征地補(bǔ)償安置方案.doc

九江縣泉塘小區(qū)（大型棚改安置）征地補(bǔ)償安置方案為了貫徹落實(shí)縣委十三屆十次全會“對接主城區(qū)，融入大九江，實(shí)現(xiàn)新跨越”要求，為了加快新城區(qū)建設(shè)，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障泉塘小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、國務(wù)院第590號令國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例等法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本方案。一、征地補(bǔ)償安置原則堅(jiān)持依法按程序辦事的原則，遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則，堅(jiān)持確保被征收人合法權(quán)益，統(tǒng)籌兼顧，合理安置的原則，堅(jiān)持我縣同地類按同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。二、征地補(bǔ)償范圍沙河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)泉塘村易家垅、下屋陽、上屋陽及沙河街鎮(zhèn)東方紅村的部分，擬征收土地面積221.19畝，補(bǔ)償范圍以征地范圍圖為準(zhǔn)。三、征地補(bǔ)償房屋用途的認(rèn)定房屋價(jià)值的評估、結(jié)構(gòu)認(rèn)定及面積測繪，由縣房產(chǎn)部門組織有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)實(shí)施。被征收房屋的用途以房屋權(quán)屬證載明的用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證未載明用途的，以土地權(quán)屬證書載明的用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書未載明用途或者載明用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)；難以認(rèn)定的，以住宅房屋認(rèn)定。屬經(jīng)營性用房的，必須同時提供工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證和完稅證明。四、征收房屋補(bǔ)償款付款方式被征收房屋的補(bǔ)償款自補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起，全額支付被征收的集體或個人。五、征地補(bǔ)償安置方式房屋征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。1、貨幣補(bǔ)償根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、成新、區(qū)位、用途、建筑面積及裝飾裝修等因素，由評估機(jī)構(gòu)參照類似房地產(chǎn)的市場價(jià)評估，按評估價(jià)補(bǔ)償。（1）證件（房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃證）齊全的住戶以及證件不齊的世住戶，按評估價(jià)補(bǔ)償。（2）對于因多種原因已經(jīng)多年，但沒有辦證的住戶，必須先完善手續(xù)，再評估補(bǔ)償。（3）營業(yè)用房、辦公用房、附屬設(shè)施等非住宅用房一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（泉塘小區(qū)安置）（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：計(jì)算結(jié)構(gòu)差（結(jié)構(gòu)差價(jià)為每個檔次100元/m2）和成新差價(jià)，面積確定以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。商業(yè)門點(diǎn)（房產(chǎn)證、工商證、稅務(wù)證齊全），按相對應(yīng)住宅房屋價(jià)格的2.5倍計(jì)算，或按比例等價(jià)購買公寓樓、門點(diǎn)，計(jì)算結(jié)構(gòu)差和成新差。（2）安置方式：按照征收面積向上就近套戶型的原則，縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被征收房屋在計(jì)算成新差、結(jié)構(gòu)差后按1:1比例方式安置。安置房具體戶型面積以設(shè)計(jì)和最終實(shí)際確權(quán)為準(zhǔn)。（3）結(jié)算方式：被征收面積大于安置面積的，超面積部分按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。安置面積大于被征收面積的，10m2以內(nèi)（含10m2）按同期成本價(jià)格購買，10m2以外按市場價(jià)下浮15%-25%優(yōu)惠購買。被征收房屋建筑面積小于36平方米，且在同一城區(qū)只有此住房的，安置時補(bǔ)齊36平方米，不結(jié)算差價(jià)，超出35平方米的部分實(shí)行階梯式價(jià)格，36至50平方米的部分，按成本價(jià)格購買，超過50平方米的部分，按下浮15%-25%市場價(jià)優(yōu)惠購買。六、有關(guān)補(bǔ)償因被征收房屋造成的搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅房屋每戶800元，非住宅房屋按建筑面積每平方米5元計(jì)算，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，屬于現(xiàn)房安置的，應(yīng)當(dāng)支付1次搬遷補(bǔ)償費(fèi)，屬于期房安置的，應(yīng)當(dāng)支付2次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，按被征收房屋建筑面積每月每平方米2元給予補(bǔ)償，不足500元補(bǔ)足500元。臨時安置期限最長不得超過18個月。房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置費(fèi)。七、獎勵辦法1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償以外，按規(guī)定辦理好房屋征收手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷，以被征收房屋的建筑面積給予50元/m2的貨幣補(bǔ)償獎勵，最高獎勵不超過10000元，附屬物不予獎勵。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按規(guī)定辦理好房屋征收手續(xù)后，并完成搬遷，經(jīng)查驗(yàn)后，每戶給予3000元獎勵。八、征地補(bǔ)償業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)1、測繪費(fèi)按建筑面積1.36元/平方米計(jì)算。2、評估費(fèi)按評估總額的5計(jì)算。3、征地補(bǔ)償費(fèi)按征地面積15元/平方