無(wú)棣縣商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理規(guī)定.doc

無(wú)棣縣商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理規(guī)定 第一條為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范商品房預(yù)售行為，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平、公正，根據(jù)山東省商品房銷售條例、城市商品房預(yù)售管理辦法、濱州市城市商品房預(yù)售管理辦法和濱州市商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理規(guī)定等規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條凡本縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房的預(yù)售，均應(yīng)按照本規(guī)定實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。 第三條無(wú)棣縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本縣商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案管理的主管部門，委托無(wú)棣縣房產(chǎn)行政管理局負(fù)責(zé)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案的具體實(shí)施工作。 第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證前，不得預(yù)售或以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式變相預(yù)售商品房。 第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得商品房預(yù)售許可證后，無(wú)棣縣房產(chǎn)行政管理局應(yīng)通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)即時(shí)公布下列信息：（一）商品房預(yù)售許可情況;（二）商品房的樓盤明細(xì)表;（三）房地產(chǎn)抵押、查封情況;（四）商品房預(yù)售合同的示范文本;（五）商品房擬銷售的價(jià)格;（六）商品房的成交數(shù)量、面積、金額及未銷售的情況;（七）其它需公布的信息。 第六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)向無(wú)棣縣房產(chǎn)行政管理局提供本單位的相關(guān)信息，申請(qǐng)網(wǎng)上合同備案認(rèn)證并取得數(shù)字證書;在取得商品房預(yù)售許可證3日后，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。 第七條 凡已在網(wǎng)上公布的可供預(yù)售的商品房，購(gòu)房人要求洽購(gòu)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人協(xié)商。 第八條 預(yù)售過(guò)程中樓盤明細(xì)表單元號(hào)、房屋編號(hào)、房屋功能、面積、銷售價(jià)格等發(fā)生變更的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)無(wú)棣縣房產(chǎn)行政管理局辦理網(wǎng)上信息變更手續(xù)。 第九條 商品房預(yù)售的當(dāng)事人雙方根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房預(yù)售合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。合同訂立后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已訂立的商品房預(yù)售合同通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)上傳送至網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)，網(wǎng)上系統(tǒng)將自動(dòng)生成合同編號(hào)并進(jìn)行備案，同時(shí)在商品房樓盤表內(nèi)自動(dòng)顯示該單元(套)商品房已預(yù)售。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在合同備案上傳前，應(yīng)當(dāng)提示購(gòu)房人審核商品房預(yù)售合同。 第十條 商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案后，在購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證前，合同主體不得變更。 第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打印經(jīng)網(wǎng)上備案的商品房預(yù)售書面合同，并與購(gòu)房人共同在合同上簽字(蓋章)。 第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將簽字蓋章的商品房預(yù)售合同不少于2份交購(gòu)房人收?qǐng)?zhí)。購(gòu)房人在辦理合同網(wǎng)上備案后，可以持商品房預(yù)售合同、預(yù)售款首期款存款憑證及其身份證明文件等其它材料，向無(wú)棣縣房產(chǎn)行政管理局申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案確認(rèn)手續(xù)。 第十三條 當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房預(yù)售合同的，由買賣雙方持商品房預(yù)售合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向無(wú)棣縣房產(chǎn)行政管理局辦理注銷合同網(wǎng)上備案手續(xù)。 當(dāng)事人委托代理人辦理注銷合同網(wǎng)上備案手續(xù)的，除應(yīng)當(dāng)提供前款規(guī)定的材料外，還須提供經(jīng)公證的委托書和委托方身份證原件。 第十四條 解除商品房預(yù)售合同后，無(wú)棣縣房產(chǎn)行政管理局應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，于2日內(nèi)將該單元(套)商品房預(yù)售合同已經(jīng)解除的事實(shí)在樓盤表內(nèi)予以注明，同時(shí)樓盤表內(nèi)恢復(fù)顯示該單元(套)商品房為未售。 第十五條 無(wú)棣縣房產(chǎn)行政管理局應(yīng)當(dāng)將商品房交