裝飾裝修合同.doc

建筑裝飾工程施工合同工程名稱： 發(fā) 包 人： 承 包 人： 合同簽訂日期： 年 月 日第一條 工程概況1.1工程名稱： 1.2工程地點(diǎn)： 1.3承包范圍： 1.4資金來源： 1.5工期：本工程自年 月 日開工，于 年 月 日竣工。1.6工程質(zhì)量：達(dá)到國家及專業(yè)規(guī)范的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)合格1.7合同價款 ￥： （人民幣大寫 ），最終合同價款以審定金額為準(zhǔn)。第二條 甲方工作 2.1開工前 天,向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或作法說明份,并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設(shè)備,并說明使用注意事項(xiàng)。辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)。 2.2指派 為甲方駐工地代表,負(fù)責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查,辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。2.3委托監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理,監(jiān)理公司任命 / 為總監(jiān)理工程師,其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確,并將合同副本交乙方份。2.4如確實(shí)需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。2.5協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第三條 乙方工作3.1參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底,擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃,交甲方審定。3.2指派 為乙方駐工地代表,負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工,保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù),解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。3.3嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進(jìn)行施工,做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗(yàn)收,編制工程結(jié)算。3.4遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定,妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受損壞, 并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾銷納等工作,處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住戶)的關(guān)系。3.5施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn),不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。3.6工程接收證書頒發(fā)前，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)照管和維護(hù)工程。工程接收證書頒發(fā)時尚有部分未竣工工程的，承包人還應(yīng)負(fù)責(zé)該未竣工工程的照管和維護(hù)工作，直至竣工后移交給發(fā)包人為止。由此產(chǎn)生的費(fèi)用包含在承包人的投標(biāo)報(bào)價中。3.7施工過程產(chǎn)生的臨時用水、用電費(fèi)用由承包人自行承擔(dān)，此費(fèi)用已包含在承包人的投標(biāo)報(bào)價中。3.8施工場地清理，施工垃圾清理、外運(yùn)及后期簽證引起產(chǎn)生的建渣、垃圾清理、外運(yùn)等費(fèi)用由承包人自行確定，在投標(biāo)報(bào)價中綜合考慮，在施工過程中不再另行計(jì)取。第四條 關(guān)于工期的約定4.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時,應(yīng)征得乙方同意,并支付乙方因趕上采取的措施費(fèi)用。4.2因甲方未按約定完成工作,影響工期,工期順延。4.3因乙方責(zé)任,不能按期開工或中途無故停工,影響工期,工期不順延。第五條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定5.1本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計(jì)變更和建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50210-2001)、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50300-2001)等國家制訂的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.2本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求部分或全部工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時,應(yīng)向乙方支付由此增加的費(fèi)用。5.3甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收,乙方可自行驗(yàn)收,甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時,乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格,甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用,由此造成停工,工期順延;若復(fù)驗(yàn)不合格,其驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),但工期應(yīng)予順延。5.4由于乙方原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不順延。5.5工程竣工后,乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收,甲方自接到驗(yàn)收通知7日內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗(yàn)收,7日內(nèi)需及時通知乙方,另定驗(yàn)收日期。第六條 關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定6.1雙方商定本合同價款采用第（1）種:（1）固定綜合單價合同。合同價款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍： / 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： / 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價款調(diào)整方法： / 投標(biāo)報(bào)價中已有適用于此工程項(xiàng)目的綜合單價，按已有的綜合單價計(jì)算。投標(biāo)報(bào)價中只有類似于此工程項(xiàng)目的綜合單價，可參照類似的綜合單價計(jì)算。投標(biāo)報(bào)價中沒有適用于或類似于此工程項(xiàng)目的綜合單價，由承包人按2009四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價定額的相關(guān)規(guī)定套用相應(yīng)定額后確定該項(xiàng)目的綜合單價。其中該項(xiàng)目的材料價格按投標(biāo)人的中標(biāo)材料價格執(zhí)行；若沒有的，由甲方認(rèn)質(zhì)核價確定相應(yīng)的材料價格。 (2)固定價格加包干風(fēng)驗(yàn)系數(shù)計(jì)算。包干風(fēng)險(xiǎn)包括內(nèi)容。(3)可調(diào)價格:按照國家有關(guān)工程計(jì)價規(guī)定計(jì)算造價,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和竣工結(jié)算。6.2以下情況下承包人不得要求調(diào)整合同價款（1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)已包含在承包人報(bào)價中，不予調(diào)整。（2）由于承包人沒理解設(shè)計(jì)意圖，超出設(shè)計(jì)施工而增加的費(fèi)用。（3）因承包人的原因引起的停建、緩建及工期延誤等。（4）本工程無論實(shí)際施工工程量與工程量清單中的工程量的增減比例為多少,均不調(diào)整中標(biāo)綜合單價。6.3工程預(yù)付款： 無 6.4工程量的核實(shí)確認(rèn)：合同價款中的工程量調(diào)整值按審計(jì)局最終審計(jì)工程量與招標(biāo)人提供的工程量清單中相應(yīng)項(xiàng)目的工程量之差進(jìn)行調(diào)整。6.5設(shè)計(jì)變更及簽證：（1）、確定變更價款： 承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報(bào)告，經(jīng)工程師核準(zhǔn)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整合同價。除合同另有規(guī)定外，由于招標(biāo)人所提供的工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的新的工程量清單項(xiàng)目，其結(jié)算方式按以下方式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價中已有適用于此工程項(xiàng)目的綜合單價，按已有的綜合單價計(jì)算。投標(biāo)報(bào)價中只有類似于此工程項(xiàng)目的綜合單價，可參照類似的綜合單價計(jì)算。類似于此工程項(xiàng)目的綜合單價是指工程量清單項(xiàng)目中除主要材料價格不相同外，其余人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及其它材料費(fèi)均相同的項(xiàng)目，可按中標(biāo)綜合單價加材料價差材料價差為不同材料在同期大邑縣工程造價信息公布的“大邑縣建筑材料市場價格”中的市場綜合價價差(如未公布該市場綜合價的材料,按同期大邑縣工程造價信息公布的“大邑縣建筑材料市場價格”中的信息價價差）調(diào)整確定類似工程項(xiàng)目的綜合單價。投標(biāo)報(bào)價中沒有適用于或類似于此工程項(xiàng)目的綜合單價，由總承包人按2009四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價定額的相關(guān)規(guī)定套用相應(yīng)定額后確定該項(xiàng)目的綜合單價。其中該項(xiàng)目的材料價格按投標(biāo)人的中標(biāo)材料價格執(zhí)行；若沒有的，由甲方認(rèn)質(zhì)核價確定相應(yīng)的材料價格。（2）、簽證中涉及的經(jīng)濟(jì)簽證，由總承包人按2009四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價定額的相關(guān)規(guī)定套用相應(yīng)定額后確定該項(xiàng)目的綜合單價。其中該項(xiàng)目的材料價格按投標(biāo)人的中標(biāo)材料價格執(zhí)行；若沒有的，由甲方認(rèn)質(zhì)核價確定相應(yīng)的材料價格。6.6工程進(jìn)度款及支付方式：6.7竣工結(jié)算：（1）、承包人提供竣工資料的約定：工程竣工后承包人在28個日歷天以內(nèi)編制工程竣工資料（包括竣工圖和備案資料及按照成都市檔案館要求制作的影像資料等）共6套并移交發(fā)包人（此費(fèi)用在投標(biāo)報(bào)價內(nèi)已綜合考慮）。另提供給發(fā)包人竣工圖2套。（2）竣工結(jié)算：、承包人遞交結(jié)算報(bào)告和資料后原則上不超過30天內(nèi)完成；、承包人向發(fā)包人提交工程竣工結(jié)算資料，且移交竣工資料后15天內(nèi)工程款支付至合同結(jié)算金額的70，工程最終總價款以審計(jì)局審計(jì)為準(zhǔn),審計(jì)完畢且竣工備案后，發(fā)包人向承包人支付至終審金額的97%，余款3%作為質(zhì)保金，質(zhì)量保修金返還遵守質(zhì)量保修書中的約定。第七條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定71發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備：（1）、發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備的要求(附清單)：72承包人采購材料設(shè)備： （1）本工程所有的材料及設(shè)備除本合同另有約定外均由承包人自行采購，所用的材料除相關(guān)規(guī)定外，否則按本合同合同條件第26條處理。承包人應(yīng)對其采購的材料和工程設(shè)備負(fù)責(zé)。 （2）承包人應(yīng)將各項(xiàng)材料和工程設(shè)備的供貨人及品種、規(guī)格、數(shù)量和供貨時間等報(bào)送發(fā)包人審批。承包人應(yīng)向發(fā)包人提交其負(fù)責(zé)提供的材料和工程設(shè)備的質(zhì)量證明文件，并滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）對承包人提供的材料和工程設(shè)備，承包人應(yīng)會同發(fā)包人進(jìn)行檢驗(yàn)和交貨驗(yàn)收，查驗(yàn)材料合格證明和產(chǎn)品合格證書，并按合同約定和發(fā)包人指示，進(jìn)行材料的抽樣檢驗(yàn)和工程設(shè)備的檢驗(yàn)測試，檢驗(yàn)和測試結(jié)果應(yīng)提交發(fā)包人，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（4）招標(biāo)文件外增加的材料，若發(fā)包人委托承包人采購，承包人在備料前15個工作日，將其質(zhì)量、品牌、價格報(bào)發(fā)包人核準(zhǔn)，否則在結(jié)算時按零價格處理，材料價格最終以審計(jì)審定價格為準(zhǔn)。（5）工程項(xiàng)目中由承包人采購的材料設(shè)備，采購前須向發(fā)包人提交采購計(jì)劃及樣品，核準(zhǔn)后方可采購。此材料設(shè)備包括該項(xiàng)目主要材料設(shè)、大型材料設(shè)備、涉及到建筑效果及外觀效果的材料。若承包人未提交材料采購計(jì)劃，自主采購，其材料及產(chǎn)生的費(fèi)用發(fā)包人不予認(rèn)可。第八章 條有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定8.1甲方提供的施工圖紙或作法說明,應(yīng)符合中華人民共和國消防條例和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。8.2乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑安裝工人安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防條例和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。8.3由于甲方確認(rèn)的圖紙或作法說明,違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故,甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。8.4由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故,乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。第九章 獎勵和違約責(zé)任9.1由于乙方原因,逾期竣工, 總工期推遲日歷天數(shù)在7個日歷天內(nèi)的，每推遲一天按合同總價的0.5收取違約金；若總工期推遲日歷天數(shù)在7-15日歷天內(nèi)，每推遲一天按合同總價的1收取違約金；若總工期推遲天數(shù)超過15個日歷天的，每推遲一天交工按合同總價的2收取違約金。9.2乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成品,如造成損失,應(yīng)照價賠償。9.3甲方未辦理任何手續(xù),擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款),由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。9.4未經(jīng)甲方同意,乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款),由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。9.5未辦理驗(yàn)收手續(xù),甲方提前使用或擅自動用,造成損失由甲方負(fù)責(zé)。9.6因一方原因,合同無法繼續(xù)履行時,應(yīng)通知對方,辦理合同終止協(xié)議,并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。9.7工程交付使用后，承包人施工的項(xiàng)目若出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人承諾接通知后二十四小時內(nèi)進(jìn)行維修。如通知三次未按期維修或維修不徹底，發(fā)包人有權(quán)另行委托進(jìn)行維修9.8承包人應(yīng)該實(shí)事求是編制工程月進(jìn)度報(bào)表和結(jié)算資料，如經(jīng)發(fā)包人或其委托的造價咨詢機(jī)構(gòu)審查，其審減額超過5%（含5%），發(fā)包人將向承包人收取工程造價全部審減額的6%收取審計(jì)費(fèi)用，并在進(jìn)度款或結(jié)算價款中扣除。第十章 爭議或糾紛處理10.1爭議的解決方式：雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第（2）種方式解決：（1）提交 / 仲裁委員會仲裁；（2）依法向甲方住所地的人民法院起訴。第十一條 其它約定11.1本項(xiàng)目工程的稅費(fèi)由發(fā)包人代扣代繳,并由發(fā)包人提供稅費(fèi)繳款書給承包人作為納稅依據(jù)。第十二條 附則l2.1本工程需要進(jìn)行保修或保險(xiǎn)時,應(yīng)另訂協(xié)議。12.2本合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份。副本陸份,甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)叁份。12.3附件 (1)甲方提供貨物清單12.4合同生效與終止：合同訂立時間： 2009 年 12月 7 日 合同訂立地點(diǎn)： 成都安仁文博旅游發(fā)展有限公司本合同雙方約定經(jīng)雙方簽字、蓋章后即行生效。（以下無正文）甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字）授權(quán)代理人：（簽字） 授權(quán)代理人：（簽字）單位地址： 單位地址：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：戶 名： 戶 名：帳 號： 帳 號：年月日 年月日附件一：工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和有關(guān)市政工程質(zhì)量保修的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，對 工程 簽訂工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括 工程等所有工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 由承包人承建的所有項(xiàng)目均在保修范圍內(nèi)（甲供材料除外）。 二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期。1、有防水要求的衛(wèi)生間、房間防滲漏為伍年；3、裝修工程為貳年；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為貳年；5、供熱與供冷系統(tǒng)為貳個采暖期、供冷期；質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起24小時內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，發(fā)生的費(fèi)用從保修金中扣除。2、發(fā)生緊急搶修事故的。承包人在接到事故通知后8小時內(nèi)即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)市政公用工程保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五. 質(zhì)量保修金的返還1、工程質(zhì)量保修金為合同審定金額的 3 。2、發(fā)包人在約定的質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將該項(xiàng)剩余保修金金