商鋪投資的九大重要指標(biāo).doc

商鋪投資的九大重要指標(biāo)一個(gè)社區(qū)商鋪是否具備投資價(jià)值，有很多方面需要去綜合判斷。為此，記者根據(jù)商鋪投資原理的“九大指標(biāo)”，對(duì)社區(qū)商鋪的投資價(jià)值進(jìn)行了全面盤點(diǎn)。商情因子“可視性”因子地段條件客流量分析周邊商業(yè)配套覆蓋人口群質(zhì)量目前水平商鋪結(jié)構(gòu)情況商情因子商情因子指商鋪所在地區(qū)商業(yè)環(huán)境、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)所吸引的主要群的規(guī)模和覆蓋范圍等。如果一個(gè)社區(qū)商鋪的商情因子能夠提高，那么其投資價(jià)值就會(huì)顯著提高。從目前來(lái)看，社區(qū)商鋪的商情因子顯然具有優(yōu)勢(shì)，該商鋪依托的是傾力打造的第商圈，重點(diǎn)項(xiàng)目社區(qū)即將交付，中海大型項(xiàng)目也將于年底動(dòng)工，商圈以分布四周的老社區(qū)作為人氣基礎(chǔ)，用品牌開發(fā)商新項(xiàng)目建設(shè)拉動(dòng)提升整體商圈檔次，而社區(qū)無(wú)疑是商圈”樹立的“樣板”，商情因子優(yōu)勢(shì)顯著?！翱梢曅浴币蜃愉伱骖惿鐓^(qū)商鋪的“可視性”和方位、交通條件、整個(gè)項(xiàng)目的宏觀布局都有關(guān)發(fā)商如果將商鋪保持良好的“可視性”，價(jià)值自然不菲。社區(qū)商鋪為臨街商鋪，分布在西街和北街，臨街商鋪前均設(shè)計(jì)了三四米寬的人行道，從商業(yè)地產(chǎn)理論來(lái)看，這種設(shè)計(jì)能使流動(dòng)客流一目了然地看到店內(nèi)擺設(shè)。沿街還將設(shè)有休息吧椅，使客流能在此小憩，有助于減緩客流速度，烘托人氣，增強(qiáng)項(xiàng)目的“可視性”。地段條件對(duì)社區(qū)商鋪來(lái)說(shuō)地段非常重要。社區(qū)的黃金街鋪位于新商圈核心板塊，三大商業(yè)交匯處，毗鄰漢中門大街，與清涼門大街招手相望，橫貫東西的水西門大街也相隔不遠(yuǎn)，眾多公交線路直通其它幾大商圈，新近即將開通的地鐵二號(hào)線也在附近，交通十分便利。周邊更是名盤林立，高檔住宅區(qū)為此處的商業(yè)提供了眾多高端消費(fèi)群體?？土髁糠治錾鐓^(qū)商鋪的客流量主要來(lái)自社區(qū)居住人口，社區(qū)周邊社區(qū)多達(dá)十幾個(gè)，其西街臨街商鋪是鳳凰西街到漢中門的人流主要途徑，因此西街的人流量最大。漢北街的沿街商鋪，緊鄰新寓大型社區(qū)，是漢中門大街到水西門大街的次要通道，除有多個(gè)公交站點(diǎn)的道路外，地鐵二號(hào)線也近在咫尺，是社區(qū)居民出行的必經(jīng)之路。客流量分析社區(qū)商鋪的客流量主要來(lái)自社區(qū)居住人口，社區(qū)周邊社區(qū)多達(dá)十幾個(gè)，其西街臨街商鋪是西街到漢中門的人流主要途徑，因此西街的人流量最大。漢北街的沿街商鋪，緊鄰莫愁新寓大型社區(qū)，是漢中門大街到水西門大街的次要通道，除有多個(gè)公交站點(diǎn)的道路外，地鐵二號(hào)線也近在咫尺，是社區(qū)居民出行的必經(jīng)之路?？土髁糠治錾鐓^(qū)商鋪的客流量主要來(lái)自社區(qū)居住人口，社區(qū)周邊社區(qū)多達(dá)十幾個(gè)，其西街臨街商鋪是西街到漢中門的人流主要途徑，因此西街的人流量最大。漢北街的沿街商鋪，緊鄰莫愁新寓大型社區(qū)，是漢中門大街到水西門大街的次要通道，除有多個(gè)公交站點(diǎn)的道路外，地鐵二號(hào)線也近在咫尺，是社區(qū)居民出行的必經(jīng)之路。群質(zhì)量社區(qū)重要價(jià)值之一在于群檔次較高，消費(fèi)能力強(qiáng)。附近居民大多是一些高級(jí)知識(shí)分子、教授學(xué)者、政要商賈，人流量很穩(wěn)定。無(wú)論從消費(fèi)能力還是消費(fèi)層次上，都可以給西街的發(fā)展注入強(qiáng)大活力和能源。這就奠定了未來(lái)鳳凰商圈的消費(fèi)群之高端，并且這一高端性市場(chǎng)的挖掘和發(fā)展必定突飛猛進(jìn)。目前水平現(xiàn)在龍鳳玫瑰園鳳凰西街臨街商鋪均價(jià)在30000元/平方米左右，漢北街商鋪均價(jià)在20000元/平方米左右。這個(gè)如果參照一下目前南京在售樓盤社區(qū)商鋪的來(lái)看并不算高，龍鳳玫瑰園為鳳凰新商圈的首個(gè)有規(guī)劃性的商鋪，是率先開盤的，既是社區(qū)商鋪又是商圈商鋪，蘊(yùn)含的升值潛力非常罕見。商鋪結(jié)構(gòu)情況現(xiàn)在，龍鳳玫瑰園商鋪臨街底商面積為300平方米-400平方米不等，二樓商鋪面積為80平方米-200平方米不等，其分割設(shè)計(jì)獨(dú)特，門面大小可分可合，沒(méi)有死角，分區(qū)明顯，商鋪面積、形式多樣化，特別是一些大面積的商鋪，在整個(gè)鳳凰西街區(qū)域仍屬稀缺。注意事項(xiàng)要注意商鋪