物權(quán)名詞解釋 全.doc

物權(quán)與物權(quán)法物權(quán)：民事主體依法對特定的物進(jìn)行管領(lǐng)、支配并享受物之利益的排他性財產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)法：物權(quán)法是通過規(guī)定各種物權(quán)調(diào)整物質(zhì)資料占有關(guān)系的法律規(guī)范的總和。物的占有關(guān)系：物質(zhì)資料在特定的民事主體的掌握、控制、支配下而發(fā)生的財產(chǎn)關(guān)系。物的歸屬關(guān)系：特定的物質(zhì)資料歸特定民事主體所有的財產(chǎn)關(guān)系。物的利用關(guān)系：物的所有人基于其意思，將其所有物交他人優(yōu)先利用而發(fā)生的財產(chǎn)關(guān)系。物權(quán)法的基本原則物權(quán)法定原則：即物權(quán)的類型、各類物權(quán)的內(nèi)容及創(chuàng)設(shè)方式，均由法律直接規(guī)定，禁止任何人創(chuàng)設(shè)法律沒有規(guī)定的物權(quán)和不按法律有關(guān)物權(quán)內(nèi)容及創(chuàng)設(shè)方式的規(guī)定創(chuàng)設(shè)法律已作規(guī)定的物權(quán)。一物一權(quán)原則：大陸法系國家物權(quán)法奉行的在同一物上只能成立一個所有權(quán)，不能同時成立兩個所有權(quán)的立法原則。物權(quán)的效力：物權(quán)基于物權(quán)人對物的支配權(quán)和物權(quán)的排他性而產(chǎn)生的特殊法律效力。物上請求權(quán)：物權(quán)人對物的支配因受到他人妨礙而出現(xiàn)缺陷時，為恢復(fù)其對物的圓滿支配狀態(tài)而產(chǎn)生的請求權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先效力：指物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。優(yōu)先受償權(quán)：指享有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人可就擔(dān)保物優(yōu)先于其他債權(quán)人受清償。優(yōu)先購買權(quán)：財產(chǎn)所有人出賣其財產(chǎn)時，就該項(xiàng)財產(chǎn)與財產(chǎn)所有人存在物權(quán)關(guān)系的人在同等條件下可優(yōu)先于其他人購買。所有權(quán)：財產(chǎn)所有人對自己所有的財產(chǎn)依法進(jìn)行全面支配的物權(quán)。他物權(quán)：非財產(chǎn)所有人根據(jù)法律的規(guī)定或所有人的意思對他人所有的財產(chǎn)享有的進(jìn)行有限支配的物權(quán)。用益物權(quán)：以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)：以保證債務(wù)的履行、債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)立的物權(quán)。動產(chǎn)物權(quán)：以能夠移動的財產(chǎn)為客體的物權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)：以土地、房屋等不能移動的財產(chǎn)為客體的物權(quán)。占有：對物直接進(jìn)行掌握控制之事實(shí)。本權(quán)：民法規(guī)定的所有權(quán)、各種用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)，以及承租人、借用人基于債的關(guān)系而對物進(jìn)行占有、使用的權(quán)利。普通物權(quán)：由民事基本法民法典或者物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)。準(zhǔn)物權(quán)：由礦業(yè)法、漁業(yè)法等特別法規(guī)定的具有物權(quán)性質(zhì)且其取得與行使受行政限制較大的財產(chǎn)權(quán)。地上權(quán)：利用他人土地營造建筑物、其他工作物及竹木并對其營造的建筑物及竹木取得所有權(quán)的一種權(quán)利。永佃權(quán)：以支付地租為對價，在他人所有的土地上進(jìn)行永久性耕作或放牧的權(quán)利。用益權(quán)：對他人所有之物，如同自己所有，享受使用和收益之權(quán)。相鄰權(quán)：不動產(chǎn)所有人為方便自己不動產(chǎn)的使用，在法律規(guī)定的范圍和限度內(nèi)利用他人所有的相鄰不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)：地役權(quán)人依設(shè)定行為所定目的，以他人土地供自己土地便宜之用的權(quán)利。物權(quán)變動：物權(quán)的取得、變更、喪失。物權(quán)取得：物權(quán)就特定主體而發(fā)生。原始取得：非基于他人權(quán)利與意志而取得物權(quán)。繼受取得：基于他人的權(quán)利何意志而取得物權(quán)。物權(quán)消滅：特定主體的物權(quán)不復(fù)存在。物權(quán)行為：以發(fā)生、變更、消滅物權(quán)為目的的法律行為。物權(quán)公示：物權(quán)享有及變動的可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)形式。不動產(chǎn)權(quán)登記：不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)根據(jù)申請人的申請或者依職權(quán)將不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、消滅等情況記在于其專門設(shè)置的登記簿上。占有：人對物的掌握與控制。直接占有：對標(biāo)的物的直接掌握與控制。間接占有：對標(biāo)的物未直接掌握、控制，而僅僅依據(jù)其與直接占有人的法律關(guān)系而對標(biāo)的物有間接控制力的占有。交付：當(dāng)事人一方將物之占有移轉(zhuǎn)給另一方，包括移轉(zhuǎn)物的直接占有與間接占有。物權(quán)登記的公信力：物權(quán)登記機(jī)關(guān)在其物權(quán)登記簿上所作的各種登記，具有使社會公眾相信其正確、全面的效力。物權(quán)的法律保護(hù)：國家運(yùn)用各種法定方法保護(hù)物權(quán)人對其財產(chǎn)進(jìn)行管領(lǐng)和支配的各種權(quán)利。所有權(quán)所有權(quán)：所有人依法排除他人，獨(dú)占其所有物，并得以自己之意愿通過占有、使用、收益及處分等方式利用其所有物，以實(shí)現(xiàn)其作為物之所有人之應(yīng)享利益的權(quán)利。所有權(quán)的權(quán)能：所有人為利用所有物實(shí)現(xiàn)其對所有物的獨(dú)占利益，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種措施與手段。占有權(quán)能：實(shí)際掌握、控制物的權(quán)能。使用權(quán)能：按照物的性能和用途對物加以利用，以滿足生產(chǎn)、生活需要的權(quán)能。收益權(quán)能：收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟(jì)價值的權(quán)能。處分權(quán)能：依法對物進(jìn)行處置，從而決定物的命運(yùn)的權(quán)能。所有權(quán)的取得：主體根據(jù)一定法律事實(shí)獲得某物的所有權(quán)，從而在該特定主體與其他人之間發(fā)生以該物為客體的所有權(quán)法律關(guān)系。原始取得：根據(jù)法律的規(guī)定，取得新物、無主物的所有權(quán)，或者不以原所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得原物的所有權(quán)。生產(chǎn)：通過人的勞動攫取自然物，創(chuàng)造社會財富的過程。孳息：由某一特定物產(chǎn)生的收益。天然孳息：自然物依自然之規(guī)律產(chǎn)生出來的新物。人工孳息：用原材料加工制造的產(chǎn)品。法定孳息：根據(jù)法律的規(guī)定，通過就原物實(shí)施一定法律行為而取得的由原物派生出來的孳息。遺失物：所有人或合法占有人偶然喪失占有之物。漂流物：隨水漂流的物。埋藏物：埋藏于土地之中的物。隱藏物：隱藏于土地以外的其他包藏物中的物。添附：不同所有人的物被結(jié)合、混合在一起成為一個新物，或者利用別人之物加工成為新物之事實(shí)狀態(tài)。附合：不同所有人之物密切結(jié)合在一起而成為一種新物?；旌希翰煌腥酥飺胶?、融合在一起而成為新物。加工：將他人之物加工制造成具有更高價值的新物。善意取得：通過以轉(zhuǎn)移所有權(quán)或設(shè)定、移轉(zhuǎn)他物權(quán)為目的的法律行為受讓他人動產(chǎn)或不動產(chǎn)時，縱然轉(zhuǎn)讓人物轉(zhuǎn)讓權(quán)，善意的受讓人亦能自取得物之占有或物權(quán)變動登記之時起，立即取得受讓物的所有權(quán)或他物權(quán)。繼受取得：根據(jù)原所有人的意思接受原所有人移轉(zhuǎn)之所有權(quán)。買賣：一方出讓標(biāo)的物所有權(quán)以換取價金，他方以支付價金為對價換取標(biāo)的物所有權(quán)的雙方民事法律行為?；ヒ祝阂晕镆孜锏碾p方民事法律行為，是互相繼受對方財產(chǎn)所有權(quán)的方法。贈與：一方無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)給另一方的雙方民事法律行為。國家所有權(quán)：國家對全民所有的財產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。集體所有權(quán)：勞動群眾集體對其所有的財產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。個人所有權(quán)：民法上的自然人主體對其所有的財產(chǎn)依法進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。共有：某項(xiàng)財產(chǎn)（動產(chǎn)或者不動產(chǎn)）由兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。 準(zhǔn)共有：所有權(quán)以外的財產(chǎn)的共有。 按份共有：又稱分別共有，是指兩個或者兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。 共同共有：共有人對全部共有財產(chǎn)不分份額地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。共有財產(chǎn)的分割：在共有關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，共有人請求按照一定的份額或者均等地分割共有財產(chǎn)為每個共有人所有。 作價：估定物的價格。建筑物區(qū)分所有權(quán)：建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有的所有權(quán)和對專有部分以外的共有部分享有的共有權(quán)構(gòu)成的復(fù)合性權(quán)利。 建筑物區(qū)分所有權(quán)人的專有權(quán)：本條規(guī)定的業(yè)主對建筑物專有部分享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán)：建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物共有部分享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。用益物權(quán)用益物權(quán)：權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。我國的用益物權(quán)：單位、個人依法對國家所有或農(nóng)民集體所有的土地以及國家專有的礦藏、水流等自然資源享有的占有、使用和收益的權(quán)利。 確認(rèn)使用權(quán)：政府對國有土地及其他自然資源的現(xiàn)實(shí)使用關(guān)系加以確認(rèn)，進(jìn)行登記并核發(fā)使用權(quán)證的行為。 出讓：國家以收取出讓金為對價，將特定土地或其他自然資源的使用權(quán)出讓給使用人。 承包：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過簽訂承包合同，將其所有的或者國家所有由其使用的耕地、林地、草原、荒地、水面等自然資源交給其組織成員使用。 出讓使用權(quán)：以交納出讓金的方式于取得使用權(quán)時一次付清整個試用期內(nèi)的全部使用費(fèi)的使用權(quán)。 租佃使用權(quán)：以租金方式分年限支付使用費(fèi)的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)：以營造和保有建筑物、其他構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及附屬的花草、竹木為目的，在國家所有的或農(nóng)民集體所有的土地上設(shè)定的土地用益物權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)：以國有土地為客體的，以非農(nóng)業(yè)建設(shè)為目的而設(shè)立的土地使用權(quán)。國有建設(shè)用地出讓使用權(quán)：使用人根據(jù)法律規(guī)定的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式有償取得的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。土地使用權(quán)出租：土地使用權(quán)人作為出租人將其享有使用權(quán)的土地隨同地上建筑物、其他附和物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權(quán)抵押：土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)被擔(dān)保的債務(wù)到期不履行時，債權(quán)人有權(quán)處分被抵押的土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物，并從所得價金中優(yōu)先受償。 國有建設(shè)用地劃撥使用權(quán)：土地使用人通過行政劃撥方式無償取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)。 國有建設(shè)用地劃撥使用權(quán)的變更：國有建設(shè)用地劃撥使用權(quán)通過土地使用權(quán)出讓程序變更為國有建設(shè)用的出讓使用權(quán)。 農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)：通過規(guī)定農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)，調(diào)整建設(shè)用地所有者農(nóng)民集體與建設(shè)用地使用者之間的土地用益關(guān)系的法律規(guī)范的總和。 鄉(xiāng)村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)：鄉(xiāng)、村農(nóng)民集體組織投資舉辦的鄉(xiāng)村集體所有制企業(yè)，一農(nóng)民集體投資、入股的土地為客體而設(shè)定的建設(shè)用地使用權(quán)。 農(nóng)用地使用權(quán)：使用權(quán)人依法對農(nóng)民集體所有的或者國家所有的農(nóng)用地進(jìn)行種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地用益物權(quán)。承包使用權(quán)：使用人根據(jù)與土地發(fā)包人依法訂立的承包經(jīng)營合同取得的對農(nóng)民集體所有的或者國家所有確定給農(nóng)民集體長期使用的農(nóng)用地進(jìn)行種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的用益物權(quán)。 農(nóng)用地承包使用權(quán)的流轉(zhuǎn)：已取得農(nóng)用地使用權(quán)的承包人將其依法享有的承包使用權(quán)完整的移轉(zhuǎn)給第三人，或者在其承包使用權(quán)之上為第三人創(chuàng)設(shè)一種新權(quán)利，將其承包地交第三人使用的行為。 互換：不同土地的承包使用權(quán)人通過土地承包使用權(quán)的對應(yīng)移轉(zhuǎn)，以實(shí)現(xiàn)土地交換的行為。 轉(zhuǎn)包：取得土地承包使用權(quán)的承包人，以收取一定轉(zhuǎn)包費(fèi)為對價，在一定期限內(nèi)將其承包地的全部或者部分再包給第三人使用的行為。 租賃：取得土地承包使用權(quán)的承包人，以收取租金為對價，在一定期限內(nèi)將其承包地的全部或者部分租給第三人使用的行為。采礦權(quán)：全民所有制單位、集體所有制單位和公民個人對依法許可其開采的礦產(chǎn)資源享有的占有權(quán)、開采權(quán)和收益權(quán)。水資源使用權(quán)：單位和個人依照法律的規(guī)定對國家所有的水資源進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。典權(quán)：支付典價，占有他人不動產(chǎn)，而為使用收益的權(quán)利。 承典人（典權(quán)人）：占有他人不動產(chǎn)而為使用收益的一方。 出典人：收受典價，將自己所有的不動產(chǎn)供對方使用收益的一方。 典物：出典人出典的不動產(chǎn)。 典期：限制出典人回贖典物的期限。 回贖期：出典人回贖典物的期限。相鄰關(guān)系與地役權(quán)相鄰關(guān)系：相鄰各方在對各自所有的或使用的不動產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。地役權(quán)：地役權(quán)人依設(shè)定行為所定之目的，以他人土地供自己土地便宜之用的權(quán)利。 需役地：地役權(quán)人自己所有或使用的土地。 供役地/承役地：供地役權(quán)人便宜之用的他方土地。地役權(quán)制度：物權(quán)法關(guān)于地役權(quán)法律規(guī)范的總和。地役權(quán)的取得：地役權(quán)就特定主體而發(fā)生。法律行為：以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的的、以意思表示為基本要素的合法行為。設(shè)定地役權(quán)的行為：通常是需役地所有人或使用人與供役地所有人或使用人的雙方法律行為，即地役權(quán)合同。 通行地役權(quán)：基于一定目的在供役地上開設(shè)通路或利用舊路而通行的權(quán)利。 引水或排水地役權(quán)：在地上、地下設(shè)立水道引用供役地之水，或經(jīng)由供役地引用他人土地之水，或經(jīng)由供役地排放自己土地之水。汲水地役權(quán)：汲取供役地泉水或井水的權(quán)利。建筑物地役權(quán)：即使自己的建筑物突出于供役地或使供役地的建筑物接受某種限制的權(quán)利。放牧地役權(quán)：于供役地的牧場上放牧牲畜的權(quán)利。山林地役權(quán)：于供役地伐木采薪，作為需役地燃料的權(quán)利。采石取土地役權(quán)：由供役地開采沙、石、粘土以供需役地建筑之用的權(quán)利。地役權(quán)的消滅：需役地所有人或使用人在供役地上的地役權(quán)不復(fù)存在。擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)：以確保債務(wù)清償為目的、而與債務(wù)人或第三人之特定物或權(quán)力上所設(shè)定的他物權(quán)。 法定擔(dān)保物權(quán)：直接根據(jù)法律的規(guī)定而成立的擔(dān)保物權(quán)。 約定擔(dān)保物權(quán)：基于當(dāng)事人間設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的合同而成立的擔(dān)保物權(quán)。 債務(wù)人擔(dān)保：擔(dān)保人為債務(wù)人的擔(dān)保。 第三人擔(dān)保：擔(dān)保人為債務(wù)人以外的第三人的擔(dān)保。 典型擔(dān)保物權(quán)：由物權(quán)法所明定的擔(dān)保物權(quán)。 非典型擔(dān)保物權(quán)：物權(quán)法沒有明確規(guī)定，而是在社會交易中自發(fā)產(chǎn)生的具有擔(dān)保作用的擔(dān)保物權(quán)。 優(yōu)先清償性擔(dān)保物權(quán)：通過支配擔(dān)保物的交換價值以實(shí)現(xiàn)債務(wù)的優(yōu)先受償為主要效力的擔(dān)保物權(quán)。 留置性擔(dān)保物權(quán)：通過留置擔(dān)保物而壓迫債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保物權(quán)。 定限型擔(dān)保物權(quán)：擔(dān)保物的所有權(quán)仍歸擔(dān)保人，擔(dān)保權(quán)人仍取得定限性的權(quán)利的擔(dān)保物權(quán)。 權(quán)利轉(zhuǎn)移型擔(dān)保物權(quán)：將擔(dān)保物的所有權(quán)或其他權(quán)利移轉(zhuǎn)給擔(dān)保權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)：債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時，得就其價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 不動產(chǎn)：土地以及建筑物等土地附著物，無法移動或者雖然可以移動但會減損其價值的物。 動產(chǎn)：能夠移動而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價值的物。抵押權(quán)的效力：能使他人認(rèn)為抵押權(quán)人圍繞抵押財產(chǎn)所實(shí)施的行為為正當(dāng)行為的法力。物上保證人：為債務(wù)人提供財產(chǎn)抵押或質(zhì)押的第三人。物上保證人的追償權(quán)：按擔(dān)保法律制度的規(guī)定，物上保證人與信用保證人處于相同的法律地位，物上保證人代債務(wù)人清償債務(wù)，或者因擔(dān)保物權(quán)人實(shí)行擔(dān)保物權(quán)而喪失對擔(dān)保物的所有權(quán)時，有權(quán)按保證擔(dān)保的有關(guān)規(guī)定向債務(wù)人追償。特殊抵押：在主體、客體、內(nèi)容或成立方面存在某些特殊性的抵押。共同抵押：為同一債權(quán)的擔(dān)保于數(shù)個不動產(chǎn)、不動產(chǎn)用益物權(quán)或動產(chǎn)上設(shè)定的抵押。最高額抵押：在預(yù)定的最高擔(dān)保額度內(nèi)，為將來一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易關(guān)系引起的債權(quán)設(shè)定的抵押。財團(tuán)抵押:以企業(yè)之財團(tuán)為標(biāo)的而設(shè)定的抵押。法定抵押權(quán)：與債務(wù)人特定動產(chǎn)或不動產(chǎn)有牽連關(guān)系的特定種類的債權(quán)按照法律的規(guī)定直接享有的優(yōu)先受償權(quán)。質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)：債權(quán)人對債務(wù)人或第三任意轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的動產(chǎn)或權(quán)利，于債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，得就其價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 質(zhì)權(quán)人：享有質(zhì)權(quán)的債權(quán)人。 出質(zhì)人：將財產(chǎn)移轉(zhuǎn)債權(quán)人占有而擔(dān)保債的履行的債務(wù)人或第三人。 質(zhì)物/質(zhì)押物：出質(zhì)人移轉(zhuǎn)給債權(quán)人占有的以擔(dān)保債的履行的財產(chǎn)。 出質(zhì)：在質(zhì)權(quán)的成立過程中，債務(wù)人或第三人將財產(chǎn)交給債權(quán)人占有以擔(dān)保債的履行的行為。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)：債權(quán)人對債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的動產(chǎn)，于債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，得就該動產(chǎn)的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。權(quán)利質(zhì)權(quán)：以所有權(quán)、用益物權(quán)以外的可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)利為客體的質(zhì)權(quán)。留置權(quán)留置權(quán)：按照合同約定占有債務(wù)人財產(chǎn)的債權(quán)人，在債務(wù)人不按期履行債務(wù)的條件下，得留置其占有物以保證其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保物權(quán)。占有與取得時效占有：人對物進(jìn)行管領(lǐng)的事實(shí)。 占有人：在占有關(guān)系中，對物為事實(shí)上之管領(lǐng)的人。 占有權(quán)：物之占有人根據(jù)占有之事實(shí)而依法享有的權(quán)利。 自主占有：以所有的意思對物進(jìn)行的占有。 他主占有：非以所