投資性房地產(chǎn)攤余金額C、投資性房地產(chǎn)的變動損益D、投資性房地產(chǎn)的公允價值A(chǔ)BCD5、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計入（）。A、其他業(yè)務(wù)收入B、公允價值變動損益C、營業(yè)外收入D、投資收益ABCD6、下列各項中，屬于甲公司投資性房地產(chǎn)的是（）。A、甲公司計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)B、甲公司開發(fā)完成后用于出售的的房地產(chǎn)C、甲公司以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓D、甲公司以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位ABCD7、甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2011年4月25日，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。轉(zhuǎn)換時該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為240萬元，已提折舊40萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為20萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為150萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為（）萬元。A、200B、150C、180D、240ABCD8、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，不考慮所得稅影響，則轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入（）。A、資本公積B、公允價值變動損益C、留存收益D、投資收益ABCD9、下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A、已出租的土地使用權(quán)B、按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D、已出租的建筑物ABCD10、甲公司于2011年4月20日將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為行政管理部門使用，該房地產(chǎn)2010年末的公允價值為3 000萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 060萬元，預(yù)計尚可使用年限20年，采用平均年限法計提折舊，凈殘值為60萬元，則該項資產(chǎn)2011年度應(yīng)計提的折舊額是（）萬元。A、98B、100C、110.25D、112.5ABCD二、多選題1、下列各項中，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入的有（）。A、投資性房地產(chǎn)租金收入B、投資性房地產(chǎn)公允價值變動額C、出售投資性房地產(chǎn)收到的款項D、處置投資性房地產(chǎn)時，結(jié)轉(zhuǎn)與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的其他綜合收益ABCD2、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有（）。A、不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式B、滿足特定條件時可以采用公允價值模式C、同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式D、同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式ABCD3、下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房B、以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物C、計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)ABCD4、下列各項中，一定影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（）。A、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式時，轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額B、投資性房地產(chǎn)的改良支出C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價值變動D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值A(chǔ)BCD5、下列關(guān)于采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的會計處理中，表述正確的有（）。A、收取的租金計入其他業(yè)務(wù)收入B、計提的折舊或攤銷計入其他業(yè)務(wù)成本C、不需要計提減值準(zhǔn)備D、不能轉(zhuǎn)為公允價值模式計量ABCD6、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的有（）。A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，應(yīng)于發(fā)生時計入當(dāng)期損益B、對投資性房地產(chǎn)進行改擴建時，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目C、投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷D、投資性房地產(chǎn)的日常維護支出，應(yīng)于發(fā)生時計入其他業(yè)務(wù)成本ABCD7、下列關(guān)于采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（）。A、如果是建筑物，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開始計提折舊B、如果是建筑物，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開始計提折舊C、如果是土地使用權(quán)，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的當(dāng)月開始攤銷D、如果是土地使用權(quán)，應(yīng)自取得該投資性房地產(chǎn)的次月開始攤銷ABCD8、下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房B、以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物C、計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)ABCD9、下列各項關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有（）。A、滿足資本化條件的，記入“投資性房地產(chǎn)在建”科目B、滿足資本化條件的，應(yīng)通過“在建工程”科目核算C、不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目D、不滿足資本化條件的，成本模式下和公允價值模式下的處理相同ABCD10、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論斷中錯誤的有（）。A、自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時如果產(chǎn)生了增值則列入當(dāng)期“公允價值變動損益”B、由公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時，不論增、貶值均列入當(dāng)期的“公允價值變動損益”C、同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量D、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更，采用未來適用法進行處理ABCD三、判斷題1、已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式。（）對錯2、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不需計提折舊或攤銷，但應(yīng)于每期期末進行減值測試，如果可收回金額小于賬面價值，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備。（）對錯3、企業(yè)將某項房地產(chǎn)部分用于出租、部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售，企業(yè)應(yīng)將該項房地產(chǎn)整體確認為投資性房地產(chǎn)。（）對錯4、企業(yè)出租的建筑物或土地使用權(quán)，只有能夠單獨計量和出售的才能確認為投資性房地產(chǎn)。（）對錯5、企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的凈損益，屬于直接計入利潤的利得和損失。（）對錯6、投資性房地產(chǎn)不論在成本模式下，還是在公允價值模式下，其取得的租金收入，均確認為其他業(yè)務(wù)收入。（）對錯7、處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。（）對錯8、對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地