廣義的登記檔案.doc

廣義的登記檔案指登記資料歸檔后成為登記檔案。登記資料由房屋登記簿和房屋登記材料兩部分組成。狹義的登記檔案特指原始登記材料。以卷宗為外在表現(xiàn)形式的登記檔案。包括了登記過程中產生的申請、審核、發(fā)證等原始資料。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，可以是電子介質，也可以是紙質介質，基本狀況、權利狀況和其他狀況申請登記的原始資料與登記機構的內部審核文件統(tǒng)稱為登記材料。登記檔案由登記簿和登記材料組成。在記載內容上，登記材料所涵蓋的內容要遠遠大于登記簿。在公開程度上，登記簿的公開性要遠遠大于登記材料。登記檔案的特點：專業(yè)性、動態(tài)性、真實性、完整性、價值性、法律性。登記檔案的作用1、 為物權的確認提供重要依據，是房地產登記和全程工具。2、 維護房地產權利人的合法利益。3、 促進房地產市場健康發(fā)展。4、 為加快城市建設提供信息服務的功能。5、 維護正常的金融秩序和社會穩(wěn)定的功能。、 登記檔案的管理1、 登記檔案的生成。2、 立卷整理3、 歸檔4、 鑒定5、 保管6、 異動管理7、 利用記載登記簿時應保證登記簿內容的真實性、完整性和有效性邏輯歸檔登記官記載完畢，一經確認，即為電子登記簿邏輯歸檔。物理歸檔指定期把電子登記簿備份到可脫機保存的載體上，編制目錄向登記機構的檔案管理部門移交。紙質登記簿歸檔紙質登記簿入冊即為歸檔。立卷方式登記材料應按照“一卷一宗”立卷，即每辦理一宗登記所形成的材料立一個卷，合并辦理按照一宗立卷。登記材料編號方式：一是按丘編號法；二是分類流水編號法整理。登記簿記載的內容房屋自然狀況：房屋編號、房屋坐落、所在建筑物總層數、建筑面積、規(guī)劃用途、房屋結構、土地權屬性質、國有土地使用權取得方式、集體土地使用權類型、地號、土地證號、土地使用年限等。房屋權利狀況：房屋所有權、他項權利等有關情況，其中房屋所有權內容包括房屋所有權人、身份證號碼、戶籍甩在地、共有情況、房屋所有權了取得方式、房屋所有權證書號、補換證情況、房屋性質等；房屋他項權利的內容包括登記材料的保管期限永久和定期（長期和短期）長期16-50年短期15年以下登記材料的利用：1、 房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記材料；2、 房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記材料；3、 國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調查、處理的案件直接相關的大搖大原始登記材料；4、 公證機關、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記材料；5、 仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項、訴訟直接相關的原始登記材料；6、 涉及國家安全、軍事等需要保密的原始登記材料，須經國家安全、軍事等機關的同意后方可查詢原始登記材料。7、房地產測繪按范圍不同分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種?；A測繪房地產分幅平面圖項目測繪分丘平面圖和分層分戶平面圖房地產測繪的目的1、是為房地產管理包括產權產籍管理、開發(fā)管理、交易管理和拆遷管理服務以及為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供基礎圖、表、數字、資料和相關的信息。2、為城市規(guī)劃、城市建設（職戶籍人口管理、基礎設施、地下管網、通信線路、環(huán)境保護）等提供基礎數據和資料。3、 為委托人從事房地產交易、申請房地產產權登記、建設項目拆遷等活動提供房地產測繪數據、4、 為房地產管理系統(tǒng)（CIS）、數字城市提供基礎數據和信息。房地產測繪包括房地產平面控制測量、房地產調查、房產要素測量、房地產圖測量、房地產面積測算、房地產變更測量、房地產測繪成果資料的檢查與驗收。房地產圖的測繪政策性、專業(yè)性、技術性、現(xiàn)勢性。房產圖分幅圖、分丘圖、分層分戶圖地籍圖地籍圖、宗地圖房地產平面控制點的建設遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網，也可以越級布網的原則。房產測量采用1980年西安坐標系統(tǒng)或地方坐標系統(tǒng)，采用地方坐標系統(tǒng)時，應和國家坐標系統(tǒng)聯(lián)測。房屋權屬用地單元的最小單位是丘。房屋用地調查以丘為單位進行。房屋的幢是房屋的計量單位，一般指一座獨立的、包括不同結構和不同層次的房屋。房地產市場信息系統(tǒng)分為三個層次七個子系統(tǒng)基礎服務層、業(yè)務管理層和決策支持層基礎服務層測繪及成果管理子系統(tǒng)和登記管理子系統(tǒng)。業(yè)務管理層從業(yè)主體管理子系統(tǒng)、項目管理子系統(tǒng)、新建商品房網上備案子系統(tǒng)和存量房網上備案子系統(tǒng)。決策支持層統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)。房地產市場信息系統(tǒng)管理五大數據基礎數據、從業(yè)主體數據、業(yè)務數據、統(tǒng)計數據和發(fā)布數據。房地產權屬數據分為臨時、現(xiàn)勢、歷史和撤銷四種。房地產測繪成果中房屋建筑面積、地理位置、房屋界線范圍、房地產平面圖等均是房屋登記簿記載的重要內容。房地產測繪成果通過審核后，方可用于房地產登記。用于房屋權屬登記等房產管理的房產測繪成果，房產行政主管部門應當對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據與方法等內容進行審核。審核后的房產測繪成果納入房產檔案統(tǒng)一管理。房產測繪成果包括：房產簿冊、房產數據和房產圖集。GPS全球定位系統(tǒng)測量主要用于四等和四等以上的基本控制測量或一級以房地產平面控制測量，也可用于二、三級的房地產平面控制測量、房角點和界址點等重要房產要素的測定。房產分丘圖是房產分幅圖的局部圖，是反映本丘內所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點；房屋建筑面積、用地面積、四至關系、權屬狀態(tài)等各項房地產要素。也是繪制房產權證的基本圖。房產分丘圖以丘為單位繪制。分丘圖比例尺：1：100-1：1000之間。限差是中誤差的2倍房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。要素：具備有上蓋、有圍護物、結構牢固、有實際使用功能、層高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。用地面積包括占地面積、其他用途的土地面積。房屋使用面積是房屋各層中為生活和生產使用的凈空面積，不包括房屋的內墻、柱等結構面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成房屋測繪質量檢查實行二級檢查和一級驗收制度。房產測繪產品質量實行優(yōu)等品、良等品和合格品三級評定。第九條 繼承權男女平等。 第十條 遺產按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。 第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。 第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。 第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。5被繼承人生前與他人訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，同時又立有遺囑的，繼承開始后，如果遺贈扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑沒有抵觸，遺產分別按協(xié)議和遺囑處理；如果有抗觸，按協(xié)議處理，與協(xié)議抵觸的遺囑全部或部分無效。6遺囑繼承人依遺囑取得遺產后，仍有權依繼承法第十三條的規(guī)定取得遺囑未處分的遺產。代位繼承和轉繼承都是因繼承人死亡無權行使繼承權而發(fā)生的、由繼承人的繼承人行使被繼承人的財產繼承，但二者之間存在明顯的區(qū)別。 一、繼承人死亡的時間不同。代位繼承是被繼承人的繼承人先于被繼承人死亡或與被繼承人同時死亡；轉繼承是被繼承人的繼承人在繼承活動開始之后，遺產處理之前死亡。 二、繼承的內容不同。代位繼承是繼承人的子女直接參與對被繼承人遺產的分割，與其他有繼承權的人共同參與繼承活動；轉繼承的繼承只能對其法定繼承人應繼承的遺產進行分割，不能與被繼承人的其他合法繼承人共同分割被繼承人的遺產。 三、繼承人的范圍不同。代位繼承只能發(fā)生與被繼承人有直系血親或擬制血親的子女范圍內，如子女、孫子女、外孫子女，且不受輩份限制，均可成為代位繼承人；轉繼承人卻不僅限于有直系血親或擬制血親的子女、孫子女、外孫子女范圍內，由于轉繼承是繼承繼承人的遺產，因此，作為第一順序繼承人的子女、配偶、父母都有繼承權。 贊同第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產、經營的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼