20130121房地產(chǎn)補充協(xié)議.doc

補 充 協(xié) 議附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明一、公共部分內(nèi)容包括：管道井、電梯井、電梯機(jī)房、水泵房、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室，以及為整棟服務(wù)的公用房和管理用房。二、其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需分?jǐn)偟牟糠?。三、公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明：1、公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e內(nèi)容包括：管道井、電梯井、電梯機(jī)房、水泵房、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室，以及為整棟服務(wù)的公用房和管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。2、共有建筑面積還包括：套與公共建筑面積之間的分隔墻（包括山墻），水平投影面積一半的建筑面積。四、未計入公共部分與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的部分，包括但不限于地下和架空層、停車場（庫）、會所、商業(yè)街等公共配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、 外墻:外墻磚飾面2、 內(nèi)墻：混合沙漿抹面3、 天花：結(jié)構(gòu)頂板4、 地面：結(jié)構(gòu)砼面、預(yù)留裝修面層5、 門窗：戶內(nèi)預(yù)留門洞、入戶門統(tǒng)一安裝防火防盜門、外窗為鋁合金窗6、 大堂入口：鋼化玻璃門（可視對講）7、 消防走火梯：水泥沙抹面8、 陽臺：鐵藝+玻璃圍欄9、 電梯：名牌電梯10、 入戶大堂墻面、地面：優(yōu)質(zhì)拋光磚及耐磨磚11、 空調(diào)機(jī)位：預(yù)留位置，進(jìn)出口管道及排水管道（外裝百葉式機(jī)罩）12、 衛(wèi)生間：預(yù)留沉池（做好防水）。13、 廚房：安裝專業(yè)排煙道。以上標(biāo)準(zhǔn)最終解釋權(quán)歸出賣人享有，出賣人有權(quán)按實際情況以同等質(zhì)素之建筑材料及設(shè)備代替上述所列各項。附件四：合同補充協(xié)議出賣人與買受人雙方就買受人所購商品房（下稱“該商品房”）簽訂了商品房買賣合同（以下簡稱“本合同”），現(xiàn)雙方就本合同未盡事宜簽訂本補充協(xié)議如下：一、關(guān)于按揭貸款的補充約定： 1、買受人應(yīng)在付清全部購房款后（采取按揭付款的，應(yīng)在出賣人收到按揭貸款后），方有權(quán)要求出賣人按本合同約定交房。買受人逾期付款的，出賣人交房時間相應(yīng)順延。2、按揭貸款的方式：（1）買受人應(yīng)在本合同簽訂后七日（非韶關(guān)市籍的十日）內(nèi)按出賣人和銀行的要求提交齊全部有效的辦理按揭貸款所需的資信證明及相關(guān)資料，由出賣人協(xié)助買受人向銀行申請按揭貸款。（2）買受人應(yīng)按出賣人的通知所指定的時間攜帶有關(guān)證件到指定地點簽署辦理按揭貸款及銀行放貸所需文件，并積極配合銀行及時辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，直至銀行發(fā)放貸款。否則，每逾期一日，買受人按申請貸款總額的萬分之五向出賣人支付違約金，出賣人并有權(quán)按本合同第七條的約定解除商品房買賣合同。3、買受人如不能按出賣人或銀行要求提供資信證明及相關(guān)材料，或因買受人原因而導(dǎo)致銀行拒絕辦理按揭貸款，買受人應(yīng)在接到出賣人或銀行通知之日起七日內(nèi)（二者時間不一致的，以先到時間為準(zhǔn)）選擇下列任一種處理方式并到出賣人處辦理確認(rèn)手續(xù)：（1）解除合同，買受人所付定金不予退還，買受人應(yīng)與出賣人到房管部門辦妥合同解除手續(xù)且承擔(dān)辦理合同解除手續(xù)的全部費用，買受人所交的其他款項、物資無息退還（已由政府部門收取的除外）。（2）買受人應(yīng)在在接到出賣人或銀行通知之日起三十日內(nèi)（二者時間不一致的，以先到時間為準(zhǔn)）付清全部購房款。若買受人未能在七日內(nèi)作出選擇并辦理確認(rèn)手續(xù)，出賣人有權(quán)按解除合同方式處理，買受人應(yīng)與出賣人到房管部門辦妥合同解除手續(xù)且承擔(dān)辦理合同解除手續(xù)的全部費用，買受人所付定金不予退還，買受人所交的其他款項、物資無息退還（已由政府部門收取的除外）。4、按揭貸款的年限、金額以銀行最終批準(zhǔn)的為準(zhǔn)，不管因何原因（包括但不限于買方原因、政府政策原因等）如銀行批準(zhǔn)的按揭款少于買受人申請的按揭款的，則買受人應(yīng)當(dāng)在接到銀行或出賣人書面通知之日起5日內(nèi)，將差額部分一次性支付給出賣人。若買受人逾期未將差額部分支付給出賣人的，視作逾期付款，按本合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任及其他相關(guān)責(zé)任。如買受人無法補足差額部分房款而申請解除合同退房的，出賣人協(xié)助買受人辦理合同解除及備案注銷等手續(xù)，合同解除的全部費用由買受人承擔(dān)，同時，出賣人所收定金不予以退還。5、買受人在獲得按揭貸款后，應(yīng)按借款合同的約定如期足額向銀行歸還借款本息。如買受人未及時歸還借款本息而致貸款銀行向出賣人代扣買受人借款本息及相關(guān)費用，買受人應(yīng)以出賣人發(fā)出還款通知之日起三日內(nèi)到出賣人處歸還墊付的相關(guān)款項并向出賣人支付違約金（違約金計算時間及標(biāo)準(zhǔn)：自出賣人墊付款項之日起至買受人實際向出賣人還清全部代墊款項之日止每日按購房款總額的萬分之八計算），買受人同時還應(yīng)支付出賣人因被銀行代扣款項及為實現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費、訴訟費等。6、按揭貸款比例及利率等按貸款時銀行規(guī)定執(zhí)行。7、買受人申請公積金貸款的，買受人同意于本商品房買賣合同登記備案后十日內(nèi)辦理完所有貸款手續(xù)，否則出賣人有權(quán)按商品房買賣合同第七條追究買受人違約責(zé)任。二、關(guān)于費用的補充約定：1、智能化項目、水、電、及其他設(shè)施安裝的費用約定出賣方把電安裝到每戶門外，水安裝到每戶廚房或衛(wèi)生間（為便于管理，水、電表分戶可能集中在樓下或其它合適的位置安裝，具體位置由出賣人確定）。（1）出賣方將每戶的水，電獨立開戶安裝，每戶工料費為：（人民幣） （￥： 元）（2）出賣方把有線電視接口安裝到每戶門外，每戶工料費（人民幣） （￥： 元）。（3）出賣方負(fù)責(zé)每戶安裝防盜入戶門，每棟樓的樓梯出入口安裝公共防盜門（含聯(lián)網(wǎng)型可視對講門禁系統(tǒng)）；重要位置安裝視頻安監(jiān)系統(tǒng)；周界安裝紅外線報警系統(tǒng)；小區(qū)主入口和車輛出入口安裝電子門閘系統(tǒng)；小區(qū)保安巡查線路段安裝電子巡更系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)安裝燈光設(shè)施等。此項設(shè)施費每戶收?。ㄈ嗣駧牛?（￥： 元）以上三項收費合計（人民幣） 壹萬捌仟叁佰元整 （￥：18300.00 元）屬代收代付費用，在簽訂本合同時買受人應(yīng)當(dāng)一次性付清。2、收取物業(yè)維修基金的約定：買受人必須按購房建筑面積每平方米預(yù)繳付50元的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)繳物業(yè)維修基金，金額為（人民幣） 萬 仟 佰 拾 元整、￥： 元，最終以政府規(guī)定為準(zhǔn)，多還少補。該項收費主要用于房屋的公共部位、共用設(shè)施等的維修更新。在簽訂合同時買受人應(yīng)當(dāng)一次性付清，并設(shè)立專門賬戶保管；該項費用由縣主管部門監(jiān)督使用。3、所有契稅、鑒證費、印花稅、公證費等（包括政府規(guī)定屬買受人應(yīng)繳納的費用）概由買受人負(fù)責(zé)。買受人在簽訂本合同之日交付前述稅費預(yù)收款人民幣 元（￥ 元）（按實際發(fā)生費用多退少補）。4、買受人應(yīng)在收樓前付清物業(yè)維修基金、稅費差額（當(dāng)買受人支付的稅費預(yù)收款不足支付政府所收取的稅費時）等全部應(yīng)繳費用，未能付清的，出賣人有權(quán)不予交房，直至買受人付清為止，并有權(quán)按每日50元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取房屋保管金。5、有線電視、寬帶及電話的初裝費或開通費等按相關(guān)單位收費標(biāo)準(zhǔn)由買受人向相關(guān)單位支付。6、買受人應(yīng)按時交納物業(yè)管理費。三、關(guān)于面積確認(rèn)及面積差異處理的補充約定1、合同約定的該商品房計價面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實測計價面積（雙方認(rèn)可房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪報告可以作為面積差異結(jié)算依據(jù)）有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)。2、面積誤差比絕對值超出，買受人同意繼續(xù)履行合同。房屋實測計價面積大于合同約定計價面積的，面積誤差比在以內(nèi)（含）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實測計價面積小于合同約定計價面積的，面積誤差比在以內(nèi)（含）部分的房價款由出賣人返還買受人，面積誤差比超過部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人； 3、買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人處理該商品房面積誤差的書面通知書之日起15日內(nèi)，與出賣人簽訂結(jié)算書，并按本合同約定的該商品房單價據(jù)實結(jié)算（含支付應(yīng)補款項和收取應(yīng)退款項）。買受人逾期不簽署該結(jié)算書或逾期結(jié)算的，每逾期一日按該商品房應(yīng)補款項或應(yīng)退款項的萬分之五向出賣人支付違約金，同時出賣人交付房屋以及辦理或交付房地產(chǎn)權(quán)證的時間順延。4、產(chǎn)權(quán)登記面積確定以前，以面積為計費依據(jù)的各項費用按合同約定面積計算；產(chǎn)權(quán)登記面積確定后發(fā)生的費用，以產(chǎn)權(quán)登記面積為計費依據(jù)（包括但不限于物業(yè)管理費、專項維修基金等）。四、關(guān)于房屋交付使用的補充約定：1、買受人須按本合同約定辦理收樓手續(xù)，出賣方不再另行通知。買受人同意在辦理收樓手續(xù)時，應(yīng)按約定支付相關(guān)款項（包括物業(yè)管理公司規(guī)定的款項），否則出賣人有權(quán)相應(yīng)順延商品房交付使用及辦理房產(chǎn)證時間；因此而引致的所有損失、費用及違約金責(zé)任均由買受人負(fù)責(zé)及承擔(dān)。2、雙方同意如因下列特殊原因，出賣人可據(jù)實予以延期：（1）買受人未能按本合同約定支付購房款的； （2）因市政配套批準(zhǔn)及安裝之延誤、獲得批準(zhǔn)的規(guī)劃變更； （3）出賣人雖沒過失但無法防止的外因?qū)е卵悠诮粯牵?（4）法律規(guī)定的其他延期交樓情況3、該商品房的風(fēng)險責(zé)任按本合同約定的交房期限日，（如買受人提前收樓，則以實際收樓之日起）轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。五、關(guān)于辦理房地產(chǎn)權(quán)證的補充約定：買受人應(yīng)于該商品房交付使用之日起10日內(nèi)向出賣方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的資料及簽署辦理房地產(chǎn)權(quán)證的文件，買受人已知悉辦理房地產(chǎn)權(quán)證所需資料，出賣方不再另行通知（但如需提交的辦理房地產(chǎn)權(quán)證資料發(fā)生變化的，買受人應(yīng)按出賣人的書面通知另行提交）。買受人逾期履行本條約義務(wù)的，出賣方有權(quán)據(jù)實順延該商品房的房地產(chǎn)權(quán)證的辦理時間，并無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。六、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計的變更1、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致買受人所購買的房屋結(jié)構(gòu)戶型、空間尺寸、朝向變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否解除合同的書面答復(fù)，逾期未作書面答復(fù)的，視為同意接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。2、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更導(dǎo)致的包括但不限于住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施、綠化用地和設(shè)施、會所、車庫（位）位置和數(shù)量、道路設(shè)施變更以及由此可能引起的小區(qū)或周邊環(huán)境變化，買受人均承諾接受，并不因此而追究出賣人的任何法律責(zé)任。七、其他：1、若因買受人原因?qū)е卤竞贤獬?，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房房款總額20的違約金并與出賣人到房管部門辦妥合同解除手續(xù)且承擔(dān)辦理合同解除手續(xù)的全部費用；買受人與出賣人到房管部門辦妥合同解除手續(xù)后出賣人根據(jù)本合同約定將買受人已支付購房款退還買受人的，不論何種原因，出賣人均有權(quán)在向買受人退還其已支付的購房款中直接扣除應(yīng)由買受人承擔(dān)的違約金及相關(guān)費用。2、買受人已辦理收樓手續(xù)后本合同解除的，自買受人收樓至房屋移交給出賣人之日止，買受人應(yīng)按購房款總額的每日萬分之五向出賣人支付房屋使用費，除此之外，買受人還應(yīng)繳納上述期間內(nèi)該商品房的水電費、水電公攤費、物業(yè)管理費等一切因使用或占有該商品房所產(chǎn)生的一切費用。買受人應(yīng)于本合同解除之日起30日內(nèi)辦妥退房手續(xù)并將房屋騰空、恢復(fù)原狀退還給出賣人，如買受人逾期辦妥退房手續(xù)的，買受人承諾并已十分清楚：出賣人有權(quán)自行收回該商品房并對該商品房內(nèi)一切物件作出自行處理，并有權(quán)向買受人追討由此產(chǎn)生的一切費用，由此給買受人造成的一切損失出賣人概不承擔(dān)。買受人在退房前造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償出賣人損失。如買受人對房屋進(jìn)行裝修的，買受人應(yīng)予以恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如出賣人要求按現(xiàn)狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受人不得拆除，出賣人對此不作任何補償。3、按本合同約定或法律規(guī)定買受人可以行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在解除情形發(fā)生之日起15日內(nèi)行使，若買受人未在15天內(nèi)行使該項權(quán)利的，視為買受人放棄該項合同解除權(quán)。4、本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，各方均有權(quán)向該商品房所在地人民法院提起訴訟。5、雙方確認(rèn)該商品房所在小區(qū)的購物廣場、停車場、架空層、會所、樓頂、各類康樂設(shè)施及其他經(jīng)營性和服務(wù)配套設(shè)施，全部歸屬出賣人所有或擁有使用權(quán)、收益權(quán)。出賣人有權(quán)對購物廣場、停車場、會所、各類康樂設(shè)施及其他經(jīng)營性和服務(wù)配套設(shè)施有償獨立經(jīng)營并提供有償服務(wù)。樓頂?shù)钠咸鸭芗奥短炜臻g歸頂層住戶管理和使用，而無須征求買受人的意見。6、本合同所列的通訊地址是雙方送達(dá)相關(guān)信函的有效聯(lián)絡(luò)地址。本合同任何一方按通訊地址掛號或快遞方式寄出信函（以交寄的日期為準(zhǔn)）后3天，即視作另一方已收到該信函。若通訊地址有任何變更的，則變更方應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面通知另一方，否則，因變更方未履行通知變更地址義務(wù)所產(chǎn)生的法律后果均由未履行義務(wù)者承擔(dān)。7、雙方一致確認(rèn)，雙方基于對違約行為可能造成損失的合理判斷后而約定了本合同所涉違約金之比例，并確認(rèn)在因本合同及其履行有關(guān)爭議的協(xié)商、訴訟中