2011年政策法規(guī)學(xué)習(xí)資料.doc

2011年政策法規(guī)學(xué)習(xí)資料檔案館一、我購(gòu)置了一套住房，需要“唯一住房證明”，請(qǐng)問(wèn)在哪個(gè)部門辦理？需提供什么手續(xù)？答：你要開(kāi)具的是“家庭（購(gòu)買）唯一住房證明”，需提供家庭戶口簿、身份證、結(jié)婚證到我局檔案館辦理。二、有人欠我錢不還，我想去房管局查一下此人是否有房產(chǎn)，要怎樣查詢？答：房屋登記信息包括大量的個(gè)人信息，比如住址、電話、身份證號(hào)、合同交易條件等，個(gè)人信息是個(gè)人隱私的重要組成部分，查詢機(jī)關(guān)應(yīng)該保護(hù)當(dāng)事人的個(gè)人隱私，控制其查詢范圍。您這種情況可向法院起訴立案，通過(guò)公檢法部門出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件到我局檔案館查詢。個(gè)人借貸最好能辦理他項(xiàng)權(quán)利證，以保證債權(quán)人的合法權(quán)益。物業(yè)辦1、你好我的房子賣了之后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如何處理？ 答：根據(jù)廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第四十七條明確規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！?、物業(yè)企業(yè)沒(méi)有及時(shí)處理我們業(yè)主的投訴，業(yè)主該怎么辦？ 答：廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第四十三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時(shí)處理業(yè)主的投訴的，居民委員會(huì)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)調(diào)處理；對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按期整改。3、我在某住宅小區(qū)購(gòu)買了一套商品房，交房款時(shí)開(kāi)發(fā)商又按照每平方60元收取房屋專項(xiàng)維修資金。請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)收取這種專項(xiàng)維修資金？ ”答：住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法明確了商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，由房管局監(jiān)管。資金的所有權(quán)屬為全體業(yè)主。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞、故障，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者人身財(cái)產(chǎn)安全，需要緊急動(dòng)用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新的，業(yè)主委員會(huì)可以在書面報(bào)告房管局物業(yè)辦，并經(jīng)在住業(yè)主過(guò)半數(shù)同意后動(dòng)用專項(xiàng)維修資金 4、開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)？ 廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第三十六條規(guī)定：“前期物業(yè)管理階段的住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。投標(biāo)人少于三個(gè)或者總建筑面積不超過(guò)五萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。”5、你好，我是某小區(qū)的業(yè)主，我想知道有沒(méi)什么法律條文約束業(yè)主委員會(huì)成員的行為？答：廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第三十條明確規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：（一）挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；（二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)；（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為?！睂?duì)違反這些規(guī)定的，條例規(guī)定經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定中止其委員職務(wù)，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其委員職務(wù)；并依法追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。6、請(qǐng)問(wèn)如果業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害了業(yè)主合法權(quán)益，作為業(yè)主該如何維護(hù)自己的權(quán)益?答：必須指出業(yè)主大會(huì)的一切決定不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸，同時(shí)業(yè)主大會(huì)的決定不得背離物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)條款，否則，政府物業(yè)管理行政主管部門以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)依法予以糾正或撤消，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)也都可按照法定程序通過(guò)法律途徑訴請(qǐng)人民法院予以糾正或撤消。7、我們小區(qū)的物業(yè)水平比較差，公共設(shè)施被破壞，甚至有被盜事件發(fā)生。為了表達(dá)對(duì)物業(yè)服務(wù)的不滿，我想選擇拒絕交納物業(yè)費(fèi)用。請(qǐng)問(wèn)我的行為合法嗎?答：業(yè)主通過(guò)不交費(fèi)來(lái)維權(quán)在法律上是不可行的。業(yè)主在入住的時(shí)候，便會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，在物業(yè)服務(wù)合同中通常會(huì)提到，如果業(yè)主不滿意物業(yè)公司的服務(wù)，可以向公司提出意見(jiàn)建議。而單個(gè)業(yè)主僅僅因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)差等原因拒交物業(yè)費(fèi)，其實(shí)也可能損害全體業(yè)主的利益。小區(qū)應(yīng)該盡快成立業(yè)委會(huì)，當(dāng)物業(yè)服務(wù)不到位時(shí)，業(yè)主就可以通過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)交涉，讓其改善服務(wù)質(zhì)量，必要時(shí)甚至可以解聘不合格的物業(yè)公司。對(duì)于沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，業(yè)主可以選擇通過(guò)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會(huì)出面進(jìn)行調(diào)解，與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商和解。8、你好！我將房子出租了，房客沒(méi)有交取物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)公司讓我交費(fèi)，我覺(jué)得應(yīng)該由房客交費(fèi)才合理。物業(yè)公司說(shuō)要起訴我，請(qǐng)問(wèn)物業(yè)公司這樣做合理嗎？答：合理。實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)糾紛常常會(huì)涉及到房屋的承租人、借用人等物業(yè)使用人。該物業(yè)使用人雖然不是業(yè)主，但其居住生活在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，也應(yīng)當(dāng)受到物業(yè)服務(wù)合同、法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的約束。所以應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，遵行各項(xiàng)合同約定義務(wù)，向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)。作為業(yè)主，同樣是物業(yè)服務(wù)合同的主體，所以物業(yè)服務(wù)公司在承租人不繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)，有權(quán)要求業(yè)主繳納。9、物業(yè)服務(wù)合同一般是由開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的，作為業(yè)主沒(méi)有與物業(yè)企業(yè)簽訂協(xié)議，請(qǐng)問(wèn)我可以不接受他們的管理嗎？答：不僅是物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同也存在這個(gè)問(wèn)題。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位可以通過(guò)招投標(biāo)或者經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。只要前期物業(yè)服務(wù)合同合法有效，其對(duì)業(yè)主即應(yīng)具有約束力。物權(quán)法第七十六條規(guī)定，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定，與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，是業(yè)主自治權(quán)行使的結(jié)果，全體業(yè)主都應(yīng)遵守。在實(shí)踐中，有些業(yè)主以不是合同當(dāng)事人為由，不愿接受物業(yè)服務(wù)合同的約束，拒絕履行相應(yīng)義務(wù)并引發(fā)糾紛。業(yè)主雖然不是物業(yè)服務(wù)合同（包括前期物業(yè)服務(wù)合同）形式上的簽訂者，但其是物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的一方實(shí)際享有者和承擔(dān)者。從這個(gè)角度看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是和業(yè)主而不是與業(yè)主委員會(huì)建立的物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系。物權(quán)法第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。10、有些業(yè)主擅自改建物業(yè)共用部分，甚至占用共用設(shè)施設(shè)備，對(duì)于這種業(yè)主應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？ 答：廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第六十八條的規(guī)定：損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部位；損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，“由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告；對(duì)個(gè)人可以處一萬(wàn)元以下的罰款；對(duì)單位可以處二十萬(wàn)元以下的罰款，給他人造成損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任，并由有關(guān)行政主管部門按照下列規(guī)定予以查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?在建設(shè)部110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第十二條就明確規(guī)定：“裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施?！蓖瑫r(shí)第三十四條還明確規(guī)定：“裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”從處罰條款看，顯然修訂后的廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例是明確和具體化罰款數(shù)額并加重了處罰的力度。11、什么樣的住宅需要交納住宅專項(xiàng)維修資金？ 答：國(guó)務(wù)院之行政法規(guī)物業(yè)管理?xiàng)l例第五十四條明確規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金?！苯ㄔO(shè)部于2007年12月4日頒布，2008年2月1日起施行第165號(hào)部令之行政規(guī)章住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第六條也進(jìn)一步明確規(guī)定：“下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金?！?廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十八條明確規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金?！憋@然與物業(yè)管理?xiàng)l例以及住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的法規(guī)規(guī)定保持一致。12.具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指什么？ 答：根據(jù)建設(shè)部于2004年3月17日頒布，2004年5月1日起施行，2007年10月30日修改第164號(hào)部令之行政規(guī)章物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法確定。其中第三條明確規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。”第八條進(jìn)一步明確規(guī)定：“一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。”13業(yè)主大會(huì)怎樣簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同包括哪些主要內(nèi)容？答：業(yè)主大會(huì)作出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定14小區(qū)物業(yè)管理用房歸誰(shuí)所有？如何使用？答：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)管理用房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中的約定。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會(huì)15物業(yè)管理企業(yè)可不可以把取得的物業(yè)管理服務(wù)再轉(zhuǎn)給其他的物業(yè)管理企業(yè)？答：物業(yè)管理企業(yè)不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。16物業(yè)小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？對(duì)物業(yè)管理企業(yè)保安人員有什么要求？答：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故承擔(dān)的法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定來(lái)確定，未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。17.請(qǐng)問(wèn)小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備是指哪些？答：廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第七十條的規(guī)定：“本條例所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設(shè)施、供電線路、煤氣（天燃?xì)猓┕艿?、消防設(shè)施、溝渠、池、井、公益性文體等設(shè)施設(shè)備?！?8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時(shí)處理業(yè)主的投訴的應(yīng)當(dāng)怎么處理？答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時(shí)處理業(yè)主的投訴的，居民委員會(huì)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)調(diào)處理；對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按期整改。19.請(qǐng)問(wèn)業(yè)主應(yīng)該從什么時(shí)候開(kāi)始交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用？答：廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第四十一條規(guī)定，物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位交付物業(yè)后按照商品房買賣合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。20.開(kāi)發(fā)商否可以向業(yè)主承諾或者約定減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用？答：廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第四十一條規(guī)定，建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)，不得承諾或者約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。建設(shè)單位已經(jīng)承諾或者約定減免的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。應(yīng)該指出這條中的“不得承諾或者約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的規(guī)定涉嫌于中華人民共和國(guó)合同法中贈(zèng)與的法律規(guī)定沖突。合理的減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)該允許存在，但不得以此對(duì)業(yè)主構(gòu)成欺詐，發(fā)展商承諾的減免部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)該由發(fā)展商承擔(dān)買單。21.為什么商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容答：廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第三十七條規(guī)定：“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，載明由物業(yè)買受人交納的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式?！边@個(gè)法規(guī)規(guī)定不僅與國(guó)務(wù)院之行政法規(guī)物業(yè)管理?xiàng)l例第二十五條的規(guī)定保持一致，而且其中的“載明由物業(yè)買受人交納的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式”規(guī)定，進(jìn)一步細(xì)化和明確了行政法規(guī)的這個(gè)規(guī)定。22、我們小區(qū)共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生費(fèi)用請(qǐng)問(wèn)要如何分?jǐn)?？答：廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第四十九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電用量、單價(jià)、金額，按照實(shí)際費(fèi)用和約定的方式向全體業(yè)主合理分?jǐn)?。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?3、請(qǐng)問(wèn)房管局，我們購(gòu)買商品房是否要繳交住宅專項(xiàng)維修資金答：根據(jù)廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十八條規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)的非住宅物業(yè)或者單住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。24、請(qǐng)問(wèn)你局如何監(jiān)管住宅專項(xiàng)維修資金？答：住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。住宅專項(xiàng)維修資金專戶以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳，并按房屋門設(shè)分戶帳，未劃定物業(yè)管理區(qū)域，以幢為單位設(shè)帳，按房屋門設(shè)分戶帳。住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造不得挪作他用。25、當(dāng)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)收費(fèi)爭(zhēng)議，我們業(yè)主該怎么辦？答：廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十二條規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)和，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)有爭(zhēng)議的，可以向物業(yè)所在地價(jià)格行政主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)處理。26、你好！我家樓上的廁所漏水了，影響到我的生活，我現(xiàn)在應(yīng)該怎么去處理？答：對(duì)于漏水這個(gè)問(wèn)題我們需要從多個(gè)方面來(lái)了解，1、如果是建筑質(zhì)量問(wèn)題造成的問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行保修。2、如果是裝飾裝修所造成的漏水，應(yīng)當(dāng)由裝飾裝修企業(yè)保修。3、假如是超過(guò)了保修期，屬于共用的排水管道造成了可以向房管局物業(yè)辦申請(qǐng)維修資金維修。27、前幾天我的電動(dòng)自行車在小區(qū)被偷走電瓶，向物業(yè)公司反映要求賠償。物業(yè)公司說(shuō)不關(guān)他們的事。請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在該怎么辦？答：首先要看你的電動(dòng)車是否在指定的停車位置停放，其次要看物業(yè)公司之間物業(yè)合同的具體約定，物業(yè)公司是否盡到了相應(yīng)的義務(wù)。具體需不需要賠償，應(yīng)該由公安部門判斷。 人事管理復(fù)習(xí)題及答案一、填空題：1、在職在崗（含停薪保職）人員，必須繳交社醫(yī)保險(xiǎn)，社醫(yī)保險(xiǎn)主要包括 失業(yè)、養(yǎng)老和醫(yī)療三 部分。2、曠工連續(xù)超過(guò)五天或累計(jì)超過(guò)十天但未達(dá)到辭退期限的，其當(dāng)年的年度考核定為不合格等次。3、中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法第十五條規(guī)定，禁止用人單位招用未滿十六周歲的未成年人。4、中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法規(guī)定，用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系；建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。5、勞動(dòng)合同分為固定期限 勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限 勞動(dòng)合同和以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同。6、按我國(guó)現(xiàn)行的勞動(dòng)管理制度，男干部職工的退休年齡為60周歲，女干部的退休年齡為55周歲，女職工的退休年齡為50周歲。結(jié)合我局實(shí)際，干部職工辦理退休時(shí)應(yīng)向單位提交身份證復(fù)印件、一寸彩相3張、中國(guó)郵政銀行存折或本地工商行賬戶等證件，有獨(dú)生女子證也要提交獨(dú)生子女證。7、公務(wù)員法第八十三條規(guī)定，公務(wù)員有下列情形之一的，予以辭退：（一）在年度考核中，連續(xù)兩年被確定為不稱職的 ；（二）不勝任現(xiàn)職工作 ，又不接受其他安排的；（三）因所在機(jī)關(guān)調(diào)整、撤銷、合并或者縮減編制員額需要調(diào)整工作，本人拒絕合理安排的 ；（四）不履行公務(wù)員義務(wù)，不遵守公務(wù)員紀(jì)律，經(jīng)教育仍無(wú)轉(zhuǎn)變，不適合繼續(xù)在機(jī)關(guān)工作，又不宜給予開(kāi)除處分的；（五）曠工或者因公外出、請(qǐng)假期滿無(wú)正當(dāng)理由逾期不歸連續(xù)超過(guò)十五天，或者一年內(nèi)累計(jì)超過(guò)三十天的。8、公務(wù)員法第二十一條規(guī)定，錄用擔(dān)任主任科員以下及其他相當(dāng)職務(wù)層次的非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)公務(wù)員，采取公開(kāi)考試、嚴(yán)格考察、平等競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)錄取的辦法。9、工作人員要嚴(yán)格遵守上下班制度，上班時(shí)間為上午8：00-11：30；下午2：30-5：30；10、工作人員請(qǐng)假必須履行書面請(qǐng)假手續(xù)（不得用手機(jī)短信請(qǐng)假），請(qǐng)假兩天至五天的，須經(jīng)單位負(fù)責(zé)人同意，再請(qǐng)示分管副局長(zhǎng)批準(zhǔn)；請(qǐng)假五天以上的，須經(jīng)單位負(fù)責(zé)人和分管副局長(zhǎng)同意，再請(qǐng)示局長(zhǎng)批準(zhǔn)。11、請(qǐng)事假時(shí)間在當(dāng)月中累計(jì)超過(guò)五天的扣發(fā)當(dāng)月的50%出勤補(bǔ)貼；超過(guò)十天的扣發(fā)當(dāng)月出勤補(bǔ)貼，年終按以上標(biāo)準(zhǔn)扣發(fā)年終出勤獎(jiǎng)。12、當(dāng)月遲到、早退四次扣發(fā)半個(gè)月出勤補(bǔ)貼；八次扣發(fā)一個(gè)月出勤補(bǔ)貼；九次以上的，除扣發(fā)當(dāng)月出勤補(bǔ)貼外，還要扣發(fā)當(dāng)年的一個(gè)月年終出勤獎(jiǎng)；二十次及以上的，扣發(fā)當(dāng)月的出勤補(bǔ)貼和當(dāng)年的半年年終出勤獎(jiǎng)；四十次及以上的，扣發(fā)當(dāng)月的出勤補(bǔ)貼和當(dāng)年的年終出勤獎(jiǎng)。第二次月遲到、早退累計(jì)達(dá)到四十次及以上者，其當(dāng)年的年度考核定為不合格。13、工作滿1年，不滿5年者，每年休假5天；工作滿5年未滿10年者，每年休假7天；工作滿10年不滿20年者，每年休假10天；工作滿20年及以上者，每年休假14天。14、女職工產(chǎn)假為90天，其中包括產(chǎn)前休假15天。難產(chǎn)的（剖腹產(chǎn)）增加15天，生育多胞胎的，每多生一個(gè)嬰兒，增加產(chǎn)假15天；晚育者，增加產(chǎn)假15天。領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，屬干部、職工的產(chǎn)婦除享受國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)假外，增加35天的產(chǎn)假；男職工享有10天的看護(hù)假(超過(guò)3個(gè)月領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，取消看護(hù)假)?；榧?天，晚婚者（男25周歲、女23周歲）增加婚假10天。喪假5天（直系親屬）。二、單項(xiàng)選擇題： 1.現(xiàn)代人力資源管理中，“以人為本”的理念是指 （ B ） A.把人當(dāng)成“上帝”，一切都服從、服務(wù)于“上帝?！?B.把人當(dāng)成組織中最具活力、能動(dòng)性和創(chuàng)造性的要素。 C.堅(jiān)持群眾路線，尊重群眾意見(jiàn)。 D.關(guān)心員工生活，提高員工物質(zhì)文化生活水平。 2.由于人力資源管理正在向著戰(zhàn)略性的方向發(fā)展，在人力資源管理領(lǐng)域中發(fā)展最為迅速的是（ A ） A.人力資源規(guī)劃 B.人力資源成本管理 C.人力資源開(kāi)發(fā) D.人力資源績(jī)效管理 3.我國(guó)組織目前面臨的一個(gè)重大問(wèn)題是 （ A ）A.人力資源過(guò)剩 B.人力資源浪費(fèi) C.人力資源不足 D.人力資源管理不當(dāng) 4.失業(yè)保險(xiǎn)所屬的員工福利類型是 （ B ）A.企業(yè)福利 B.法定福利 C.生活福利 D.有償假期 5勞動(dòng)合同的法定內(nèi)容不包括（ A ）A 試用期限 B勞動(dòng)合同期限C勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件 D勞動(dòng)報(bào)酬房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)資料一、商品房預(yù)（銷）售有哪些規(guī)定？ 答：主要有如下幾項(xiàng)規(guī)定：（一）、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)向我局申領(lǐng)廣東省商品房預(yù)售許可證。未限得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。在預(yù)（銷）售中，應(yīng)統(tǒng)一使用廣東省商品房買賣合同（一式四份），簽訂預(yù)（銷）售合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將預(yù)（銷）售情況及買賣合同30天內(nèi)送縣房地產(chǎn)交易中心辦理備案登記。（二）、預(yù)售許可的審批最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售審批許可后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源對(duì)外銷售，并在公開(kāi)銷售24小時(shí)之前，按照“一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。（三）、禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)約人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房。（四）、新建商品房屋，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按規(guī)定進(jìn)行權(quán)屬登記，領(lǐng)取商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書后，購(gòu)房業(yè)主應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起九十日內(nèi)，憑廣東省商品房買賣合同和商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，向我局申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。二、商品房銷售價(jià)格如何計(jì)算？答：按廣東省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部的通知規(guī)定：商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的，按以下原則處理：（一）、面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）、面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。三、最愛(ài)國(guó)家發(fā)改委發(fā)出商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的通知，請(qǐng)問(wèn)明碼標(biāo)價(jià)是怎樣規(guī)定的？答：為了進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。今年三月，國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)了商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，要求商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，不得隨意漲價(jià)。對(duì)“明碼標(biāo)價(jià)”的具體要求：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證后，需到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門辦理新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)和房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)一次性公開(kāi)全部房源及銷售價(jià)格，如在實(shí)際銷售過(guò)程中上調(diào)價(jià)格，需經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門備案，并到物價(jià)部門重新辦理明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)，在銷售現(xiàn)場(chǎng)和房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)更新銷售價(jià)格等信息。四、我和我女朋友以兩人的名字在惠東買了一套房子，但那房子還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在我女朋友要出國(guó)留學(xué)，現(xiàn)在要辦理什么手續(xù)？到時(shí)我可否一個(gè)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證并將該房銷售出去？答：你與女友兩個(gè)人在惠東購(gòu)買一套房子，說(shuō)明是共同出資購(gòu)買，顯然房產(chǎn)權(quán)屬是共同共有。如該房現(xiàn)已竣工驗(yàn)收交付使用，即可申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)由你和你女友共同申請(qǐng)。如果該房要銷售出去，應(yīng)先辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶時(shí)需由你和女友攜帶身份證、房產(chǎn)證以及購(gòu)買人簽訂的房屋買賣協(xié)議到房產(chǎn)管理部門辦證窗口辦理，如你女友因出國(guó)不能到場(chǎng)簽名，需到公證部門辦理公證委托。五、夫妻雙方約定房屋所有權(quán)歸單方所有的承諾書是否要經(jīng)過(guò)公證處公證？答：司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知司公通字（1991）117號(hào)明確規(guī)定了需要辦理公證的事項(xiàng)，這種夫妻雙方約定房屋所有權(quán)歸單方所有的承諾不屬于必須要公證的事項(xiàng)。對(duì)于這種登記，只需要夫妻雙方共同到場(chǎng)申請(qǐng)，以書面方式明確表示房屋產(chǎn)權(quán)歸屬其中一方，登記機(jī)關(guān)據(jù)此予以登記即可。六、以單方名義登記的夫妻共同房產(chǎn)在轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，是否要求夫妻雙方都到場(chǎng)簽字？答：我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。房屋登記辦法第12條規(guī)定：“共同共有房屋的處分應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。”對(duì)于以單方名義登記的夫妻共有房產(chǎn)，在辦理轉(zhuǎn)移、抵押等涉及權(quán)利處分的登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)首先應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)申請(qǐng)人是否存在共有人（包括隱性共有人），如果申請(qǐng)人回答有，則要求共有人到場(chǎng)簽字。如果登記機(jī)關(guān)履行了詢問(wèn)義務(wù)而申請(qǐng)人隱瞞共有情況將房產(chǎn)進(jìn)行處分的，則第三人基于對(duì)登記簿的信賴而進(jìn)行房屋登記，其取得的房屋權(quán)利或房屋他項(xiàng)權(quán)利受法律保護(hù)。而對(duì)于實(shí)際共有人因此受到的損失，只能通過(guò)其他法律途徑要求處分人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、夫妻雙方購(gòu)買的房屋，合同與發(fā)票上都只寫了一個(gè)人的名字，但進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)要求辦理為夫妻雙方共有房產(chǎn)，這種情況房屋能否登記為夫妻雙方共有？答：可以?；橐龇ㄒ?guī)定了夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同所有，物權(quán)法和房屋登記辦法中均規(guī)定了登記機(jī)關(guān)在查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料時(shí)應(yīng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否符合申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋等詢問(wèn)申請(qǐng)人，并且要求申請(qǐng)人對(duì)詢問(wèn)結(jié)果進(jìn)行簽字確認(rèn)。如果申請(qǐng)人要求登記為夫妻共有房產(chǎn)的，并通過(guò)詢問(wèn)表或者其他書面形式表達(dá)了雙方要求將所購(gòu)房屋登記為夫妻共有的意思，即便合同、發(fā)票上只有一方的名字，也應(yīng)當(dāng)按照夫妻共有房產(chǎn)辦理登記。八、什么是隱性共有人？在房屋登記中是否需要隱性共有人到場(chǎng)簽字？答：隱性共有人即指雖未登記在產(chǎn)權(quán)證或登記簿上，但是根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定卻實(shí)際享有共有人的權(quán)利、承擔(dān)共有人的義務(wù)的人，例如夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)，雖可能只登記在夫妻一方名下，但是根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定該房產(chǎn)實(shí)際應(yīng)為夫妻雙方共同共有。在隱性共有中，由于登記簿或產(chǎn)權(quán)證上只記載了部分共有人，如果該部分登記的共有人未經(jīng)其他未登記的共有人同意而以出賣人身份轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的，依據(jù)法律的公示、公信原則，買受人完全有理由相信出賣人有權(quán)轉(zhuǎn)讓全部房產(chǎn)，那么所訂立的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)為有效。因此在房屋登記中，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通過(guò)詢問(wèn)申請(qǐng)人來(lái)判斷該房屋是否存在隱性共有人，申請(qǐng)人申報(bào)存在隱性共有人的，需要其到場(chǎng)簽字。如果申請(qǐng)人隱瞞真實(shí)情況而引起后果，應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有哪些形式和要求？答：根據(jù)廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指依法取得房地產(chǎn)權(quán)自然人、法人和其他組織，通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為?！狈康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓有如下幾項(xiàng)要求：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則；2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，建筑物、附著物的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)與該建筑物、附著物所占用的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，不得分割；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由出讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并應(yīng)當(dāng)依法納稅。十、哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？答：1、經(jīng)人民法院裁定或者判決限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；2、縣級(jí)以上人民政府依法收回土地使用權(quán)的；3、共同共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意的；4、設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6、法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十一、產(chǎn)權(quán)人因年老要求將房產(chǎn)全部分給子女，應(yīng)怎樣辦理？答：有些年老的父母，為避免今后子女為房產(chǎn)糾紛，將自己的房屋的所有權(quán)，以各種形式作了安排，如：立下遺囑，按照自己意愿分配到各個(gè)子女的繼承份額，待遺囑生效后由子女按遺囑繼承產(chǎn)權(quán)；也有的在生前經(jīng)贈(zèng)與形式給子女。十二、兒子可以擅自出賣父母的房屋嗎？答：不能。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)所有人依法對(duì)其財(cái)產(chǎn)實(shí)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是法律規(guī)定的民事權(quán)利。即使在父子、母子、夫妻之間亦應(yīng)如此；在房屋買賣關(guān)系中，出賣人應(yīng)是所有權(quán)人，只有房屋所有權(quán)人才有處分權(quán)；產(chǎn)權(quán)人未授權(quán)，非產(chǎn)權(quán)人無(wú)權(quán)出賣房屋，非產(chǎn)權(quán)人擅自出賣的，應(yīng)視為無(wú)效，不予辦理。十三、房產(chǎn)交易后，當(dāng)事人沒(méi)有及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，現(xiàn)出賣方下落不明，買方是否可以單方面憑合同登記手續(xù)？答：按城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定第七條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)”。賣方也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，現(xiàn)下落不明，無(wú)法到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)，即不能履行正常的程序，登記機(jī)關(guān)也無(wú)從判斷該房屋買賣合同的真實(shí)性和合法性。這種情況下，買方不能單憑房屋買賣合同登記產(chǎn)權(quán)。十四、房產(chǎn)交易時(shí)是不是必須要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估？答：在城市房地產(chǎn)管理法建立的幾項(xiàng)制度中，有一項(xiàng)就是房地產(chǎn)成交申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或不實(shí)的申報(bào)。城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定第十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)?！狈康禺a(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)中介活動(dòng)，目的是向當(dāng)事人提供較為合理的價(jià)格，房地產(chǎn)評(píng)估并不干涉當(dāng)事人的民事行為。但是有少數(shù)人為了少繳有關(guān)稅費(fèi)，故意對(duì)成交價(jià)格進(jìn)行瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)，除了使政府的稅收流失外，還極易產(chǎn)生糾紛，不利于對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)。規(guī)定成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的應(yīng)以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，有利于遏制當(dāng)事人的成交價(jià)格作不實(shí)的申報(bào)。十五、購(gòu)買商品房后，買方死亡，但已經(jīng)開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，登記機(jī)關(guān)應(yīng)該如何登記？是否需要公證？答：購(gòu)買商品房后，已經(jīng)開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，可以認(rèn)為其購(gòu)買房屋的合同關(guān)系已經(jīng)成立。按合同法債權(quán)理論認(rèn)為，合同當(dāng)事人對(duì)涉及權(quán)利之處分而形成的合同之債，即包括物權(quán)（所有權(quán)）之有形體，雙方之間可以確立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確定預(yù)售合同中的買受人是享有債權(quán)這一期權(quán)的，那么同樣，當(dāng)買受人死亡，把這一可期待之債權(quán)作為債權(quán)利由法定繼承人繼承，辦理繼承公證后，由繼承人共同申請(qǐng)辦理房屋登記，直接登記在繼承人名下。白蟻防治相關(guān)問(wèn)答一、為什么要進(jìn)行城市房屋的白蟻防治管理？答：因?yàn)槲沂∈前紫佄：χ貫?zāi)區(qū)，特別是惠東縣地處沿海背山，氣溫、濕度最適宜白蟻?zhàn)躺＝ㄔO(shè)部令第72號(hào)文第一條明確規(guī)定，“為了加強(qiáng)城市房屋的白蟻防治管理，控制白蟻危害，保證城市房屋的住用安全?！彼?，所有房屋必須進(jìn)行白蟻預(yù)防管理。二、哪種類型房屋必須實(shí)施白蟻預(yù)防處理？答：建設(shè)部令第72號(hào)文第二條第三項(xiàng)規(guī)定，“凡是白蟻危害地區(qū)的新建、改建、擴(kuò)建、裝飾裝修等房屋必須實(shí)施白蟻預(yù)防處理。” 三、我自己建的的房屋為什么要做白蟻防治？答：自建自用的房屋與商品住房一樣，必須實(shí)施白蟻預(yù)防處理。建設(shè)部72號(hào)令第二條第三項(xiàng)明確規(guī)定：“凡白蟻危害地區(qū)的新建、改建、擴(kuò)建、裝飾裝修的房屋必須實(shí)施白蟻預(yù)防處理”。四、我自己建的房屋，不做白蟻防治能不能辦房產(chǎn)證？答：不能辦理。建設(shè)部72號(hào)令的第十一條第二項(xiàng)規(guī)定很清晰：“建設(shè)單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門出具按照本規(guī)定實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件”。即白蟻防治合同五、我買一套二手房，為什么要做白蟻防治？答、二手房與新建、新購(gòu)商品房一樣，必須實(shí)施白蟻預(yù)防處理。建設(shè)部72號(hào)令第十二條第一項(xiàng)規(guī)定：“原有房屋和超過(guò)白蟻預(yù)防包治期限的房屋發(fā)生蟻害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應(yīng)當(dāng)委托白蟻防治單位進(jìn)行滅治?！彼远址恳矐?yīng)做白蟻防治。2011年財(cái)會(huì)股考試題目1、財(cái)產(chǎn)清查的意義是什么？答：財(cái)產(chǎn)清查是指通過(guò)對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)的盤點(diǎn)與核對(duì)，查明資產(chǎn)在一定時(shí)期的實(shí)存數(shù)額，并與賬面結(jié)存數(shù)進(jìn)行核對(duì)，確定賬實(shí)是否相符的一種專門方法。2、財(cái)產(chǎn)清查的范圍有哪些？答：財(cái)產(chǎn)清查的種類有：（1）各種機(jī)器設(shè)備、房屋、建筑物等固定資產(chǎn)；（2）各種原材料、產(chǎn)成品、半成品等流動(dòng)資產(chǎn)；（3）各種現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金和銀行借款；（4）各種應(yīng)收、應(yīng)付、預(yù)收、預(yù)付款等往來(lái)款項(xiàng)；（5）接受或委托其他單位加工保管的材料和物資；（6）各種實(shí)收資本、資本公積等有關(guān)所有者權(quán)益項(xiàng)目。3、庫(kù)存現(xiàn)金的清查方法是什么？答：對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金的清查，一般由盤點(diǎn)人員和出納人員共同進(jìn)行。清點(diǎn)時(shí)，要求出納人員將全部現(xiàn)金的收付憑證登記入賬，結(jié)出庫(kù)存現(xiàn)金余額并填列現(xiàn)金清點(diǎn)清單，以便查證賬實(shí)是否相符。對(duì)于尚未入賬的臨時(shí)性借條及暫未領(lǐng)取的代保管現(xiàn)金均不得點(diǎn)入實(shí)存數(shù)中。對(duì)存放在不同地點(diǎn)的現(xiàn)金備用金應(yīng)同時(shí)盤點(diǎn)。4、銀行存款的清查方法是什么？答：對(duì)銀行存款的清查，采用與銀行核對(duì)賬目的方法進(jìn)行，銀行定期將企業(yè)、單位一定時(shí)期在該行存款的情況，以對(duì)賬單形式寄給存戶（即企業(yè)、單位），供企業(yè)、單位核對(duì)，接到銀行對(duì)賬單后，企業(yè)、單位要與銀行存款日記賬逐筆核對(duì)其發(fā)生額及余額，檢查賬單相符程度。5、會(huì)計(jì)監(jiān)督的含義是什么？答：會(huì)計(jì)監(jiān)督，是指單位內(nèi)部的會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)和會(huì)計(jì)人員以及依法享有經(jīng)濟(jì)監(jiān)督檢查職權(quán)的政府有關(guān)部門和依法經(jīng)批準(zhǔn)成立的社會(huì)中介組織，對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、公司、企業(yè)、事業(yè)單位和其他組織的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的合法性、合理性和會(huì)計(jì)資料的真實(shí)性、完整性以及本單位內(nèi)部預(yù)算執(zhí)行情況所進(jìn)行的監(jiān)督。6、什么是內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)?答:內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)是行使審計(jì)監(jiān)督職權(quán)的專職監(jiān)督部門，對(duì)會(huì)計(jì)監(jiān)督，應(yīng)采用審計(jì)監(jiān)督程序和方法進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)監(jiān)督程序是由審計(jì)立案、組織審計(jì)小組和人員分工、收集會(huì)計(jì)資料和相關(guān)資料、實(shí)施審計(jì)、追蹤審計(jì)、綜合評(píng)價(jià)分析、作出審計(jì)結(jié)論、編寫審計(jì)報(bào)告、回訪等環(huán)節(jié)組成。7、會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)原始憑證進(jìn)行審核和監(jiān)督。8、會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)人員對(duì)偽造、變?cè)?、故意毀滅?huì)計(jì)賬簿或者賬外設(shè)賬行為，應(yīng)當(dāng)制止和糾正；制止和糾正無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)向上級(jí)主管單位報(bào)告，請(qǐng)求作出處理。9、會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)財(cái)務(wù)收支進(jìn)行監(jiān)督。10、審計(jì)是一項(xiàng)有領(lǐng)導(dǎo)、有組織的監(jiān)督活動(dòng)。11、審計(jì)報(bào)告有三個(gè)部分，一是審計(jì)概況，二是審計(jì)發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題，三是結(jié)論和建議。測(cè)繪所房產(chǎn)測(cè)繪問(wèn)答一、商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括哪些內(nèi)容？答:1）共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；2）共有的樓梯間、電梯間；3）為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；4）為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；5）共有的門廳、大廳、過(guò)道、門廊、門斗；6）共有的電梯機(jī)房、水箱間、避險(xiǎn)間；7）共有的室外樓梯；8）共有的地下室、半地下室；9）公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。二、 商品房為什么有的分?jǐn)偯娣e大，有的分?jǐn)偯娣e?。看? 商品房共有面積是按比例進(jìn)行分?jǐn)?，如果共有面積大，分?jǐn)偯娣e也比較多。在同一幢商品房的套內(nèi)面積小，分?jǐn)偯娣e就少；套內(nèi)面積大，分?jǐn)偯娣e就多。三、架空層是否可以分?jǐn)?？? 架空層不可以分?jǐn)?。四、消防通道是否?jì)算建筑面積？答:本幢使用或小區(qū)使用的消防通道要計(jì)算建筑面積，否則不能計(jì)算。五、陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算？答:封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算全部面積；不封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算一半面積。六、入戶花園建筑面積如何計(jì)算？答:規(guī)劃報(bào)建是入戶花園的，計(jì)算一半的建筑面積。七、 凸窗是否計(jì)算建筑面積？答:高度2.20米以上、并且必須是落地的凸窗，才可以計(jì)算建筑面積，否則不能計(jì)算。八、在夾層的樓梯間是否可以計(jì)算建筑面積？答:在夾層能夠使用的樓梯間要計(jì)算建筑面積，否則不能計(jì)算。監(jiān)察股案例問(wèn)答一、問(wèn)答題1.在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押中，產(chǎn)權(quán)人惡意偽造產(chǎn)權(quán)證書，被登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)怎樣對(duì)待產(chǎn)權(quán)人？ 答：按照房屋登記辦法第91條的規(guī)定，非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。.什么是屬于國(guó)家賠償責(zé)任？什么是民事賠償責(zé)任？答：國(guó)家賠償是國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家工作人員違法行使職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害而由國(guó)家承擔(dān)的賠償責(zé)任。民事賠償是由平等民事主體之間的侵權(quán)引起的民事責(zé)任。國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員以民事主體身份實(shí)施的侵權(quán)行為才屬于民事侵權(quán)，由此產(chǎn)生的責(zé)任才是民事賠償責(zé)任。.房屋登記辦法第81條規(guī)定的“善意取得的除外”，如何理解“善意取得”？是否為善意應(yīng)由誰(shuí)來(lái)認(rèn)定？答：善意取得，指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。物權(quán)法和房屋登記辦法雖然都強(qiáng)調(diào)了善意取得制度，但是否屬于善意取得，不能由房屋登記機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)單地憑當(dāng)事人提供的證據(jù)認(rèn)定，而只能由法院來(lái)認(rèn)定。.從50年代開(kāi)始，我省在農(nóng)村實(shí)行土地改革、在城鎮(zhèn)對(duì)私有出租房屋進(jìn)行社會(huì)主義改造，在當(dāng)時(shí)已被接管或沒(méi)收作為縣公有房屋，現(xiàn)其本人或親屬后代提出要回房產(chǎn)的，你認(rèn)為他們的要求符合政策嗎？簡(jiǎn)單論述。答：不符合政策規(guī)定。全國(guó)解放后，國(guó)家、省相繼出臺(tái)土改和私房改造政策。（一）廣東省政府關(guān)于清理城市墟鎮(zhèn)封建性房地產(chǎn)的幾點(diǎn)意見(jiàn)（節(jié)錄）(1954年7月3日54粵民字第366號(hào))第一條規(guī)定：“各縣、市人民政府或民管會(huì)所有接管在城市、墟鎮(zhèn)中的封建性房地產(chǎn)，除錯(cuò)接者，應(yīng)予發(fā)還外，其余一律由各縣、市人民政府統(tǒng)一管理，作為縣、市有之公產(chǎn)。”（二）廣東省人民委員會(huì)關(guān)于處理地主在城鎮(zhèn)房地產(chǎn)問(wèn)題的指示（1958年4月10日58粵秘林字第575號(hào)）第一條規(guī)定：“土改時(shí)沒(méi)收地主在城市墟鎮(zhèn)的房地產(chǎn)，不論沒(méi)收的形式如何（如由農(nóng)會(huì)、居民委員會(huì)、城鄉(xiāng)聯(lián)絡(luò)處、人民法院等查封的；或只在房門上寫上沒(méi)收字樣的；或因已由機(jī)關(guān)團(tuán)體使用，農(nóng)會(huì)未正式宣布沒(méi)收的等等），只要在當(dāng)時(shí)是決定沒(méi)收的，一律視為沒(méi)收?！睘樘幚砗眠z留問(wèn)題，1985年4月，省建委轉(zhuǎn)發(fā)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部的通知（粵建字1985133號(hào)）。城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于城市私有出租房屋社會(huì)主義改造遺留問(wèn)題的處理意見(jiàn)（85城住字87號(hào)）第一條規(guī)定：“過(guò)去凡是符合國(guó)家、自治區(qū)、直轄市人民政府的政策規(guī)定，已經(jīng)納入社會(huì)主義改造的私有出租房屋，一律屬于國(guó)家所有，由房管部門統(tǒng)一管理?！贝送?，關(guān)于城市私有出租房屋社會(huì)主義改造遺留問(wèn)題的處理意見(jiàn)的說(shuō)明第一項(xiàng)規(guī)定：“被納入私房改造的房屋產(chǎn)權(quán)一律屬于國(guó)家所有，由房管部門統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。原房主不得以任何理由往回要房。對(duì)強(qiáng)行奪占私改房屋的，應(yīng)給予批評(píng)教育或提請(qǐng)司法部門處理?！?根據(jù)以上政策規(guī)定，其本人或親屬后代不得要回房產(chǎn)。.甲法院發(fā)出的協(xié)助執(zhí)行通知要求我局將A處的房產(chǎn)過(guò)戶給B，在未辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)又接到乙法院協(xié)助執(zhí)行通知要求將A處的房產(chǎn)過(guò)戶給C，針對(duì)此情況，你如何處理？答：作為房屋登記部門應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行法院發(fā)出的法律文書，但由于甲、乙法院對(duì)執(zhí)行的標(biāo)的物各執(zhí)己見(jiàn)，我局難以執(zhí)行，在此情況下，暫時(shí)停止該項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲、乙法院發(fā)出異議書。在得到明確答復(fù)的情況下才予以辦理。二、填空題申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。答：承擔(dān)相應(yīng)。房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu) 的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對(duì)故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，承擔(dān)相應(yīng)；有權(quán)追償。答：承擔(dān)相應(yīng)；有權(quán)追償。3.房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：(一)擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；(二)對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記；(三)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。答：（一）涂改、毀損、偽造；（二）予以登記；（三）濫用職權(quán)。三、名詞解釋1、什么是相鄰關(guān)系？答：“相鄰關(guān)系”在民法上是指權(quán)利人依法處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰的兩個(gè)或者兩個(gè)以上權(quán)利人之間在通行、通風(fēng)、采光等方面產(chǎn)生的各種關(guān)系，以保障其必需的生產(chǎn)和生活。2、什么是共有？答：“共有”是指兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人對(duì)一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)，比如兩個(gè)人共同購(gòu)買一輛汽車。3、什么所有權(quán)？答：“所有權(quán)”是指權(quán)利人依法對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有全面支配的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)股試題一、單選題（每題僅有1項(xiàng)正確答案）1、下列哪一項(xiàng)不屬于國(guó)有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（ C ）A 受理 B 審核 C 公告 D 記載于登記簿 2、申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記：（ C ）A 受理B 審核C 記載于登記簿D 發(fā)證3、國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（ D ）個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定A 7 B 10 C 15 D 30 4、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（ C ） 的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書A 申請(qǐng)書B(niǎo) 證明材料C房屋登記簿D 法律文書5、下列哪類登記發(fā)放登記證明：（ B ）A房屋初始登記B 預(yù)告登記C 房屋變更登記D 房屋共有權(quán)登記6、集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)先（ A ）A 由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明B由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告C由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失聲明公證D由登記機(jī)構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示 7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應(yīng)當(dāng)（ A ）A一并申請(qǐng)登記 B 單獨(dú)申請(qǐng)登記C 分別申請(qǐng)登記 D 不申請(qǐng)登記 8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（ C ）登記 A一般抵押權(quán)B 最高額抵押權(quán)C在建工程抵押權(quán)D 留置權(quán) 9、下列哪些規(guī)定不屬于房屋登記辦法的新規(guī)定：（ C ）A登記是