2019年課程資料 課程講義 2019年一級造價工程師 陳蓉芳-建設(shè)工程計價 一級造價工程師-建設(shè)工程計價-考點強化班word 7-第七講

第七講第二章 建設(shè)工程計價原理、方法和計價依據(jù)考點七：工程計價定額的編制 知識一：預(yù)算定額及其基價編制一、預(yù)算定額的概念與用途預(yù)算定額，是在正常的施工條件下，完成一定計量單位合格分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料、施工機具臺班數(shù)量及相應(yīng)費用標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額的用途和作用（1）是施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)。（2）編制施工組織設(shè)計的依據(jù)。（3）工程結(jié)算的依據(jù)。（4）施工單位經(jīng)濟活動分析的依據(jù)。（5）編制概算定額的基礎(chǔ)。（6）編制最高投標(biāo)限價（招標(biāo)控制價）、投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。二、預(yù)算定額的編制原則、依據(jù)1.預(yù)算定額的編制原則（1）按社會平均水平確定預(yù)算定額的原則。（2）簡明適用的原則。對于那些主要的、常用的、價值量大的項目，分項工程劃分宜細(xì)；次要的、不常用的、價值量相對較小的項目則可以粗一些。（分主次）預(yù)算定額要項目齊全。（準(zhǔn)確）要求合理確定預(yù)算定額的計量單位。（減量）2.預(yù)算定額的編制依據(jù)現(xiàn)行施工定額?，F(xiàn)行設(shè)計、施工及驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程。典型的施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖。成熟推廣的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進(jìn)的施工方法。有關(guān)科學(xué)實驗、技術(shù)測定和統(tǒng)計、經(jīng)驗資料?，F(xiàn)行預(yù)算定額、材料單價、機具臺班單價及有關(guān)文件規(guī)定，也包括過去定額編制累積的基礎(chǔ)資料。三、預(yù)算定額消耗量的編制方法1.預(yù)算定額中人工工日消耗量的計算（1）基本用工（綜合取定的工程量勞動定額）完成定額計量單位的主要用工。按勞動定額規(guī)定應(yīng)增（減）計算的用工量。例如：磚墻項目，包括附墻煙囪孔、垃圾道。（2）其他用工超運距用工輔助用工人工幅度差超運距預(yù)算定額取定運距勞動定額已包括的運距超運距用工（超運距材料數(shù)量時間定額）輔助用工（材料加工數(shù)量相應(yīng)的加工勞動定額）人工幅度差（基本用工輔助用工超運距用工）人工幅度差系數(shù)預(yù)算定額人工消耗量（基本用工輔助用工超運距用工）（1人工幅度差系數(shù)）2.預(yù)算定額中材料消耗量的計算（1）凡有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的材料，按規(guī)范要求計算耗用量。（2）凡設(shè)計圖紙標(biāo)注尺寸及下料要求的按設(shè)計圖紙尺寸計算材料凈用量。如門窗制作用材料、方、板料。（3）換算法。各種膠結(jié)、涂料的配合比用料，可根據(jù)要求條件換算，得出材料用量。（4）測定法。包括實驗室試驗法和現(xiàn)場觀察法。指混凝土及砌筑砂漿配合比的耗用原材料的數(shù)量。3.預(yù)算定額中機具臺班消耗量的計算機械臺班幅度差是指在施工定額中所規(guī)定的范圍內(nèi)沒有包括，而在實際施工中又不可避免產(chǎn)生的影響機械或使機械停歇的時間。其內(nèi)容包括：1）施工機械轉(zhuǎn)移工作面及配套機械相互影響損失的時間。2）在正常施工條件下，機械在施工中不可避免的工序間歇。3）工程開工或收尾時工作量不飽滿所損失的時間。4）檢查工程質(zhì)量影響機械操作的時間。5）臨時停機、停電影響機械操作的時間。6）機械維修引起的停歇時間。3.預(yù)算定額中機具臺班消耗量的計算注：在計算預(yù)算定額臺班時，需要注意計算基數(shù)，基數(shù)為施工定額機械耗用臺班，往往我們在計算時，是計算的產(chǎn)量定額，需轉(zhuǎn)化成時間定額。（四）預(yù)算定額基價編制預(yù)算定額基價就是預(yù)算定額分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的單價，我國現(xiàn)行各省預(yù)算定額基價的表達(dá)內(nèi)容不盡統(tǒng)一。1.工料單價：基價包括人工費、材料費和施工機具使用費。2.清單綜合單價：基價包括工料單價、管理、利潤。3.全費用綜合單價：基價包括清單綜合單價、規(guī)費、稅金。知識二：概算定額及其基價編制（一）概算定額的概念是在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和施工機具臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)及其費用標(biāo)準(zhǔn)。概算定額又稱擴大結(jié)構(gòu)定額。概算定額VS預(yù)算定額相近：表達(dá)的主要內(nèi)容、表達(dá)的主要方式及基本使用方法。不同：在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異。概算定額用于設(shè)計概算的編制；預(yù)算定額用于施工圖預(yù)算的編制。（二）概算定額手冊的內(nèi)容（三）概算定額基價的編制根據(jù)不同的表達(dá)方法，概算定額基價可能是工料單價、綜合單價或全費用綜合單價，用于編制設(shè)計概算；概算定額基價人工費材料費機具費人工費現(xiàn)行概算定額中人工工日消耗量人工單價材料費（現(xiàn)行概算定額中材料消耗量相應(yīng)材料單價）機具費（現(xiàn)行概算定額中機械臺班消耗量相應(yīng)機械臺班單價）（儀器儀表臺班用量儀器儀表臺班單價）知識三：概算指標(biāo)及其編制（一）概算指標(biāo)的概念及其作用1.概算指標(biāo)的概念建筑安裝工程概算指標(biāo)通常是以單位工程為對象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料、機具臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)。概算指標(biāo)VS概算定額（二）概算指標(biāo)的分類和表現(xiàn)形式1.概算指標(biāo)的分類2.組成內(nèi)容及表現(xiàn)形式（1）組成內(nèi)容（2）表現(xiàn)形式（三）概算指標(biāo)的編制1.計算工程量，以每平方米建筑面積為計算單位，換算出所含的工程量指標(biāo)。2.根據(jù)計算出的工程量和預(yù)算定額等資料，編出預(yù)算書，求出每百平方米建筑面積的預(yù)算造價及人工、材料、施工機具使用費和材料消耗量指標(biāo)。注意：構(gòu)筑物是以座 為單位，在計算完工程量后，不必進(jìn)行換算，預(yù)算書確定的價值就是每座構(gòu)筑物概算指標(biāo)的經(jīng)濟指標(biāo)。知識四：投資估算指標(biāo)及其編制估算指標(biāo)以獨立的建設(shè)項目、單項工程或單位工程為對象， 綜合項目全過程投資和建設(shè)中的各類成本和費用，反映出其擴大的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，既是定額的一種表現(xiàn)形式，但又不同于其他的計價定額。（一）投資估算指標(biāo)編制的原則不但要反映實施階段的靜態(tài)投資。還必須反映項目建設(shè)前期和交付使用期內(nèi)發(fā)生的動態(tài)投資。投資估算指標(biāo)比其他各種計價定額具有更大的綜合性和概括性。（二）投資估算指標(biāo)的內(nèi)容【補充】單項工程一般劃分原則：主要生產(chǎn)設(shè)施。指直接參加生產(chǎn)產(chǎn)品的工程項目，包括生產(chǎn)車間或生產(chǎn)裝置。輔助生產(chǎn)設(shè)施。指為主要生產(chǎn)車間服務(wù)的工程項目。包括集中控制室、中央實驗室、機修、電修、儀器儀表修理及木工（模）等車間，原材料、半成品、成品及危險品等倉庫。其他：公用工程、環(huán)保工程、總圖運輸工程、廠區(qū)服務(wù)設(shè)施、生活福利設(shè)施、廠外工程等?？键c八：工程計價信息及其應(yīng)用 知識點一：工程計價信息的概念1.工程計價信息的概念工程計價信息是一切有關(guān)工程計價的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合。2.工程計價信息的特點3.最能體現(xiàn)信息動態(tài)性變化特征，并且在工程價格市場機制中起著重要作用的工程計價信息：價格信息、工程造價指數(shù)、工程造價指標(biāo)。知識點二：工程造價指標(biāo)的編制與使用（一）工程造價指標(biāo)及其分類工程造價指標(biāo)是指建設(shè)工程整體或局部在某一時間、地域一定計量單位的造價水平或工料機消耗量的數(shù)值。（二）工程造價指標(biāo)的測算1.工程造價指標(biāo)測算時應(yīng)注意的問題（1）數(shù)據(jù)的真實性。用于測算指標(biāo)的數(shù)據(jù)無論是整體數(shù)據(jù)還是局部數(shù)據(jù)必須都是采集實際的工程數(shù)據(jù)（包括建設(shè)工程投資估算、設(shè)計概算、招標(biāo)控制價、合同價、竣工結(jié)算價）。（2）符合時間要求。1）投資估算、設(shè)計概算、招標(biāo)控制價應(yīng)采用成果文件編制完成日期；2）合同價應(yīng)采用工程開工日期；3）結(jié)算價應(yīng)采用工程竣工日期。（3）根據(jù)工程特征進(jìn)行測算。建設(shè)工程造價指標(biāo)應(yīng)區(qū)分地區(qū)特征、工程類型、造價類型、時間進(jìn)行測算。2.工程造價指標(biāo)的測算方法2）數(shù)據(jù)統(tǒng)計法的測算過程。數(shù)據(jù)統(tǒng)計法計算建設(shè)工程經(jīng)濟指標(biāo)、工程量指標(biāo)、工料消耗量指標(biāo)時，應(yīng)將所有樣本工程的單位造價、單位工程量、單位消耗量進(jìn)行排序，從序列兩端各去掉5%的邊緣項目， 邊緣項目不足1時按1計算，剩下的樣本采用加權(quán)平均計算，得出相應(yīng)的造價指標(biāo)。式中：P造價指標(biāo)；S建設(shè)規(guī)模；n樣本數(shù)90%。數(shù)據(jù)統(tǒng)計法計算建設(shè)工程工料價格指標(biāo)，應(yīng)采用加權(quán)平均法。式中：P造價指標(biāo)；Y工料單價；Q消耗量；n樣本數(shù)。（三）工程造價指標(biāo)的使用1.作為對已完或在建工程進(jìn)行造價分析的依據(jù)工程造價指標(biāo)的測算結(jié)果是對已完或在建工程進(jìn)行造價分析，判斷數(shù)據(jù)合理性的重要依據(jù)。利用工程造價指標(biāo)對已完或在建工程進(jìn)行：（1）總體水平分析（造價狀況與建設(shè)規(guī)模適應(yīng)程度）（2）構(gòu)成分析（建安工程費、其他費等占工程造價比例）（3）影響因素與風(fēng)險分析（量、價、建設(shè)條件、項目特征等）（4）變動分析（同一工程，與不同階段指標(biāo)對比，分析不同階段造價控制情況；同一類工程對比，不同時期變化趨勢）2.作為擬建類似項目工程計價的重要依據(jù)工程造價指標(biāo)按照工程特征分門別類地進(jìn)行測算和整理， 在未來擬建類似項目的計價活動中，是重要的參考依據(jù)。（1）用作編制投資估算的重要依據(jù)。（2）用作編制初步設(shè)計概算和審查施工圖預(yù)算的重要依據(jù)。（3）用作確定招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的參考資料。3.作為反映同類工程造價變化規(guī)律的基礎(chǔ)資料（1）用作編制各類定額的基礎(chǔ)資料。（2）用以研究同類工程造價的變化規(guī)律，編制造價指數(shù)。知識點三：工程造價指數(shù)的編制（一）工程造價指數(shù)的概念和分類1.指數(shù)的概念廣義：指反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象變動與差異程度的相對數(shù)。如產(chǎn)值指數(shù)、產(chǎn)量指數(shù)、出口額指數(shù)等。狹義：統(tǒng)計指數(shù)是用來綜合反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象復(fù)雜總體數(shù)量變動狀況的相對數(shù)。2.工程造價指數(shù)的概念及其編制的意義（1）工程造價指數(shù)是“比值”，以某一設(shè)定值為參照得出的同比例數(shù)值。（2）用來反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度，它是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。（3）工程造價指數(shù)反映了報告期與基期相比的價格變動趨勢。3.工程造價指數(shù)的分類（二）工程造價指數(shù)的編制1.工料機市場價格指數(shù)的編制P0基期人工日工資單價（材料價格、施工機具臺班單價）；P1報告期人工日工資單價（材料價格、施工機具臺班單價）。2.單項工程造價指數(shù)四、工程計價信息的動態(tài)管理工程計價信息管理的基本原則：知識點四：BIM技術(shù)的概念及應(yīng)用1.BIM技術(shù)的特點2.BIM技術(shù)