淮南市房地產(chǎn)權(quán)屬登記辦法.doc

淮南市房地產(chǎn)權(quán)屬登記辦法 2007年12月10日 15時(shí)57分 127 主題分類: 土地房產(chǎn) “房地產(chǎn)” “權(quán)屬登記” 淮南市房地產(chǎn)權(quán)屬登記辦法淮南市人民政府令第109號(hào)淮南市房地產(chǎn)權(quán)屬登記辦法已經(jīng)2007年10月17日市人民政府第33次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2008年1月1日起施行。市長(zhǎng)：劉健二七年十月二十二日淮南市房地產(chǎn)權(quán)屬登記辦法第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)權(quán)屬登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法和中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記適用本辦法。集體土地上的房屋權(quán)屬登記按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條 市、縣房地產(chǎn)行政主管部門（以下稱登記機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作。第四條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)登記簿和登記信息系統(tǒng)，制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范，依法頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，出具登記證明。登記簿應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人的姓名或名稱、房地產(chǎn)來(lái)源、產(chǎn)別、用途、坐落、面積、層數(shù)和結(jié)構(gòu)、他項(xiàng)權(quán)利、權(quán)利有無(wú)限制等信息進(jìn)行記載。登記簿是房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，任何單位和個(gè)人不得偽造、篡改、損毀登記簿和登記檔案資料。第五條 申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提供本辦法規(guī)定的材料，并對(duì)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)登記。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供其身份證件和經(jīng)依法公證的委托書(shū)。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證，并提交經(jīng)公證的中文譯本。第六條 買賣、交換、贈(zèng)與、分割、抵押、共有房地產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)；新建、繼承、遺贈(zèng)、判決、裁定、裁決、調(diào)解取得的房地產(chǎn)，可以單獨(dú)申請(qǐng)。第七條 房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（一）受理申請(qǐng)；（二）權(quán)屬審查；（三）征詢異議公告（登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要進(jìn)行時(shí)）；（四）核準(zhǔn)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成權(quán)屬審查工作，對(duì)符合規(guī)定條件的核準(zhǔn)登記，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，頒發(fā)或注銷權(quán)屬證書(shū)；不予登記的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人出具不予登記通知書(shū)，告知理由。第八條 房地產(chǎn)登記分為初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)登記、預(yù)告登記、異議登記、更正登記、注銷登記等。第九條 因合法建造房屋等事實(shí)行為取得的房地產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記，并提供下列材料：（一）申請(qǐng)書(shū)和身份證明；（二）土地使用權(quán)證書(shū)；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）竣工驗(yàn)收合格證明；（五）房地產(chǎn)測(cè)繪成果等材料。第十條 已登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)變更登記：（一）房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的；（二）房地產(chǎn)坐落名稱、權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；（三）房屋共同共有與按份共有之間轉(zhuǎn)換的；（四）房屋翻建、擴(kuò)建、部分拆除等原因致使房屋狀況發(fā)生改變的；（五）登記為配偶一方或者雙方名下的房地產(chǎn)，在相互之間發(fā)生變化的；（六）同一所有權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)分割、合并的；（七）發(fā)生變更的其他情形。第十一條 申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（一）申請(qǐng)書(shū)和身份證明；（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（三）發(fā)生變更事實(shí)的證明或者法律文書(shū)；（四）房地產(chǎn)測(cè)繪成果資料等材料。第十二條 已登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生或者在有關(guān)法律文書(shū)生效后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）贈(zèng)與；（三）交換；（四）繼承；（五）以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織的；（六）以房地產(chǎn)清償債務(wù)的；（七）因法人或者其他組織合并、分立，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；（八）共有房地產(chǎn)的份額或者共有人數(shù)發(fā)生增減的；（九）人民法院判決、裁定轉(zhuǎn)移的；（十）發(fā)生轉(zhuǎn)移的其他情形。第十三條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（一）申請(qǐng)書(shū)和身份證明；（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（購(gòu)買新建商品房的提交分戶證明及網(wǎng)上確認(rèn)備認(rèn)單）；（三）房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明、合同或其他法律文書(shū)等材料。第十四條 設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、終止房屋他項(xiàng)權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)的設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。第十五條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)告登記：（一）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（二）以房屋在建工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（三）其他依法應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)預(yù)告登記的情形。第十六條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（一）申請(qǐng)書(shū)和身份證明；（二）經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同；預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓合同；（三）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同和抵押合同等材料。第十七條 申請(qǐng)房屋在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（一）申請(qǐng)書(shū)和身份證明；（二）國(guó)有土地使用證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同和抵押合同等材料；房屋在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提供轉(zhuǎn)讓合同。第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。 登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有誤的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù)；權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的，登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者生效的法律文書(shū)對(duì)登記簿的記載予以更正，并書(shū)面通知權(quán)利人。第十九條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)依法作出判決、裁定、調(diào)解、決定致使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、終止、限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)立他項(xiàng)權(quán)等措施的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行，并依據(jù)生效的法律文書(shū)，將有關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿。協(xié)助執(zhí)行的范圍和內(nèi)容不明確，或與登記簿記載內(nèi)容不一致的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知做出決定的機(jī)關(guān)。第二十條 已登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)注銷登記：（一）房屋因倒塌、拆除等原因滅失的；（二）房屋所有權(quán)因拋棄而終止的；（三）房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利終止的；（四）其他依法應(yīng)當(dāng)注銷的情形。第二十一條 申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（一）申請(qǐng)書(shū)和身份證明；（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（三）房地產(chǎn)權(quán)利、他項(xiàng)權(quán)利滅失、終止、使用期限屆滿的證明等材料。第二十二條 房屋滅失或者依法終止后，權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)部門提供的證明文件，將注銷事項(xiàng)記載于登記簿，并公告原房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)作廢。第二十三條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)有權(quán)決定撤銷全部或者部分登記事項(xiàng)，并按照事實(shí)狀態(tài)予以登記：（一）當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或偽造有關(guān)文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；（二）登記機(jī)構(gòu)工作人員工作失誤致使登記不當(dāng)或者錯(cuò)誤的。撤銷全部或部分登記事項(xiàng)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面決定送達(dá)當(dāng)事人；撤銷決定依法生效后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告原房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)作廢。第二十四條 房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)破損的，權(quán)利人可以申請(qǐng)換發(fā)。登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)遺失、滅失的，權(quán)利人可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。經(jīng)公告6個(gè)月無(wú)異議的，登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)，并在證書(shū)上注明補(bǔ)發(fā)字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)作廢。第二十五條 當(dāng)事人提供錯(cuò)誤、虛假材料或者隱瞞真實(shí)情況申請(qǐng)登記，導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，