2016年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷.doc

2016年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、產(chǎn)品生命周期策略中，策略在推銷(xiāo)手段上，可采取廣告、新聞發(fā)布會(huì)等來(lái)擴(kuò)大影響；同時(shí)，還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查和預(yù)測(cè)；對(duì)在調(diào)查中得到的關(guān)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的缺陷，及時(shí)進(jìn)行反饋和修改，以迎合顧客的需求。 A：引入期 B：成長(zhǎng)期 C：成熟期 D：衰退期 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 2、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的銷(xiāo)售策略中，以項(xiàng)目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略制訂，該方式適用于。 A：寫(xiě)字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域的情況 B：同期市場(chǎng)不存在明顯競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況 C：同期市場(chǎng)可能存在有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況 D：項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性、且面對(duì)較為成熟的商務(wù)客戶(hù)群體的情況 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備3、住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性都要通過(guò)住房公積金的來(lái)體現(xiàn)。 A：改革政策和稅收政策 B：利率政策和稅收政策 C：產(chǎn)業(yè)政策和利率政策 D：優(yōu)惠政策和產(chǎn)業(yè)政策 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、房地產(chǎn)定價(jià)方法中，側(cè)重于總成本費(fèi)用的補(bǔ)償，這對(duì)經(jīng)營(yíng)多種房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)極為重要。 A：變動(dòng)成本定價(jià)法 B：盈虧平衡定價(jià)法 C：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法 D：比較定價(jià)法 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是決定能否順利完成客戶(hù)委托的關(guān)鍵。 A：接待水平 B：專(zhuān)業(yè)能力高低 C：與客戶(hù)進(jìn)行溝通的能力 D：形象氣質(zhì) E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 6、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照。 A：成交價(jià)格 B：市場(chǎng)價(jià)格 C：銷(xiāo)售價(jià)格 D：平均價(jià)格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。 A：性質(zhì) B：授權(quán) C：特點(diǎn) D：結(jié)構(gòu) E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 8、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行管理體制的主要問(wèn)題是。 A：社會(huì)對(duì)行業(yè)的總體認(rèn)知度不高 B：法律法規(guī)體系不健全 C：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠 D：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、在房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。 A：在建工程抵押 B：最高額抵押 C：一般房地產(chǎn)抵押 D：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為10 000 ，固定總成本為2000萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為3000元，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為20，該項(xiàng)目保本售價(jià)應(yīng)為元。 A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備11、為掌握高檔住宅需求情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇大戶(hù)型需求的客戶(hù)作為調(diào)查對(duì)象的調(diào)查方法是。 A：重點(diǎn)調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：全面調(diào)查 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程的各個(gè)主要環(huán)節(jié)中，環(huán)節(jié)是業(yè)務(wù)員會(huì)對(duì)物業(yè)的權(quán)屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質(zhì)狀況做實(shí)地勘察，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，為物業(yè)出售方提出一個(gè)建議出售價(jià)。 A：作價(jià)評(píng)估 B：委托 C：網(wǎng)上配對(duì) D：查詢(xún)登記 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、在香港，地產(chǎn)代理起著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺活躍的重要作用，大約的房地產(chǎn)交易是由地產(chǎn)代理促成的。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在整個(gè)業(yè)務(wù)流程方面與代理業(yè)務(wù)基本相似，下列只屬于居間業(yè)務(wù)的步驟是。 A：信息收集與傳播 B：配對(duì)撮合 C：洽商議價(jià) D：客戶(hù)接待 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 15、在房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)的類(lèi)型中，模式意味著企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供應(yīng)給某一類(lèi)客戶(hù)群。 A：?jiǎn)我皇袌?chǎng) B：產(chǎn)品專(zhuān)門(mén)化 C：復(fù)合產(chǎn)品 D：完全市場(chǎng)覆蓋 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 16、在市場(chǎng)調(diào)查搜集原始資料時(shí)，是整個(gè)調(diào)查工作的核心。 A：多看、多走 B：多問(wèn)、多記 C：調(diào)查表格及問(wèn)卷 D：進(jìn)行訪(fǎng)談 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 17、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。 A：15周歲，自己掙錢(qián)生活的孤兒 B：17周歲，生活費(fèi)來(lái)自父母的學(xué)生 C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年 D：20周歲，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對(duì)于涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因?yàn)榭陬^表示約定的很大，經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。 A：變更性 B：不穩(wěn)定性 C：隨意性 D：爭(zhēng)議性 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國(guó)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織所建立的“”是開(kāi)展行業(yè)協(xié)作管理的典范。 A：消費(fèi)者投訴通道 B：多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng) C：個(gè)人信用保障制度 D：產(chǎn)權(quán)查詢(xún)制度 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、關(guān)于因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說(shuō)法，正確的是。 A：購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房 B：購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房 C：購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意后，購(gòu)房人才能選擇退房或換房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、住房公積金的是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。 A：策劃 B：準(zhǔn)備 C：?jiǎn)?dòng) D：運(yùn)作 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完成。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為10 000 ，固定總成本為2 000萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為3 000元，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為20，該項(xiàng)目保本售價(jià)應(yīng)為元。 A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備 24、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理模式是。 A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金的罰款。 A：1以上3以下 B：2以上4以下 C：3以上63以下 D：4以上6以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、讓客戶(hù)成為真正的買(mǎi)主或租客，能夠縮短進(jìn)程。 A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵 B：了解受益人 C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷 2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員守法經(jīng)營(yíng)要求無(wú)關(guān)的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要持證上崗 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要幫助客戶(hù)客觀(guān)分析市場(chǎng)行情 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。 A：承租人在租賃期限內(nèi)必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失 B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂 C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外 D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外 E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止 4、一宗房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為(使用面積)，建筑物價(jià)值為2000元。房地產(chǎn)投資收益率為10，租賃經(jīng)營(yíng)總支出為170萬(wàn)元/年，正常的空置和租金損失率合計(jì)為10。該宗房地產(chǎn)的。 A：總價(jià)值為3700萬(wàn)元 B：凈收益為3700萬(wàn)元 C：有效毛收入為540萬(wàn)元 D：潛在毛收入為600萬(wàn)元 E：潛在毛收入為540萬(wàn)元5、利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)原則進(jìn)行布局。 A：最小風(fēng)頻 B：最大風(fēng)向 C：最小風(fēng)向 D：最大風(fēng)頻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關(guān)規(guī)定對(duì)其開(kāi)發(fā)商的處罰可能有。 A：警告 B：降低資質(zhì)等級(jí) C：吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū) D：吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 E：?jiǎn)翁幜P款 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實(shí)行專(zhuān)業(yè)性管理的原因有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜 B：房地產(chǎn)是特殊商品，價(jià)值量大，交易程序復(fù)雜 C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專(zhuān)業(yè)知識(shí) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會(huì)接觸面廣 8、常見(jiàn)的木地板種類(lèi)有。 A：實(shí)鋪式木地板地面 B：涂料地板地面 C：彈性木地板地面 D：拼花式地板地面 E：復(fù)合地板地面 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每一種擴(kuò)張模式都各有其優(yōu)缺點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況作相應(yīng)的選擇，無(wú)論哪種擴(kuò)張模式，都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的提出了更高的要求。 A：資金實(shí)力 B：人才隊(duì)伍 C：管理水平 D：研發(fā)能力 E：創(chuàng)新意識(shí) 10、房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 A：法律 B：政策 C：信息 D：借貸 E：技術(shù)11、關(guān)于城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說(shuō)法中正確的是。 A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格 C：房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理 D：房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估 E：房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) 12、通常用于計(jì)算套算匯率的是。 A：賣(mài)出匯率 B：現(xiàn)鈔匯率 C：中間匯率 D：買(mǎi)入?yún)R率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、寫(xiě)字樓項(xiàng)目的市場(chǎng)分析的內(nèi)容包括。 A：宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)分析 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的判斷 C：市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 D：區(qū)域市場(chǎng)分析 E：項(xiàng)目市場(chǎng)定位與產(chǎn)品類(lèi)型界定14、通風(fēng)系統(tǒng)按特征可以分為。 A：進(jìn)風(fēng)式通風(fēng) B：自然通風(fēng) C：機(jī)械通風(fēng) D：排氣式通風(fēng) E：全面通風(fēng) 15、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所實(shí)施的擴(kuò)張戰(zhàn)略來(lái)看，主要有。 A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略 B：跨專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略 D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略 E：合作性擴(kuò)張戰(zhàn)略 16、下列民事行為無(wú)效的是。 A：限制民事行為能力人實(shí)施的 B：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的 C：經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的 D：違反法律或者社會(huì)公共利益的 E：以合法形式掩蓋非法目的的 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員負(fù)有的義務(wù)包括。 A：不得同時(shí)受聘于3個(gè)或3個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) B：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平 D：為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密 E：不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng) 18、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括。 A：地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固 B：抵抗地震能力強(qiáng) C：沒(méi)有被洪水淹沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn) D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流 E：建筑高度比較低 19、商務(wù)禮儀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。 A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì) B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠(chéng)實(shí)的品德 C：有助于與客戶(hù)建立良好的人際關(guān)系 D：有助于客戶(hù)信息的挖掘 E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益 20、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)等途徑解決。 A：與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解 B：向有關(guān)行政部門(mén)申訴 C：請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解 D：根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁 E：向上級(jí)行政部門(mén)提起訴訟 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可大致分為的類(lèi)型包括。 A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) B：總體風(fēng)險(xiǎn)、信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) C：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) D：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、房地產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括。 A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力 B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載 C：登記不采取強(qiáng)制性制度 D：權(quán)利人取得登記簿副本 E：登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致23、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團(tuán)(級(jí))路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬。 A：253m