交房檢查驗收記錄表.doc

鉆石公寓業(yè)主關于交房驗收內容致開發(fā)商的涵人盛房地產開發(fā)公司：我是鉆石公寓的一名業(yè)主，為交房驗收準備了一些資料，現(xiàn)發(fā)給你們，請你們按照相關法律法規(guī)、合同文件，督促施工單位控制好施工質量、進度及交房相關準備工作。嚴格按照重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法（試行）進行驗收。首先，仔細察看：竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書、建設工程質量認定書、房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、實測面積登記表。特別要仔細察看備案表，各個項目必須全部備案。如果開發(fā)商拒絕出示證明文件，或文件不全，可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示住宅質量保證書和住宅使用說明書、建筑工程竣工驗收備案表的責任確認函”。 住宅質量保證書和住宅使用說明書、管線分布竣工圖業(yè)主應帶走，作為證據(jù)資料保存，開發(fā)商不能提供上述相關文件造成的延期交房責任由開發(fā)商承擔。驗收相關文件后，業(yè)主要先驗收房屋，一定要做到“先驗后收”：1、檢測房屋面積核定每一套房屋的實測面積，實測面積誤差超過3%，可以中止收房。2、檢驗房屋質量（一）、房屋本身的質量，見附表交房檢查驗收記錄表（二）、景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施符合合同約定。（三）、裝修質量、外墻裝修聯(lián)合其它業(yè)主共同檢查。發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，要求開發(fā)商簽訂書面函件，由此導致業(yè)主逾期不能入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。3、要求開發(fā)商明確公攤范圍及面積，聯(lián)合其它業(yè)主共同復核總的公攤面積及各戶公攤面積。附表：交房檢查驗收記錄表檢測內容檢測項目允許值實測值檢測方法樓板水平度3cm水平管測水平線，然后用尺量空鼓、裂縫、起砂不允許出現(xiàn)裂縫、起砂、空鼓小錘輕擊和觀察，擊點間距小于40cm墻面面層脫層、空鼓，爆灰、裂縫抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質量用目測觀察和手摸檢查，目測觀察檢查時宜距墻面8001000mm遠。立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正 小于4mm 2 m檢測尺、靠尺、塞尺檢查門窗窗臺高度90cm，不得有負偏差用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處外窗滲漏外窗及周邊無滲漏人工淋雨一小時門窗開啟開啟靈活、關閉嚴密開啟和關閉檢查玻璃安全玻璃、玻璃上有3c標志觀察檢查ccc認證標識欄桿高度1.1m，不得有負偏差尺量豎桿凈距0.11正偏差不大于3mm尺量防攀爬措施有水平桿或花式欄桿，應設金屬密網(wǎng)，安全玻璃等防攀措施觀察欄桿玻璃有ccc標志的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，臨空超過5米必須采用鋼化夾層玻璃，厚度12mm觀察防水衛(wèi)生間和廚房無滲漏、排水順暢蓄水24小時，最小深度不小于20mm外墻無滲漏，滴水線無爬水外窗人工淋水1小時室內空間凈高最大負偏差不超過20cm，極差不超過20mm每個房間抽測5點凈開間、凈深極差不超過20mm，且不超過垂直長度的0.5%開間、凈深各抽測2處給排水管道管道滲漏給水管道、排水管道、水嘴、閥門等無滲漏通水檢查管道坡向順直、無倒坡觀察地漏水封高度50mm或設s彎試水觀察檢查，尺量阻火圈明設排水塑料管必須設阻火圈觀察煙道止回閥、防火門按規(guī)定安裝、表面無裂縫觀察檢查外墻窗角、墻面墻面及窗角無可視裂縫觀察樓梯、電梯、通道樓梯踏步高差10mm，墻面致扶手中心凈寬1.1m尺量電梯候梯廳不得小于1.5米，電梯門凈寬不得小于80cm尺量疏散外門及通道寬度疏散外門應外開，凈寬不小于1.1米，通道寬度不得小于1.2米，尺量公共走道凈高不小于2m尺量附件二：重慶市住宅工程質量分戶檢驗實施指南（第一號）重慶市建設工程質量監(jiān)督總站根據(jù)重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法（試行）第七條的要求，結合我市工程質量現(xiàn)狀、質量通病發(fā)生頻率和當前質量投訴主要問題以及工程建設標準強制性條文有關要求，制定本實施指南。請工程建設各方責任主體單位通過合同約定確認分戶檢驗有關事項，并結合工程實際情況認真制定好住宅工程質量分戶檢驗方案，做好分戶檢驗工作。一、分戶檢驗質量標準分戶檢驗的質量標準主要包括混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204、建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210、建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209、建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB20242、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300等規(guī)范標準。二、分戶檢驗的條件（一）工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內容；（二）所含（子）分部工程的質量驗收合格；（三）工程質量控制資料完整了 （四）有關安全和功能的檢測資料完整。在主體結構施工過程中進行的分戶檢驗項目不受以上條件約束。三、分戶檢驗前的準備工作（一）確定分戶檢驗小組成員；（二）分戶檢驗小組根據(jù)工程特點制定分戶檢驗方案；以上工作應在工程開工前完成；（三）配備好分戶檢驗所需要的檢測儀器和計量工具；（四）作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準備工作；（五）作好通水，通電的準備工作。四、分戶檢驗的組織和程序分戶檢驗的組織和程序應按重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法（試行）中的第八條執(zhí)行。五、分戶檢驗合格的評價（一）分戶檢驗合格的評價分戶檢驗項目應符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。（二）分戶檢驗不合格的處理1.由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶檢驗，直至分戶檢驗全部合格。2.當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術處理方案和協(xié)商文件通過分戶檢驗，建設單位應在住宅工程質量分戶檢驗表中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。六、分戶檢驗項目（一）建筑（結構）尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫1.現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質量驗收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂縫。（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加上1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。2.建筑尺寸（1）質量要求：房間內墻面之間凈距極差值控制在20mm以內；室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20mm以內，極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內墻面凈距差由分戶檢驗小組自行確定。公共部分走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規(guī)范的最小值要求。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；公共部分走道和樓梯間墻面有凸出物處，墻面之間凈距應增加測點。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。房間內墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于2點；公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測點不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度要求的房間不測室內凈高。（二）門窗安裝1.門窗開啟性能（1）質量要求：門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉窗應有防止脫落的措施；進戶門開啟方向符合設計要求。（2）檢驗方法：開閉、手扳和目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.門窗的密封性能（1）質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不應脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。（2）檢驗方法：目測檢查、手扳檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3.外窗的排水性能（1）質量要求：有排水孔的門窗，排水孔應通暢，數(shù)量符合設計要求。（2）檢驗方法：目測觀察。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（三）墻面、地面和頂棚1.墻面面層（1）質量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質量用目測觀察和手摸檢查，目測觀察檢查時宜距墻面8001000mm遠。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。2.整體地面面層（1）質量要求：地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺或潑水后檢查。地面面層外觀質量目測觀察檢查，目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。3.頂棚（1）質量要求：抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質量及裂縫站立室內地面仰視目測檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查。其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中處應布置房間和陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。（四）防水工程1.屋面（1）質量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形縫等構造應符合設計要求。（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；天溝、泛水、變形縫等構造采用觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.有防水要求的房間和陽臺（1）質量要求：無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得倒泛水和積水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；積水和陽臺滲漏采用潑水后觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：有防水要求的房間和陽臺全數(shù)檢查。3.外墻（1）質量要求：外墻面不應有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。4.外窗（1）質量要求：外窗不得有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（五）玻璃安裝工程1.安全玻璃使用（1）質量要求：應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。（2）檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認證標識。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.護欄玻璃（1）質量要求：護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到5m及上時，應使用鋼化夾層玻璃。（2）檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認證標識，玻璃厚度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（六）建筑給排水工程1.管道、配件安裝（1）質量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質量驗收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設置符合設計和施工質量驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設計或施工質量驗收規(guī)范要求；給水暗埋管道標識清楚。（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.地漏、存水彎（1）質量要求：地漏型式符合設計要求，有效水封深度不小于50mm，存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小于50mm。（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3.管道系統(tǒng)功能（1）質量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（七）建筑電氣工程1.線路敷設（1）質量要求：導線的材質、規(guī)格符合設計要求。（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內進出導線全數(shù)檢查。2.配電箱安裝（1）質量要求：箱內電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計要求，電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。（2）檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關現(xiàn)場開、關動作不少于2次。3.燈具安裝（1）質量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.開關、插座安裝（1）質量要求：開關、插座型式符合設計要求，接線符合施工質量驗收規(guī)范要求；開關操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設置漏電保護裝置。（2）檢驗方法：開關、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀進行漏電開關的模擬動作試驗；開關操作現(xiàn)場動作試驗檢查。（3）檢查數(shù)量：開關、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；開關接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關現(xiàn)場動作試驗不少于2遍。5.等電位聯(lián)結（1）質量要求：等電位聯(lián)結所用材料和連接方式符合設計和施工質量驗收規(guī)范要求。（2）檢驗方法：目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（八）通風空調工程1.廚房、衛(wèi)生間通風（1）質量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間的通風措施和預留安裝排風扇的位置和條件，且應符合設計要求；當采用豎向通風道時，應有防止支管回流和豎井泄露的措施，且應符合設計要求。（2）檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.空調設備的安裝（1）質量要求：空調室外機應留擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要求；穿墻空調孔洞應預留，并應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。（2）檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。七、分戶檢驗測點的保留凡可標識的分戶檢驗測點位置應用不易褪識的標記加以標識并保留。附件：1.住宅工程質量分戶檢驗表 2.分戶檢驗記錄表 住宅工程質量分戶檢驗表 分檢總表工程名稱：房號樓（棟） 單元 號建設單位施工單位監(jiān)理單位開工日期竣工日期序 號檢 驗 內 容檢 驗 結 論1房間及公共部分空間尺寸2建筑結構外觀及尺寸3門窗安裝質量4墻面、地面和頂棚面層質量5防水工程質量6給水、排水系統(tǒng)安裝質量7電氣工程安裝質量8其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容綜合檢驗結論檢驗單位建設單位施工單位監(jiān)理單位其 他項目負責人（章）年 月 日項目負責人（章）年 月 日項目負責人（章）年 月 日項目負責人（章）年 月 日 分戶檢驗記錄表一 分檢表1-1 現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫工程名稱房 號建設單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序 號項 目質量要求實測數(shù)據(jù)或檢查記錄1樓板厚度及裂縫現(xiàn)澆樓板的厚度符合設計要求；樓板厚度的允許偏差符合質量驗收規(guī)范的要求房間號設計要求（mm）允許偏差（mm）實 測 值（mm）12345671+8-52345678910現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂縫質量缺陷及整改結果檢查結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其 他年 月 日年 月 日年 月 日單 位：人 員：年 月 日填 表 說 明 1.現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加上1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。 分戶檢驗記錄表一 分檢表1-2 建筑尺寸（一）工程名稱房 號建設單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序 號項目質量要求實測數(shù)據(jù)或檢查記錄2戶內凈尺寸偏差房間內墻面之間凈距極差值控制在20mm以內；非矩形房間的內墻面凈距差由分戶檢驗小組自行確定。戶內房間號設計要求（mm）允許偏差（mm）實測值（mm）極差（mm）1234567812345678室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20mm以內，極差值控制在20mm以內。1-202345678質量缺陷及整改結果檢驗結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其 他年 月 日年 月 日年 月 日單 位：人 員：年 月 日填 表 說 明 2.戶內凈尺寸偏差檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。房間內墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于2點；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測點不少于4點，即4角點（有坡度要求的房間不測室內凈高）。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。 分戶檢驗記錄表一 分檢表1-3 建筑尺寸（二）工程名稱樓 層建設單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡 述序 號項 目質量要求實測數(shù)據(jù)或檢查記錄3公共部分走道和樓梯間墻面凈距公共部分走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規(guī)范的最小值的要求部 位規(guī)范最小值（mm）實測值（m）12345678公共部分走道墻面凈距樓梯間墻面凈距質量缺陷及整改結果檢驗結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其 他年 月 日年 月 日 年 月 日單 位：人 員： 年 月 日 填 表 說 明 3.公共部分走道和樓梯間墻面凈距檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處，墻面凸出物處，應增加測點。檢查數(shù)量：公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。 分戶檢驗記錄表二 分檢表2門窗安裝質量工程名稱房 號建設單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期序 號項 目質 量 要 求檢 查 記 錄1門窗開啟性能門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉窗應有防止脫落的措施；進戶門開啟方向符合設計要求2門窗密封性能門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不應脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整3門窗排水性能有排水孔的門窗，排水孔應通暢，數(shù)量符合設計要求質量缺陷及整改結果檢驗結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其 他年 月 日 年 月 日 年 月 日單 位：人 員： 年 月 日 填 表 說 明 1.門窗開啟性能檢驗方法：開閉、手扳和目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.門窗的密封性能檢驗方法：目測檢查、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3.外窗的排水性能檢驗方法：目測觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。 分戶檢驗記錄表三 分檢表3-1墻面、整體地面及頂棚面層質量工程名稱房 號建設單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期序號項 目質 量 要 求檢 查 記 錄1墻面面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平2整體地面地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象3頂 棚抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫質量缺陷及整改結果檢驗結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其 他年 月 日 年 月 日 年 月 日單 位：人 員： 年 月 日填 表 說 明 1.墻面面層檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質量用目測觀察和手摸檢查，目測觀察檢查時宜距墻面8001000mm遠。檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查。其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。2.整體地面面層檢驗方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺或潑水后檢查。地面面層外觀質量目測觀察檢查，目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。3.頂棚檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質量及裂縫站立室內地面仰視目測檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查。其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中處應布置房間和陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。分戶檢驗記錄表四 分檢表4 防水工程質量工程名稱房 號建設單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期序 號項 目質 量 要 求檢 查 記 錄1屋面防水屋面工程不應有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形縫等構造應符合設計要求2有防水要求的房間和陽臺無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得倒泛水和積水現(xiàn)象3外墻外墻面不應有滲漏現(xiàn)象4外窗外窗不得有滲漏現(xiàn)象質量缺陷及整改結果檢驗結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其 他年 月 日 年 月 日 年 月 日單 位：人 員： 年 月 日 填 表 說 明 1.屋面檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；天溝、泛水、變形縫等構造采用觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.有防水要求的房間和陽臺檢驗方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；積水和陽臺滲漏采用潑水后觀察檢查。檢查數(shù)量：有防水要求的房間和陽臺全數(shù)檢查。3.外墻檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。4.外窗檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。 分戶檢驗記錄表五 分檢表5玻璃安裝工程質量工程名稱房 號建設單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期序 號項 目質 量 要 求檢 查 記 錄1安全玻璃使用應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃2護欄玻璃護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到5m及上時，應使用鋼化夾層玻璃。質量缺陷及整改結果檢驗結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其 他年 月 日 年 月 日 年 月 日單 位：人 員： 年 月 日填 表 說 明 1.安全玻璃使用檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認證標識。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.護欄玻璃檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認證標識，玻璃厚度尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。 分戶檢驗記錄表六 分檢表6-1 給排水工程質量（一）工程名稱房 號建設單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢查日期序 號項 目質 量 要 求檢 查 記 錄1管道及其配件安裝管道安裝應平整牢固，支吊架間距符合驗收規(guī)范第3.3.8條、3.3.9條、3.3.10條、3.3.11條、5.2.8條、5.2.9條的規(guī)定。坡度、坡向符合設計和驗收規(guī)范第5.2.2條、5.2.3條的規(guī)定。清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈的設置符合設計和驗收規(guī)范第5.2.4條、5.2.6條的規(guī)定管道穿樓板、穿墻的套管設置符合設計或驗收規(guī)范第3.3.13條的規(guī)定。給水暗埋管道標識清楚質量缺陷及整改結果檢驗結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其 他年 月 日 年 月 日 年 月 日單 位：人 員： 年 月 日填 表 說 明1.管道安裝應平整牢固，支吊架間距符合規(guī)范要求質量要求：鋼管管道支架的最大間距公稱直徑（mm）152025324050支架最大間距（m）保溫管22.52.52.533不保溫管2.533.544.55塑料管及復合管支架的最大間距管 徑（mm）121416182025324050最大間距（m）立 管0.50.60.70.80.91.01.11.31.6水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.0熱水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.6銅管管道支架的最大間距公稱直徑（mm）152025324050支架最大間距（m）垂直管1.82.42.43.03.03.0水平管1.21.81.82.42.42.4金屬管道立管管卡：樓層高度小于或等于5m，每層必須安裝1個；樓層高度大于5m，每層不得少于2個；管卡安裝高度，距地面應為1.51.8m。金屬排水管道固定件間距：橫管不大于2m，立管不大于3m。樓層高度小于等于4m，可安裝1個固定件。排水塑料管道支吊架最大間距管徑（mm）5075110125160立管（m）1.21.52.02.02.0橫管（m）0.50.751.101.301.6檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.管道坡度、坡向質量要求：生活污水鑄鐵管道的坡度項次管徑（mm）標準坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085生活污水鑄鐵管道的坡度項次管徑（mm）標準坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085檢驗方法：用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3.伸縮節(jié)、阻火圈、清掃口 質量要求：排水塑料管必須按設計要求裝設伸縮節(jié)。如設計無要求時，伸縮節(jié)應每層設置，間距不得大于4m，且應靠近匯水點設置。高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管。生活污水管道上設置的檢查口或清掃口，應符合下列規(guī)定：（1）在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。（2）在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應設置清掃口；當污水橫管敷設在下一層套內空間時，其清掃口應設于本層。（3）轉角小于135。污水橫管上，應設置清掃口或檢查口。檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.套管質量要求：管道穿過墻壁和樓板，應設置套管。安裝在樓板內的套管，其頂部應高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾面50mm；安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。穿墻的套管與管道縫隙宜用阻燃密實材料填實，穿樓板的套管與管道縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實。檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.給水暗埋管道標識檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應按每戶進行劃分。 分戶檢驗記錄表六 分檢表6-2 給排水工程質量（二）工程名稱房 號建設單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢查日期序 號項 目質 量 要 求檢 查 記 錄2地漏、存水彎地漏型式符合設計要求，水封深度不小于50mm存水彎水封深度不小于50mm3功能性試驗管道通水試驗，管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。質量缺陷及整改結果檢驗結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其 他年 月 日 年 月 日 年 月 日單 位：人 員： 年 月 日填 表 說 明 1.地漏和存水彎檢驗方法：型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.管道系統(tǒng)通水試驗檢驗方法：通水試驗，目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應按每戶進行劃分。 分戶檢驗記錄表七 分檢表7-1 電氣工程質量（一）工程名稱房 號建設單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢查日期序 號項 目質 量 要 求檢 查 記 錄1線路敷設導線材質、規(guī)格符合設計要求2配電箱安 裝電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計要求電氣元件標識清楚、動作靈活接地連接正確質量缺陷及整改結果檢驗結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監(jiān)理單位施工單位其 他年 月 日 年 月 日 年 月 日單 位：人 員： 年 月 日填 表 說 明 1.導線的材質、規(guī)格檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：配電箱內進出導線全數(shù)檢查。2.配電箱內電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)核對檢查。3.電氣元件標識及電氣元件現(xiàn)場動作試驗檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查，以及現(xiàn)場動作試驗檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)核對檢查；每個空氣開關現(xiàn)場開、關動作不少于2次。4.配電箱接地檢查檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應按每戶進行劃分。 分戶檢驗記錄表七 分檢表7-2 電氣工程質量工程名稱房 號建設單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢查日期序 號項 目質 量