融資資金使用計(jì)劃范本規(guī)范VIP

融資資金使用計(jì)劃范本規(guī)范1 投資費(fèi)用的組成及計(jì)算1.1 開發(fā)成本1.1.1 土地使用權(quán)出讓金1.1.2 土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（生地）1.1.3 前期工程費(fèi)1.1.4 建安工程費(fèi)1.1.5 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1.1.6 公共配套設(shè)施費(fèi)1.1.7 不可預(yù)見費(fèi)1.1.8 開發(fā)期間稅費(fèi)1.1.9 其他費(fèi)用1.2 開發(fā)費(fèi)用1.2.1 管理費(fèi)用1.2.2 銷售費(fèi)用1.2.3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 2 投資資金使用計(jì)劃的編制2.1 編制投資資金使用計(jì)劃的依據(jù)2.2 資金使用計(jì)劃表的形式2.3 資金使用計(jì)劃編制方法 3 融資基本理論3.1 資金投入方式與來源3.2 項(xiàng)目的融資組織形式3.2.1 既有項(xiàng)目法人融資3.2.2 新設(shè)項(xiàng)目法人融資3.3 資本金籌集(1)公司融資方式下的項(xiàng)目資本金(2)項(xiàng)目融資方式下的項(xiàng)目資本金3.4 負(fù)債融資對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，主要是商業(yè)銀行貸款和國(guó)內(nèi)非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款。(1)商業(yè)銀行貸款u按貸款的期限劃分v按貸款的用途劃分w按貸款有無擔(dān)保品劃分(2)非銀行房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)3.5 信用保證措施3.6 抵（質(zhì)）押貸款與抵（質(zhì)）押物(1)抵押貸款（2）質(zhì)押貸款3.7 籌資決策4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資實(shí)務(wù)4.1 短期資金籌措(1)商業(yè)信用(2)商業(yè)票據(jù)本票與匯票(3)短期貸款4.2 中長(zhǎng)期資金籌措（1）開發(fā)企業(yè)自有資金（2）銀行抵押貸款（3）信托貸款（4）以契約式合資結(jié)構(gòu)方式合作開發(fā)（5）預(yù)售回款與定金（6）讓承建商帶資承包（7）增資擴(kuò)股（8）股東借款（9）股票（上市股份制開發(fā)企業(yè)）（10）發(fā)行公司債券（11）銀團(tuán)貸款4.3 開發(fā)各階段融資方案4.3.1 土地競(jìng)投與購(gòu)地（1）資金投入量（2）資金來源4.3.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)與場(chǎng)地準(zhǔn)備（1）資金需求（2）資金來源4.3.3 0以下工程（1）資金需求（2）資金來源4.3.4 主要結(jié)構(gòu)工程（1）資金需求（2）資金來源4.3.5多層主體封頂（高層主體2/3)（1）資金需求（2）資金來源4.4 資金回籠與資金管理4.4.1 資金回籠4.4.2 資金運(yùn)作管理4.4.3 資金運(yùn)作實(shí)戰(zhàn)技巧（1）資金運(yùn)作及風(fēng)險(xiǎn)回避（2）資金投入與回籠技巧 u短線投資的資金投入與回籠技巧v長(zhǎng)線投資的資金投入與回籠技巧w長(zhǎng)短結(jié)合投資的資金投入與回籠技巧 5 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資現(xiàn)狀與出路傳統(tǒng)融資方式:自有資金+銀行貸款現(xiàn)階段融資方式:（1）自有資金+信托計(jì)劃（2）股權(quán)融資+銀行貸款（3）自有資金+房地產(chǎn)投資基金創(chuàng)新融資模式:（1）開發(fā)商貼息委托貸款（2）信托+房地產(chǎn)銷售期權(quán)中國(guó)招商投資網(wǎng)論壇上有大量相關(guān)資料.對(duì)我有幫助11【下載