租賃合同(正大 咖啡).doc

本合同以中文文本為準(zhǔn)合同編號(hào) NO: _租賃合同書租賃合同甲方： 上海大眾書局圖書有限公司 （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本合同，并承諾雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一章 經(jīng)營位置、面積甲方同意將座落在 上海 市 陸家嘴西 路/街 168 號(hào)正大廣場(chǎng)8樓大眾書局內(nèi),約 135 平方米（如附圖所示），租賃給乙方經(jīng)營本合同確定經(jīng)營的項(xiàng)目、品種，甲方擁有合法使用權(quán)的經(jīng)營場(chǎng)地。第二章 資信材料、相關(guān)文件一、乙方必須是依法登記注冊(cè)的公司（行號(hào)），應(yīng)具有法人資格。本合同簽訂同時(shí)，乙方必須提交以下證件之復(fù)印件以供審核及備查： 工商營業(yè)執(zhí)照副本 稅務(wù)登記證明 注冊(cè)商標(biāo)（店名） 衛(wèi)生許可證 法人委托書 授權(quán)代表身份證明二、乙方保證所提供的所有證照均為依法取得，無虛假假造情況，如違反則甲方有權(quán)終止本協(xié)議，乙方并負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。第三章 經(jīng)營范圍及項(xiàng)目、品種為使“大眾書局”在經(jīng)營管理上達(dá)到總體協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以規(guī)范管理為原則，避免本經(jīng)營場(chǎng)所內(nèi)各經(jīng)營商之間的不當(dāng)競爭，特規(guī)定如下：一、乙方的經(jīng)營項(xiàng)目及范圍為： 咖啡和糕點(diǎn) 。二、乙方如在店內(nèi)改變?nèi)魏纹放剖乱?，必須獲得甲方批準(zhǔn)。該品牌必須是在乙方經(jīng)營執(zhí)照范圍內(nèi)。第四章 經(jīng)營期限一、合同期限：自 2010 年 2 月 1 日至 2012 年 2 月 8 日止。二、本合同期滿即為合同履行完畢，如需續(xù)約，乙方應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方商榷甲方同意后方能續(xù)簽合同,乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先續(xù)約權(quán)。三、在合作期限內(nèi)，如未經(jīng)甲方同意，乙方擅自撤場(chǎng)或停止?fàn)I業(yè)，經(jīng)甲方書面誡告乙方仍未改善，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，且乙方應(yīng)自撤場(chǎng)之日或停止?fàn)I業(yè)日起，依照過去乙方六個(gè)月的租金（或最高六個(gè)月乙方的保底租金）及物業(yè)管理費(fèi)為違約金賠償甲方。四、合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求撤離，并于合同終止日將經(jīng)營場(chǎng)地按原狀交還甲方，如違反規(guī)定及要求，甲方可全權(quán)處理乙方在甲方場(chǎng)地內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)及物品，乙方不得有任何異議。第五章 結(jié)算方式、費(fèi)用承擔(dān)一甲方收益：1按營業(yè)面積計(jì)算乙方的保底租金，甲方每年收取乙方的保底租金人 民幣為：甲方自2010年3月1日至2011年2月28日收取乙方的年租金人民幣為360000元 甲方自2011年3月1日至2012年2月8日收取乙方的租金人民幣為：374301元 二乙方每月應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用：1乙方使用乙方的收銀系統(tǒng)軟件、收款機(jī)自行收銀,如顧客需要發(fā)票,一律開具乙方發(fā)票且由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。2物業(yè)管理費(fèi)用：乙方須向甲方交納商場(chǎng)內(nèi)安全維護(hù)、衛(wèi)生清理物業(yè)管理費(fèi)用 / 元/月，物業(yè)管理費(fèi)按月支付，甲方有權(quán)根據(jù)國家和地方政府的有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。四自 2010 年2 月1日至2010 年 2 月 28 日為乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期，裝修期內(nèi)乙方需支付的物業(yè)管理費(fèi)用，總計(jì)人民幣 元。同時(shí)乙方需按表計(jì)量支付水,電費(fèi)用。乙方在進(jìn)場(chǎng)裝修前，根據(jù)場(chǎng)地實(shí)際情況，應(yīng)向甲方一次性交納本專柜部分基礎(chǔ)裝修及設(shè)施費(fèi)計(jì)人民幣 / 元，其他雜費(fèi)乙方自理。 五、保證金：乙方在簽署本協(xié)議日，應(yīng)向甲方交納定金人民幣72000 元，其中36000元在乙方開業(yè)后轉(zhuǎn)為部分首季租金；另36000元在乙方合同正常履行后該定金轉(zhuǎn)為租賃和商品質(zhì)量保證金，合同期滿后如乙方無任何拖欠費(fèi)用，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后90個(gè)工作日內(nèi)無息返還給乙方。若有發(fā)生其它費(fèi)用，甲方有權(quán)從保證金中扣除。第六條 財(cái)務(wù)管理、付款方式一乙方獨(dú)立經(jīng)營自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，并承擔(dān)一切責(zé)任。乙方每日應(yīng)向甲方提供POS機(jī)小票和日銷售額匯總表作為雙方結(jié)算的依據(jù)，乙方不得漏繳、短繳、遲繳或場(chǎng)外交易，一經(jīng)查出，乙方承擔(dān)每次五千元的違約金，類似情況如果出現(xiàn)三次以上視為乙方違約，甲方有權(quán)終止與乙方的協(xié)議，并可扣留乙方所有設(shè)施設(shè)備作為違約賠償。二、乙方需提前20日向甲方支付下 一 季的保底租金，甲方收到乙方交付的保底租金費(fèi)用后的五日內(nèi)向乙方提供發(fā)票。三、甲、乙雙方以每月25日為計(jì)算日，雙方核對(duì)銷售額后，按照本合同約定的比例計(jì)算出當(dāng)月乙方的保底費(fèi)用后，在當(dāng)月5日內(nèi)（如遇國家法定假日順延）乙方將上月提成的保底租金超出部分計(jì)提支付甲方，甲方收款后的五日內(nèi)向乙方提供發(fā)票。甲方尊重乙方財(cái)務(wù)數(shù)字的機(jī)密性，在事先沒有乙方書面同意之前，不會(huì)將此泄露給第三方（除非政府職能部門需要的統(tǒng)計(jì)數(shù)字外）。四、乙方未能按時(shí)支付保底租金或延遲向甲方交納乙方的費(fèi)用5日，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書面催款通知書，經(jīng)甲方書面催款后十個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)提出調(diào)整乙方場(chǎng)地或區(qū)域意見直至終止本合同，并視為乙方違約，乙方不得有任何異議。同時(shí)甲方有權(quán)以合法途徑向乙方收取拖欠乙方的保底租金及滯納金，并可向乙方收取該款項(xiàng)每日3的滯納金。五乙方每月營業(yè)額、商場(chǎng)VIP卡及專題促銷費(fèi)、銀行信用卡、手續(xù)費(fèi)均由乙方自行管理與承擔(dān)。六上述貨款若甲方有替乙方支付之其他代墊款，或依法律要求之合法罰款、賠償、甲方有權(quán)從保證金中扣除，并出具票據(jù)。乙方應(yīng)在5日內(nèi)補(bǔ)足保證金。七 付款方式：電匯 票匯 支票 其他 八甲方在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，有權(quán)隨機(jī)抽查，乙方不得拒絕。九乙方同意使用甲方全場(chǎng)卷和易購卡，在使用全場(chǎng)卷和易購卡消費(fèi)中，由甲方負(fù)責(zé)收銀，甲方在此銷售款中按 15% 提取做為甲方收益，此銷售款每月結(jié)算一次，乙方結(jié)款時(shí)需開具與結(jié)款數(shù)等額的普通發(fā)票，甲方收到發(fā)票后五日內(nèi)給予乙方結(jié)款。十乙方同意給予甲方大眾書局會(huì)員卡顧客正價(jià)商品 95 折的優(yōu)惠。第七章 公用事業(yè)費(fèi)：一、乙方自行安裝電話、網(wǎng)線（寬帶），并按照實(shí)際用量繳付電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)，由乙方自行向公用事業(yè)單位交款。二、水電、煤氣費(fèi)（如有）等由乙方按基礎(chǔ)電費(fèi)、實(shí)際使用數(shù)額支付。鋪位內(nèi)由于乙方經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的照明電費(fèi)按實(shí)際產(chǎn)生由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方安裝獨(dú)立電表，乙方照明電費(fèi)計(jì)算以每個(gè)自然月的第一天抄表數(shù)為準(zhǔn)（包括乙方裝修期內(nèi)的上述費(fèi)用），向甲方支付，并由甲方開具票據(jù)。三、乙方向甲方支付的每月照明電費(fèi)，支付日期及方式等同乙方的保底租金，甲方在收到該款項(xiàng)后5日內(nèi)向乙方開具費(fèi)用票據(jù).第八章 維修：一、在租賃期間內(nèi)因乙方對(duì)該物業(yè)的改建、裝修部分，造成前述人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若該故障或損壞由乙方及/或其雇員的過錯(cuò)造成，則乙方須立即負(fù)責(zé)修復(fù)，乙方若無力修復(fù)的由甲方代為修復(fù)，但乙方須向甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的正常修復(fù)費(fèi)用。二、乙方對(duì)該物業(yè)的改建、裝修部分出現(xiàn)故障，則乙方須負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)費(fèi)用，乙方無力修復(fù)的，可申請(qǐng)求由甲方或物業(yè)方負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方須向甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用。三、乙方在向甲方提供裝修方案的同時(shí)，還應(yīng)提供乙方委托的設(shè)計(jì)單位和施工單位的有效資質(zhì)等級(jí)證明，乙方在其裝修方案得到甲方書面同意后方可開工，乙方裝修時(shí)需保證留出相應(yīng)的通道。乙方施工圖紙經(jīng)甲方審核后，方可進(jìn)場(chǎng)施工，施工期間乙方必須服從甲方統(tǒng)一安排，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。乙方須督促施工單位遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理，施工單位押金人民幣: 20000 元(大寫: 壹萬元整 )。裝修完畢后，經(jīng)甲方及物業(yè)方驗(yàn)收合格，30日內(nèi)無息退還施工單位裝修押金。四、在裝修開工前，乙方和乙方委托的施工單位與物業(yè)必須簽定三方裝修協(xié)議。就不得破壞原供電，消防設(shè)施，空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施，不得對(duì)聯(lián)營鋪位做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑等方面，以及施工中的消防，安全和其他有關(guān)規(guī)章制度做出約定，共同遵守。五、在合同期內(nèi)，乙方如需對(duì)經(jīng)營鋪位再次進(jìn)行裝修，改建，由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。六、標(biāo)志：為維護(hù)物業(yè)整體形象，公共區(qū)域的標(biāo)志需要征得物業(yè)方及甲方的許可，由乙方自行到政府相關(guān)部門辦理,且承擔(dān)一切費(fèi)用。七、乙方經(jīng)營所需的物業(yè)條件及用電量與物業(yè)方工程部門另行商議。第九章 保險(xiǎn)：一、在本合同期間，甲方應(yīng)自費(fèi)對(duì)物業(yè)及鋪位建筑結(jié)構(gòu)及物業(yè)整體做出火災(zāi)、財(cái)產(chǎn)及第三者傷害保險(xiǎn)，并自費(fèi)為其雇員購買人身保險(xiǎn)。甲方或乙方都不得以任何損失或傷害為由向?qū)Ψ郊?或)在此出租大樓內(nèi)的其他商戶提出索賠請(qǐng)求,除非此損失或傷害是由故意或非法的行為所引起。二、乙方應(yīng)向一家在中國注冊(cè)的保險(xiǎn)公司對(duì)乙方本協(xié)議經(jīng)營面積內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)和物品包括第三者傷害保險(xiǎn)，自費(fèi)購買責(zé)任保險(xiǎn)，并且持續(xù)進(jìn)行該保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額由保險(xiǎn)人根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定決定，但應(yīng)足以支付可能的賠償數(shù)額，且保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于合同期間。如乙方未按照國家的有關(guān)法律法規(guī)要求投保，乙方應(yīng)承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切后果。 三、甲、乙雙方超出保險(xiǎn)額部分的損失，經(jīng)國家法律機(jī)關(guān)認(rèn)定責(zé)任后，由責(zé)任方承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任給另一方。第十章 退房：一、本合同約定的經(jīng)營期間屆滿日，乙方無權(quán)要求甲方就乙方的裝修投入進(jìn)行任何補(bǔ)償，乙方可將所投入的所有物品（包括各種道具及附屬在墻面的裝飾）撤走，但不能破壞甲方房屋結(jié)構(gòu)、硬件設(shè)施 ，如有損壞，乙方將賠償由此造成的損失。二、乙方撤場(chǎng)后余留的有效購券及卡由乙方負(fù)責(zé)接受兌現(xiàn)或解決，由于乙方拒絕接受產(chǎn)生的一切甲方損失及法律后果由乙方承擔(dān)。三、合同期滿，乙方的保證金在本合同終止后90個(gè)工作日內(nèi)無息返還乙方。如有顧客合理退換貨，由乙方負(fù)責(zé)處理，甲方及物業(yè)方有權(quán)監(jiān)督。第十一章 人員管理一、乙方派駐人員應(yīng)事先將姓名、簡歷、照片、身份證復(fù)印件、健康證及衛(wèi)生培訓(xùn)合格證等造冊(cè)交送甲方備案。該人員的費(fèi)用由乙方自理。二乙方派駐人員應(yīng)穿著統(tǒng)一制服，并佩戴識(shí)別證。臨時(shí)促銷人員亦需辦理有關(guān)手續(xù)。三乙方服務(wù)人員應(yīng)遵守甲方統(tǒng)一管理的各項(xiàng)規(guī)定，如有違規(guī)行為，除愿接受甲方的違約金處分（違約金由當(dāng)月貨款中扣除或由服務(wù)人員自行負(fù)擔(dān)）外，重大違規(guī)行為經(jīng)甲方通知后，乙方應(yīng)立即撤換該等人員，若因此影響甲方信譽(yù)、權(quán)益，乙方應(yīng)負(fù)全部的賠償責(zé)任。四乙方派駐人員進(jìn)入商場(chǎng)，不得損壞商場(chǎng)裝修及對(duì)顧客服務(wù)設(shè)施，如有損壞照價(jià)賠償。第十二章 商品管理一、乙方區(qū)域內(nèi)的商品由乙方負(fù)責(zé)管理（甲方有監(jiān)督管理規(guī)范權(quán)），乙方的貨物進(jìn)出營業(yè)貨場(chǎng)應(yīng)按甲方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，違者依甲方商場(chǎng)管理規(guī)則予以處罰。二乙方銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后，發(fā)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，或?qū)︻櫩偷纳眢w造成傷害，甲方在向顧客承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向乙方全部追償，若因此而致甲方受到損害或信譽(yù)受損，乙方應(yīng)對(duì)甲方負(fù)有賠償責(zé)任。三如商場(chǎng)的顧客對(duì)乙方所供應(yīng)的商品或服務(wù)的投訴、索賠、要求退還有關(guān)商品及收回購買該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，由乙方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)所有責(zé)任。四乙方所銷售的商品，應(yīng)使用其依法取得使用的商品名稱、商標(biāo)、專利權(quán)、代理權(quán)。乙方商鋪應(yīng)使用其依法取得的商號(hào)（或公司名稱）或服務(wù)標(biāo)章。乙方應(yīng)向甲方主動(dòng)提供其商標(biāo)注冊(cè)證、服務(wù)標(biāo)章注冊(cè)證、專利權(quán)證書。五乙方銷售的商品或其商鋪名稱，不得有侵害他人的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、代理權(quán)或其他任何不法行為。乙方也不得陳列、銷售違禁品或任何違法物品。乙方的商品質(zhì)量、品級(jí)、無法達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，或陳列銷售偽造、仿冒、侵犯他人的商標(biāo)、專利或經(jīng)銷違禁商品造成甲方損失，如有違反上述規(guī)定者，乙方除應(yīng)自負(fù)法律責(zé)任外，并應(yīng)賠償甲方因處理上述問題所發(fā)生的律師費(fèi)用及其他一切費(fèi)用和損失。對(duì)上述費(fèi)用及損失，甲方可以從乙方貨款或應(yīng)返還予乙方的質(zhì)量保證金中扣除，或?qū)⒘糁糜诩追缴虉?chǎng)內(nèi)的乙方財(cái)產(chǎn)作價(jià)賠償。六甲方只負(fù)責(zé)屬甲方財(cái)產(chǎn)的火警、盜竊、裝璜設(shè)備的保險(xiǎn)，乙方對(duì)甲方商場(chǎng)內(nèi)的乙方商品及財(cái)產(chǎn)應(yīng)自行投保，也可書面委托甲方統(tǒng)一辦理。第十三章 商場(chǎng)管理一、乙方不得在本公司樓面商場(chǎng)、樓梯間、防火通道等場(chǎng)所加裝設(shè)備、堆積貨物或放置危險(xiǎn)物品。二乙方對(duì)專柜及區(qū)域內(nèi)的所有物品應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。三乙方對(duì)專柜及區(qū)域內(nèi)的裝璜及電器、煤氣（如有）等設(shè)備，如需變更、整修、維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以書面形式通知甲方，并附裝璜平面圖及施工配電圖等，經(jīng)取得甲方同意后方可施工，其費(fèi)用一概由乙方負(fù)擔(dān)。正式施工期間，乙方應(yīng)派員監(jiān)工，以維護(hù)商場(chǎng)安全，甲方并可隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可方得營業(yè)。在裝修期間因裝修引起的各種事故，責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。日后本協(xié)議期滿或乙方撤場(chǎng)時(shí)，除可移動(dòng)設(shè)施外，不得破壞場(chǎng)內(nèi)結(jié)構(gòu)拆除固定設(shè)施，其設(shè)施歸屬甲方。四乙方電器、煤氣（如有）設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)立即通知甲方處理，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加電器、煤氣（如有）設(shè)備，否則如因此造成的損害，由乙方負(fù)責(zé)賠償。五甲方建筑物結(jié)構(gòu)及場(chǎng)內(nèi)所包含的設(shè)備，乙方應(yīng)盡保管責(zé)任，如因乙方或其雇人的故意，過失或疏忽造成甲方或場(chǎng)內(nèi)其他設(shè)柜戶蒙受損失，乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)完全的損害賠償?shù)呢?zé)任。六乙方應(yīng)遵守甲方頒訂的各項(xiàng)商場(chǎng)管理規(guī)則。第十四章 開業(yè)時(shí)間及營業(yè)時(shí)間一、乙方在達(dá)成以上協(xié)議的情況下，甲、乙雙方約定共同于2007年 月日前正式開業(yè)。在簽約之日起，甲方向乙方提供其所需的關(guān)于著手店內(nèi)設(shè)計(jì)和執(zhí)行的信息。如因甲方物業(yè)交付時(shí)間順延，則交房時(shí)間和開業(yè)時(shí)間應(yīng)相應(yīng)順延。因乙方原因不能開業(yè)，甲方有權(quán)扣除乙方給付的各種費(fèi)用作為補(bǔ)償金，并要求乙方補(bǔ)齊各項(xiàng)費(fèi)用，甲方可收回場(chǎng)地另行安排。二營業(yè)時(shí)間與甲方同步，乙方不得在營業(yè)時(shí)間內(nèi)停止?fàn)I業(yè)，否則視為違約。三逢節(jié)假日的營業(yè)時(shí)間，甲乙雙方商量后，由甲方確定。第十五章 甲、乙雙方的責(zé)權(quán)與義務(wù)一、甲方有權(quán)要求乙方提供各種與業(yè)務(wù)有關(guān)的報(bào)表，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)是否合法，是否遵守商場(chǎng)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度進(jìn)行監(jiān)督。二、乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)終止合同。1擅自改變柜臺(tái)及區(qū)域的使用性質(zhì)或引進(jìn)未經(jīng)同意的品牌、商品品種；2擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓柜臺(tái)及區(qū)域或利用柜臺(tái)從事非法經(jīng)營活動(dòng)；3乙方擅自采用不正當(dāng)?shù)母偁幮袨檫M(jìn)行促銷，有違反不正當(dāng)競爭法相關(guān)條例，嚴(yán)重影響其他客戶正常營業(yè)；4乙方嚴(yán)重違反商場(chǎng)紀(jì)律和規(guī)章制度，不聽從規(guī)勸。5. 乙方延期支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)予以停電等停止乙方經(jīng)營直至解除合同。三甲方應(yīng)該給予乙方與其他聯(lián)銷單位同等的經(jīng)營條件，為乙方經(jīng)營活動(dòng)提供方便。四甲方將不干預(yù)乙方在經(jīng)營范圍內(nèi)所從事的合法經(jīng)營活動(dòng)。五乙方使用的柜位區(qū)域只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不得以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其它變相方式提供給他人使用。六.如需辦理登記,甲乙雙方共同辦理,產(chǎn)生費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。七.乙方必須端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)營，禮貌待客，維護(hù)商場(chǎng)的聲譽(yù)。第十六章 協(xié)議的變更與解除一、在協(xié)議存續(xù)期內(nèi)，甲、乙雙方任何一方要求變更或解除協(xié)議，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采用書面形式由雙方達(dá)成協(xié)議，未達(dá)成協(xié)議之前原協(xié)議仍然有效。二、一方接到另一方要求變更或解除協(xié)議的要求后，應(yīng)在十五天內(nèi)作出答復(fù)，逾期不答復(fù)的，即視為默認(rèn)。三、租賃期內(nèi)乙方不得解除合同，乙方若提前解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月給予甲方書面通知，并需支付違約賠償金（詳見4.3款），同時(shí)已支付的保證金甲方不予退還。若甲方提前解除合同承擔(dān)相同的賠償責(zé)任。第十七章 免責(zé)條款如遇自然災(zāi)害（如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等）、政府行為或其他不能預(yù)見或?qū)ζ浒l(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事件，雙方在不可抗力事件持續(xù)期間經(jīng)協(xié)商可解除全部或部分本合同項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)，或延期履行協(xié)議，而不需要承擔(dān)任何違約責(zé)任。第十八章 違約條款一乙方銷售的商品應(yīng)保持優(yōu)